2020年4月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

在3月份大部分城市恢復供地、供應放量的前提下，4月份土地市場總成交建筑面積明顯回升。截止至4月29日，全國300城經(jīng)營性土地共計成交2679幅，環(huán)比3月增加44.9%，同比降幅進一步收窄至15.9%;成交建筑面積為17314萬平方米，環(huán)比大增57.5%，但較去年同期相比仍低12.6%;成交總價方面，本月土地成交總金額也隨成交面積的回升也大幅增加，環(huán)比3月近乎翻番，增至5298億元;由于一、二線成交占比提升，加之優(yōu)質(zhì)地塊出讓較多，本月平均樓板價增至3060元/平方米，較3月份上漲了21.6%，也突破2018年以來的新高。

市場熱度方面，本月成交溢價率延續(xù)上升態(tài)勢，達到15.6%，較3月上升3.3個百分點，創(chuàng)下自2019年7月以來的新高。并且各能級城市市場熱度保持一致，溢價率均呈上漲趨勢。成交溢價率的上升主要是受二三線重點城市優(yōu)質(zhì)土地出讓增加影響，38個溢價率超過15%的城市中，二線、三四線則分別有11和26城，寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率更是超過30%。與此同時，重點監(jiān)測城市流拍率也有所上升，環(huán)比上月增加2.8個百分點至9.7%，青島、合肥、蘭州、廣州等城市流拍地塊較多，主要是位于遠郊區(qū)縣、配套欠缺、條件一般的地塊。

4月一線城市土地成交總建筑面積為443萬平方米，環(huán)比增加102%，同比更高達258%;主要是北京、上海、廣州高總價地塊成交體量大幅增加，平均樓面價增至12893元/平方米。二線城市土地成交也明顯上揚，成交建筑面積為5055萬平方米，較上月上漲77%，較去年同期也小幅增加6%。三四線城市土地市場也進一步恢復，成交面積環(huán)比上月大幅上漲近5成，但同比仍然不及去年同期，由于多個城市均有市區(qū)中心位置土地出讓，三四線城市整體地價也較上月進一步上漲，達到1944元/平方米，同比漲幅也在10%以上。以熱點三四線城市來看，本月溫州、佛山、南通、惠州4個城市的成交量均超過了100萬平方米，成交量在50萬以上的城市數(shù)量較上月明顯增加。