疫情影響下的房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)分析以及控制問(wèn)題分析

孫雪梅

資金風(fēng)險(xiǎn)因素是影響房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵，在傳染病疫情影響之下，房地產(chǎn)行業(yè)的資金管理工作會(huì)產(chǎn)生較大的變化。因此，對(duì)疫情影響下的房地產(chǎn)行業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制研究，是很多房地產(chǎn)行業(yè)工作者高度關(guān)注的問(wèn)題。

一、疫情對(duì)房地產(chǎn)資金管理工作帶來(lái)的主要風(fēng)險(xiǎn)

（一）房地產(chǎn)企業(yè)缺乏足夠的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

傳染病疫情很大程度上影響了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的正常發(fā)展秩序，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律的破壞，國(guó)民經(jīng)濟(jì)付出較大的代價(jià)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的資金應(yīng)用總額較大，且擔(dān)負(fù)著促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的責(zé)任，雖然現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了資金管理風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的培育，但在不常見(jiàn)的公共衛(wèi)生事件面前，風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)存在的不足依然在很大程度上凸顯出自身的弊端。部分房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行資金管理理念構(gòu)建過(guò)程中，對(duì)于事前防范的價(jià)值缺乏足夠的理解，雖然制定了一些危機(jī)應(yīng)急預(yù)案，但對(duì)于預(yù)案的可行性及可能出現(xiàn)的客觀(guān)影響缺乏必要的考察，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的培育無(wú)法在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案的幫助之下得到改進(jìn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金的應(yīng)用方向考察不夠全面，尤其對(duì)于資金支付所帶來(lái)的多方面影響缺乏必要的分析判斷，如果遭遇疫情等公共危機(jī)，則資金支出的收益則難以得到保障。一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)在構(gòu)建過(guò)程中，對(duì)于資金交易方的資質(zhì)評(píng)估工作關(guān)注程度不足，尤其對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估性質(zhì)業(yè)務(wù)的價(jià)值缺乏有效的重視，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在處理資金管理業(yè)務(wù)的過(guò)程中，無(wú)法保證風(fēng)險(xiǎn)防控思維具備足夠的可行性，難以為性公共危機(jī)的有效應(yīng)對(duì)提供充足保障。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道創(chuàng)新不足

疫情使得金融業(yè)原有的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律受到了較大的影響，而房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于大量資金的供給需求較為迫切，一旦正常的融資渠道斷裂其帶來(lái)的負(fù)面影響將難以有效的維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略的優(yōu)化處置。另外，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新雖然得到了一些專(zhuān)業(yè)人士的支持，但尚未針對(duì)疫情防控等業(yè)務(wù)進(jìn)行融合，導(dǎo)致疫情對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的沖擊力較大，無(wú)法在靈活調(diào)整融資策略的情況下，實(shí)現(xiàn)對(duì)資金供給方案的全面創(chuàng)新處置。一些房地產(chǎn)企業(yè)在探索新型融資渠道的過(guò)程中，對(duì)于市場(chǎng)化環(huán)境的屬性分析不夠全面，尤其對(duì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系之中，融資渠道所發(fā)生的深刻復(fù)雜變化缺乏必要的關(guān)注，無(wú)法在直接融資渠道創(chuàng)新方面取得進(jìn)展，也使得針對(duì)疫情等公共危機(jī)所構(gòu)建起的融資渠道無(wú)法得到創(chuàng)新運(yùn)轉(zhuǎn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)雖然已經(jīng)認(rèn)識(shí)到融資渠道創(chuàng)新的重要性，但簡(jiǎn)單的從提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的角度出發(fā)進(jìn)行融資渠道的探索創(chuàng)新，缺乏對(duì)疫情防控需求的研究，導(dǎo)致融資渠道的創(chuàng)新僅僅可以滿(mǎn)足市場(chǎng)環(huán)境變化的相關(guān)需要，無(wú)法在疫情等公共危機(jī)產(chǎn)生的情況下，有效維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)資金管理工作的安全。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)金融監(jiān)管機(jī)制尚不成熟

金融監(jiān)管機(jī)制的成熟構(gòu)建可以為房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)的防控提供幫助，但是，現(xiàn)有的一些房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在金融監(jiān)管機(jī)制不成熟的問(wèn)題，尤其在應(yīng)對(duì)社會(huì)事件的情況下，資金供給保障機(jī)制無(wú)法得到成熟高效的運(yùn)轉(zhuǎn)，難以為金融監(jiān)管機(jī)制的探索創(chuàng)新提供完整的支持。一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制的關(guān)聯(lián)因素總結(jié)分析存在不足，缺乏對(duì)人民銀行等關(guān)鍵機(jī)構(gòu)組建情況的考察，導(dǎo)致金融監(jiān)管機(jī)制的構(gòu)建只能在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部發(fā)揮監(jiān)管性影響，無(wú)法在整合銀行及行政機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)的情況下，實(shí)現(xiàn)對(duì)資金管理方式的有效創(chuàng)新。

