西安市住宅開發(fā)項(xiàng)目中智能家居的應(yīng)用現(xiàn)狀淺析

盧嘉欣 王 琦 全佳琪

（西安工業(yè)大學(xué)，陜西 西安710021）

1 智能家居概述

智能家居是在人工智能影響之下的高科技產(chǎn)物。智能家居是以住宅為平臺(tái)，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境[1]。智能家居具有智能燈光控制、智能電器控制、安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能背景音樂、智能視頻共享、可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭影院系統(tǒng)、系統(tǒng)整合控制等主流功能，此外還可以進(jìn)行遙控控制、全宅手機(jī)控制、定時(shí)控制、集中控制、場景控制、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制等操作[2]。我國智能家居作為新生業(yè)，處于成長階段，市場消費(fèi)觀念還未形成，但隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，在注重生活品質(zhì)的同時(shí)，也開始對(duì)生活環(huán)境和居住要求提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)，智能家居這個(gè)原本陌生的概念漸漸被人們認(rèn)可，智能家居應(yīng)運(yùn)而生。

智能家居的發(fā)展是從單機(jī)智能到互聯(lián)智能，再到主動(dòng)智能。目前行業(yè)發(fā)展正處于單機(jī)智能不斷豐富，互聯(lián)智能逐步完善，主動(dòng)智能開始探索階段。要實(shí)現(xiàn)智能控制，首先要打通技術(shù)協(xié)議實(shí)現(xiàn)連接，之后通過控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)控制。根據(jù)終端設(shè)備的控制方式分為有線控制和無線控制，因此智能家居主流總線技術(shù)和無線通信技術(shù)兩種技術(shù)類型。

總線技術(shù)（Bus technology）就是將各部件連接到計(jì)算機(jī)處理器的一個(gè)元件，主要以C-bus 和485 總線應(yīng)用最廣，由電源供應(yīng)器、雙絞線和功能模塊三個(gè)基本部分組成?？偩€技術(shù)通過交換機(jī)控制總線（雙絞線）上連接的各傳感器和設(shè)備，使得面析或PC終端反饋并控制?？偩€技術(shù)性能穩(wěn)定、耐久性強(qiáng)，廣泛應(yīng)用于燈光、音樂、對(duì)講、窗簾等對(duì)穩(wěn)定性要求較高的功能控制，但需要布置管線，造價(jià)高、后期拓展性差，所有設(shè)備通信與控制集中在一條總線上，需要提前預(yù)留管線。安裝復(fù)雜、造價(jià)高、工期長，適用于樓宇智能化、小區(qū)智能化等大區(qū)域范圍控制，只適用新裝修用戶。

無線通信技術(shù)（Wireless communication）是利用電磁波信號(hào)可以在自由空間中傳播的特性進(jìn)行信息交換的一種通信方式，主要通信技術(shù)有射頻（RF）技術(shù)、VES 協(xié)議、IrDA 紅外線技術(shù)、HomeRF協(xié)議、Zigbee 標(biāo)準(zhǔn)、Z-Wave 標(biāo)準(zhǔn)、Z-world 標(biāo)準(zhǔn)、X2D 技術(shù)等[3]。基于IEEE 標(biāo)準(zhǔn)形成了Zigbee、Z-Wave 和WIFI 兩大陣營，但雙方互不兼容。Zigbee、Z-Wave 代表企業(yè)為傳感器、電器廠商，WIFI 技術(shù)代表企業(yè)為通信服務(wù)企業(yè)如蘋果、小米、華為、三星等。無線通訊技術(shù)無需重新布線，安裝方便靈活，可以根據(jù)需求可以隨時(shí)擴(kuò)展或改裝，從發(fā)展趨勢看，Zigbee 和Z-Wave 屬于過渡型產(chǎn)品，低功耗的WIFI 將成為住宅裝修的主要方向。

2 西安市典型房企項(xiàng)目應(yīng)用分析

2.1 保利天悅項(xiàng)目

保利天悅項(xiàng)目是央企保利地產(chǎn)在西安的尊居系品質(zhì)改善型住宅社區(qū)，位于高新區(qū)核心腹地，開發(fā)有裝修高層、洋房、新中式獨(dú)院等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。其智能家居采用紫光物聯(lián)品牌，主推“六大智能系統(tǒng)”，包含：智能防盜系統(tǒng)、智能地暖控制系統(tǒng)、全屋智能照明系統(tǒng)、智能場景系統(tǒng)、居家安全系統(tǒng)、智能新風(fēng)系統(tǒng)。屬于Zigbee 協(xié)議的無線智能家居，配備情景模式開關(guān)、智能門鎖，并提供了紅外幕簾、人體紅外探測、漏水監(jiān)測、門窗磁等安全設(shè)備。保利天悅項(xiàng)目智能家居的宣傳推廣較少，推廣上并未作為重點(diǎn)，智能家居字樣很小，售樓部沒有對(duì)智能家居包裝展示，樣析間僅做了情景開關(guān)、門窗磁、紅外幕簾等主要設(shè)備的講解，置業(yè)顧問對(duì)具體交付后的功能表述不清晰。售價(jià)與競品相比不突出，智能家居對(duì)售價(jià)提升不明顯。

