淺談總圖設計中的節(jié)地措施

韓 帥，馬俊濤

(中鹽工程技術研究院有限公司，天津 300450)

1 前言

我國雖然國土面積居世界第三，但是人口基數(shù)大，人均占地面積在世界范圍內排名并不占據優(yōu)勢，所以，合理地進行用地布局是十分必要的。其中，工業(yè)用地占總用地面積的15%～30%，所以合理優(yōu)化布置工業(yè)用地，節(jié)約用地是每個總圖設計人員必須要做好的事情。

2 總圖設計中的節(jié)地措施

總圖設計中應合理緊湊地布置建筑物和構筑物，交通運輸線路，在滿足工藝生產使用的要求下，應盡量減少堆場、倉庫、管線的占地面積，以節(jié)約用地面積。一般情況下，采用以下節(jié)地措施，合理縮小建、構筑物間距，因地制宜采用合理的建筑體量，集中布置廠房或實行車間合并，提高建筑層數(shù)和建筑密度，集中布置管線，開展綜合利用，合理預留廠區(qū)擴建用地。

2.1 建筑物間距

適當?shù)慕嬛镩g距是為了確保工廠的生產安全。首先，根據工藝、運輸要求在平面相對位置確定后，根據規(guī)范規(guī)定要求確定建構筑物之間的間距，其中，相關防護間距要求、包括防火要求、防爆要求，衛(wèi)生要求等(由于鹽化工項目的廠房通過采取減噪措施都達到非噪聲工作地點的要求，故不作為建筑間距參考對象)。

2.1.1 防火間距要求

目前，鹽化工項目建筑物耐火等級一般為二級，火災危險性多為丙類、丁類、戊類。結合以上要求，得出鹽化工項目廠房的防火間距為10 m～12 m，但是特殊條件下，防火間距要求最高可以達到50 m，為了安全，建筑設計防火規(guī)范的要求必須遵守。

2.1.2 衛(wèi)生間距要求

衛(wèi)生間距要求主要包括日照和通風兩方面，廠房和倉庫主要考慮通風，一般情況下，滿足防火間距即可達到通風要求，且廠房自身也會進行通風設計，故在總圖設計中無需另外考慮。廠前區(qū)屬于公共建筑要考慮日照和通風兩方面。

2.1.3 縮減間距的依據

在進行鹽化工總平面布局時，要滿足必要的建筑間距，為了解決土地緊張的問題，可以通過設置防火墻的辦法來縮短建筑防火間距，具體做法如下。

兩座一、二級耐火等級的廠房，相鄰較高一面外墻為防火墻，或者高度相同的兩座一、二級耐火等級建筑中相鄰任一側外墻為防火墻時且屋頂?shù)哪突鸬燃壊坏陀?.00 h,其防火間距不限，但是甲類廠房之間不應小于4 m。

兩座丙、丁、戊類廠房相鄰兩面外墻均為不燃性墻體，當無外露的可燃性屋檐，每面外墻上的門、窗、洞口不正對開設時，其防火間距可減少規(guī)定的25%。

兩座一、二級耐火等級的廠房，當相鄰較低一面外墻為防火墻且較低一座廠房的屋頂無天窗，屋頂?shù)哪突饦O限不低于1.00 h，或相鄰較高一面外墻的門、窗等開口部位設置甲級防火門、窗或防火分隔水幕或按照規(guī)范設置防火卷簾時，甲乙類廠房之間防火間距不應小于6 m，丙、丁、戊類廠房之間的防火間距不應小于4 m。

丙、丁、戊類廠房與民用建筑的耐火等級均為一、二級時，丙、丁、戊類廠房與民用建筑的防火間距可適當減小，當較高一面外墻為無門、窗、洞口的防火墻，或比相鄰較低一座建筑屋面高15 m及以下范圍內的外墻為無門、窗、洞口的防火墻時，其防火間距不限；當相鄰較低一面外墻為防火墻，且墻上開口部位采用了防火措施，其防火間距可適當減小，但是不應小于4 m。

這樣一來雖然節(jié)地，但是會增加工程造價，所以并不提倡使用這種方法，可以在用地局促時使用。

2.2 建筑單體合并整合

建筑單體合并整合，體現(xiàn)在廠區(qū)和廠前區(qū)兩方面來達到節(jié)約土地的目的。

2.2.1 廠前區(qū)

