房地產(chǎn)公司財務會計存在的主要問題及解決策略

肖璐

摘 要：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展運營的時候，財務會計工作開展對其影響非常大。想要房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展，便必須認識到財務會計工作的重要性，分析房地產(chǎn)企業(yè)財務會計存在的問題，并找到問題解決方案來優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理，在提高會計工作質(zhì)量和效率的同時，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟效益，給企業(yè)長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)? 財務會計? 問題

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，財務會計制度完善能夠給內(nèi)部管理更好的進行提供制度保證。完善的財務會計工作，能夠為內(nèi)部管理提供保證。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在我國市場經(jīng)濟中的作用越來越重要，人們愈加認識到了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性，房地產(chǎn)企業(yè)財務會計管理的質(zhì)量，不但會給企業(yè)長遠發(fā)展造成較大的影響，還會給我國經(jīng)濟發(fā)展和社會安定造成很大影響。筆者主要分析了房地產(chǎn)公司做好財務會計管理的意義和存在的問題，并針對問題找到了一些問題解決策略，希望能夠幫助房地產(chǎn)公司做好財務會計工作。

一、房地產(chǎn)公司完善財務會計管理的意義分析

（一）能夠提高企業(yè)的市場競爭力

隨著社會的穩(wěn)步發(fā)展，我國經(jīng)濟發(fā)展形勢也非常好，在這種形勢下，企業(yè)之間的競爭也愈加的激烈。特別是房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在獲得發(fā)展機遇的同時也面臨很多競爭和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)想要更好的參與到市場競爭中去，便必須不斷的提高自身的核心競爭力。而完善財務會計管理能夠為房地產(chǎn)企業(yè)管理提供有效可靠信息，提高房地產(chǎn)企業(yè)決策的有效性，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須認識到財務工作規(guī)范的重要性，并根據(jù)自身發(fā)展特點完善健全企業(yè)財務會計管理制度，幫助企業(yè)提高其綜合實力，更好的參與到市場競爭中去。

（二）能夠切實提高房地產(chǎn)企業(yè)財會工作的效率

在房地產(chǎn)企業(yè)中，財務會計工作是非常重要的工作部分，其能夠為企業(yè)的運行提供更加穩(wěn)健的保證，決定企業(yè)的健康發(fā)展。若是房地產(chǎn)企業(yè)的財務會計管理工作開展規(guī)范，能夠切實提高房地產(chǎn)企業(yè)資金的可靠性和穩(wěn)定性。甚至我們可以說在企業(yè)管理中，財務會計管理是其根本，只有財務會計管理工作能夠進行的有條不紊，企業(yè)工作才能夠開展的更加順利。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務會計存在的主要問題

（一）財務制度不夠完善

在我國，房地產(chǎn)行業(yè)是新興行業(yè)，其發(fā)展的時間比較短，很多企業(yè)發(fā)展的時候沒有經(jīng)驗，管理制度制定也靠摸索，企業(yè)本身的管理模式存在一定的問題，這也導致整個企業(yè)的管理制度都不夠健全，房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理制度也不夠完善。當前而言，我國房地產(chǎn)企業(yè)財務管理制度主要呈現(xiàn)出兩種情況。第一是房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理制度不夠明確，這也直接導致了企業(yè)的財務管理狀況非常的混亂。第二則是房地產(chǎn)企業(yè)雖然進行了系統(tǒng)性較強的財務管理制度的制定，但是執(zhí)行的時候，執(zhí)行力比較差，財務管理系統(tǒng)的作用沒有得到很好的發(fā)揮。房地產(chǎn)企業(yè)財務管理制度存在的問題會直接給企業(yè)的經(jīng)營方式以及經(jīng)濟效益造成影響，甚至會加大房地產(chǎn)企業(yè)的運營風險。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境存在的風險較多

當前，我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境都存在一些風險，非常容易對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理造成影響。就外部環(huán)境而言，2014年之后，我國房地產(chǎn)行業(yè)從頹廢逐漸的轉(zhuǎn)向躁動。2015年初的時候，我國房地產(chǎn)企業(yè)成交面積環(huán)比有了21%的增長，增長的幅度非常大，而這和國家頒布的相關(guān)政策有著直接關(guān)系。面對這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)想要更好的發(fā)展，便必須有更加嚴密的法律法規(guī)來進行約束，只有這樣才能夠保證其發(fā)展的有序性。就內(nèi)部環(huán)境而言，我國很多房地產(chǎn)企業(yè)管理制度相對的松散，很多企業(yè)管理定位不夠明確，并且企業(yè)內(nèi)部職能分工也比較模糊，管理的混亂直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)財務管理水平的提高，加大企業(yè)運營風險。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員素質(zhì)低下

