房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響及優(yōu)化發(fā)展策略

吳丹

【摘要】現(xiàn)如今，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了突出的成績，其中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的增長起到了巨大的促進(jìn)作用。我國幅員遼闊、地域?qū)拸V，以及公民熱衷房地產(chǎn)投資的特殊消費(fèi)偏好，為房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、投資和發(fā)展提供了重要的先天條件。房地產(chǎn)的發(fā)展是帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要動力。文章根據(jù)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，研究了房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響及作用，并提出了優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策略建議。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)發(fā)展;區(qū)域經(jīng)濟(jì);影響;優(yōu)化發(fā)展

眾所周知，隨著我國社會市場主義經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到質(zhì)的飛躍。房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間存在著相互影響、相互作用的緊密聯(lián)系，一定程度上可以說房地產(chǎn)是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要前提和必然基礎(chǔ)。本文主要介紹了房地產(chǎn)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到的作用以及對國民經(jīng)濟(jì)的影響，分析了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展對房地產(chǎn)投資的要求。

1、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，具有不動產(chǎn)財產(chǎn)價值，由建筑物和土地構(gòu)成，房地產(chǎn)是具有固定性、投資性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。近年來，在我國，房地產(chǎn)市場態(tài)勢一直趨于上升狀態(tài)，是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的主要行業(yè)。據(jù)同花順財經(jīng)報道：“2018年1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)684991萬平方米，開發(fā)投資41420億元，其中，住宅投資占總投資額的70.1%?！苯衲辏覈康禺a(chǎn)涉地面積依然龐大，投資趨勢見長。但是，在投資態(tài)勢上升的情況下，我國房地產(chǎn)發(fā)展有存在著一些問題。其一，房價穩(wěn)增不下。如今，房價與區(qū)域人均工資水平存在明顯的不平衡現(xiàn)象，越來越多的年輕人買房困難現(xiàn)象突出。其二，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡。房地產(chǎn)發(fā)展在一定程度上拉大了城鎮(zhèn)貧富差距，窮人買不起房，富人多套房的現(xiàn)象突出。同時廉租房等政府相關(guān)政策的出臺，對緩解住房壓力并沒有起到太大的促進(jìn)作用。其三，發(fā)展過快，違規(guī)嚴(yán)重。政府批地官商勾結(jié)現(xiàn)象一直是社會熱點(diǎn)問題，長期以來得不到良好地解決。批地容易致使房地產(chǎn)發(fā)展過快，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于不穩(wěn)定局面，同時違規(guī)建筑越來越多，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量受到了巨大的威脅?？梢姡康禺a(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響深遠(yuǎn)。

2、房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響及作用

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括：土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理、土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場。作為國民經(jīng)濟(jì)中一個獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個區(qū)域差異巨大、級差收益明顯的行業(yè);從行業(yè)特征來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)為勞動者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對勞動力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以，一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。

3、優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展的策略

3.1改善住房供需結(jié)構(gòu)

改善住房供需結(jié)構(gòu)時，一是要保持居民收入的持續(xù)增長，加快建立住房保障體系，確保居民收入的持續(xù)增長，尤其是增加中低收入者的收入。同時要逐步完善以經(jīng)濟(jì)適用房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內(nèi)容的住房保障體系，與目前住房市場化的進(jìn)程相比，住房保障體系還相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策落實(shí)不到位，執(zhí)行時缺乏規(guī)范和明確標(biāo)準(zhǔn)，還有待進(jìn)一步完善。二是要穩(wěn)定和控制住宅價格的過快上漲，改善供給結(jié)構(gòu)。三是要大力發(fā)展住房二級市場，鼓勵房屋出租和再出售，也有利于增加市場的有效供給。

3.2房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化

房地產(chǎn)一直以來都作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)在發(fā)展。這就致使房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢過快，房產(chǎn)炒作趨于常態(tài)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)過大，人們的消費(fèi)集中于該產(chǎn)業(yè)。這種情況致使其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，人們對服務(wù)的需求越來越大。根據(jù)這一社會需求的增長，政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為服務(wù)于社會需求，房地產(chǎn)應(yīng)與服務(wù)業(yè)接軌。這一舉動，一方面，可以提高房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，保證房地產(chǎn)供房質(zhì)量;另一方面，促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)，尤其是服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長。對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是滿足社會需求、增長房地產(chǎn)業(yè)及社會其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)價值的重要途徑。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡，是社會經(jīng)濟(jì)平衡的前提，是加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的有效手段。

3.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展能夠促使房地產(chǎn)投資具備超前環(huán)保意識

“關(guān)于如何構(gòu)建出良好的人居環(huán)境”是二十一新世紀(jì)以來各個國家共同關(guān)注以及重視的問題。我國目前部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了自己的一己私欲，為了利益而破壞生態(tài)平衡，污染環(huán)境，這與我國房地產(chǎn)投資推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)背道而馳，是不應(yīng)該采取的。并且結(jié)合中國共產(chǎn)黨十九大中提出的一個觀點(diǎn)——對待生態(tài)環(huán)境要像對待生命一樣?；诖?，區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展下要求房地產(chǎn)投資滿足超前環(huán)保意識的要求，從而能夠在不破壞生態(tài)環(huán)境平衡的狀態(tài)下進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。要求房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)的過程中選擇廢棄的土地，避免選擇農(nóng)業(yè)需要用到的耕地。隨著我國城市化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，我國的環(huán)境污染日趨嚴(yán)重，這就要求房地產(chǎn)開發(fā)商將保護(hù)環(huán)境，減少污染作為工作的重點(diǎn)，創(chuàng)建出一個美化、綠化以及香化的人居環(huán)境，還應(yīng)該為人民群眾提供足夠的公共活動環(huán)境。

結(jié)語：

總之，房地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是城市建設(shè)的重要組成部分，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性作用。作為一個綜合性極強(qiáng)的行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)乃至城市發(fā)展具有不可低估的影響力。房地產(chǎn)業(yè)正在成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn);而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展。我們必須充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，加大開發(fā)力度，推動國民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張屹山，孟憲春，李天宇.房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)分析[J].西安交通大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版），2018，26（1）：12-18.

[2]鐘曉云.廣東省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域差異的分析[J].中國商貿(mào)，2019，20（13）：118-119，123.

[3]魏星辰.房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展路徑研究[J].現(xiàn)代營銷，2017，14（10）：188.