房建工程質(zhì)量通病的成因及防治技術(shù)

【摘要】在房屋建筑的施工過程當(dāng)中質(zhì)量通病跟房建項目的使用壽命以及施工質(zhì)量息息相關(guān)，需要更加深入的探討房建施工當(dāng)中常見的質(zhì)量通病，并且通過科學(xué)有效的控制對策來進行處置，進而從根源上消除房建項目當(dāng)中的多種質(zhì)量、安全隱患，防止產(chǎn)生質(zhì)量、安全事故，保證房建工程能夠正常開展，確保施工項目的質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】房建工程;質(zhì)量通病;成因與防治

1、引言

本文以房建施工為研究對象，介紹房建施工通病出現(xiàn)的主要原因分析房建施工的質(zhì)量通病，提出房建施工中質(zhì)量通病的有效預(yù)控措施，可為有需要的人提供參考意見。

2、房建工程常見的幾種形式的通病

2.1“滲漏”現(xiàn)象

近年來，隨著我國新型節(jié)能建材的大量使用，目前我國大多數(shù)新開發(fā)的居民社區(qū)都存在著“滲漏現(xiàn)象”，只不過有的表現(xiàn)較突出，有的表現(xiàn)并不明顯，像屋頂、外墻體、煙道、屋頂檢修口、陽臺邊沿、廚房、洗澡間、衛(wèi)生間等滲漏通病就比較突出。

2.1.1屋頂?shù)臐B漏

現(xiàn)澆混凝土屋面滲漏通常是因為：混凝土屋面施工時，水灰比不符合設(shè)計要求和混凝土養(yǎng)護不及時等產(chǎn)生裂縫、振搗不到位出現(xiàn)蜂窩孔洞、剛性防水層厚度不夠未設(shè)置鋼筋網(wǎng)片、分格縫設(shè)置不合理、柔性防水卷材厚度不夠或抗延性太差原因，均會造成屋頂?shù)臐B漏

2.1.2屋頂檢修口、陽臺邊沿的滲漏

上述兩種滲漏通常是因為在施工當(dāng)中沒有嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，其次就是施工人員缺乏一定的責(zé)任觀念和相關(guān)的施工專業(yè)技術(shù)知識，導(dǎo)致很多加以注意，就可以很好避免的滲漏通病，沒有得到很好的預(yù)防。由于這些細部都是長時間暴露在外部的環(huán)境當(dāng)中，夏季溫度高會膨脹，冬季溫度低會收縮，很多已經(jīng)做好的保溫層以及防水層、現(xiàn)澆混凝土等都將會遭受濕度、風(fēng)吹日曬雨淋以及溫度變化等侵蝕，加之在使用當(dāng)中某些無法避免的人為破壞等影響，造成滲漏。

2.1.3外墻部位的滲漏

外墻體滲漏現(xiàn)象主要是由以下幾個方面引起的。外墻體砌筑時由于操作工技術(shù)熟練程度、專業(yè)技能水準(zhǔn)不高，灰縫砂漿不飽滿;外墻使用空心砌塊;外墻磚大小不均，造成外墻抹灰的厚度不均勻、養(yǎng)護不充分，在風(fēng)吹日曬雨淋的環(huán)境下，其面層極易起皮、開裂，造成外墻體滲漏現(xiàn)象;再者，外墻在施工過程中預(yù)留的架眼（或?qū)輻U孔洞）在修補時，未嚴(yán)格按外墻孔洞修補方案執(zhí)行，作業(yè)人員偷工減料，未采用細石混凝土分次進行修補以及修補后未進行防水處理等，以上種種因素極易產(chǎn)生疊加效應(yīng)，致使起初未發(fā)現(xiàn)明顯的滲漏，經(jīng)四季輪回，短則一年半載，長則2-3年后，就會產(chǎn)生外墻滲漏。

2.1.4外窗滲漏

外窗滲漏的主要原因：窗框安裝時固定件穿透型材安裝、窗框固定時發(fā)泡劑不均勻、不密實、窗臺沒有做內(nèi)高外低的自然排水措施、滴水槽（鷹嘴）設(shè)置不合理，鷹嘴過小，滴水槽未做截水處理、窗框四周未做防水處理以及工程竣工前沒有做外窗淋水試驗。

