杭州公租房室內(nèi)空間設(shè)施配置與低限面積淺析

尹文艷

摘要：杭州公租房作為保障性住房體系的重要組成部分之一，有效緩解了城鎮(zhèn)低收入群體的住房壓力。但在嚴(yán)格的面積配比下，如何結(jié)合承租者的家庭結(jié)構(gòu)類型和實(shí)際居住需求，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間配置設(shè)施和低限面積進(jìn)行分析，旨在創(chuàng)造出合理和實(shí)用的舒適性住宅。

關(guān)鍵詞：公租房;室內(nèi)空間;設(shè)施配置

1 引言

2012年4月27日，浙江省人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》（浙政辦發(fā)[2012]53號(hào)），規(guī)定“單套建筑面積應(yīng)根據(jù)保障對(duì)象的實(shí)際情況合理確定，最大不得超過(guò)60平方米，其中高層、小高層可按不超過(guò)70平方米控制”。根據(jù)不同的配租制度，將房源結(jié)構(gòu)類型分為一居室和二居室，并根據(jù)戶型平面圖，對(duì)公租房室內(nèi)空間配置設(shè)施和低限面積進(jìn)行分析。

2 室內(nèi)空間設(shè)施配置

2.1 玄關(guān)

玄關(guān)作為聯(lián)系室內(nèi)與室外的緩沖區(qū)域，具備較強(qiáng)的存儲(chǔ)和收納功能，同時(shí)，為防止戶外污染的進(jìn)入和方便室內(nèi)垃圾的移出提供過(guò)渡空間。

玄關(guān)的儲(chǔ)存功能主要包括暫存應(yīng)季鞋子、衣帽、雨具等物品。根據(jù)空間大小，設(shè)置鞋架、鞋柜或置物臺(tái)面。

2.2 起居室

客廳空間中的設(shè)施包括沙發(fā)（床）、茶幾、電視柜、（折疊）餐桌椅等。能夠滿足家庭成員的會(huì)客、團(tuán)聚和娛樂(lè)等活動(dòng)需求。

2.3 廚房

廚房是空間中設(shè)備最為復(fù)雜，位置也最為重要的一部分。首先，廚房應(yīng)接近入口門廳，方便食品和生活垃圾的拿進(jìn)拿出，減少對(duì)其他空間污染的影響;其次，廚房應(yīng)與餐廳緊密聯(lián)系，縮短生活服務(wù)流線;

隨著生活水平的不斷提高，廚房電器日益多樣化起來(lái)。按照廚房的炊事流程，需要將貯藏、清洗、烹飪等炊事流線盡可能便捷的組織在一起，減少之間相互干擾。

2.4 衛(wèi)生間

公租房的衛(wèi)生間已經(jīng)配備有獨(dú)立式洗面池、坐便器、淋浴器、化妝鏡和置物擱架，并且預(yù)留出洗衣機(jī)位。鑒于老年人使用衛(wèi)生間時(shí)的安全性和便利性，需要進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，有必要在坐便器兩側(cè)設(shè)置扶桿和緊急電鈴，便于發(fā)生意外時(shí)能夠得到及時(shí)搶救。

2.5 臥室

根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的不同，在每套戶型中設(shè)置1～2間臥室，分為主臥室和次臥室。主臥室家具包括雙人床、床頭柜、衣柜、寫字臺(tái)等。在二居室戶型中，次臥室用作老人房或子女房，室內(nèi)家具包括單人床、床頭柜、儲(chǔ)衣柜和寫字臺(tái)等。

綜上所述，對(duì)室內(nèi)各功能空間配置設(shè)施概括總結(jié)見(jiàn)表1所示：

3 室內(nèi)空間布置方式和低限使用面積分析

結(jié)合以上各空間居住需求和主要配置設(shè)施，對(duì)各空間布置方式和低限使用面積進(jìn)行分析，以期更好實(shí)現(xiàn)空間的合理性和實(shí)用性，提高套型空間的利用率。

3.1 玄關(guān)

（1）布置方式。較小的玄關(guān)空間內(nèi)家具布置方式單一，以儲(chǔ)衣柜、鞋架或鞋柜為主。大多數(shù)家庭選擇鞋架或鞋柜，不僅成本降低，而且占用空間較少。

（2）低限使用面積。為滿足玄關(guān)空間換鞋整裝、迎送客人等居住行為需求，擺放鞋柜的一側(cè)墻垛寬度不宜小于350mm，鞋柜距離另外一側(cè)墻面寬度不宜小于1100mm左右。所以，凈開間尺寸不宜小于1450mm。

3.2 起居室兼餐廳

家庭人口數(shù)量的不同，對(duì)起居室和用餐空間面積要求也不同。經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)分析得出2人以下家庭，空間使用面積在6.5㎡左右;2-3人家庭的空間使用面積在8㎡左右;3-4人家庭的空間使用面積在9㎡左右。

3.3 廚房

廚房?jī)?nèi)，櫥柜的布置方式主要有單列形、雙列形、“L”形、“U”形和島式形。廚房空間內(nèi)布置方式不同，其相應(yīng)的使用面積也不相同。在最新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096-2011 ）規(guī)定，“由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0㎡左右”。公租房的廚房空間主要以單列形和“L”形為主，其中單列形使用面積在4.5㎡左右，“L”形廚房使用面積在4.05㎡左右。

3.4 衛(wèi)生間

衛(wèi)生間潔具和設(shè)備在布置方式上主要分為集中型、前室型和分設(shè)型。在公租房有限的空間內(nèi)，普遍采用集中型布置方式。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096-2011）中規(guī)定，“三件衛(wèi)生間設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50㎡”。并且，在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留洗衣機(jī)位。在已有研究基礎(chǔ)之上，將衛(wèi)生間分為集中式和前室型兩種布置方式和相應(yīng)的低限使用面積進(jìn)行分析。

衛(wèi)生間集中布置方式更加節(jié)省空間，而前室型的布置方式，雖然較好的做到干濕分離，減少相互之間的干擾，但是對(duì)面積的要求較高，是較少采用的布置類型。

3.5 臥室

在臥室家具和預(yù)留活動(dòng)空間相關(guān)尺寸研究的基礎(chǔ)之上，分析臥室空間布置方式和相應(yīng)的低限使用面積。

4 結(jié)語(yǔ)

公租房作為保障性住房類型，在嚴(yán)格的面積限定下，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間設(shè)施和配置和低限面積進(jìn)行分析，在滿足承租者的家庭結(jié)構(gòu)類型和居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)戶型進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬?yōu)化和調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)空間設(shè)計(jì)合理性，提高居住舒適度。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：浙江理工大學(xué)自考助學(xué)中心）