低碳經(jīng)濟(jì)形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理策略研究

蘇紹波

【摘要】伴隨國家市場經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程的深入推進(jìn)，新形勢下國家大力加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型探索。低碳經(jīng)濟(jì)形勢下對房地產(chǎn)行業(yè)而言也帶來諸多的影響和變化。本文首先探究了低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵，然后分析了低碳經(jīng)濟(jì)形勢對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的影響，最后針對如何加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提出了相關(guān)的措施，以供參考。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);形勢;經(jīng)濟(jì)管理;措施

當(dāng)前正處于國家經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時期，國家對環(huán)境保護(hù)等方面的監(jiān)管力度不斷加大，積極構(gòu)建良好的生態(tài)環(huán)境，全面推動國家經(jīng)濟(jì)社會實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展成為目前政府關(guān)注與探索的重點。隨著國家低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式擴(kuò)大推廣實施，在新的市場發(fā)展形勢下對房地產(chǎn)市場而言也會受到一定的影響。如何在低碳經(jīng)濟(jì)視域下更好地把握政策機(jī)遇，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略決策優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展成為目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作探究的重點。加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對策探究，具有重大的社會意義。

1、低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵分析

低碳經(jīng)濟(jì)是指基于可持續(xù)發(fā)展的視角通過加強(qiáng)宏觀調(diào)控與管理，為進(jìn)一步降低石油煤炭等不可再生資源消耗、減少廢棄在大氣中的排放量、持續(xù)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，進(jìn)而以此為基礎(chǔ)探究經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式的一種方式、方法、措施等統(tǒng)籌。加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展，一方面可以推動國家整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)而更好地釋放經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。另一方面也有利于加強(qiáng)國家能源消費結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加強(qiáng)資源能源的優(yōu)化配置和科學(xué)利用，進(jìn)而推動生態(tài)效益不斷提升。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的變化或影響分析

作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系的重要支撐部分，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展近年來取得良好的成效。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，一定程度上可以推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)持續(xù)健康運營。低碳經(jīng)濟(jì)形勢下對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言也帶來諸多的影響和變化，具體體現(xiàn)在：

2.1影響房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營成本

目前我國在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式方面的探索時間比較短，技術(shù)也不是非常成熟，所以對于房地產(chǎn)行業(yè)而言想要更好地實現(xiàn)低碳技術(shù)的有效融合，就需要進(jìn)一步加強(qiáng)相關(guān)技術(shù)要素的投入，進(jìn)而可能會導(dǎo)致資金、技術(shù)等方面的配置更高，投入更大。另外技術(shù)探索的過程中有可能成功，也有可能失敗，所以低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定程度上會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營成本升高，甚至可能引發(fā)一定的發(fā)展風(fēng)險。

2.2影響房地產(chǎn)市場價格

低碳經(jīng)濟(jì)模式引入到房地產(chǎn)市場發(fā)展領(lǐng)域，勢必會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言他們追求效益和利潤，所以為了減少由于成本升高帶來的發(fā)展壓力，他們勢必會通過提高房地產(chǎn)銷售價格的方式來彌補(bǔ)，所以低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。另外低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式突出生態(tài)環(huán)保理念，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場引進(jìn)低碳技術(shù)等，也會進(jìn)一步提升消費者的關(guān)注度，進(jìn)而導(dǎo)致消費者購房需求量不斷擴(kuò)大，這樣會對市場的供需結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，賣方市場占優(yōu)勢，那么價格也會自然而然上漲，這也為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展以及金融機(jī)構(gòu)發(fā)展提供了一定的機(jī)遇。

2.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到限制

作為剛需產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中雖然低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的導(dǎo)入，一定程度上會促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)檔次提高，房地產(chǎn)產(chǎn)品主要的服務(wù)對象和青睞群體是中高端的客戶，那么會對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來一些不良影響。低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展一方面會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)融入更多的要素，增加了資源投入，導(dǎo)致成本增加，房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得穩(wěn)定的收益會調(diào)高房價，這樣會導(dǎo)致一些購買群體尤其是中低收入的群體購買積極性受到打擊。另一方面房地產(chǎn)項目中的高端項目雖然在成交額方面會有所提高，但是成交數(shù)量少，所以不利于房地產(chǎn)企業(yè)滿足資金周轉(zhuǎn)的運營需要，這樣就會限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，甚至還可能引發(fā)更嚴(yán)重的社會危機(jī)。

3、低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展視域下加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的具體對策

為了進(jìn)一步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平不斷提升，提高行業(yè)可持續(xù)發(fā)展水平，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展視域下建議從以下幾個方面予以探索：

3.1完善低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，發(fā)揮政府有力調(diào)控力度

一方面國家目前面臨的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展環(huán)境異常復(fù)雜，所以要圍繞低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行深層次探索，通過建章立制的方式進(jìn)一步完善發(fā)展模式，加強(qiáng)規(guī)范管理，這樣才能避免引發(fā)更大的危機(jī)或者矛盾。為此國家要圍繞低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的推廣對低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策進(jìn)行不斷完善，加強(qiáng)違規(guī)行為的處罰，加強(qiáng)房產(chǎn)價格的規(guī)范管理等，從而更好地保證房地產(chǎn)行業(yè)在政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行靈活科學(xué)探索。另一方面政府要強(qiáng)化宏觀指導(dǎo)。堅持按照低耗能、低排放的發(fā)展要求對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展做出明確的規(guī)定，同時要發(fā)揮好政府宏觀調(diào)控作用，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供更多的指導(dǎo)和政策支持，從而切實保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

3.2加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)財稅改革探索，完善經(jīng)濟(jì)管理體系

一方面國家要在財稅體制改革過程中圍繞低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等優(yōu)化經(jīng)濟(jì)財稅政策，通過低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)企業(yè)減稅降費以及排放碳量高房地產(chǎn)企業(yè)征收污染環(huán)境費等方式，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域進(jìn)行深度探索和轉(zhuǎn)型發(fā)展。另一方面要加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理體系的健全，既要認(rèn)識到行政政策的局限性，又要通過政府市場調(diào)節(jié)職能的發(fā)揮圍繞低碳技術(shù)發(fā)展加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)扶持力度，從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供更多的引導(dǎo)與支持。

此外對于房地產(chǎn)企業(yè)自身而言應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)成本管控，積極探索購置新的環(huán)保材料等，同時在技術(shù)等方面要不斷進(jìn)行創(chuàng)新，加強(qiáng)全面預(yù)算管控，并強(qiáng)化規(guī)范管理，這樣才能更好地提升房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)，以最小的投入獲得更大的效益。

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