百城住宅均價漲幅連續(xù)多月維持在低位區(qū)間

百城住宅均價漲幅連續(xù)多月維持在低位區(qū)間

據(jù)2020年1月2日《經(jīng)濟參考報》：1月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2019年12月份百城住宅平均價格指數(shù)報告，12月份百城住宅均價環(huán)比上漲0.42%。綜合來看，百城住宅均價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月維持在低位區(qū)間。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年12月，百城住宅平均價格為15168元/平方米，環(huán)比上漲0.42%。同比來看，百城住宅均價較2018年12月同期上漲3.34%，漲幅擴大0.17個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，100個城市當(dāng)中有69個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，6個城市與11月持平。與11月相比，12月份住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個;價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少15個，其中跌幅在0.5%以上的城市有8個，數(shù)量與11月份持平。

另外，2019年12月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27350元/平方米，環(huán)比上漲0.42%。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38549元/平方米，環(huán)比下跌0.22%。

北京市今年將建設(shè)4.5萬套政策性住房

據(jù)2020年1月13日《中國青年報》：北京市市長陳吉寧1月13日向北京第十五屆人民代表大會第三次會議作政府工作報告。其中提到，北京市今年在“住有所居”方面的承諾是，堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調(diào)控機制。今年，北京市將完成商品住宅土地入庫600公頃，建設(shè)各類政策性住房4.5萬套。在重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設(shè)，努力滿足在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才、城市運行保障人員等租賃需求。同時規(guī)范非居住建筑改建租賃住房，穩(wěn)定住房租賃市場秩序。2019年，北京就建設(shè)了一批租賃型宿舍，著力解決快遞小哥等務(wù)工人員的住宿問題。

廣州出臺共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法

據(jù)2020年1月3日《信息時報》：1月2日，廣州市政府常務(wù)會議通過了《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（下稱《辦法》）?！掇k法》中明確提出，購買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益，此舉意味著廣州將進一步向市民提供經(jīng)濟上可負擔(dān)的產(chǎn)權(quán)式住房保障，加快構(gòu)建公租房、政策性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房相結(jié)合的保障性住房供應(yīng)體系。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的城鎮(zhèn)戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體?！掇k法》要求，購房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，具體按照共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同，其余產(chǎn)權(quán)份額為政府產(chǎn)權(quán)份額。

唐山推樓市“網(wǎng)簽限售”全國第一例

據(jù)2020年1月6日《中國證券報》：唐山打響春節(jié)前樓市限售第一槍。唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷售管理有關(guān)事項發(fā)出通知，明確購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。這成為全國第一個從網(wǎng)簽開始計算限售時間的城市。除唐山外，全國樓市限售時間目前都是針對不動產(chǎn)登記證。不過，按照正常流程，唐山新建商品房從網(wǎng)簽到交房、再到辦理房本取得交易資格，時間本來就可能不止42個月。這個政策對期房為主的新房市場影響不大。

寧夏170萬農(nóng)村困難群眾住上安心房

據(jù)2020年1月3日人民網(wǎng)：2009年以來，寧夏累計實施農(nóng)村危窯危房改造48.59萬戶，各級財政累計補助資金68.63億多元，幫助170多萬農(nóng)村困難群眾住上了安心房、舒心房。在各級財政補助基礎(chǔ)上，寧夏多渠道籌集資金，最大限度減輕貧困戶危窯危房改造負擔(dān)。補助標(biāo)準(zhǔn)從2009年的戶均0.5萬元提高到現(xiàn)在的戶均2.8萬元。各級住建部門堅持分類指導(dǎo)、因戶施策，采取原址翻建一批、加固改造一批、移民安置一批、補償退出一批、擴面安置一批和周轉(zhuǎn)安置一批的方式，實施精準(zhǔn)改造。

房地產(chǎn)信托成信托業(yè)第三次風(fēng)險排查重點

據(jù)2020年1月6 日《經(jīng)濟參考報》：加強房地產(chǎn)信托合規(guī)管理和風(fēng)險控制是2019年監(jiān)管“熱詞”，而這一熱度沒有減緩的跡象。繼4月份及8月份的兩次風(fēng)險排查之后，信托行業(yè)進行了2019年第三次風(fēng)險排查。本次核查中，房地產(chǎn)信托、政信信托是核查重點。

監(jiān)管部門要求，其他具有期限錯配或流動性錯配特征的信托項目同樣按照“穿透”原則重新評估;對融資類信托的排查以房地產(chǎn)和地方政府融資平臺等類別為重點，主要是評估項目融資方可能存在的違約概率及資產(chǎn)損失程度;排查金融同業(yè)投資信托則主要是防止杜絕銀行資金、保險資金投資主動管理類信托可能形成的風(fēng)險交叉?zhèn)魅厩闆r。

作為房企融資重要渠道之一的信托行業(yè)監(jiān)管力度不斷加強。2019年5月中旬，銀保監(jiān)會發(fā)布的“23號文”強調(diào)，不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資。2019年7月初，銀保監(jiān)會對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、體量較大的信托公司開展了約談警示。2019年8月，“64號文”發(fā)布，要求信托業(yè)下半年繼續(xù)保持房地產(chǎn)信托調(diào)控力度，遏制無序擴張等。

2020年新年始伊，房地產(chǎn)的金融調(diào)控政策也絲毫沒有放松。1月4日晚間，銀保監(jiān)會公布《中國銀保監(jiān)會關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確指出，要落實“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。