綠色節(jié)能建筑設計體系下工程造價預算與成本控制

劉衛(wèi)杰

摘 要 伴隨我國經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，綠色節(jié)能建筑已是大勢所趨，中國的房地產(chǎn)行業(yè)必然面臨整合升級，建筑設計及家居設計也越來越呈現(xiàn)專業(yè)化、高科技化的趨勢。現(xiàn)代建筑對其總運行成本、節(jié)能環(huán)保、用戶體驗、與建筑外觀的結(jié)合等都提出了新要求。本文通過實例分析，研究如何在綠色節(jié)能建筑設計體系下，完善工程造價預算，加強項目成本控制。

關(guān)鍵詞 綠色節(jié)能建筑;工程造價;成本控制

隨著全球能源危機和環(huán)境污染的日趨嚴重，我國已經(jīng)加快了綠色節(jié)能建筑的步伐，相應的法律、法規(guī)也在逐步得到完善，比如：《節(jié)約能源法》《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》《民用建筑節(jié)能條例》《綠色建筑評價標準》等法規(guī)相繼出臺和施行，為綠色節(jié)能建筑工作明確了方向，提供了法律保障。同時，越來越多的學者和業(yè)內(nèi)人士，也在為中國綠色節(jié)能建筑的發(fā)展作大量的研究。更重要的是，綠色節(jié)能建筑的理念與實踐已經(jīng)逐漸融入企業(yè)，特別是建筑相關(guān)企業(yè)的建造理念。因此基于綠色節(jié)能建筑設計體系下的工程造價預算與成本控制，是現(xiàn)階段建筑企業(yè)十分關(guān)注的問題。

1綠色節(jié)能建筑設計體系的定位與技術(shù)指標

綠色節(jié)能建筑的設計以積極探索人性化設計理念，從用地規(guī)劃、建筑設計和管理服務三個層面對居住空間進行整體設計和優(yōu)化配置，并從能源規(guī)劃、低碳運營、節(jié)水設計、環(huán)保材料利用、節(jié)地措施設計等方面著手，注重建筑的可持續(xù)發(fā)展，體現(xiàn)建筑與自然的完美結(jié)合[1]。

綠色節(jié)能建筑的設計是結(jié)合所在地區(qū)氣候、資源、自然環(huán)境、經(jīng)濟狀況等的特點，按照實用、適用、舒適的原則，對項目綠色建筑技術(shù)方案進行技術(shù)、經(jīng)濟可行性研究分析，因地制宜，合理設計生態(tài)技術(shù)方案和應用量。

2項目實例基本概況

項目位于長沙市城區(qū)南部天心區(qū)，根據(jù)長沙市區(qū)域地質(zhì)資料，場地內(nèi)無活動性斷裂通過。項目總用地面積67177.99平方米，總建筑面積195167.65平方米，地上建筑面積160009.76平方米，地下建筑面積35157.89平方米。

3綠色節(jié)能建筑設計體系下工程造價預算及成本控制方式

3.1 綠色節(jié)能建筑項目造價及成本對比

通過對項目實例工程造價采取定量分析，采取綠色節(jié)能建筑設計方式后，項目的建設期預算及成本有所增加，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：維護保溫材料加厚設計，使得保溫成本增加50%;可調(diào)節(jié)外部光線遮擋設計，使得外窗成本增加20%;溫度及濕度獨立處理系統(tǒng)設計，使得暖通設備成本增加20萬元以上;水源熱泵設計，使得暖通設備成本增加20萬元以上;中水回收利用設計，使得設備成本增加15萬元以上;智能照明系統(tǒng)設計，使得照明設備成本增加12萬元以上;設計建筑主體采用高強度混凝土，使得混凝土成本增加20%;透水地面設計及光導纖維設計，使得建設成本增加12萬元以上[2]。

3.2 工程造價預算及成本控制方式

根據(jù)實例中采用綠色節(jié)能建筑設計體系后，項目建設預算及成本的對比數(shù)據(jù)不難看出，新設計方法下，項目建設期成本有所增加，因此針對新的設計體系，對項目預算和成本的控制必須采用區(qū)別于過去的方式。

