淺談房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理

張欽

摘要：近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度與日俱增，且其在整個(gè)國家社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程中扮演的角色越來越重要。為了使房地產(chǎn)事業(yè)的建筑施工技術(shù)能夠更完善，相關(guān)專家致力于研發(fā)新工藝與新材料，以期鞏固國內(nèi)房地產(chǎn)建筑施工的戰(zhàn)略地位。本文首先對當(dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行闡述，進(jìn)而介紹常見的房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)，最終剖析房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理的重要性以及加強(qiáng)管理的具體措施。

Abstract： In recent years， the development speed of the domestic real estate industry is increasing day by day， and its role in the whole country's social and economic development process is becoming more and more important. In order to improve the construction technology of the real estate industry， relevant experts are committed to developing new technologies and materials in order to consolidate the strategic position of domestic real estate construction. In this paper， the current development situation of the domestic real estate industry is first described， then common real estate construction technologies are introduced， and finally the importance of real estate construction technology management and specific measures to strengthen management are analyzed.

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;建筑施工

Key words： real estate;economic development;building construction

中圖分類號：TU712.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1006-4311（2020）06-0220-02

0 ?引言

隨著房地產(chǎn)在國內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中戰(zhàn)略地位的不斷提高，該行業(yè)已經(jīng)逐漸涉及多個(gè)行業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展，國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)工作也逐漸走到了攻堅(jiān)階段。政府相關(guān)部門也在不斷加大對房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的投資力度，且社會上越來越多的焦點(diǎn)聚集在房地產(chǎn)上[1]。近期國內(nèi)政府部門就房地產(chǎn)的施工建造技術(shù)召開了多次會議，主要是找出當(dāng)前房地產(chǎn)建筑施工管理方面存在的問題，盡可能在短期內(nèi)糾正存在的技術(shù)錯(cuò)誤與技術(shù)管理誤區(qū)。施工單位在日常施工時(shí)需要不斷增強(qiáng)自身的責(zé)任意識，持續(xù)深化改革且緊緊跟住國家的政策導(dǎo)向。值得一提的是，不管是施工單位還是國家相關(guān)部門，都應(yīng)該明確國家發(fā)展的根本是改善人民的生活水平，只有將房地產(chǎn)行業(yè)的施工技術(shù)提升到更高的層次，才能夠?yàn)樘嵘嗣裆钯|(zhì)量貢獻(xiàn)一定力量。

1 ?國內(nèi)房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)狀

通過分析國內(nèi)相關(guān)調(diào)查資料可以得知，國內(nèi)房地產(chǎn)施工技術(shù)整體上處于上升的態(tài)勢，但是仍在個(gè)別方面存在漏洞需要彌補(bǔ)。當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)的建筑施工技術(shù)應(yīng)用范圍非常廣泛，而且房地產(chǎn)事業(yè)在全國范圍內(nèi)均有發(fā)展空間，這在很大程度上給國內(nèi)建筑行業(yè)的發(fā)展帶來了很大的契機(jī)。尤其是在房地產(chǎn)建筑的施工技術(shù)管理方面，加強(qiáng)對房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的管理不僅能夠?yàn)槭┕て髽I(yè)與委托方減少不必要的金錢損失，還能夠提升多方的經(jīng)濟(jì)效益。

2 ?房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)簡述

作為國內(nèi)建筑行業(yè)重要的施工技術(shù)，由于房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)還存在一些缺陷，因此該領(lǐng)域的技術(shù)始終處于不斷創(chuàng)新的狀態(tài)。當(dāng)前國內(nèi)在房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)方面主要研究基礎(chǔ)建筑施工技術(shù)、混凝土工程施工技術(shù)、建筑防水技術(shù)以及建筑裝飾施工技術(shù)等關(guān)鍵技術(shù)。

2.1 基礎(chǔ)建筑施工技術(shù)

