2014買房人群新觀察

列夫·托爾斯泰有句名言：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭卻各有各的不幸。套用到樓市上來說，就是不買房的理由都是相似的—房價太高買不起、不合算；買房的理由卻各有各的不同—孩子上學(xué)、結(jié)婚、落戶口，或者自己年老要換電梯房，或者孩子大了需要改善居住條件，或者樓市漲多跌少，早買早得益……經(jīng)過了2013年的暴漲，2014年要不要買房？筆者走訪了一批居民，有的堅決要買，有的堅決不買，有的迷茫遲疑，有的理性冷靜，我們挑選了部分觀點鮮明的案例，特別是態(tài)度堅決的“買房一族”來分享下。

實現(xiàn)“馬上有房”夢想

敘述人：龔女士

年齡：56歲

職業(yè)：退休人員

買房理由：沒有房子就沒有家的感覺

我早在8年前就想買房了，當(dāng)時已預(yù)訂了一套新開盤房源，付了定金。老公臨時決定退掉定金，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，當(dāng)時股市興旺，也賺了點錢。后來把家里房子賣掉、準(zhǔn)備買新房的錢也全用于炒股，全家在外租房。但之后股市業(yè)績被逐漸“擦”掉，后來被“套牢”，且被“套”得越來越深。

股市步步下探，樓市逐步走高。幾年來，是否要買房，我和老公意見一直不統(tǒng)一，后來經(jīng)常為此吵架，連女兒勸阻都無效。股市樓市兩重天，我們連吵架的精力也沒了。去年年底，我建議開了個家庭會，我老公堅持房價跌的觀點不攻自破，而8年內(nèi)我家先后換租了三套房，房租每年遞增，尤其是每次搬家，最大的感受就是沒有家的感覺。最終全家決定破釜沉舟，徹底退出股市，馬上貸款買房。

自去年12月開始，我們已先后看了三個板塊、共20多套房子，經(jīng)過反復(fù)比較和考慮，最終確定在虹口涼城板塊買房，看中一套6樓的4樓，兩室一廳房子，面積56平方米，總價153萬元。我這樣考慮：一是涼城板塊是個老的宜居社區(qū)，各類配套都成熟，交通便利；二是距離女兒未來婆婆家僅需乘坐一輛公交車、坐6站路即可；三是我姐姐家也住在涼城，今后我們年紀(jì)大了，相互有個照顧；四是用女兒的貸款加上自己的積蓄和從股市退出的錢買房，今后還貸不是很累，不影響平時生活質(zhì)量。

今年1月初，我已通過中介簽訂了居間協(xié)議，支付了5萬元定金，因客戶還在國外，等今年春節(jié)回家過年后，就與我們簽訂正式買房合同，辦理相關(guān)交易手續(xù)。我家將告別“流浪”時代，實現(xiàn)“馬上有房”之夢想。

給女兒在滬安家

敘述人：李先生

年齡：50歲

職業(yè)：某德國公司上海分公司高管

買房理由：有買房資格，又有一大筆公積金可用，還能享受首套房的優(yōu)惠利率

我在一家德國公司工作了十多年，收入不錯，公積金繳納很高，但一直沒有買房，錯過了一波又一波的行情。馬年，我必須在上海買房了，因為女兒大學(xué)畢業(yè)，到上海工作。

我是2002年來上海工作的，當(dāng)時單位福利很好，提供住宿。我經(jīng)常出差，在世界各地飛來飛去，老婆孩子都在外地，一直沒體會到買房的迫切性。期間，也動過幾次買房的念頭，但看看一漲再漲的房價，最終還是選擇了放棄。我的公積金賬戶里，已累積了二三十萬元，從沒有動用過。

本想退休后回家，回到那個美麗的海濱城市，不打算在上海買房了，到時把公積金提出來養(yǎng)老用。但女兒從北京的一所大學(xué)畢業(yè)后，卻到上海工作，并找到了比較滿意的單位。我有買房資格，又有一大筆公積金可用，還能享受首套房的優(yōu)惠利率，再不買房，實在可惜了。女兒的工作單位在虹橋區(qū)域，我想在周邊給她買套房。虹橋板塊有發(fā)展空間，交通會越來越便利，哪怕日后換工作，也不用太擔(dān)心交通問題。

