房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策分析

劉甜甜

摘要：房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)保障，和國計民生密切關(guān)聯(lián)。隨著我國社會經(jīng)濟的日新月異，我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟值在整體的社會經(jīng)濟總值中占據(jù)較大的比例，而我國社會經(jīng)濟的未來發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的聯(lián)系始終屬于熱門話題，我國很多學(xué)者也提高了對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素和應(yīng)對措施的分析。所以，本文從多個方面對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素展開了分析，并提出適當(dāng)?shù)膽?yīng)對措施，進(jìn)而有效推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟波動;影響因素;應(yīng)對措施

在我國蓬勃發(fā)展的社會經(jīng)濟帶來下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得以穩(wěn)定發(fā)展，并且在現(xiàn)階段成為我國社會經(jīng)濟的重要支柱，成為了我國各行各業(yè)中的典型代表。房地產(chǎn)行業(yè)和國計民生息息相關(guān)，為我國社會經(jīng)濟的良好發(fā)展帶來了保障，房地產(chǎn)價值一直屬于我國人民群眾與社會各界重點關(guān)注的話題?，F(xiàn)如今，面對我國不停上漲的房地產(chǎn)價格，我國開始從土地政策、貨幣政策和稅收政策等多個方面采取了適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，可調(diào)控效果依舊不理想。

一、加強房地產(chǎn)經(jīng)濟波動控制的重要性

在現(xiàn)代化發(fā)展背景下很容易就能在經(jīng)濟體系中了解房地產(chǎn)經(jīng)濟已占據(jù)了主導(dǎo)性地位，簡單來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟和社會整體經(jīng)濟體系密切相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動能夠直接影響整體的社會經(jīng)濟體系?？晌覈?dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟，并沒有實現(xiàn)整體的穩(wěn)定，時常出現(xiàn)波動，主要原因就是房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素很多，如，來源于內(nèi)部的供求及需求矛盾以及房地產(chǎn)的收益等因素，還有來源于外部的土地、市場、經(jīng)濟等多重因素的影響。所以，我國有關(guān)部門也已經(jīng)進(jìn)行了相應(yīng)的宏觀調(diào)控，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了短暫的穩(wěn)定，成功防止了經(jīng)濟出現(xiàn)很強的波動。房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)相比較，具備很高的投資風(fēng)險，并且在短時間內(nèi)并不能獲得投資回報，可其能夠?qū)φ麄€經(jīng)濟水平的發(fā)展造成影響，所以，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟波動控制的重要性。因此，在實際的進(jìn)行過程中勢必要利用其他的輔助手段進(jìn)行全面的控制，唯有各方都加強密切協(xié)作才可以達(dá)到全面調(diào)控，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟趨向于穩(wěn)定。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

（一）來自內(nèi)部的影響因素

經(jīng)過相關(guān)研究結(jié)果我們可以知曉，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的內(nèi)容包含以下幾種：第一，供應(yīng)因素。在市場經(jīng)濟中，供求之間的關(guān)系并非一成不變，而是一直在不斷的變化著，為此，房地產(chǎn)開發(fā)商勢必要更好的掌握消費者的實際需求，譬如：若是需求相對較小，就需要降低相應(yīng)的投資。不僅如此，房地產(chǎn)供應(yīng)量也會受到勞動、技術(shù)、資金等多種因素帶來的影響發(fā)生變化。在此背景下，房地產(chǎn)的供給呈現(xiàn)出曲線的變化，雖然其可能會呈現(xiàn)出平衡的情況，可通常會很短暫，供求之間的關(guān)系在大多數(shù)時候并不平衡，導(dǎo)致經(jīng)濟發(fā)生波動。第二，投資因素。若是增加投資，房地產(chǎn)行業(yè)必將迅速發(fā)展，進(jìn)而很快邁進(jìn)繁榮時期;若是降低投資，房地產(chǎn)行業(yè)就會快速邁進(jìn)蕭條時期。由此表明，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)變動通常會在整體方面呈現(xiàn)出較好的活躍度，就會出現(xiàn)經(jīng)濟波動。第三，收益率因素。收益率通常是指凈收值與投資額之間的比例，也會被成為投資回報率。一般情況，開發(fā)商會將預(yù)期的收益當(dāng)做基準(zhǔn)，在其上升時就會提高投資，并拓展規(guī)模;在其下降時就會降低投資，并縮小開發(fā)的規(guī)模。進(jìn)而造成經(jīng)濟發(fā)生波動。