基礎(chǔ)建筑施工技術(shù)通常是借助混凝土樁基技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)建筑施工，該技術(shù)更貼近國家倡導(dǎo)的綠色環(huán)保理念，且僅僅會給周邊環(huán)境與地基帶來少量負(fù)面影響，因此國內(nèi)承包商都比較愿意應(yīng)用該類技術(shù)[2]。自從我國相關(guān)部門將該技術(shù)進(jìn)行推廣之后，國內(nèi)的房地產(chǎn)施工技術(shù)原則上就進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，也就標(biāo)志著國內(nèi)房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的創(chuàng)新與進(jìn)步。近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在該技術(shù)的基礎(chǔ)上又提出了新的技術(shù)，并將該技術(shù)理念融入進(jìn)去，從而在得到更優(yōu)效果的同時(shí)節(jié)約企業(yè)成本。

2.2 混凝土工程施工技術(shù)

考慮到混凝土是任何房地產(chǎn)建筑施工中十分重要的施工材料，使得混凝土工程施工技術(shù)得到了很好的發(fā)展空間?？傮w來說，混凝土施工技術(shù)能夠有效改善房地產(chǎn)建筑的施工質(zhì)量，能夠在保證施工質(zhì)量的同時(shí)提升國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的施工水平，從而為混凝土工程施工技術(shù)的進(jìn)步提供有力保障。

2.3 建筑防水技術(shù)

建筑物的滲水漏水問題一直是比較棘手的，因此建筑防水技術(shù)就顯得十分重要，特別是近年來防水材料相繼面世給國內(nèi)建筑行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展轉(zhuǎn)機(jī)，同時(shí)也得到了大眾的廣泛認(rèn)可。人們對建筑物的居住要求越來越高，使得建筑物防水材料的選取變得越來越重要，建筑防水技術(shù)也就成為房地產(chǎn)行業(yè)的攻堅(jiān)技術(shù)。防水材料目前已經(jīng)在國內(nèi)打開了市場，防水技術(shù)也隨之遍地開花，使得防水技術(shù)成為影響房地產(chǎn)建筑施工質(zhì)量的決定性因素之一。

2.4 建筑裝飾施工技術(shù)

近年來，國內(nèi)都在致力于發(fā)展房地產(chǎn)建筑行業(yè)，以期來提升國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。在此大背景下，大眾生活質(zhì)量得到進(jìn)一步的保障，建筑裝飾技術(shù)也迎來了全新的發(fā)展契機(jī)。近年來，隨著房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的不斷創(chuàng)新與改進(jìn)，對應(yīng)的建筑裝飾施工技術(shù)也在不斷進(jìn)步。多數(shù)大眾不僅對建筑物的外表有要求，對其實(shí)用性也有了全新的看法。目前我國建筑裝飾施工技術(shù)可以說是美感與實(shí)用性的完美結(jié)合，進(jìn)一步研發(fā)新的建筑裝飾施工技術(shù)可以達(dá)到更好的推廣效果。

3 ?房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理重要性

房地產(chǎn)施工技術(shù)管理是房地產(chǎn)施工企業(yè)的核心管理方法，它有其獨(dú)特的管理模式，在國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中做出了可觀的貢獻(xiàn)。作為國家經(jīng)濟(jì)的重要支柱，在房地產(chǎn)開發(fā)中，我們遇到了很多困難，我們在逆境中迷失了方向，但我們最終解決了這些問題，并通過更好的管理方法不斷創(chuàng)新。這在很大程度上影響了我國房地產(chǎn)建設(shè)的質(zhì)量，自從加強(qiáng)施工技術(shù)管理以來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得到了極大的改善。一般來說，建設(shè)項(xiàng)目需要對現(xiàn)場進(jìn)行有序的管理，否則會造成很大的損失。因此，要重視房地產(chǎn)施工技術(shù)管理問題，把技術(shù)管理問題放在施工現(xiàn)場的核心?？偠灾?，良好的施工管理不僅可以提高工程質(zhì)量，而且有利于我國的發(fā)展。