2.1.5廚房、洗澡間、衛(wèi)生間等的滲漏（包括排煙道和排氣道的滲漏）

結(jié)合我國相關(guān)的規(guī)范要求，衛(wèi)生間、廚房以及洗澡間這三個小間都具備有隱蔽工程，并且這些地方的防水施工是整體房屋當(dāng)中的關(guān)鍵所在。首先是水泥地面找平、找坡不合理，地漏的設(shè)置不科學(xué)，使得地面長時間積水;其次是沒有結(jié)合相關(guān)規(guī)范將防水隱蔽施工做到位，其主要體現(xiàn)在防水層的高度與厚度不符合規(guī)定，有的施工單位為了縮短工期，省去了24h的閉水試驗;再次就是地面的磚鑲貼沒有通過濕法鑲貼施工，在鑲貼墻面磚以及地面磚的時候?qū)τ诘孛娣浪畬釉斐闪似茐?此外，在地面施工以前的裂縫沒有盡早發(fā)現(xiàn)及時修補處理，有些剪力墻結(jié)構(gòu)預(yù)留的管道沒有進行防水處理，混凝土防水反沿高度不夠或未按規(guī)定要求與結(jié)構(gòu)樓面一起施工等，都會引起滲漏問題。

2.2裂縫現(xiàn)象

所謂裂縫現(xiàn)象多數(shù)指的是墻體與樓地面、墻體與梁柱、墻體與墻體之間由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫，這些裂縫的成因90%以上是由于地基處理方式、地基的水文地質(zhì)條件、周圍環(huán)境以及規(guī)劃設(shè)計欠缺等因素造成。實際施工中樓地面板裂縫現(xiàn)象比較多，原因是工期要求緊，混凝土現(xiàn)澆板未達到規(guī)范要求強度就進行下步施工造成的，一旦出現(xiàn)裂縫是很難加以糾正的。“高樓萬丈平地起”，這個“平地”能不能真正做到結(jié)實和有足夠的承載力，是決定房屋防止裂縫出現(xiàn)最為關(guān)鍵的因素。所以，只有嚴(yán)格遵守操作規(guī)范施工，才能確保房屋質(zhì)量，減少裂縫現(xiàn)象。

2.3門窗翹曲現(xiàn)象

門窗框出現(xiàn)翹曲是導(dǎo)致門窗無法正常開啟的主要原因，從而導(dǎo)致門窗質(zhì)量問題。導(dǎo)致木質(zhì)門窗出現(xiàn)翹曲的原因是木質(zhì)材料的門窗具有較高的含水量，而且其烘干方法不合理的，造成翹曲的情況出現(xiàn)。另外，鋼材質(zhì)門窗也出現(xiàn)翹曲的情況，很有可能由于在運輸過程中受到外界因素影響導(dǎo)致變形，或生產(chǎn)時焊接應(yīng)力而導(dǎo)致變形的等現(xiàn)象造成。

2.4煙道堵塞問題

煙道出現(xiàn)的堵塞問題是房建工程當(dāng)中常見到的通病之一，出現(xiàn)堵塞的可能原因：廠家生產(chǎn)時，個別進入公共煙道的孔洞未完全打開或未開洞，會導(dǎo)致堵塞問題的出現(xiàn);另外，在煙道安裝混凝土澆筑時，作業(yè)人員未按要求施工，致使混凝土部份散落在煙道內(nèi)，散落的混凝土極難清理干凈，可能會對于煙道產(chǎn)生堵塞。

3、常見質(zhì)量通病的治理措施

3.1滲漏的防治

廚房以及衛(wèi)生間的樓面需要使用整體現(xiàn)澆混凝土樓板，板厚不能夠低于80mm。結(jié)構(gòu)板面的標(biāo)高應(yīng)該低于相鄰房間板面60-80mm，在按照1%找坡之后，也可以保證廚房與衛(wèi)生間的樓面低于其他房間，避免地漏一旦出現(xiàn)堵塞，積水不至于很快進入另外的房間。

