舊小區(qū)屋面防水維修工程質(zhì)量控制

周 忠

（云南云天紅磷化工有限公司，云南 紅河州 661699）

屋面防水施工技術(shù)一直受到施工企業(yè)和建筑業(yè)的關(guān)注，但舊小區(qū)屋面滲漏的維修防水施工技術(shù)比新屋面的防水施工技術(shù)要難得多。隨著生活水平的提高，人們對(duì)生活環(huán)境的要求也越來(lái)越高，不單單關(guān)注房屋壯麗的門廳和華麗的外墻，更注重屋頂防水問(wèn)題，特別是針對(duì)舊小區(qū)，做好屋面防水的維修，從而提高小區(qū)房屋的壽命非常重要。

1 舊小區(qū)屋面防水出現(xiàn)滲漏的主要表現(xiàn)

舊小區(qū)因?yàn)槭褂脮r(shí)間較長(zhǎng)，常常會(huì)發(fā)生防水滲漏的情況，主要表現(xiàn)在4個(gè)方面：（1）屋面的防水卷材出現(xiàn)裂縫、開口、起鼓等現(xiàn)象；（2）女兒墻部位出現(xiàn)滲漏；（3）出屋面的管道、設(shè)備或者預(yù)埋件等四周出現(xiàn)滲漏；（4）天溝和水落出現(xiàn)滲漏[1]。

2 舊小區(qū)屋面防水滲漏的原因

2.1 防水材料的質(zhì)量偏低

一些施工企業(yè)房屋在施工過(guò)程中對(duì)屋面防水工程的重視不高，使舊小區(qū)房屋經(jīng)過(guò)幾年的使用，屋面出現(xiàn)各種滲水問(wèn)題。個(gè)別施工企業(yè)為了獲得更多的效益，在材料的選擇上，不會(huì)優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)、防水性能好的防水材料，而是更傾向于低成本、性能一般的施工材料，導(dǎo)致防水材料的質(zhì)量不合格。當(dāng)材料長(zhǎng)期暴露在低溫或高溫環(huán)境下時(shí)，會(huì)變脆或容易熔化，時(shí)間一長(zhǎng)，一旦下雨，房子就會(huì)漏水。屋面防水材料質(zhì)量不合格會(huì)導(dǎo)致滲水，影響小區(qū)屋面結(jié)構(gòu)的安全及建筑物的使用性能，進(jìn)一步增加了后續(xù)的維修工作量，相應(yīng)的維修費(fèi)用也會(huì)增加。因此，屋面防水工程在選材時(shí)應(yīng)選擇防水性能好、質(zhì)量好的防水材料。

2.2 屋面防水施工質(zhì)量意識(shí)有待提高

在建筑施工的過(guò)程中，假如管理人員或者設(shè)計(jì)人員或沒(méi)有強(qiáng)烈的防水施工意識(shí)，同樣也會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，屋面的排水系統(tǒng)不符合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不方便進(jìn)行清潔、維護(hù)等。在房屋施工過(guò)程中，監(jiān)理人員和管理人員中不能高度重視屋面建筑屋面防水技術(shù)的規(guī)范性，也會(huì)影響屋面的防水質(zhì)量。另外，在施工過(guò)程中沒(méi)有制定科學(xué)有序的屋面防水施工流程也會(huì)導(dǎo)致這一現(xiàn)象。這些現(xiàn)象均是施工企因?yàn)槿狈?duì)屋面防水的高度重視所致，使得后期屋面防水工程施工隨意性大、操作不規(guī)范、施工質(zhì)量不高，最終對(duì)整個(gè)房屋的質(zhì)量帶來(lái)嚴(yán)重影響。

3 舊小區(qū)屋面防水維修工程質(zhì)量控制措施

3.1 統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一編制《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)》

根據(jù)舊小區(qū)屋面滲漏現(xiàn)狀及原因，嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一編制《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)》。在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮舊小區(qū)所在地區(qū)氣候特點(diǎn)，科學(xué)選擇適合該地區(qū)氣候特征以及《彈性體改性瀝青防水卷材》中國(guó)家頒布的各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的防水卷材。屋面重要部位和特殊部位的設(shè)計(jì)和施工圖紙嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)開展，制定符合老舊小區(qū)屋面結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的施工方案。除此之外，還應(yīng)該仔細(xì)地列舉出詳細(xì)每個(gè)分部項(xiàng)目和子項(xiàng)目的施工技術(shù)與要求。

