建筑工程管理中全過程造價(jià)控制的意義探討

朱倩

【摘要】隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，近幾年建筑行業(yè)發(fā)展飛速，但是在發(fā)展的同時(shí)，也有很多建筑公司面臨危機(jī)，其中主要原因就是所負(fù)責(zé)的建筑工程質(zhì)量存在很大問題。當(dāng)然，出現(xiàn)這種問題的原因大部分都是由于工程造價(jià)的原因。在建筑工業(yè)中，工程造價(jià)可以分為兩部分，一部分是在建設(shè)之前已經(jīng)確定的固定投資，一部分是在建設(shè)規(guī)程中所增加的投資[1]。本文主要研究建筑工程管理中全過程造價(jià)控制的重要性，具體的手段為分析建筑工程管理中出現(xiàn)的問題。基于此，本文對(duì)建筑工程管理中全過程造價(jià)控制的意義進(jìn)行研究，供相關(guān)人士參考。

【關(guān)鍵詞】建筑工程管理;全過程;造價(jià)控制;意義探討

隨著當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也成為很多投資的重點(diǎn)目標(biāo)，在這個(gè)過程中，為了保證自身的投資能夠獲得回報(bào)，因此很多投資人對(duì)造價(jià)方面非常重視，工程管理的過程中，也因?yàn)榉N種原因，對(duì)造價(jià)方面的重視程度非常高，因此在當(dāng)前，建筑工程管理中全過程造價(jià)控制也是施工管理的重要內(nèi)容，只有將這方面做好，才能夠有效對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行控制，從而讓工程按照預(yù)設(shè)進(jìn)行。

1、建設(shè)工程項(xiàng)目全過程造價(jià)控制的概念

建設(shè)項(xiàng)目成本控制的全過程是從建設(shè)項(xiàng)目的全過程開始的，運(yùn)用過程控制理論對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)整和合理控制與現(xiàn)代管理科學(xué)的理論是不同的，其不僅可以提高整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，而且可以提高建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)影響價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目全過程成本控制的概念，取決于當(dāng)前的建設(shè)管理思想、建筑業(yè)的發(fā)展和建設(shè)項(xiàng)目的基本特征，它是建筑工程、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)中的一個(gè)重要的基本概念和理論。

2、建筑工程管理的造價(jià)問題

2.1施工階段

對(duì)于建筑工程來說，在施工階段需要做好一切準(zhǔn)備，這其中包括對(duì)施工單位的審核、對(duì)建筑材料的把關(guān)等，這其中的每一個(gè)部分和造價(jià)有或多或少的聯(lián)系，每一個(gè)部分都會(huì)存在一些問題。首先是針對(duì)施工單位，對(duì)于每一個(gè)施工單位來說，自身都會(huì)存在一定的問題。由于現(xiàn)在很多建筑單位為了尋求更大的利益，會(huì)增大工程量，同時(shí)也會(huì)給相應(yīng)的設(shè)計(jì)單位帶來一定的難度，不利于進(jìn)行科學(xué)合理的造價(jià)，當(dāng)然在這當(dāng)中會(huì)耗費(fèi)很多不必要的原材料，對(duì)于造價(jià)的影響也比較大。其次是針對(duì)建筑材料，對(duì)于建筑材料來說，質(zhì)量一定要有保證，但是想要預(yù)估材料的價(jià)格卻比較困難，而且對(duì)于建筑材料缺乏科學(xué)的管理，這些都讓造價(jià)變得十分困難[3]。

2.2工程量清單計(jì)價(jià)模式應(yīng)用存在的問題

首先，其編制質(zhì)量較低。該項(xiàng)工作應(yīng)由具備編制能力的人員進(jìn)行，但實(shí)際工作中，其準(zhǔn)備性、完整性存在缺失，比如特征描述不詳細(xì)、計(jì)算錯(cuò)誤等。其編制質(zhì)量還會(huì)受到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)水平影響。其次，在工程實(shí)施過程中，會(huì)產(chǎn)生較多的工程變更，數(shù)據(jù)多、計(jì)算繁瑣，且會(huì)存在變更預(yù)算不及時(shí)等問題，會(huì)導(dǎo)致工程量計(jì)算出現(xiàn)少算和漏算等問題。最后，在工程價(jià)款結(jié)算中，清單編制質(zhì)量不足會(huì)導(dǎo)致其計(jì)算失誤，清單項(xiàng)目特征描述不清，容易引發(fā)一些糾紛。

2.3建設(shè)單位監(jiān)督性不足

在實(shí)施建設(shè)工程造價(jià)的相關(guān)工作中，必須由施工單位對(duì)其進(jìn)行有效的管理和監(jiān)督。建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)關(guān)系到整個(gè)施工周期。施工單位對(duì)設(shè)計(jì)和預(yù)期成本階段的過分重視，會(huì)導(dǎo)致工程建設(shè)周期長(zhǎng);施工單位的監(jiān)理工作不到位，又會(huì)在一定程度上增加工程造價(jià)的總定額，增加建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