使用高分子有機防水材料對于外墻開展總體處理?，F(xiàn)如今市場當(dāng)中該類產(chǎn)品重點是通過有機硅為主的滲透型防水劑，對于基層的規(guī)定不高，在對于基層清理干凈之后，通過裂縫補劑跟水泥拌合，把墻面上的裂縫、孔洞填補嚴(yán)實，然后通過噴霧器把防水劑直接噴在外墻，防水劑能夠滲透入水泥基層內(nèi)超過1cm，跟水泥當(dāng)中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽，進而堵塞水泥基毛細孔，使其能夠形成透氣、憎水的永久性防水層。

3.2裂縫的防治方法

科學(xué)設(shè)立沉降縫。凡是范圍大、平面形狀復(fù)雜、荷載情況復(fù)雜的房屋建筑，都需要設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，進而降低或者避免裂縫的出現(xiàn)。沉降縫應(yīng)該具備足夠的寬度，在施工當(dāng)中應(yīng)該避免澆筑圈梁的時候把斷開處澆在一起，或者將砂漿、磚頭等雜物掉落進人縫內(nèi)，防止房屋無法自由沉降而出現(xiàn)墻體裂縫。強化地基探槽工作，在勘探的前提下，基槽需要開展釬探，并且跟設(shè)計與勘探部門開展驗槽，對于探出的軟弱部位開展加固處理，才可以開展基礎(chǔ)的施工。加強上部結(jié)構(gòu)的剛度、提高墻體抗剪強度。應(yīng)在基礎(chǔ)頂面處及各樓層均設(shè)置圈梁，減少建筑物端部門窗數(shù)量。在施工中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結(jié)等。

3.3門窗翹曲的防治

要了解木材濕脹干縮的變形規(guī)律，并且結(jié)合變形規(guī)律開展科學(xué)鋸割，多出徑切板材。如果遇到偏心原木，需要把年輪疏密部分分別鋸割，在截配料的時候，把容易變形的陰面木材挑揀出來。把制作門窗的木材晾干到規(guī)定的含水率。如果門窗扇比較高、比較寬，門窗扇的邊梃以及冒頭也需要增加設(shè)計斷面，進而提升門扇以及窗扇的剛度，防止木材稍微出現(xiàn)干縮就產(chǎn)生變形。選擇技術(shù)好、責(zé)任心強的人員施工，要做到大眼順直，兩側(cè)平行，開榫要平整，榫肩要方正。在門窗扇拼裝成型之后一定不要進行露天堆放。在安裝門窗之前，表面應(yīng)該首先涂上底子油，在安裝結(jié)束之后需要盡快涂刷油漆。在安裝之前對于門窗扇開展詳細的檢查，翹曲低于3mm的可以在安裝時候進行治理。

3.4煙道堵塞的防治

在砌筑附墻煙道部位的時候需要創(chuàng)建責(zé)任制，各個樓層煙道采取定人定位（各樓層同一軸線的煙道，盡量通過同一個人砌筑），方便明確責(zé)任以及開展獎懲。砌筑煙道安放瓦管的時候，應(yīng)該注意接口的對齊，接口周圍使用砂漿塞嚴(yán)，四周間隙內(nèi)嵌塞碎磚，進而對于瓦管開展嵌固。煙道砌筑的時候需要先放瓦管然后砌筑墻體，防止碎磚、砂漿等雜物調(diào)入管內(nèi)。

結(jié)語：

綜上所述，房建項目當(dāng)中的質(zhì)量通病將會對于建筑的使用年限與安全性帶來一定的影響，要努力提升房建項目的質(zhì)量，對于建筑施工當(dāng)中容易出現(xiàn)的通病，采取合理的對策予以解決，進而提升房建工程的施工質(zhì)量。本篇文章所探討的有關(guān)房建工程質(zhì)量通病的成因以及防治技術(shù)，希望能夠給業(yè)內(nèi)人士帶來一定的借鑒。

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作者簡介：

劉建平（1973-）男，本科，漢族，湖南婁底人，工程師，主要從事建筑工程。