3.2 科學(xué)選擇防水材料

（1）瀝青類防水材料。運(yùn)用比較廣泛的石油瀝青屬于一類有機(jī)凝膠材料，該材料具有良好的耐水性，能夠跟各類材料粘在一起，將其加熱后會(huì)變成液體，通過(guò)涂刷在墻面后能夠迅速跟基層表面形成不透水且穩(wěn)定的防水膜。瀝青類材料不但擁有較強(qiáng)的防水性能，而且還擁有一定的彈性和抗凍性。瀝青作為一類防水材料已經(jīng)被廣泛應(yīng)用的屋面小型裂縫、墻根、檐角等縫隙處的防水處理中，該材料的價(jià)格便宜，但是這類材料如果單獨(dú)應(yīng)用容易受到氣候的影響，特別是在夏季溫度較大的季節(jié)容易軟化流淌，但是在溫度過(guò)低的環(huán)境下又容易變脆開裂，因此不適用于面積較大的舊小區(qū)屋面防水維修中。

（2）防水卷材防水材料。防水卷材主要指的是將紙?zhí)セ蛘呃w織物作為胎基，通過(guò)浸涂改性瀝青或者其他高分子防水材料制作而來(lái)的，該材料擁有較強(qiáng)的柔韌性和一定的厚度，在低溫環(huán)境下不會(huì)發(fā)生脆裂，在高溫環(huán)境不會(huì)融化流淌，能夠長(zhǎng)時(shí)間抵御溫度、光照、氧氣、濕度等侵蝕。按照防水涂層的材質(zhì)，又可以將其劃分成高聚物改性瀝青防水卷材、瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材3類，其中，以合成高分子防水卷材的性能更好，但是相應(yīng)的價(jià)格也更高。按照建設(shè)部“十一五推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)（第一批）”公告中，聚氯乙烯防水卷材、三元乙丙橡膠防水卷材、APP改性瀝青防水卷材、SBS改性瀝青防水卷材均被推薦為防水材料，但是提出要限制使用厚度低于0.5mm的復(fù)合胎瀝青防水卷材、紙?zhí)サ木垡蚁┍]等復(fù)合防水卷材。從屋面防水處理現(xiàn)狀來(lái)看，鋁膜SBS改性瀝青防水卷材因?yàn)榻?jīng)濟(jì)性較強(qiáng)以及防水時(shí)限較長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)，被廣泛應(yīng)用在屋面防水施工中。

（3）防水型涂料。將一定厚度的防水型涂料刷在砂漿基層或者混凝土表面，在常溫條件下溶劑會(huì)不斷恢復(fù)，最終固化形成一類擁有防水性和彈性的結(jié)膜，防水型涂料常常被應(yīng)用在多節(jié)點(diǎn)、形狀復(fù)雜的作業(yè)面，其擁有良好的整體防水效果，并且施工簡(jiǎn)單，防水型涂料也可以被分為水乳型、溶劑型、反應(yīng)型3類。其中使用比較廣泛的雙組份聚氨酯防水材料便屬于反應(yīng)型涂料，這類材料在固化劑、高分子主料等輔助下發(fā)生化學(xué)反應(yīng)最終結(jié)膜，擁有良好的成膜效果，但是需要注意的是，在施工中需控制好材料的配比。反應(yīng)型涂料適用于各類復(fù)雜的基層，雖然成本較大，但是非常適用于基層裂縫，體積收縮小，只需通過(guò)多次涂刷便可以形成較厚的涂膜，不但可以在屋面整體多道防水中發(fā)揮重要的防水作用，而且還可以應(yīng)用在衛(wèi)生間、屋面局部裂縫、管根、衛(wèi)生間等一些特殊部位[2]。

（4）其他防水材料。除去上述闡述的幾類比較常見的防水材料之外，其他的防水材料還有塑鋼瓦，又叫作PVC瓦，這類防水材料適用于“平改坡”的工程中。另外，還有聚合物水泥防水砂漿、外加劑防水混凝土、環(huán)氧樹脂類灌漿材料、聚氨酯等，需要根據(jù)舊小區(qū)屋面防水工程的設(shè)計(jì)情況和資金情況合理選擇。