4 ?房地產(chǎn)施工技術(shù)管理要點(diǎn)簡析

4.1 建筑圖紙審計(jì)制度

建筑圖紙審計(jì)制度通常是指建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位等相關(guān)部門以改善施工質(zhì)量為初衷而共同指定的保障制度，該制度必須要結(jié)合既往實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。只有一個(gè)合理的建筑圖紙審核體系，才能構(gòu)建一個(gè)更好的房地產(chǎn)施工技術(shù)管理體系，最終才能有更好的建筑發(fā)展前景。圖紙作為預(yù)算和建筑的總綱，建筑圖紙審計(jì)制度的重要地位逐漸被確定。

4.2 技術(shù)交底制度

技術(shù)交底制度是建設(shè)工程質(zhì)量的保證，工程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要技術(shù)交底制度。要求技術(shù)人員在工作時(shí)必須要嚴(yán)格按照制度和標(biāo)準(zhǔn)，從而確保施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)。技術(shù)交底制度作為保障建筑施工質(zhì)量的關(guān)鍵制度，要認(rèn)識到它的重要性，確保技術(shù)公開制度的落實(shí)，就需要要求每一個(gè)員工都要分步、技術(shù)地完成自己的工作。

4.3 優(yōu)化施工技術(shù)管理組織體系

由于各級總承包單位和分包單位的實(shí)際水平差異較大，在建立施工技術(shù)管理組織體系時(shí)，應(yīng)考慮到這一差異，以確保所建立的組織體系是有效的、科學(xué)的、合理的。在限制施工技術(shù)管理的組織體系時(shí)，不應(yīng)單純依靠分包商的一體化，應(yīng)將此組織體系嚴(yán)格落實(shí)到承包商的各級，施工技術(shù)管理由專人負(fù)責(zé)。在工程分包過程中，要保證具體責(zé)任落實(shí)到人。與此同時(shí)，各級施工單位要將各個(gè)小組的崗位職責(zé)分配明確，加大對施工技術(shù)人員的管理與培訓(xùn)力度，確保施工單位各崗位人員都有好的安全意識、專業(yè)因素和專業(yè)技術(shù)。

4.4 重視施工技術(shù)實(shí)施的監(jiān)督

在優(yōu)化建設(shè)工程施工技術(shù)管理過程中，要嚴(yán)格落實(shí)各工序、各環(huán)節(jié)的責(zé)任，同時(shí)要把責(zé)任落實(shí)到人，注意監(jiān)督施工技術(shù)的實(shí)施，確保施工單位的施工工作按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行。一旦在工作中發(fā)現(xiàn)不按操作規(guī)程執(zhí)行的現(xiàn)象，就需要對施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行警示，并責(zé)令施工人員在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，最終在保證施工人員施工安全的前提下提升施工質(zhì)量。此外，要更加注重建設(shè)項(xiàng)目的客觀條件和建設(shè)工期。人力資源、組織、技術(shù)、材料等部門要積極配合，為工程建設(shè)創(chuàng)造一切有利條件，盡最大努力增強(qiáng)工程建設(shè)的連續(xù)性與可靠性，確保房地產(chǎn)工程能夠在預(yù)設(shè)工期內(nèi)圓滿完成，在保證施工質(zhì)量的前提下盡可能節(jié)約施工成本。

5 ?結(jié)語

為了將國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的建筑施工質(zhì)量提升到更高水平，相關(guān)單位與政府部門需要致力于研發(fā)新施工技術(shù)與建筑材料，同時(shí)要加強(qiáng)對房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的管理。只有涉及房地產(chǎn)建筑施工的多個(gè)部門齊心協(xié)力，才能夠不斷完善國內(nèi)的房地產(chǎn)建筑管理體系，從而合理解決當(dāng)前行業(yè)存在的缺陷與不足，帶領(lǐng)我國房地產(chǎn)建筑施工水平走向更高的層次。

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