房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策分析

劉甜甜

摘要：房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)保障，和國(guó)計(jì)民生密切關(guān)聯(lián)。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日新月異，我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)值在整體的社會(huì)經(jīng)濟(jì)總值中占據(jù)較大的比例，而我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系始終屬于熱門(mén)話題，我國(guó)很多學(xué)者也提高了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素和應(yīng)對(duì)措施的分析。所以，本文從多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素展開(kāi)了分析，并提出適當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)措施，進(jìn)而有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;應(yīng)對(duì)措施

在我國(guó)蓬勃發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得以穩(wěn)定發(fā)展，并且在現(xiàn)階段成為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，成為了我國(guó)各行各業(yè)中的典型代表。房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)，為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展帶來(lái)了保障，房地產(chǎn)價(jià)值一直屬于我國(guó)人民群眾與社會(huì)各界重點(diǎn)關(guān)注的話題?，F(xiàn)如今，面對(duì)我國(guó)不停上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，我國(guó)開(kāi)始從土地政策、貨幣政策和稅收政策等多個(gè)方面采取了適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，可調(diào)控效果依舊不理想。

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)控制的重要性

在現(xiàn)代化發(fā)展背景下很容易就能在經(jīng)濟(jì)體系中了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已占據(jù)了主導(dǎo)性地位，簡(jiǎn)單來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)體系密切相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)能夠直接影響整體的社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系。可我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)整體的穩(wěn)定，時(shí)常出現(xiàn)波動(dòng)，主要原因就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素很多，如，來(lái)源于內(nèi)部的供求及需求矛盾以及房地產(chǎn)的收益等因素，還有來(lái)源于外部的土地、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)等多重因素的影響。所以，我國(guó)有關(guān)部門(mén)也已經(jīng)進(jìn)行了相應(yīng)的宏觀調(diào)控，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了短暫的穩(wěn)定，成功防止了經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)很強(qiáng)的波動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)相比較，具備很高的投資風(fēng)險(xiǎn)，并且在短時(shí)間內(nèi)并不能獲得投資回報(bào)，可其能夠?qū)φ麄€(gè)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展造成影響，所以，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)控制的重要性。因此，在實(shí)際的進(jìn)行過(guò)程中勢(shì)必要利用其他的輔助手段進(jìn)行全面的控制，唯有各方都加強(qiáng)密切協(xié)作才可以達(dá)到全面調(diào)控，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨向于穩(wěn)定。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

（一）來(lái)自內(nèi)部的影響因素

經(jīng)過(guò)相關(guān)研究結(jié)果我們可以知曉，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的內(nèi)容包含以下幾種：第一，供應(yīng)因素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，供求之間的關(guān)系并非一成不變，而是一直在不斷的變化著，為此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商勢(shì)必要更好的掌握消費(fèi)者的實(shí)際需求，譬如：若是需求相對(duì)較小，就需要降低相應(yīng)的投資。不僅如此，房地產(chǎn)供應(yīng)量也會(huì)受到勞動(dòng)、技術(shù)、資金等多種因素帶來(lái)的影響發(fā)生變化。在此背景下，房地產(chǎn)的供給呈現(xiàn)出曲線的變化，雖然其可能會(huì)呈現(xiàn)出平衡的情況，可通常會(huì)很短暫，供求之間的關(guān)系在大多數(shù)時(shí)候并不平衡，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)。第二，投資因素。若是增加投資，房地產(chǎn)行業(yè)必將迅速發(fā)展，進(jìn)而很快邁進(jìn)繁榮時(shí)期;若是降低投資，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)快速邁進(jìn)蕭條時(shí)期。由此表明，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)變動(dòng)通常會(huì)在整體方面呈現(xiàn)出較好的活躍度，就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。第三，收益率因素。收益率通常是指凈收值與投資額之間的比例，也會(huì)被成為投資回報(bào)率。一般情況，開(kāi)發(fā)商會(huì)將預(yù)期的收益當(dāng)做基準(zhǔn)，在其上升時(shí)就會(huì)提高投資，并拓展規(guī)模;在其下降時(shí)就會(huì)降低投資，并縮小開(kāi)發(fā)的規(guī)模。進(jìn)而造成經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)。

