房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)增長的影響研究

王立寧

【摘要】伴隨中國城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，我國房地產(chǎn)業(yè)也迅速成長起來，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不僅與其他行業(yè)有較高的關(guān)聯(lián)性，更在改善居民福利方面占據(jù)重要位置，因而對國民經(jīng)濟(jì)整體以及各區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都發(fā)揮著深遠(yuǎn)影響。鑒于此，本文對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)增長的影響進(jìn)行了分析，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展;經(jīng)濟(jì)增長;影響

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)業(yè)投資不僅需要推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長，還要符合當(dāng)?shù)厝藢幼〉沫h(huán)境要求，周圍生態(tài)環(huán)境舒適，能夠滿足生態(tài)區(qū)域的長效發(fā)展。城市化進(jìn)程下，各城市面臨著住房制度改革，房地產(chǎn)市場化程度逐漸加深，各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長模式，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長。

1、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)增長的積極作用

1.1直接拉動(dòng)GDP增長

對于絕大多數(shù)中國人而言，房子仍然是一個(gè)生活的必需品，因此，房價(jià)的高低就直接關(guān)系到了每個(gè)人的切身利益，但是每個(gè)人也只會選擇和自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配的房子，比如一個(gè)普通的上班族是不可能考慮上海湯臣一品的房價(jià)的，因此，上海湯臣一品的房價(jià)就算漲的再離譜，也不會影響到99%的中國人。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于廣大的中國人來說還是有著極大的影響，不同區(qū)間的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總會面對不同階層的中國人，房子只要建好了就肯定有人會住得起，就肯定會有人想要居住，因此，小范圍內(nèi)的房價(jià)波動(dòng)對于國民經(jīng)濟(jì)來說有著很大的影響，大范圍的波動(dòng)反而影響較小。中國有著14億的超級人口，即使房價(jià)上漲5%，都會創(chuàng)造出讓世界驚嘆的GDP增長，除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還間接地影響到了周邊的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，由此而引發(fā)的見解經(jīng)濟(jì)效果更明顯。

1.2帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長

現(xiàn)代化城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)從開發(fā)到銷售，產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的同時(shí)也會帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。例如建筑行業(yè)、建材行業(yè)、能源行業(yè)、交通行業(yè)與化工行業(yè)等，經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會引導(dǎo)40多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門共同進(jìn)步，各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)化了區(qū)域內(nèi)人民生活環(huán)境，為人們的日常生活消費(fèi)提供了可靠的生活供應(yīng)。由此可見，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠?qū)^(qū)域經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到聯(lián)動(dòng)作用。

2、房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)增長的消極影響

2.1人民生活壓力大

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于國民經(jīng)濟(jì)來說是一把雙刃劍，盡管很多時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展決定著一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平，像中國大陸經(jīng)濟(jì)水平最高的是北上廣深，房價(jià)最貴的毫無疑問也是北上廣深，但是北上廣深的經(jīng)濟(jì)水平并不是房價(jià)水平的直接結(jié)果，如果其中的原理真的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)決定國民經(jīng)濟(jì)那么簡單的話，那直接將全國的城市房價(jià)都翻幾倍就好了，所以其中的原理是很復(fù)雜的，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定能夠反映一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平的高低，一個(gè)城市房地產(chǎn)水平的高低也一定能夠影響著這個(gè)城市的國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

但是我們必須要正視的一個(gè)問題是人民幸福指數(shù)，盡管絕大多數(shù)的房地產(chǎn)行業(yè)的受益者已經(jīng)從房價(jià)暴漲中收獲了巨大的財(cái)富，但是對于數(shù)量數(shù)十倍于這類開發(fā)商和炒房客而言的消費(fèi)者們來說，房價(jià)上漲則帶來了整個(gè)人生的黯然失色，已經(jīng)按揭的正在經(jīng)受房價(jià)摧殘，還沒買房的更慘，今后還要經(jīng)受房市更劇烈的摧殘，無論是從短期還是長期來看，國家不會允許房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩盤，房市將會是長期保持穩(wěn)定快速發(fā)展的老百姓們肩上的擔(dān)子只怕是越來越重。

2.2商業(yè)銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)上漲

根據(jù)央行2019發(fā)布的《2018年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2006年6月，個(gè)人住房貸款余額為21000億元，2018年12月，個(gè)人住房貸款余額258000億元，上漲了11倍。伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)貸款數(shù)量增加，商業(yè)銀行杠桿率一直處于上升通道，從2016年的6.4%上升至2018年的6.73%。另外，商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)率從2011年的0.9%上漲至2018年12月的1.83%，增長了近1倍，商業(yè)銀行的存貸比、杠桿率和不良貸款率都有所上升，說明商業(yè)銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)隨著房地產(chǎn)市場火熱度上升而上漲。

3、促進(jìn)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展對策

3.1明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)

政府在發(fā)展中應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)情況對經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)進(jìn)行明確，在實(shí)際工作中需要結(jié)合市場需求對問題進(jìn)行問題，有計(jì)劃性的開發(fā)土地，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得到有效的管理。在這過程中房地產(chǎn)管理部門應(yīng)深入的掌握社會發(fā)展的方向，使房地產(chǎn)管理工作能夠更加有效，在這樣背景下，通過了解房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，明確發(fā)展目標(biāo)，這樣才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的進(jìn)行更加的順利，也能夠符合實(shí)際的情況，使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，通過明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)，能夠有效地滿足廣大群眾的住房需求，為社會提供有效的支持，進(jìn)而為國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來持續(xù)的動(dòng)力。

3.2完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度

政府是對房地產(chǎn)行業(yè)插手最多的組織，但是在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，如果政府的干預(yù)過多，會造成消極的影響，使房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻，還會造成嚴(yán)重的危害。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中農(nóng)，國家應(yīng)制定相應(yīng)的法律政策，不僅應(yīng)限制政府對房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)，還應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)控，避免對房地產(chǎn)行業(yè)的不良影響，同時(shí)也能夠?qū)?jīng)濟(jì)建設(shè)和管理起到促進(jìn)的作用。完善的房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)資金建設(shè)帶來有利的條件，還能夠?qū)崿F(xiàn)資金利用率的提升。通過對房地產(chǎn)金融二級市場的建設(shè)，使銀行的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)問題得到緩解，還能夠使房地產(chǎn)金融效率逐漸提高，這樣可以使銀行的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)得到緩解，還能夠提升醫(yī)院的經(jīng)營水平，為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來推動(dòng)的條件。

3.3優(yōu)化并調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

明確房地產(chǎn)業(yè)的重要作用，為了使其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到支柱性作用，建議政府對房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)做出科學(xué)合理的調(diào)整。結(jié)合本市居民與外來人口的住房需求，政府需要以社會需求為目標(biāo)，對社會需求展開服務(wù)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。將第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相融合，提高產(chǎn)業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保房地產(chǎn)開發(fā)商的供房質(zhì)量。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)與服務(wù)行業(yè)的融合能夠推動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展，增長服務(wù)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的同時(shí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展。

結(jié)語：

為了使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全面的分析，結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展需求以及情況，采取有效的措施維持房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠?yàn)樯鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來有利條件。

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