二、疫情影響下的房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)控制策略

（一）提升房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

房地產(chǎn)企業(yè)在制定資金管理風(fēng)險(xiǎn)防控方案的過(guò)程中，一定要將風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)的構(gòu)建作為先行性質(zhì)的工作，尤其要根據(jù)疫情的多方面影響，實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防控舉措的有效創(chuàng)新，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的高質(zhì)量構(gòu)建。房地產(chǎn)企業(yè)需要強(qiáng)化事前防范重要性的關(guān)注，尤其要對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)管控所需的補(bǔ)救策略予以研究，使更多與新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行環(huán)境相關(guān)的業(yè)務(wù)都可以在創(chuàng)新的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)優(yōu)化處理。房地產(chǎn)企業(yè)需要將事前風(fēng)險(xiǎn)防范的重要性加以研究，并對(duì)提前風(fēng)險(xiǎn)防控舉措在降低風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)成本方面的作用予以研究，使房地產(chǎn)企業(yè)可以更加有效的實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的改進(jìn)，充分適應(yīng)疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成的不利影響。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)資金交易方的實(shí)際情況予以考察，強(qiáng)化對(duì)交易方資質(zhì)的評(píng)估分析，使可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素可以獲得更加合理的判定。一定要加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作嚴(yán)格性的重視，尤其要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金管理各方面舉措的價(jià)值進(jìn)行研究，使風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的構(gòu)建可以為房地產(chǎn)企業(yè)全面規(guī)避資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)提供有利支持。風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的培育還需要加強(qiáng)對(duì)疫情應(yīng)對(duì)預(yù)案可行性的關(guān)注，尤其要對(duì)人為因素可能造成的預(yù)案失效問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估分析，使房地產(chǎn)企業(yè)可以更加充分的掌握疫情防控主體人員的實(shí)際需求，為風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的高水平培育提供充足保障。

（二）提升房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新水平

房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合傳染病疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)的影響，制定融資渠道的創(chuàng)新管理方案，尤其要對(duì)創(chuàng)新融資渠道所具備的多方面價(jià)值進(jìn)行研究，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)融資結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新處理。房地產(chǎn)企業(yè)在探索新型融資渠道的過(guò)程中，要對(duì)外部的融資產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行學(xué)習(xí)借鑒，尤其要對(duì)拓寬融資渠道所具備的多方面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估分析，使應(yīng)對(duì)市場(chǎng)危機(jī)和社會(huì)危機(jī)的融資渠道創(chuàng)新機(jī)制可以得到成熟化構(gòu)建，為類(lèi)似傳染病疫情等公共危機(jī)的有效應(yīng)對(duì)提供幫助。房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性影響加以分析，并對(duì)相關(guān)融資業(yè)務(wù)所涉及到的資金數(shù)額進(jìn)行價(jià)值研究，使融資渠道創(chuàng)新的重要價(jià)值可以得到充分顯現(xiàn)，為創(chuàng)新融資產(chǎn)業(yè)資源提供有利支持。房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)上市融資作用的關(guān)注，尤其要對(duì)當(dāng)前股票交易市場(chǎng)在融資工作中所具備的重要作用進(jìn)行開(kāi)發(fā)，切實(shí)加強(qiáng)股票交易質(zhì)量，使針對(duì)公共危機(jī)而構(gòu)建的融資渠道可以在創(chuàng)新中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量探索。一定要加強(qiáng)對(duì)股票產(chǎn)業(yè)特征的關(guān)注，并對(duì)資金籌措的多方面作用予以研究，以便更多與資本結(jié)構(gòu)管控需求相關(guān)的舉措，都可以在明確傳染病疫情應(yīng)對(duì)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的情況下，制定融資渠道創(chuàng)新的具體策略，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務(wù)的改進(jìn)。

（三）提升房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管機(jī)制成熟度

在構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管方案過(guò)程中，務(wù)必將風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估分析，使更多與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展訴求相關(guān)的舉措都可以充分認(rèn)知自身價(jià)值，為金融監(jiān)管機(jī)制的成熟有效運(yùn)行提供充足保障。在構(gòu)建金融監(jiān)管機(jī)制創(chuàng)新方案的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)一定要對(duì)此次傳染病疫情的應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)分析，使更多與房地產(chǎn)企業(yè)客觀(guān)需求相關(guān)的舉措可以明確自身價(jià)值，為金融監(jiān)管機(jī)制的成熟化推進(jìn)提供有利保障。房地產(chǎn)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士需要加強(qiáng)對(duì)金融監(jiān)管體系作用的關(guān)注，尤其要對(duì)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)在資金管控方面的作用進(jìn)行充分開(kāi)發(fā)，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)金融監(jiān)管機(jī)制的規(guī)范化設(shè)計(jì)，并保證公共危機(jī)背景下的資金安全性可以得到有效維護(hù)。房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管人員需要對(duì)傳染病疫情的特點(diǎn)及其影響力進(jìn)行分析總結(jié)，使金融監(jiān)管機(jī)制可以在充足的經(jīng)驗(yàn)保障下實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新處理。

三、結(jié)論

疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)防控工作存在較大的影響，對(duì)相關(guān)影響因素進(jìn)行總結(jié)研究，有助于房地產(chǎn)企業(yè)資金安全等級(jí)的提高。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)防控提出了更高期待的情況下，實(shí)現(xiàn)對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)防控現(xiàn)狀的研究和改進(jìn)措施的設(shè)計(jì)，對(duì)提升疫情背景下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，具有重要積極意義。