（1）方案控制。建設項目的成本，主要取決于方案設計階段。在綠色節(jié)能建筑設計體系下，傳統(tǒng)的建筑成本控制方式已經(jīng)不再適用，以往的經(jīng)驗及控制措施無法對新型綠色節(jié)能材料和設備做出詳細的成本及價格評估，導致新型建筑施工整體的工程預算難以得到把控。因此對于綠色技能建筑的設計方案，必須結(jié)合新的技術(shù)標準和設計規(guī)范，從頂層設計開始，就融入綠色節(jié)能建筑理念，通過同級別的結(jié)構(gòu)選型比較以及建筑方案對比，從時間效果及環(huán)保效果的角度，結(jié)合市場新材料、新設備及新工藝，系統(tǒng)全面地考慮綠色鍵能建筑全生命周期的預算。

（2）設計控制。綠色節(jié)能建筑的設計，具有一定的體系，對整個工程的造價預算及最終成本的控制都起到了十分關(guān)鍵的作用。通過實例成本對比分析不難看出，綠色節(jié)能建筑的設計體系，改變的不僅是項目建設時使用的建筑材料，同時改變的還有整體的設計理念，對于通風、日照、節(jié)水、保濕等各方面的設計要求，都在很大程度上影響到項目的整體預算及建設的成本，同時新的設計體系涉及更多的專業(yè)，采用的新工藝新技術(shù)也更加復雜，因此在設計階段，提前制定一套有效的技術(shù)路線，對項目建設成本的控制十分重要。項目設計人員可以通過合適的設計技術(shù)路線，對項目建設中使用的原材料提供詳盡的技術(shù)要求說明，以達到明確整個項目建設施工期間成本核算及控制的要求。

（3）市場控制。綠色節(jié)能建筑設計體系下，項目建設采用的原材料與設備都具有一定的先進性，其市場價格都較傳統(tǒng)材料和設備有一定的增加，這也導致整個項目預算和成本的增加，在新的設計體系下，充分了解建筑新材料及新設備的市場，對項目的預算及成本控制也具有指導性的作用。市場控制主要體現(xiàn)在設備及材料的市場價格，因此針對綠色節(jié)能建筑設計體系下工程造價預算和成本控制，首先必須做好綠色節(jié)能建材及設備的市場調(diào)研，對于同類型產(chǎn)品的價格、性能及性價比做到充分了解;其次根據(jù)市場環(huán)境，確定項目整體的成本控制目標，以綠色節(jié)能建筑的基本要求為基礎，從設計的角度綜合考慮，限定項目建設的成本上限[3]。

4結(jié)束語

綠色節(jié)能建筑在我國的興起順應了時代發(fā)展的潮流和社會民生的需求，順應了經(jīng)濟增長方式戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要，是我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然組成部分，具有非常廣闊的應用前景。通過對本文中實例的分析，在綠色節(jié)能建筑設計體系下，項目在運行過程中可以節(jié)省能源30%～50%，用水量可以減少10%，同時可以減少維修和維護成本，并且由于產(chǎn)生的垃圾較少，可以減少填埋費用，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，可以減少業(yè)主的責任，從而減少支出，甚至降低保險費用?？偟膩碚f，在建設“綠色節(jié)能建筑”的過程中，會增加項目的直接建造成本，但由于后期使用機械數(shù)量的減少，照明設備數(shù)量和設備規(guī)模的降低，其能源利用效率會進一步提高，從而降低項目整體的建設運營成本。

參考文獻

[1] 丁偉.淺談新型綠色建筑工程預算與成本控制[J].建材與裝飾，2019，（21）：166-167.

[2] 秦芬.新型綠色建筑工程造價預算與成本控制的分析[J].城市建筑，2019，16（17）：189-190.

[3] 伍向平.綠色建筑工程造價預算和成本控制特點及控制途徑[J].居舍，2019，（15）：149.