廠前區(qū)主要是通過合理緊湊布置建筑和建造綜合辦公樓的形式來達到節(jié)約廠區(qū)用地的目的。廠前區(qū)主要包括行政辦公、生活服務，其規(guī)模的大小取決于工廠生產規(guī)模大小和業(yè)主的需求。具體的建筑單體包括辦公樓、食堂、職工活動中心、宿舍、展覽中心、營銷中心、禮堂等，根據場地情況采用行列式、圍合式、混合式等形式進行組合，合理規(guī)劃建設場地。建筑間距在1.0章節(jié)敘述節(jié)地措施規(guī)劃，可以適當加大，以起到為企業(yè)宣傳產品和提升企業(yè)形象的作用，但是必須注意廠前區(qū)要考慮到日照間距的滿足。

目前，還有一種廠前區(qū)的節(jié)地措施廣泛使用，就是建造綜合樓將廠前區(qū)具有各項功能的單體整合到一棟建筑，這里面可以包括娛樂、餐飲、接待、展覽、活動休憩、行政辦公等功能。例如，中鹽鹽業(yè)技術研發(fā)中心天津臨港經濟區(qū)研發(fā)基地項目，在廠前區(qū)規(guī)劃一棟綜合樓，其中包含辦公、餐飲、管理等功能。

2.2.2 廠區(qū)

廠區(qū)主要是通過將互不干擾的車間合并成綜合廠房和將輔助設施合并成綜合輔助廠房來節(jié)約土地。針對鹽化工項目而言，主要將包裝車間成品庫房和制鹽車間合并，如中鹽鹽業(yè)技術研發(fā)中心天津臨港經濟區(qū)研發(fā)基地項目，將包裝車間、MVR制鹽生產線，液體鹽生產線車間，原料庫房、成品庫房合并到一個名為多品種鹽的廠房。

輔助車間合并。鹽化工項目上，一般是將配電室布置在耗電較多的廠房內，還有一種情況將碘酸鉀庫房和備品備件庫合并，碘酸鉀作為強氧化劑是鹽化工項目常用的添加劑，火災危險性為乙類，由于其儲量很少，放在常用的廠房和倉庫內會提高整個建筑的火災危險類別，造成土建成本提高，所以，當沒有和其體量相當?shù)膯误w組合布置時，通常采用與體量不大且互不干擾的單體合并，例如在天津長蘆漢沽鹽場有限責任公司30萬t/a精制食用鹽搬遷工程初步設計中，就是將其與備品備件庫合并。

2.3 管線布置設計

鹽化工項目廠區(qū)中管線很多，有工藝的、公用工程的。工藝的包括原料、工藝用公用工程，公用工程包括給排水、污水、雨水、天然氣、消防、電氣、暖通、熱力、動力等 。這些管線或埋地或架空，地下管線盡量同溝敷設，地上管線盡量共架布置。在滿足管線敷設間距要求的情況下，把管線集中布置于此節(jié)約土地。

在具體布置時，地上管架底層敷設管徑較大的管線，中層敷設管徑較小的管徑，上層是電力、電信等電纜，盡量減小管架的寬度，必要時可以布置雙層或者多層管架，達到節(jié)約土地的目的。

2.4 道路規(guī)劃設計

廠區(qū)里，道路用地占據了廠區(qū)總用地的很大一部分面積，通常占廠區(qū)的總用地面積的30%左右，所以，減少總平面布置圖中不必要的道路，是十分必要的。具體的措施：將體量較小的、不需要設計環(huán)形車道的單體，例如公用工程的空壓站、鍋爐房、配電室、消防泵房、雨水泵房等放在一個地塊內，布置時保留必要的建筑防火安全間距，兼做消防通道使用即可，這樣可以節(jié)省出很多道路來。

圖1為滄州鹽業(yè)集團有限公司食鹽搬遷擴能項目的局部布置圖。

圖1 滄州鹽業(yè)集團有限公司食鹽搬遷擴能項目局部布置局Fig.1 Local layout of salt relocation and expansion project of Cangzhou Salt Industry Group Co.,Ltd

2.5 倉儲用地設計

工業(yè)企業(yè)由于原材料、成品儲量大，需要大面積的倉儲設施，所以，合理的布局倉儲用地也是十分必要的。鹽化工項目中，成品庫房采用立體庫的形式，在不減少存儲量的情況下，占地面積能縮減一半，因此，立體庫廣泛應用于鹽化工項目中。

3 小結

文章從建筑間距、建筑單體整合、管線布置、道路規(guī)劃、倉儲設計，五個方面闡述鹽化工項目節(jié)約用地的方法，其實隨著項目規(guī)模，地理等因素的不同，通過總圖設計進行節(jié)約用地的辦法也是千差萬別，但是以上幾點也是可以通用的，希望此文能對總圖設計從業(yè)人員在節(jié)地設計方面有所幫助。