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    試析土地資源配置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響

    2020-07-01 16:40:41馮莉
    現(xiàn)代營(yíng)銷·理論 2020年10期
    關(guān)鍵詞:協(xié)調(diào)發(fā)展

    馮莉

    摘要:隨著城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)土地資源也在不斷減少,因此,就需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置,提高土地資源的利用效率,另外,土地資源配置還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定影響,隨著我國(guó)城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大,對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置的重要性也成為了重要的研究?jī)?nèi)容。本文就土地資源配置概念以及土地資源配置的目的進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹,并分析了土地資源配置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展造成的影響。

    關(guān)鍵詞:土地資源配置;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng);協(xié)調(diào)發(fā)展

    前言:房地產(chǎn)的發(fā)展需要土地資源提供支持,因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展與土地資源配置情況也存在著緊密的聯(lián)系。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大,土地面積也在不斷縮小,為了使社會(huì)得到更好發(fā)展,就需要對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理的配置。只有對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理配置,才可以使其推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到更好發(fā)展,而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展,不但與各個(gè)企業(yè)的發(fā)展有著密切的聯(lián)系,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展也有著重要影響。因此,想要使我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到健康穩(wěn)定發(fā)展,就需要保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展,就需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置,從而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的作用最大程度的發(fā)揮出來(lái)。

    一、土地資源配置概述

    在人類的發(fā)展過(guò)程中,土地資源是不可或缺的重要資源,并且與其他資源相比,土地資源屬于不可再生資源,有著短缺的特點(diǎn),因此在利用土地資源時(shí),需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置,將土地資源的作用最大程度發(fā)揮出來(lái),避免出現(xiàn)土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象,使土地資源的利用率得到有效提升,從而推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。在對(duì)土地資源進(jìn)行配置,需要保證配置方式的科學(xué)性與合理性,并在配置過(guò)程中,始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念,關(guān)注土地資源的長(zhǎng)期利用狀況,并在配置時(shí),從土地資源未來(lái)發(fā)展的動(dòng)態(tài)角度進(jìn)行思考,使土地資源可以得到合理的可循環(huán)發(fā)展。在配置過(guò)程中,還不應(yīng)該過(guò)于重視土地資源的經(jīng)濟(jì)效益,要著手于土地資源的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,避免在配置過(guò)程中,因?yàn)檠矍袄?,使土地資源得不到合理配置,對(duì)土地資源造成浪費(fèi),無(wú)法將土地資源的作用充分發(fā)揮出來(lái)。并且在社會(huì)發(fā)展過(guò)程中,還需要及時(shí)對(duì)自身的思維方式進(jìn)行創(chuàng)新,加深對(duì)土地資源的了解,掌握土地資源配置方式,從而對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置,使土地資源可以發(fā)揮出自身價(jià)值。

    土地資源得到合理配置,主要表現(xiàn)在土地資源擁有科學(xué)合理的利用率、符合社會(huì)發(fā)展規(guī)律方面,并且配置以后的土地資源不管是在空間、數(shù)量、部門等方面的實(shí)際分布情況都與城市發(fā)展相符合,都可以滿足城市發(fā)展要求。隨著城市人口的增多,在進(jìn)行城市項(xiàng)目建設(shè)時(shí),就需要在有限的土地資源中,對(duì)工程進(jìn)行合理建設(shè),就需要使土地資源的實(shí)際配置情況與建設(shè)項(xiàng)目的契合度提升,從而在滿足建設(shè)要求的同時(shí),對(duì)土地資源進(jìn)行合理利用,為城市發(fā)展帶來(lái)良好的社會(huì)效益。因此對(duì)土地資源進(jìn)行配置時(shí),需要重點(diǎn)對(duì)時(shí)間、空間、用途、數(shù)量分布情況進(jìn)行研究,并根據(jù)城市發(fā)展實(shí)際情況對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行合理配置,除此之外,還需要樹立全局意識(shí),對(duì)土地資源配置工作進(jìn)行全面把控,再根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀以及可持續(xù)發(fā)展理念對(duì)土地資源進(jìn)行規(guī)劃,使土地資源得到合理配置。