3.3 屋面防水施工質(zhì)量控制

由于選擇不同的防水材料，施工流程不同，因此質(zhì)量控制內(nèi)容也不同，接下來(lái)以防水卷材防水材料為例，施工質(zhì)量控制應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）控制施工環(huán)境的溫度，其中熱熔法與焊接法操作的溫度不能＜-10℃，若采用熱粘法和冷粘法，溫度則不能＜5℃，若采用自粘法，溫度不能＜10℃。（2）根據(jù)圖紙要求，運(yùn)用BIM建模技術(shù)，重視大面積屋面防水鋪裝粘貼、接縫施工細(xì)節(jié)。（3）針對(duì)屋面防水工程施工科學(xué)編制施工方案，施工方案應(yīng)該包含施工安排、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工準(zhǔn)備、材料和設(shè)備準(zhǔn)備、施工工藝、施工技術(shù)、質(zhì)量安全保證措施以及現(xiàn)場(chǎng)圖示等，并重視方案的二次優(yōu)化，組織工人開展施工交底，在防水施工中，通過(guò)交底的內(nèi)容對(duì)實(shí)施的效果予以驗(yàn)證。（4）按照施工所在的位置確定材料的鋪貼方向，在選擇防水卷材時(shí)，應(yīng)先在基層上用粉包線彈出基準(zhǔn)線或者在已經(jīng)鋪好的卷材邊緣根據(jù)卷材搭接的寬度以及允許的最大偏差在施工現(xiàn)場(chǎng)彈出尺寸粉線，將其當(dāng)作質(zhì)量控制的依據(jù)，然后再將卷材鋪開按照鋪貼的部位適當(dāng)裁剪不規(guī)則的防水部位。（5）在管道根部，屋面女兒墻泛水、排氣管、排煙道等特殊部位應(yīng)該額外再貼1～2層寬度≥500mm的PVC防水卷材附加層。（6）針對(duì)立面跟平面的轉(zhuǎn)角位置，卷材的接縫應(yīng)該留置在平面上，跟立面的距離不能＜600m。在對(duì)立面卷材進(jìn)行鋪貼時(shí)，首先應(yīng)該解開接茬的部位，并清理干凈卷材的表面，保證卷材完好無(wú)損。卷材接茬搭接的長(zhǎng)度為100mm，接縫采用錯(cuò)槎的方式。（7）關(guān)于卷材搭接的寬度，其中長(zhǎng)邊搭接應(yīng)該≥50mm，短邊搭接應(yīng)該≥100mm。（8）根據(jù)舊小區(qū)屋面情況合理設(shè)計(jì)屋面的排水坡度，針對(duì)基層和突出屋面結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)角位置和交接位子，應(yīng)當(dāng)將其作出圓弧為200mm的圓弧。（9）上、下卷層與相鄰卷層的接縫錯(cuò)開的幅寬應(yīng)錯(cuò)開1/3～1/2，并且兩層卷材鋪貼不可相互垂直，應(yīng)當(dāng)先將平面卷材鋪好，再鋪立面，交叉搭接交界處。（10）針對(duì)屋面找平成分隔縫處，最好采用卷材空鋪附加層，空鋪的寬度應(yīng)該＞100mm。（11）在粘貼卷材與基層時(shí)，首先需要將一幅或者多幅卷材的短邊折疊一半，再在折疊的位置分別在基層與PVC防水卷材預(yù)粘表面上應(yīng)用膠輥或毛刷涂刷一層膠粘劑待不粘手時(shí)，確保使粘面合攏，最后壓棍密實(shí)。（12）假如采用的防水卷材為瀝青防水卷材時(shí)，在接頭位置每隔1m便刷上少量的粘劑，待粘劑干后把接頭處的防水卷材翻開臨時(shí)粘接固定，用專用粘劑粘好卷材接縫處，并用油刷在翻開的卷材接頭的2個(gè)粘結(jié)面上涂刷膠，待20s后用手指觸碰基本不粘手時(shí)，用手一邊壓合一邊將空氣排出，粘合后最后用壓輥壓一遍[3]。

3.4 加強(qiáng)工程的驗(yàn)收和后期管理

（1）嚴(yán)格根據(jù)新的《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》開展屋面防水工程的驗(yàn)收。舊小區(qū)屋面防水修復(fù)工程是舊小區(qū)綜合改造工程組成部分。舊小區(qū)屋面防水維修工程的驗(yàn)收，不僅是屋面防水維修工程質(zhì)量控制的最后一道關(guān)卡，也是對(duì)舊小區(qū)綜合整治工程驗(yàn)收的重要保證。最新版《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對(duì)原本的規(guī)范進(jìn)行了適當(dāng)?shù)男薷?，按照屋面的?gòu)造層次重新分成了4個(gè)子分部工程，這邊需要工程的監(jiān)理工程師組織4次驗(yàn)收。在具體驗(yàn)收屋面防水工程時(shí)，必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范開展，為了確保驗(yàn)收的質(zhì)量，杜絕合并驗(yàn)收的情況。關(guān)于屋面工程驗(yàn)收資料與記錄，尤其是一些隱蔽工程的驗(yàn)收內(nèi)容，必須嚴(yán)格按照規(guī)范的技術(shù)方案和規(guī)定根據(jù)各分項(xiàng)工程與子分部工程進(jìn)行驗(yàn)收，待驗(yàn)收結(jié)束后，還應(yīng)及時(shí)且如實(shí)的完成工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，最后將驗(yàn)收的記錄與相關(guān)資料上交給總監(jiān)理工程師或者建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人進(jìn)行審查，審查無(wú)誤后并存檔。（2）必須注重舊小區(qū)屋面防水工程后期的管理，要定期開展清理和檢查，確保屋面排水系統(tǒng)通暢。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，屋面滲漏一直都是建筑企業(yè)關(guān)心的重點(diǎn)問(wèn)題，特別是伴隨著建筑物使用年限的不斷增長(zhǎng)，難免會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。為了提高舊小區(qū)房屋的使用年限，必須采取有效的措施進(jìn)行防水處理，在實(shí)施防水工程時(shí)，要實(shí)施質(zhì)量控制，從而提升屋面防水工程的質(zhì)量。