（二）來自外部的影響因素

經(jīng)過實際分析我們能夠發(fā)現(xiàn)，城市發(fā)展、社會發(fā)展、經(jīng)濟、政策等均是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動的重要因素。第一，經(jīng)濟，宏觀經(jīng)濟和其他因素會為房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生影響。宏觀經(jīng)濟通常是指經(jīng)濟變量和參數(shù)，其中通常涵蓋收入水平、通貨膨脹率、消費水平、物價水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的特征等多個方面。譬如：在五年計劃中，一般會在最后一年出現(xiàn)銀根緊縮現(xiàn)象，進(jìn)而對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成嚴(yán)重影響。第二，政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟有關(guān)的各種宏觀經(jīng)濟政策也會造成經(jīng)濟出現(xiàn)波動譬如：產(chǎn)業(yè)、財政、貨幣等政策?，F(xiàn)如今，我國采用社會主義市場經(jīng)濟體系，在經(jīng)濟規(guī)劃和發(fā)展中，政府通常會起到至關(guān)重要的作用，所以，在宏觀調(diào)控背景下，政府出臺政策勢必會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟。第三，城市發(fā)展，隨著我國現(xiàn)代化城市的蓬勃發(fā)展，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了動力，若想更好的適應(yīng)其發(fā)展需要，勢必要拓展并完善普通住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施。不僅如此，人口的大量增長和交通運輸業(yè)的發(fā)展，不僅推動了城市現(xiàn)代化的發(fā)展進(jìn)程，還推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展，使經(jīng)濟呈現(xiàn)出周期性的波動。第四，社會發(fā)展，隨著我國人民群眾物質(zhì)生活水平的不斷提高，人們的精神文明也呈現(xiàn)出良好現(xiàn)象，這也讓人們的住房消費觀念不停的發(fā)生變化，并且對自身的居住位置和環(huán)境擁有了更高的要求，進(jìn)而在相應(yīng)程度上影響了房地產(chǎn)的經(jīng)濟。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的應(yīng)對措施

（一）加強房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定

房價的快速超預(yù)期增長影響了公眾購房的積極性和生活質(zhì)量的改善，隨著國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，政府調(diào)控持續(xù)發(fā)力，將進(jìn)一步穩(wěn)定和限制房價的較大波動和增長，高房價將會慢慢回落，呈現(xiàn)理性回歸合理價格的態(tài)勢，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟更加理性穩(wěn)定發(fā)展。

（二）逐步改善低收入群體的居住條件

房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場發(fā)展始終處于市場經(jīng)濟條件下和國家的宏觀政策調(diào)控下，因此隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國家政策的引導(dǎo)，房地產(chǎn)業(yè)未來將會將更多的目標(biāo)轉(zhuǎn)向滿足低收入群體的居住需求方面，只有這樣才能滿足越來越多的公眾的基本保障住房需求，并持續(xù)探索綠色發(fā)展、節(jié)能發(fā)展、資源與環(huán)境友好發(fā)展的新道路，在促進(jìn)國民經(jīng)濟不斷增長的同時促進(jìn)社會更加和諧穩(wěn)定，公眾生活幸福指數(shù)不斷提升。

（三）政府對房地產(chǎn)行業(yè)提高約束和支持政策

等調(diào)控機制將助推行業(yè)更加穩(wěn)健發(fā)展。針對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)房價增長過快、惡性囤地、儲房不賣等問題，國家宏觀調(diào)控將持續(xù)發(fā)力，嚴(yán)厲打擊阻礙市場良性循環(huán)和發(fā)展的負(fù)面行為，同時為解決供需矛盾問題，國家也在逐漸探索和完善房地產(chǎn)稅制改革，有序調(diào)節(jié)房地產(chǎn)稅費和比例，將大大限制和約束違規(guī)行為，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

四、結(jié)語

總而言之，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的預(yù)防現(xiàn)已成為我們的重要工作。所以，勢必要加強對經(jīng)濟、政策、投資、供求等內(nèi)部及外部影響因素加強了解，并利用加強房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定、逐步改善低收入群體的居住條件、政府對房地產(chǎn)行業(yè)提高約束和支持政策等不同的方式，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的波動控制在適當(dāng)?shù)姆秶?，才能有效推動我國社會?jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

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