房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制策略研究探討

童宇

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的提高，人們生活水平逐漸提升，各行各業(yè)都迅猛發(fā)展，尤其是我國的房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)展的如火如荼。而在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房產(chǎn)測繪技術占有著很重要的作用。本文主要針對房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制策略進行了分析，以供參考。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪技術;測繪質(zhì)量;控制策略

房地產(chǎn)作為我國建筑工程項目最為重要的組成部分之一，直接關系著普通人民的生活環(huán)境。房產(chǎn)測繪工作作為保障住房信息數(shù)據(jù)準確性的重要方法，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中有著不可或缺的作用。

1 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的前期設計測繪

測繪的地形圖可以說是地產(chǎn)項目設計與開發(fā)的基礎。因為在房產(chǎn)部門在進行選址申請時，首先要向測繪部門來提高施測的地形圖，而地形圖的精確度也要嚴格按照規(guī)劃的實際要求來進行。

1.2 建設工程用地的勘察定界測繪

（1）建設項目勘察定界主要是在土地規(guī)劃的前提下，依據(jù)規(guī)劃決定的工程用地的范圍以及相關信息和《地籍測繪規(guī)范》等資料，來對工程用地的現(xiàn)場進行仔細的測量，最后建立仔細的表文圖，由此來作為工程用地審批所需要的基礎資料。（2）在土地勘測中，其不僅要包括度農(nóng)用地的征用以及轉用，而且還要包括國有土地的轉讓，要在國家耕地保護的國策之下來對土地的用途進行有效的限制，在土地整體規(guī)劃中，要避免將農(nóng)用地變成建筑用地，要保障農(nóng)用地的總量，從而確保我國農(nóng)用地與建筑用地之間的平衡。

1.3 施工過程測繪

在選址意見書，建筑用地規(guī)劃以及報批工作完成以后，在對用地情況進行仔細的勘察和規(guī)劃，而在其進行審批完成以后，房地產(chǎn)企業(yè)才能申請臨時性的建筑項目規(guī)劃許可證書，進而進入施工階段。在此環(huán)節(jié)中，測繪工作不僅包括了對場地的平整度的測量，而且還有對相關管線道路的頂線還有建筑的放樣工作。而在實施建筑放樣時，必須要在建筑規(guī)劃標準的前提下進行，做好細部放樣，在放樣過程中一旦出現(xiàn)不達標的情況必須要在第一時間上報規(guī)劃管理單位，然后由設計單位進行圖紙的調(diào)整工作。

1.4 建筑面積界定的測繪

在對商品房預售許可證進行辦理時，開發(fā)商同時還需要委托測繪單位來進行面積的界定，而對面積進行界定時，則必須要嚴格依據(jù)《房產(chǎn)測繪要求》以及施工圖和放線圖來對建筑的使用面積和公攤面積等來實施詳細的計算，然后再此基礎之上來繪制分戶分層的平面圖。

1.5 竣工測繪以及房產(chǎn)測繪

竣工測繪以及房產(chǎn)測繪工作主要是依據(jù)相關部門審批后的項目設計圖和施工圖紙以及面積界定圖等相關文件和技術標準來進行科學的測繪，而為了給項目的綜合驗收工作提供充足的數(shù)據(jù)支持，同時完善城市地理數(shù)據(jù)庫，在測繪時，測繪的內(nèi)容必須要包括項目的全部地物，并且要提供有效的面積數(shù)據(jù)以及標明實際的用途。該測繪工作的主要目的就是為了對房地產(chǎn)性能的綠地面積是否達標，以及其土地使用性質(zhì)是否發(fā)生變化，建筑物的高度是否滿足要求，再有就是管線的額敷設等是否符合規(guī)定等內(nèi)容來實施的。在房產(chǎn)竣工測量時，不僅要有竣工圖紙，而且還必須要有房間的分層平面圖和相應的管線竣工圖紙，只有這些資料都齊全，規(guī)劃管理部門才能對其進行科學的驗收并進行各項管理工作。

2 測繪工程質(zhì)量管理要點

2.1 文件管理

文件管理就是對質(zhì)量的管理體系進行系統(tǒng)的規(guī)范制定相應的文件，把各個系統(tǒng)間的邏輯關系和邏輯順序進行明確的區(qū)分，并且通過制定的文件來對其進行有效的管理，關鍵時還可以對其進行監(jiān)督，達到規(guī)劃管理的目的。施工過程中文件需要修改時，要對修改的方法進行明確的區(qū)分，這既是對責任的參考標準，也是質(zhì)量管理體系運行的至關重要的依據(jù)。