現(xiàn)在，我國部分房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員工作熱情嚴重欠缺，并且自身的專業(yè)素質(zhì)不高、知識掌握不夠全面、風險意識較差，沒有真正的認識到財務會計管理對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要性，僅僅將財務會計工作看成財務問題，僅僅重視資金支出的記錄以及核算。開展工作的時候，很多工作人員都僅憑以往的經(jīng)驗，并沒有對企業(yè)的財務會計整體情況進行合理的規(guī)劃，從而引發(fā)其他問題的出現(xiàn)。

（四）沒有及時更新企業(yè)財務會計核算制度

企業(yè)財務會計核算本身便是一項比較復雜的工作，需要嚴格根據(jù)我國的法律法規(guī)和相關(guān)的制度進行。為了適應社會經(jīng)濟發(fā)展，我國不斷改革會計核算制度，出臺了新的會計核算制度和預算管理體系。但是很多企業(yè)還是繼續(xù)使用舊會計核算模式和預算模式進行財務管理。這使得房地產(chǎn)企業(yè)財務部門的核算與最新財務制度、稅法規(guī)定存在差異，核算信息也無法真實反映企業(yè)財產(chǎn)狀況，難以根據(jù)企業(yè)資金流動情況來采取措施規(guī)避可能出現(xiàn)的風險，同時還可能存在稅務風險，最終導致房地產(chǎn)企業(yè)財務風險增加。

三、做好房地產(chǎn)公司財務會計工作的策略分析

（一）重視內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境的優(yōu)化

首先，相關(guān)部門必須重視房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境的完善，應該根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況來進行法律制度的頒布和完善，并且還應該出臺一些推動房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的規(guī)范，國家還應該對當前的房地產(chǎn)企業(yè)財務管理準則進行優(yōu)化，將國家管理要求作為側(cè)入點，做好房地產(chǎn)企業(yè)的財務會計管理。其次，必須重視房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境的優(yōu)化。在外部環(huán)境完善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)自身情況和需要來進行內(nèi)部管理體系的構(gòu)建，做好房地產(chǎn)企業(yè)運營情況的核查和監(jiān)管工作，及時找到房地產(chǎn)企業(yè)運營管理過程中存在的問題，切實提高房地產(chǎn)企業(yè)財務會計管理的水平，給房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（二）進行管理體系的完善

房地產(chǎn)企業(yè)為了做好財務管理工作，必須進行科學管理體系的構(gòu)建，將財務管理機制建設(shè)放在企業(yè)財務會計管理的重要位置。房地產(chǎn)企業(yè)在開展財務會計工作時，可以將財務會計工作分成兩個部分，第一個是經(jīng)濟效益管理，第二個則是投資決策管理。在進行經(jīng)濟效益管理的時候，需要做好經(jīng)濟效益的管理工作和把控工作，盡量避免財務核算失誤，影響企業(yè)經(jīng)濟效益的提高。在進行投資決策管理的時候，財務部門結(jié)合實際情況發(fā)揮自己的專業(yè)能力和水平，引導企業(yè)更加科學的進行決策，確保投資方向的精確性和合理性，幫助企業(yè)更好的參與到市場競爭中去。

（三）做好財務人員的培訓工作

想要切實提高房地產(chǎn)企業(yè)財務會計工作開展的水平和效率，必須具有專業(yè)的財務人員。房地產(chǎn)企業(yè)應該根據(jù)財務人員本身的專業(yè)素質(zhì)和綜合素養(yǎng)，有針對性的制定培訓方案，定期進行培訓，切實提高房地產(chǎn)企業(yè)財務工作人員的水平，確保相應崗位財務人員具有專業(yè)勝任能力。通過專業(yè)培訓，能夠很好的提高財務人員的素養(yǎng)，除此以外，企業(yè)還應該根據(jù)自身管理的需要，將財務會計工作落實，明確員工的職責和工作范疇，真正的做到各司其職，幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好的運營和發(fā)展。

（四）做好會計管理工作

首先，必須將權(quán)責發(fā)生制全面運用進來，通過權(quán)責發(fā)生制，能夠很好的確定核算房地產(chǎn)企業(yè)的收入情況和支出情況，讓企業(yè)更好的了解資金投放情況，掌握主體財務運營情況，了解企業(yè)資產(chǎn)和負債，能夠提高管理人員決策的科學性，幫助房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)健的發(fā)展。其次，需要加強資產(chǎn)管理，企業(yè)需要進行資產(chǎn)清查管理體系的建設(shè)和完善，真正的做到賬實相符。切實提高財務工作人員的專業(yè)水平，幫其進行良好職業(yè)道德素養(yǎng)的樹立，將其工作積極性調(diào)動起來，確保其能夠做好各項工作，保證企業(yè)資金使用的合理和規(guī)范，維護企業(yè)的財產(chǎn)安全。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)財務會計工作開展對于房地產(chǎn)企業(yè)的運營發(fā)展非常重要。我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)企業(yè)財務會計工作存在的問題也比較多，這些問題的存在增加了房地產(chǎn)企業(yè)運營的風險。企業(yè)需要根據(jù)自身情況來做好財務管理，為房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)更加健康的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

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