現(xiàn)代信息技術在房地產(chǎn)估價領域的應用思考

吳欽宇

摘 要 隨著智能新技術的使用，房地產(chǎn)估價的相關概念、技術和方法發(fā)生了重大變化。在本文，作者以智能化技術為基礎，簡單地介紹了房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)估價技術、房地產(chǎn)估價的理論及方法，分析了應用新技術在中國房地產(chǎn)估價市場中的發(fā)展狀況，為提高中國物業(yè)估值的質(zhì)量和效益提供一些幫助。

關鍵詞 現(xiàn)代信息技術;房地產(chǎn)估價領域;應用思考

引言

隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，其被廣泛地運用到多個領域。在房地產(chǎn)估價領域，現(xiàn)代信息技術的嵌合能提升房地產(chǎn)估價的信息處理能力，實現(xiàn)對估價信息的有效分類、收集和整理，確保信息得到有效的檢索和調(diào)用。

1 我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

從20世紀80年代開始，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)才開始推廣，發(fā)展較晚，受我國獨特的基本國情所影響，導致整體房地產(chǎn)估價行業(yè)一直都是由政府主導的，且具有強烈的行政色彩?，F(xiàn)階段，隨著我國社會經(jīng)濟的不斷提高，促使房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及交易等活動與資本市場得到了充分融合，此時房地產(chǎn)估價業(yè)務在廣泛應用中，可以選擇的服務對象和服務形式也出現(xiàn)了改變。在房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)推廣中，從客觀角度分析，市場對專業(yè)人才數(shù)量的需求量越來越高。我國在借鑒國外優(yōu)秀發(fā)展經(jīng)驗的同時，要求房地產(chǎn)估價從業(yè)人員必須持證上崗，并構建了完善的職業(yè)資格制度，且在全國范圍內(nèi)推廣統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價職業(yè)資格考試制度。發(fā)展到現(xiàn)如今從事房地產(chǎn)估價機構近4500家，房地產(chǎn)估價從業(yè)人員數(shù)量也達到了25萬人以上。雖然當前房地產(chǎn)估價行業(yè)展現(xiàn)了蓬勃的發(fā)展趨勢，在實踐運行中也存在很多問題，如行業(yè)立法過于老套，估價業(yè)務沒有完善的法律規(guī)定作為保障;行政管理部門存在越位現(xiàn)象，會阻礙市場發(fā)展的有效競爭;房地產(chǎn)估價人員的專業(yè)素養(yǎng)及信譽度不達標等[1]。

2 現(xiàn)代信息技術在房地產(chǎn)估價領域的應用

2.1 建立起統(tǒng)一的信息標準和信息類別編碼體系

通過將現(xiàn)代信息技術運用到房地產(chǎn)估價領域，可以提供更為便利、快捷的信息檢索服務，及時的實現(xiàn)調(diào)用和查詢估價信息的目的。而在此過程中，為了實現(xiàn)便捷的檢索功能，需要對各類信息依據(jù)科學的標準進行合理的劃分，并且對其進行有效的信息類別編碼分類。具體如下：一是要建立起明確可參考的信息類別標準體系?？梢愿鶕?jù)不同的類別進行分類，而類別的選擇則主要契合估價工作的視角習慣等，這樣可以方便進行后續(xù)的歸檔、查詢、核對和維護。二是，在前文進行分類的基礎上，應當建立起一一對應的信息類別編碼體系。編碼體系的確立主要由企業(yè)制定，并負責其具體的宣講、貫徹和維護。在統(tǒng)一的編碼體系下，可以為現(xiàn)代信息技術在估價工作中的運用效率提升提供保障。