（二）來(lái)自外部的影響因素

經(jīng)過(guò)實(shí)際分析我們能夠發(fā)現(xiàn)，城市發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)、政策等均是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)的重要因素。第一，經(jīng)濟(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)和其他因素會(huì)為房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生影響。宏觀經(jīng)濟(jì)通常是指經(jīng)濟(jì)變量和參數(shù)，其中通常涵蓋收入水平、通貨膨脹率、消費(fèi)水平、物價(jià)水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的特征等多個(gè)方面。譬如：在五年計(jì)劃中，一般會(huì)在最后一年出現(xiàn)銀根緊縮現(xiàn)象，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響。第二，政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)的各種宏觀經(jīng)濟(jì)政策也會(huì)造成經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)譬如：產(chǎn)業(yè)、財(cái)政、貨幣等政策?，F(xiàn)如今，我國(guó)采用社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，在經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和發(fā)展中，政府通常會(huì)起到至關(guān)重要的作用，所以，在宏觀調(diào)控背景下，政府出臺(tái)政策勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。第三，城市發(fā)展，隨著我國(guó)現(xiàn)代化城市的蓬勃發(fā)展，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了動(dòng)力，若想更好的適應(yīng)其發(fā)展需要，勢(shì)必要拓展并完善普通住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施。不僅如此，人口的大量增長(zhǎng)和交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，不僅推動(dòng)了城市現(xiàn)代化的發(fā)展進(jìn)程，還推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出周期性的波動(dòng)。第四，社會(huì)發(fā)展，隨著我國(guó)人民群眾物質(zhì)生活水平的不斷提高，人們的精神文明也呈現(xiàn)出良好現(xiàn)象，這也讓人們的住房消費(fèi)觀念不停的發(fā)生變化，并且對(duì)自身的居住位置和環(huán)境擁有了更高的要求，進(jìn)而在相應(yīng)程度上影響了房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)。

三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施

（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定

房?jī)r(jià)的快速超預(yù)期增長(zhǎng)影響了公眾購(gòu)房的積極性和生活質(zhì)量的改善，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，政府調(diào)控持續(xù)發(fā)力，將進(jìn)一步穩(wěn)定和限制房?jī)r(jià)的較大波動(dòng)和增長(zhǎng)，高房?jī)r(jià)將會(huì)慢慢回落，呈現(xiàn)理性回歸合理價(jià)格的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加理性穩(wěn)定發(fā)展。

（二）逐步改善低收入群體的居住條件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)發(fā)展始終處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下和國(guó)家的宏觀政策調(diào)控下，因此隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國(guó)家政策的引導(dǎo)，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)將會(huì)將更多的目標(biāo)轉(zhuǎn)向滿足低收入群體的居住需求方面，只有這樣才能滿足越來(lái)越多的公眾的基本保障住房需求，并持續(xù)探索綠色發(fā)展、節(jié)能發(fā)展、資源與環(huán)境友好發(fā)展的新道路，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)的同時(shí)促進(jìn)社會(huì)更加和諧穩(wěn)定，公眾生活幸福指數(shù)不斷提升。

（三）政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提高約束和支持政策

等調(diào)控機(jī)制將助推行業(yè)更加穩(wěn)健發(fā)展。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、惡性囤地、儲(chǔ)房不賣(mài)等問(wèn)題，國(guó)家宏觀調(diào)控將持續(xù)發(fā)力，嚴(yán)厲打擊阻礙市場(chǎng)良性循環(huán)和發(fā)展的負(fù)面行為，同時(shí)為解決供需矛盾問(wèn)題，國(guó)家也在逐漸探索和完善房地產(chǎn)稅制改革，有序調(diào)節(jié)房地產(chǎn)稅費(fèi)和比例，將大大限制和約束違規(guī)行為，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

總而言之，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的預(yù)防現(xiàn)已成為我們的重要工作。所以，勢(shì)必要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)、政策、投資、供求等內(nèi)部及外部影響因素加強(qiáng)了解，并利用加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定、逐步改善低收入群體的居住條件、政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提高約束和支持政策等不同的方式，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的波動(dòng)控制在適當(dāng)?shù)姆秶?，才能有效推?dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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