2019年12月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

一、供應(yīng)：環(huán)比升9%而同比降5%，廣、深創(chuàng)年內(nèi)新高

12月，28個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積3674萬(wàn)平方米，環(huán)比上升9%，同比微降5%，年終房企推盤(pán)積極性不減，多數(shù)城市供應(yīng)持續(xù)放量。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積456萬(wàn)平方米，環(huán)比上升41%，同比下降18%。深圳新房市場(chǎng)持續(xù)升溫的背景下，本月供應(yīng)量再攀高峰，達(dá)108萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)107%。廣州供應(yīng)亦創(chuàng)年內(nèi)新高，其中近日出臺(tái)人才新政的黃埔、花都、南沙區(qū)放量尤為顯著。

二三線城市新增供應(yīng)面積3218萬(wàn)平方米，環(huán)比上升6%，同比微跌3%。長(zhǎng)沙、福州供應(yīng)激增，環(huán)比增幅超100%;昆明、西安、杭州等城市供應(yīng)持續(xù)發(fā)力，新入市住宅面積皆超150萬(wàn)平方米;武漢、重慶供應(yīng)量略有回調(diào)，但仍維持高位。但近半數(shù)城市供應(yīng)同比明顯下滑，長(zhǎng)春、東莞等跌幅超過(guò)50%。

二、成交：環(huán)比激增27%，二線優(yōu)于一線、中西部城市回升顯著

12月，28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2905萬(wàn)平方米，環(huán)比為下半年以來(lái)首次回正，且增幅高達(dá)27%，同比仍跌1%，但跌幅顯著收窄。

一線城市總成交265萬(wàn)平方米，環(huán)比上升3%，同比下跌14%。深圳樓市現(xiàn)翹尾行情，疊加去年同期低基數(shù)效應(yīng)，成交量同、環(huán)比齊增25%。上海、廣州受供應(yīng)放量驅(qū)動(dòng)，成交量環(huán)比呈現(xiàn)小幅微增。北京樓市相對(duì)低迷，成交繼續(xù)走弱，同、環(huán)比分別下跌25%和20%。

二三線城市總成交2640萬(wàn)平方米，同比持平、環(huán)比激增30%。業(yè)績(jī)沖刺收官之際，近八成城市成交環(huán)比有所上升，鄭州、徐州等環(huán)比增幅更是高達(dá)112%和109%，合肥成交量探底回升，供過(guò)于求局面得以短暫緩解。

分區(qū)域來(lái)看，中西部城市成交普遍回升，武漢、重慶等其余6城成交情況相較上月皆有明顯改善，尤其成都本月成交面積達(dá)178萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增幅達(dá)60%。從同比來(lái)看，長(zhǎng)三角城市表現(xiàn)則相對(duì)亮眼，南京、常州等增幅皆在50%左右。

三、庫(kù)存：八成城市庫(kù)存環(huán)比上漲，仍有近四成城市消化周期超12個(gè)月

12月，因整體市場(chǎng)供過(guò)于求顯著，超八成城市供求比超過(guò)1，北京、深圳、長(zhǎng)沙更是在2以上。受此影響，八成重點(diǎn)城市庫(kù)存環(huán)比小幅上漲，漲幅均在10%以內(nèi)，七成以上城市同比也有所增加，長(zhǎng)沙、濟(jì)南同比上漲超40%最為明顯。雖然本月超半數(shù)城市消化周期環(huán)比有所下降，但仍有近四成城市消化周期超過(guò)12個(gè)月。北京、大連、廈門(mén)消化周期持續(xù)在20個(gè)月以上，去庫(kù)存壓力仍不容小覷;長(zhǎng)春受限于成交放緩，消化周期漲超18個(gè)月警戒線;反觀，南寧、武漢消化周期皆不足5個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存壓力整體可控。