2.2 設備儀器管理

在測繪工作時設備和儀器必不可少。然而大部分的測繪工作都是在室外正常進行，所以避免不了自然環(huán)境對測繪工作的影響。只有熟練地使用設備儀器，才能保證測繪工作更加精準。實際施工時要根據(jù)不同的環(huán)境合理的使用或管理設備儀器。一定要使用檢驗合格的設備儀器，相關部門要統(tǒng)一配備。采用的設備必須要符合國家認證標準，確保沒有質(zhì)量問題，再應用的工程項目上。在工程結束后，設備儀器需要帶走時，要有相關部門進行統(tǒng)一管理，保證設備不被損壞。尤其是設備中的傳感器要十分重視，這些精密的儀器要妥善保管。

3 提高測繪質(zhì)量的相關措施

3.1 關注程序和數(shù)據(jù)質(zhì)量，加強相應監(jiān)督監(jiān)管

工程施工期間開展的測繪工作需要不定期地對現(xiàn)場程序、測繪相關數(shù)據(jù)進行監(jiān)督檢查，現(xiàn)場施工過程中業(yè)主方、監(jiān)理方、測繪單位會定期安排人員對現(xiàn)場施工工序進行監(jiān)督檢查，其中最重要的是對施工工序進行檢查，對于施工過程中所執(zhí)行的相關標準規(guī)范、設計要求進行核查，針對測繪過程中所使用的儀器儀表及其形成的數(shù)據(jù)進行檢查，針對部分分部分項工程的交接、測繪工作的驗收要做好相應的監(jiān)督監(jiān)管。

3.2 合理控制工程測繪過程，確保操作規(guī)范

工程建設期間，對測繪工作的關注必不可少，其中測量作為重要的基礎工作，需要現(xiàn)場技術人員嚴格依照標準開展工作，在現(xiàn)場測繪的工作過程中，依據(jù)相應要求對各個不同任務進行管控，合理控制工程測繪過程，關注現(xiàn)場測繪工程質(zhì)量的關鍵因素，將每一個測繪過程中都分成輸入、操作、輸出3個階段，對現(xiàn)場測繪進行有效管理，保證現(xiàn)場規(guī)范操作，數(shù)據(jù)輸出科學合理。

3.3 收集測繪工作資料，做好后續(xù)整理服務

在工程建設過程中，要設置相應的檔案存儲、管理區(qū)域，根據(jù)相應標準進行資料的整理、保存，一般情況下多是以一個項目為單位進行資料整理、保存。主要內(nèi)容包括：圖紙、數(shù)據(jù)、 測量報告、儀器鑒定資料、檢查資料、任務委托單、合同等，在這部分資料中，電子數(shù)據(jù)最為重要，要結合現(xiàn)場實際項目狀況，以相應時間段為單位建立文件夾進行有效管理，確保各個文件能夠形成較為清晰的檔案資料集合，其中包含所測量的各種 CAD 圖形文件、野外原始數(shù)據(jù)、技術說明文件等內(nèi)容。各項工程結束后，要及時將數(shù)據(jù)進行收集、整理、保存、分析、歸檔，嚴格依照相應的資料管理制度進行保存、備份。

3.4 形成定時、定量抽檢的原則

工程建設項目的總負責人要及時建立相應的定時、定量抽查制度，針對相應的數(shù)據(jù)內(nèi)容和分析報告進行審查，在工程實地以固定周期為標準對項目進行抽檢，對于外業(yè)內(nèi)容，可以 及時進行巡視檢查，并安排相應的實測檢查。巡視檢查控制過程中，對于各個控制點、測量點的保護情況及地面狀況等進行重點關注，實測檢查主要是選取一定的點位進行復測，分析作業(yè)隊員實測的精度是否滿足相應的工程建設標準。對內(nèi)業(yè)資料也要嚴格審核，如有異常，首先要從觀測條件入手，再者對測量儀器進行檢查校正，必要時，重新進行測量

4 結語

綜上所述，為了充分發(fā)揮測繪新技術的優(yōu)勢，在實踐建筑工程測量工作中，可參照測量工作的要求，合理選擇測繪新技術類型，規(guī)范運用測繪新技術，快速完成測繪任務。此外，還應總結應用測繪新技術的注意事項，以確保測繪新技術能夠充分發(fā)揮高效率、高質(zhì)量等特征，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)積極科學的發(fā)展進步。

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