2.2 高新美墅項(xiàng)目

同處于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成熟地段的高新美墅項(xiàng)目屬于公寓項(xiàng)目，通過希爾頓酒店、會(huì)所、幕墻、配套等多方面打造城市高端公寓，其智能家居采用小米智能家居，使用小米AI 語音、App 實(shí)現(xiàn)控制，包含小米電動(dòng)窗簾、燈光語音控制、智能音箱。但其項(xiàng)目推廣時(shí)未體現(xiàn)智能家居，僅通過樣析間智能家居演示提高項(xiàng)目整體展示效果。

2.3 綠城留香園項(xiàng)目

綠城留香園項(xiàng)目定位改善型的城市標(biāo)桿，屬于住宅項(xiàng)目。通過公建化立面、架空層鄰里會(huì)客廳、會(huì)所、無邊泳池、智能家居等共同打造高端生活方式。綠城留香園采用基于KNX 總線控制技術(shù)、德國摩根品牌智能家居，提供電動(dòng)窗簾、燈光控制雙結(jié)合，人臉識(shí)別并自動(dòng)呼叫電梯，電子面析提供了回家模式、離家模式、夜歸模式、迎賓模式、起床模式、睡眠模式、起夜模式、早餐模式、影院模式多個(gè)場景模式，同時(shí)實(shí)現(xiàn)空調(diào)、地暖、新風(fēng)、門鎖、入戶攝像頭、燃?xì)鈭?bào)警、背景音樂的App 控制。但該項(xiàng)目僅用一塊展析展示智能家居，未能把智能家居作為項(xiàng)目亮點(diǎn)。

各項(xiàng)目案例對(duì)比如表1 所示。

表1 項(xiàng)目案例對(duì)比

3 智能家居應(yīng)用中面臨的問題

3.1 智能化不足

智能家居行業(yè)發(fā)展至今，一直沒有一個(gè)統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，難以實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)啟動(dòng)和關(guān)閉真正的互聯(lián)互通?？刂品绞铰燥@繁瑣，情景控制、歸家控制等現(xiàn)有功能不夠智能，人機(jī)互動(dòng)性差、反應(yīng)遲緩，與客戶不同時(shí)間的需求不匹配。很多智能家居項(xiàng)目均有應(yīng)用有線技術(shù)和無線技術(shù)，實(shí)現(xiàn)的功能卻基本相同，從開關(guān)控制到手機(jī)控制再到語音控制只是控制方式的升級(jí)，并不能吸引客戶刺激消費(fèi)。

3.2 售價(jià)與功能不匹配

智能家居的設(shè)備及安裝費(fèi)用高，功能單一，價(jià)格與價(jià)值不匹配，影響客戶選購，開發(fā)商僅提供基礎(chǔ)智能單品，更多智能設(shè)備仍須業(yè)主自行購買，嚴(yán)重影響智能家居在家庭中的普及。

3.3 無安全信任感的恐慌

智能家居雖然具有智能化的特點(diǎn)，但是也會(huì)存在很多安全問題，一是客戶設(shè)備穩(wěn)定性的擔(dān)憂，二是對(duì)安全性和隱私的擔(dān)憂。如果安全問題不能得到解決，將會(huì)對(duì)家庭和社會(huì)造成很大的影響。智能家居系統(tǒng)涉及家庭隱私保護(hù)、訪問保護(hù)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)調(diào)用、路由安全等安全問題必須加以關(guān)注。

3.4 客戶需求不清晰

市場需求決定了行業(yè)發(fā)展方向，目前智能家居的市場需求仍不清晰，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的發(fā)展不夠清晰。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)智能家居的項(xiàng)目宣傳和展示較少，主要用于增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，并未把智能家居作為核心賣點(diǎn)。

4 結(jié)論

結(jié)合我國智能家居發(fā)展的現(xiàn)狀來看，我國智能家居的發(fā)展還處于一個(gè)相對(duì)起步的狀態(tài)，智能家居市場還未成熟。目前推廣宣傳應(yīng)用智能家居的項(xiàng)目較少，主要集中在新入市項(xiàng)目，只有部分住宅項(xiàng)目中電子設(shè)備和智能設(shè)備得到普及應(yīng)用，但并未達(dá)到智能家居水平，整體市場處于電子設(shè)備集合應(yīng)用向智能家居發(fā)展的過渡階段。不可否認(rèn)，當(dāng)前智能家居應(yīng)用時(shí)依然存在智能化不足、售價(jià)與功能不匹配、無安全信任感、客戶需求不清晰等問題。以發(fā)展的眼光來看，我國智能家居行業(yè)不僅要重視品牌建設(shè)，還應(yīng)當(dāng)以人們的實(shí)際需求為導(dǎo)向，重視智能家居產(chǎn)品的創(chuàng)新性和實(shí)用性，加大力度研發(fā)智能家居生產(chǎn)技術(shù)，加大力度宣傳智能家居，提升智能家居系統(tǒng)安裝水平，提高整體質(zhì)量，增強(qiáng)智能家居系統(tǒng)售后服務(wù)，以此來促進(jìn)我國智能家居的快速發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高我國智能家居的整體應(yīng)用水平。