    二、土地資源配置目的

    各行各業(yè)的發(fā)展都離不開土地資源的幫助,因此為了使社會(huì)不同行業(yè)得到良好發(fā)展,使社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到更好的發(fā)展,就需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置,使土地資源得到充分利用。因此土地資源配置的首要目標(biāo)就是通過(guò)對(duì)土地資源的合理配置,為城市發(fā)展帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。在城市中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)土地資源的依賴性極大,但是由于在利用過(guò)程中沒(méi)有對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置,導(dǎo)致在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的土地資源浪費(fèi)問(wèn)題,對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成嚴(yán)重的阻礙。并且在在房地產(chǎn)行業(yè)中由于過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)效益,在對(duì)土地資源進(jìn)行配置時(shí),也沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行約束與引導(dǎo),使房地產(chǎn)行業(yè)的土地資源利用率較低。因此房地產(chǎn)行業(yè)想要得到有效發(fā)展,就需要對(duì)土地資源進(jìn)行配合配置,使土地資源配置與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)得到協(xié)調(diào)發(fā)展,還需要對(duì)土地資源的重要性有充分認(rèn)識(shí),通過(guò)宏觀調(diào)控手段對(duì)土地資源進(jìn)行配置,提高土地資源利用率,為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更高的經(jīng)濟(jì)效益。

    三、土地資源配置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響

    (一)土地儲(chǔ)備規(guī)模

    土地儲(chǔ)備規(guī)模對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)會(huì)造成嚴(yán)重影響,不但會(huì)影響到實(shí)際的項(xiàng)目工程審批工作,還會(huì)影響到項(xiàng)目工程的建設(shè)工作,因此在對(duì)土地資源進(jìn)行配置時(shí),需要充分了解我國(guó)的土地儲(chǔ)備規(guī)模。在對(duì)土地儲(chǔ)備規(guī)模進(jìn)行研究調(diào)查時(shí),需要根據(jù)所在地區(qū)的實(shí)際發(fā)展情況以及實(shí)際用地情況開展調(diào)查工作,并做好信息收集以及信息整理工作,從而準(zhǔn)確掌握我國(guó)實(shí)際的土地儲(chǔ)備規(guī)模,為土地資源配置提供充分的數(shù)據(jù)支持。房地產(chǎn)行業(yè)在成本投入中,土地資源所占比例極大,因此,就需要房地產(chǎn)商對(duì)土地資源有明確認(rèn)識(shí),了解土地資源的重要性,從而在進(jìn)行土地資源配置時(shí),可以有效避免土地資源的浪費(fèi),可以制定合理的項(xiàng)目工程建設(shè)方案。

    (二)土地供應(yīng)實(shí)際的影響

    當(dāng)土地資源通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的審批以后,還不能直接進(jìn)行分配工作,還需要土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)獲得了實(shí)際使用權(quán)限以后,再到市場(chǎng)進(jìn)行土地資源推送工作,因此土地資源的實(shí)際供應(yīng)情況也需要進(jìn)行重視。土地供應(yīng)情況對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響主要體現(xiàn)在土地儲(chǔ)備資金成本、機(jī)會(huì)成本、房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際應(yīng)用等方面,因此房地產(chǎn)行業(yè)就需要對(duì)土地資源進(jìn)行全方位思考,結(jié)合多種影響因素進(jìn)行綜合性配置工作。

    四、結(jié)語(yǔ):綜上所述,土地資源配置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)協(xié)調(diào)有著重要作用,因此在對(duì)土地資源進(jìn)行配置前,需要對(duì)土地資源進(jìn)行充分了解,并掌握科學(xué)的土地資源配置手段,制定科學(xué)合理的土地資源配置方案,從而使土地資源配置更加合理,使土地資源的利用率得到有效提升,可以推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]白景明,朱長(zhǎng)才,葉翠青,朱克俊,程丹潤(rùn),汪文志.建立事權(quán)與支出責(zé)任相適應(yīng)財(cái)稅制度操作層面研究[J].經(jīng)濟(jì)研究參考,2015,(08):26-28

    [2]陳艷.淺談土地資源配置對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2018,000(011):P.34-35.

    [3]周天勇.土地制度的供求沖突與其改革的框架性安排[J].管理世界,2017,(05):31-33

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