把兒子的戶口落下來

敘述人：王阿姨

年齡：63歲

職業(yè)：退休

買房理由：買房只是為了落戶口，既不住，又不出租

馬年買房，我純粹為給兒子落戶口，預(yù)算150萬元左右，不貸款。

我家在北方的一個城市里，兒子從國外大學(xué)畢業(yè)后到上海工作，戶口也遷到了上海，是集體戶口?，F(xiàn)在，兒子又去北京工作了，原單位的集體戶口不能掛靠，要解決戶口問題，最方便就是買套房子。我們夫妻兩個退休了，積蓄不多，如果貸款買房，還款的壓力就要兒子一人承擔(dān)。他剛剛進入職場，工作、收入都不穩(wěn)定，不敢讓他背上還貸的壓力。思來想去，買房只是為了落戶口，既不住，又不出租，就買個小點的房子。這點預(yù)算買新房的話，就要到遠郊；如果買市區(qū)的，就需要淘一下二手房，一室戶，40平方米左右的，可以買到。另外一個打算就是在我侄女的小區(qū)附近買房，有什么事她可以照應(yīng)一下。她住在七寶地區(qū)，這一區(qū)域，這個預(yù)算，應(yīng)該可以買得到房。這也是我侄女的想法，我也很贊成。

父母需要單獨住房

講述人：林小姐

年齡：不詳

職業(yè)：不詳

買房理由：為了減少夫妻與父母之間的家庭矛盾

最近半年，我都在籌劃買二套房的事情。2013年年底，我的二套房差點就買成了，但定金合同簽好后，賣家毀約，導(dǎo)致快到手的房子泡湯了。

我是“新上海人”，早在五六年前，便在徐匯區(qū)田林板塊買了套兩房居住。我兒子如今上小學(xué)二年級，從兒子出生開始，父母便從外地來到上海，替我們照顧孩子。由于生活習(xí)慣差異大，我們夫妻與父母之間的生活矛盾越來越大。去年，為了減少家庭矛盾，我在自己小區(qū)附近租了個一房，父母搬到一房居住，這樣家庭矛盾減少了點。

但過了一年后，矛盾又來了：父母嫌住在出租房不劃算，每月2000多元的租金讓人心疼，而且住在出租房，總沒有住在自己家放心。一家人經(jīng)過討論后，一致決定，買二套房，房源面積小點無所謂，但一定要有另外的一套房子?！百I了二套房后，現(xiàn)在讓父母住，以后等兒子長大了，給兒子做婚房。不管從哪個方面來看，買房都是必須的事情，不能再等了，所以春節(jié)后我就打算看房，趁著淡季，把房子買了再說?！?/p>

為留學(xué)的孩子買套房

敘述人：張小姐

年齡：49歲

職業(yè)：教育工作者

買房理由：解決兒子的住宿問題，加上手頭的余錢買房也算好的投資方向

我今年準(zhǔn)備在加拿大多倫多買套公寓房，投資兼給兒子居住。

去年，兒子去多倫多留學(xué)，申請到了學(xué)校住宿，但今年就不一定那么幸運了。學(xué)校住宿緊張，僧多粥少，學(xué)校公寓優(yōu)先考慮大一新生。下學(xué)期兒子就進入大二了，很可能申請不到學(xué)校住宿了，到時只能出去租房。多倫多市中心的房租較貴，學(xué)校周邊一室的公寓，租金超過1500加元，合人民幣8000元左右。半年來，我一直委托那邊的中介打聽房源和價格，就搜集到的資料看，租金1500加元的房子，售價在30萬加元。像我這種情況，在加拿大買房，首付款需要35%，年利率在2.8%。

之所以考慮在多倫多買房，主要是解決兒子的住宿問題，不用租房，直接住在自己家，安心學(xué)習(xí)；二是加元一直在跌，目前一加元兌換5.45元左右，而去年七八月份是6元多，貶值了8%左右；再說，我在上海已屬限購，手頭的錢也沒有好的投資方向。我準(zhǔn)備在今年4月份出手。如果兒子申請到了學(xué)校住宿，就把房子先租出去；如果沒申請到，爭取在放假時能搬進去。（策劃完）

編輯 本刊編輯部

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