2020年3月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

截止至3月30日，全國300城經(jīng)營性土地共計成交1513幅，同比降幅進一步擴大至37.6%;成交建筑面積僅為8664萬平方米，甚至不及傳統(tǒng)淡季2月，和去年同期相比更是下滑了42.4%;成交價格方面，本月土地成交總金額也隨成交面積的減少而下滑至2070億元;成交單價方面，由于一線供應(yīng)較少，尤其是北京本月零成交、上海出讓地塊價值也較低，本月平均樓板價降至2389元/平方米，較2月份下滑了14.7%。

市場熱度方面，本月成交溢價率延續(xù)上升態(tài)勢，達(dá)到12.4%，較2月上升1.1個百分點，創(chuàng)近半年以來新高。成交溢價率的上升主要是受二三線重點城市優(yōu)質(zhì)土地出讓增加影響，17個溢價率超過巧%的城市中，一線僅涉及深圳1城、二線和三四線分別有8城，東莞、洛陽、常州、西安等城市平均成交溢價率更是超過40%，極大帶動了整體市場熱度。土地流拍方面，以重點監(jiān)測的城市來看，流拍率明顯下滑，主要是本月撤牌和政府收回地塊較上月明顯減少;但事實上，無人競拍或未達(dá)底價而流拍的地塊也并不多，并且多是鄭州、青島和洛陽等城市位置欠佳、條件一般的土地。

截止3月30號，一線城市成交總量為214萬平方米，較上月減少了55%，也不及去年同期;成交金額也隨之大幅下調(diào)，僅為178億元，不及上月兩成，主要是由于北京、上海高總價地塊成交幅數(shù)大幅減少影響;成交單價也回落至1萬元/平方米以下，平均樓面價達(dá)到8336元/平方米;二線城市土地成交明顯進一步恢復(fù)，整體成交建筑面積為2262萬平方米，較上月上漲38%，但和去年同期相比仍有3成多的差距;三四線的地市受疫情影響更大，成交恢復(fù)也需要更長的時間。就本月情況來看，截止3月30日，三四線城市成交體量為6189萬平方米，和上月相比有22%的降幅，與去年同期相比降幅更是高達(dá)45%;價格方面，本月三四線成交樓板價為1477元/平方米，相比上月下降了5%，也不及去年同期水平。以熱點三四線城市來看，本月無一城市的成交量超過100萬平方米，大部分城市的成交體量均在50萬平方米以下。

易居（中國）克爾瑞研究中心