2.2 建立起完善的信息資源存儲和傳遞體系

房地產(chǎn)估價涉及海量的信息，如何對這些信息進行有效的存儲，傳遞等是房地產(chǎn)估價領域一直在研究的重要問題。隨著現(xiàn)代信息的運用，基于通信技術、遙感技術、控制技術等為估價信息資源的存儲、檢索、傳遞以及使用等提供了有利條件。具體而言：一是，信息的存儲。信息存儲之前需要通過深入的分析、核對和鑒別，將符合標準的合格信息，有專人負責進行存儲。隨著信息技術的發(fā)展，信息的存儲載體已經(jīng)不再拘泥于辦公文檔，圖片、掃描件等均可以納入到估價信息庫中，也可以插入到辦公文檔當中。而針對相對較大的文件則可以單獨存儲，并建立起對應的索引和說明。二是，建立起完善的信息資源傳遞體系。依托于現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術和通信技術，為信息的傳遞提供安全保障，實現(xiàn)信息的遠程傳遞和數(shù)據(jù)交換，可以方便估價人員及時進行信息的查閱和使用。同時，依托路由、網(wǎng)絡技術等實現(xiàn)的局域網(wǎng)信息貢獻，為實現(xiàn)自動化辦公，高效處理信息資源提供了重要的平臺支持[2]。

3 房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展對策

3.1 加強房地產(chǎn)估價人員能力與素質(zhì)建設

在當前情況下，針對我國房地產(chǎn)評估人員素質(zhì)和水平參差不齊的現(xiàn)象，我們應學習外國的方式，運用信息化技術建立先進的考試、培訓系統(tǒng)，嚴格房地產(chǎn)評估人員的選拔，要想成為房地產(chǎn)估價人員，必須經(jīng)過嚴格的考試。另外，對于現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價人員，相關單位也應加強對他們的培訓，引導他們學習先進的理論知識，掌握科學的評估方法，這樣才能保證房地產(chǎn)價值評估結果的客觀性、公正性和準確性。

3.2 加強房地產(chǎn)估價行業(yè)組織的監(jiān)管。

要想保障房地產(chǎn)評估行業(yè)可以持續(xù)且穩(wěn)定運行下去，必須做好行業(yè)組織的監(jiān)管工作。行業(yè)協(xié)會可建立房地產(chǎn)估價人員信息庫，加強估價人員的監(jiān)管，記錄房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)信息、項目信息等，特別要加大對違規(guī)現(xiàn)象及行為的監(jiān)管，嚴格查處估價活動中的違法違規(guī)現(xiàn)象，及時處理損壞行業(yè)威信的違規(guī)者，確保違規(guī)者與失信人都可以得到教訓，這樣不僅能為行業(yè)發(fā)展樹立典型，而且可以嚴格規(guī)范房地產(chǎn)評估市場。

3.3 政府部門應進一步提高信息化水平，提高房地產(chǎn)估價的整體效率

2018年3月，政府報告建議改善地方稅收制度，穩(wěn)步推進財產(chǎn)稅立法，2018年6月，自然資源部宣布在全國范圍內(nèi)進行財產(chǎn)登記，這表明中國的房地產(chǎn)稅收工作仍在繼續(xù)。目前，其他國家主要依靠評估價格作為計算財產(chǎn)稅的依據(jù)，如何實現(xiàn)整體房地產(chǎn)評估是現(xiàn)階段必須解決的實際問題。目前，中國仍然很少有城市對房地產(chǎn)進行批量估價，因此地方政府應加大提高信息化水平，加強房地產(chǎn)估價新技術的使用，從而提高房地產(chǎn)估價效率，為今后的房地產(chǎn)稅征收提供幫助[3]。

4 結束語

綜上所述，現(xiàn)階段房地產(chǎn)不但是非常重要的經(jīng)濟類資源，而且還是十分熱門的商品與資產(chǎn)， 是現(xiàn)代人極為重要的投資方式之一?？傊F(xiàn)代信息技術的優(yōu)越性不言而喻。在房地產(chǎn)估價領域，由于涉及的信息較多，且需要對信息進行大量的收集、分析、梳理，因此必須要注重現(xiàn)代信息技術的引入和運用，借助現(xiàn)代信息技術改進評估方法，提升評估技術水平，確保信息的真實性和準確性。

參考文獻

[1] 曹曉鷗.房地產(chǎn)估價方法的探索研究[J].經(jīng)濟師，2017，（4）：266-267.

[2] 孫子鈞.房地產(chǎn)估價方法在應用中的問題及方法改進研究[J].環(huán)球市場，2016，（17）：22.

[3] 林舜娜.房地產(chǎn)評估存在的主要問題及其方法改進研究[J].建材與裝飾，2017，（39）：215-216.