不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用探討

許麗蓉

【摘要】近年來，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)逐漸成為重要的生活保障，私有產(chǎn)權(quán)意識(shí)也得到了增強(qiáng)，相對(duì)促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)登記工作的發(fā)展，如何提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率和準(zhǔn)確度，是保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作長久發(fā)展的重要關(guān)鍵。本文結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)工作及房產(chǎn)測量相關(guān)聯(lián)系，提出幾項(xiàng)建議以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需求。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;應(yīng)用探討

不動(dòng)產(chǎn)登記工作離不開房產(chǎn)測繪，只有做好房地產(chǎn)測繪工作，才能保障業(yè)主和社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益，有助于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前我國的不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作發(fā)展逐漸成熟，但如何更好更高效的開展不動(dòng)產(chǎn)登記處理工作，就需要更好的應(yīng)用房產(chǎn)測繪技術(shù)，切實(shí)保障房產(chǎn)登記工作的準(zhǔn)確高效。

1、房產(chǎn)測繪在不動(dòng)產(chǎn)工作中的重要性

不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪是非常重要的基礎(chǔ)工作，是進(jìn)行房地產(chǎn)平面測繪、信息收集的工作。其中最重要的就是平面測繪，也就是對(duì)房內(nèi)建筑面積進(jìn)行測量，再與產(chǎn)權(quán)面積和實(shí)際占有面積對(duì)比，確保不動(dòng)產(chǎn)登記的信息詳細(xì)準(zhǔn)確。當(dāng)然，測繪工作應(yīng)當(dāng)隨著房屋使用中相關(guān)信息變化而進(jìn)行，不斷的進(jìn)行使用權(quán)限變更及測繪數(shù)據(jù)修改。并且只有經(jīng)過專業(yè)技術(shù)人員取得測繪信息并通過核查之后，業(yè)主才能進(jìn)行房地產(chǎn)登記，在審核階段，必須結(jié)合測繪記錄的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)據(jù)，才能符合法律章程完成審核。由此可見，房產(chǎn)測繪是不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展的重要基礎(chǔ)[1]。

2、房產(chǎn)測繪在不動(dòng)產(chǎn)中的具體應(yīng)用

2.1房產(chǎn)測繪能有效檢測登記資料真實(shí)性

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人和權(quán)力人需要提供經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估后的有效證件，確保證件信息合法真實(shí)。而房產(chǎn)測繪工作能夠直接提供完整的信息證件，甚至還能繪制成圖標(biāo)直接展示在大眾面前，這種方式不僅更直觀，而且還能將測量面積、房產(chǎn)性質(zhì)和建設(shè)質(zhì)量等信息囊括在內(nèi)，是檢測房地產(chǎn)登記資料的重要手段。

2.2房產(chǎn)測繪為登記證明提供關(guān)鍵數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)測繪的信息數(shù)據(jù)除了能檢測不動(dòng)產(chǎn)登記人員提供的資料真實(shí)性，還是相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易的關(guān)鍵證明。房產(chǎn)測繪的信息數(shù)據(jù)包含房屋的使用壽命和土地面積，這兩項(xiàng)信息直接影響交易成果，也是與業(yè)主經(jīng)濟(jì)利益直接掛鉤的，因此，能夠?yàn)闃I(yè)主提供一定的保護(hù)，直接列明業(yè)主經(jīng)濟(jì)受益，更是房地產(chǎn)登記的關(guān)鍵證明材料。

2.3房產(chǎn)測繪是不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)登記重要數(shù)據(jù)來源

我國政府在不斷整合土地資源，對(duì)草原、林地、房屋等土地資源信息持續(xù)開展登記，以便提高土地資源利用率，房產(chǎn)測繪工作便是開展土地不動(dòng)產(chǎn)信息登記的基礎(chǔ)參考，所提供的信息也是較為標(biāo)準(zhǔn)精確的，能極大的提高土地信息整合效率，切實(shí)推動(dòng)了全國的不動(dòng)產(chǎn)開展進(jìn)程[2]。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪改進(jìn)措施

3.1建立并完善信息數(shù)據(jù)庫

近年來，我國相對(duì)重視國家地理信息的采集工作，也設(shè)立了專門的部門團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行相關(guān)資料整理。隨著各市級(jí)測繪部門成立單獨(dú)的地理信息收集系統(tǒng)之后，既實(shí)現(xiàn)了信息采集系統(tǒng)的良好運(yùn)營，將所有地理信息資源上傳系統(tǒng)，又實(shí)現(xiàn)了全國地理信息共享，各部門測繪的數(shù)據(jù)公開透明，降低了重復(fù)測繪的概率，并且直接進(jìn)行數(shù)據(jù)庫訪問就能獲取精確的數(shù)據(jù)信息，極大的推動(dòng)了自然環(huán)境和國土資源的工作進(jìn)程。