3、建筑工程管理中的全過程造價(jià)控制策略

3.1項(xiàng)目決策階段造價(jià)控制

在建筑工程項(xiàng)目的投資決策階段，其造價(jià)控制工作，需要評(píng)估項(xiàng)目投資量相關(guān)文件和資料，對(duì)造價(jià)控制的建議，也是項(xiàng)目可行性的重要參考。首先在開始階段，就要收集和累積相關(guān)數(shù)據(jù)和指標(biāo)，在投資估算中，可以將其作為主要參考數(shù)據(jù)和指標(biāo)。已獲得的各項(xiàng)指標(biāo)需經(jīng)過確認(rèn)，可以更好地反映項(xiàng)目真實(shí)性、有效性。并且，投資估算要充分考慮到項(xiàng)目建設(shè)完成后效益、風(fēng)險(xiǎn)，并針對(duì)性采取風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。

對(duì)此，一方面要注意加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的調(diào)研，充分搜集相關(guān)資料，建立起數(shù)據(jù)資料庫(kù)，將最新市場(chǎng)信息實(shí)時(shí)輸入，并根據(jù)市場(chǎng)變化和發(fā)展需要來進(jìn)行項(xiàng)目決策，確認(rèn)方案可行性、各方面投資，保證決策的科學(xué)性，降低建設(shè)盲目性，更有助于造價(jià)控制;另一方面要考慮工程建設(shè)的價(jià)值，對(duì)其建設(shè)區(qū)域要考察水文、地質(zhì)、水源和供電等各方面內(nèi)容，經(jīng)過深度考察，可以保證建筑工程建設(shè)的可行性，確保建筑工程功能的發(fā)揮。分析工程建設(shè)價(jià)值的過程中，要對(duì)工程建設(shè)功能可靠性、技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性等充分考量，而不是片面強(qiáng)調(diào)其經(jīng)濟(jì)效益，以確保價(jià)款計(jì)算過程中可以實(shí)現(xiàn)工程效益最大化。

3.2反映真實(shí)情況

實(shí)行全過程造價(jià)控制之后，對(duì)于每一個(gè)階段的信息都會(huì)有很好的了解，當(dāng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)工作進(jìn)行視察時(shí)，可以直接通過這些信心了解整個(gè)項(xiàng)目，而且這些并不會(huì)出現(xiàn)造假的現(xiàn)象，不然一眼就會(huì)看出。在對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)時(shí)，施工技術(shù)是一個(gè)重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，畢竟現(xiàn)金的施工技術(shù)是項(xiàng)目質(zhì)量的可靠保證，也是對(duì)施工過程中造價(jià)的控制。每一個(gè)環(huán)節(jié)涉及的施工者都是監(jiān)督者。在云南當(dāng)?shù)兀捎诤芏嗟胤降牡貏?shì)并不平坦，所以在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就需要花費(fèi)更大的經(jīng)歷，在施工時(shí)，也需要根據(jù)具體情況，和決策者進(jìn)行商議，所以對(duì)于當(dāng)?shù)貋碚f，真實(shí)情況對(duì)于建筑質(zhì)量的影響很大，而全過程造價(jià)控制可以將最真實(shí)的情況反映出來。

3.3項(xiàng)目結(jié)算階段造價(jià)控制

在整個(gè)工程造價(jià)工作中，竣工結(jié)算階段是最后的環(huán)節(jié)，也是合理確定造價(jià)的依據(jù)。在此階段主要做好三方面工作：（1）審核結(jié)算工作。要根據(jù)項(xiàng)目合同、施工方案和預(yù)算書等資料，嚴(yán)格進(jìn)行審核階段，特別是其中的設(shè)計(jì)變更、工程量增減、材料替換等情況，要對(duì)其仔細(xì)審查。（2）咨詢公司要協(xié)助業(yè)主做好索賠工作，在項(xiàng)目保修期內(nèi)對(duì)業(yè)主回訪，必要的情況下協(xié)助其做好索賠工作。（3）分析數(shù)據(jù)資料。從項(xiàng)目立項(xiàng)到結(jié)算中，產(chǎn)生的造價(jià)數(shù)據(jù)資料龐大，是竣工結(jié)算的重要依據(jù)。應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況對(duì)其仔細(xì)分析，了解影響造價(jià)的因素，以完善自身造價(jià)控制工作。

結(jié)語(yǔ)：

建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，在帶來利益的同時(shí)，也帶來了很多風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于建筑工程來說，工程造價(jià)是貫穿整個(gè)項(xiàng)目，而且對(duì)于工程質(zhì)量、技術(shù)和成本都是很重要的影響因素。因此，在建筑行業(yè)中，工程造價(jià)可以被稱之為整個(gè)項(xiàng)目的核心。在建筑工程管理中實(shí)行全過程造價(jià)控制，可以增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益等，對(duì)企業(yè)的發(fā)展起著積極的作用。

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