3.2提高技術(shù)人員專業(yè)素養(yǎng)

在當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)出具測量報(bào)告和登記證明，需要將工作內(nèi)容劃分到多個(gè)部門，在保障專業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，然后再將專業(yè)部門得出的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行整合匯報(bào)，才能完成測量報(bào)告和登記證明。這種方法雖然由專業(yè)人士負(fù)責(zé)各自專業(yè)內(nèi)容，但互相溝通協(xié)作無法避免出現(xiàn)困難，會(huì)影響出具不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告和登記證明的速度。因此，也可以采用單獨(dú)測繪部門出具測量報(bào)告和登記證明的方式，當(dāng)然，這對(duì)從測繪部門工作人員的專業(yè)要求更高，需要他們有扎實(shí)的測繪基礎(chǔ)，全面掌握測繪技能，并且能夠不斷學(xué)習(xí)房地產(chǎn)測繪及地理測繪的相關(guān)知識(shí)，持續(xù)提升自身專業(yè)素養(yǎng)，為更好的服務(wù)與房地產(chǎn)繪制及不動(dòng)產(chǎn)登記工作做出努力。

3.3規(guī)范測繪操作標(biāo)準(zhǔn)

不動(dòng)產(chǎn)登記工作雖然是社會(huì)進(jìn)步及經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平的產(chǎn)物，但市場對(duì)于這方面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一直都沒有完善，我國針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律法規(guī)也不健全，對(duì)于一些涉及法律沖突、利益沖突的不動(dòng)產(chǎn)沒有具體的規(guī)范的管理約束。因此，當(dāng)前要及時(shí)建立房地產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)測繪操作，結(jié)合《不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查方案》內(nèi)規(guī)定的細(xì)則，協(xié)調(diào)各個(gè)測繪部門工作開展，建立統(tǒng)一的工作標(biāo)準(zhǔn)，減少各部門的數(shù)據(jù)差異，為不動(dòng)產(chǎn)工作開展的有效性提供保障。

3.4建立統(tǒng)一的測繪坐標(biāo)體系

不動(dòng)產(chǎn)登記工作的內(nèi)容主要為四大項(xiàng)，即登記機(jī)構(gòu)、書面登記、登記證明和信息平臺(tái)等，雖然都?xì)w屬于不動(dòng)產(chǎn)登記，但四個(gè)系統(tǒng)都是相對(duì)獨(dú)立的，互相之間的關(guān)聯(lián)性并不強(qiáng)，因此，應(yīng)當(dāng)重新整合將其建立為整體統(tǒng)一的系統(tǒng)。就拿地理信息系統(tǒng)的建立來說，雖然其歸屬于測繪學(xué)科，但也涵蓋了信息學(xué)、地理學(xué)、測繪學(xué)、采集學(xué)的學(xué)科內(nèi)容，進(jìn)行地理信息系統(tǒng)的建立，就需要將所有學(xué)科可獲取的信息進(jìn)行梳理，這個(gè)工作量是相對(duì)較大的，但大數(shù)據(jù)的信息分析功能，能有效的提高信息梳理效率，更迅速的反饋出地理數(shù)據(jù)詳情，是建立地理信息系統(tǒng)的重要技術(shù)平臺(tái)[3]。除了信息梳理繪制地理信息圖，地理信息系統(tǒng)還能進(jìn)行工程的完工圖、房產(chǎn)分布圖等圖示的繪制工作?；诘乩硇畔⑾到y(tǒng)平臺(tái)搭建的成功，不動(dòng)產(chǎn)測繪工作也應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的測繪坐標(biāo)體系，搭建完善的信息處理平臺(tái)，利用新興科學(xué)技術(shù)統(tǒng)一處理不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，幫助更快的繪制不動(dòng)產(chǎn)圖示，提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)繪制工作對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記來說是非常重要的，兩者相輔相成，對(duì)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步也有重要意義。房地產(chǎn)測繪工作作為不動(dòng)產(chǎn)登記的重要信息來源，其數(shù)據(jù)真實(shí)性是非常關(guān)鍵的，因此，要不斷的改進(jìn)房地產(chǎn)繪制工作，可以通過建立并完善信息數(shù)據(jù)庫，提高技術(shù)人員專業(yè)素養(yǎng)，規(guī)范測繪操作標(biāo)準(zhǔn)以及建立統(tǒng)一的測繪坐標(biāo)體系，不斷提高房地產(chǎn)繪制工作效率和準(zhǔn)確性，切實(shí)為我國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王曉.論不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景[J].住宅與房地產(chǎn)，2018，509（24）：30.

[2]蔣美霞，李連香，孫濤.不動(dòng)產(chǎn)登記測繪中的地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合研究[J].內(nèi)蒙古煤炭經(jīng)濟(jì)，2018，No.256（11）：82-83.

[3]陳麗.論不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景[J].環(huán)球市場，2019（21）.