基于行為金融理論下房產(chǎn)稅對金融業(yè)的影響探究

嵇海濤

摘 要：本文主要以金融理論的概念為出發(fā)點，探究規(guī)避金融風(fēng)險的方法，從而促進(jìn)我國金融市場健康穩(wěn)定發(fā)展。探究房產(chǎn)稅和經(jīng)融產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，我們知曉了金融產(chǎn)業(yè)對房產(chǎn)稅具有一定的依賴性，而房產(chǎn)稅對金融行業(yè)也具有一定的影響力，具體表現(xiàn)在當(dāng)大規(guī)模的經(jīng)融風(fēng)險出現(xiàn)之時，房地產(chǎn)行業(yè)也并不景氣。為了金融行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，我們提出了全融信用風(fēng)險管理、擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道等方面的應(yīng)對措施，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：行為全融;房產(chǎn)稅;全融業(yè)

近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，傳統(tǒng)的金融理論早就無法解釋日新月異的經(jīng)濟(jì)狀況，故此面對金融市場的新現(xiàn)象，行為金融理論便應(yīng)運而生，從而為各種金融市場的新現(xiàn)象做出一定的說明。本文主要以行為金融理論的概念為出發(fā)點，探究金融業(yè)和房產(chǎn)稅之間的關(guān)系，從而促進(jìn)我國金融也持續(xù)健康發(fā)展。

一、行為金融理論概述

（一）全融風(fēng)險規(guī)避

首先，我們要以金融理論的概念為出發(fā)點，探究規(guī)避金融風(fēng)險的方法。了解金融理論，要從期望理論著手，期望理論是金融理論概念的基礎(chǔ)含義，指的是投資者對于金融風(fēng)險的理性思考和本能規(guī)避，當(dāng)投資者面對極大的金融風(fēng)險并且投資虧損之時，變會極度的厭惡金融風(fēng)險;當(dāng)投資者面對較小的金融風(fēng)險并且投資盈利之時，隨著盈利的金額越來越多，對金融風(fēng)險的滿意度和重視度都會逐漸下降。而行為金融理論是對金融市場的新現(xiàn)象的說明與解析?，F(xiàn)在許多的金融學(xué)家認(rèn)為將行為金融理論和傳統(tǒng)金融理論結(jié)合在一起，便可以便可以解釋較為復(fù)雜的金融現(xiàn)象，比如現(xiàn)在人們所常說的“資產(chǎn)組合”，就是一種由不同的金融投資風(fēng)險組合而成的一種金字塔式的行為資產(chǎn)組合?？偠灾?，行為金融理論是為了應(yīng)對現(xiàn)代金融市場較為復(fù)雜的金融現(xiàn)象而生的，是對投資者心理和行為的綜合性說明，其存在的最終目的是減輕現(xiàn)代投資的金融風(fēng)險，最終使金融市場井然有序。

（二）有效競爭

有效競爭是現(xiàn)代金融理論的一種，是在傳統(tǒng)金融理論的基礎(chǔ)之上構(gòu)建而成的。有效競爭認(rèn)為金融資產(chǎn)的價格能夠反應(yīng)眾多信息，通過金融資產(chǎn)的價格能夠幫助投資者分析很多問題，對維系金融市場的穩(wěn)定具有重要的價值和意義。

二、房產(chǎn)稅與金融業(yè)的關(guān)系

（一）推進(jìn)全融市場發(fā)展

眾所周知，房產(chǎn)稅與金融業(yè)有著密不可分的關(guān)系，房產(chǎn)稅對我國金融市場同樣具有一定的推動作用。探究房產(chǎn)稅與金融業(yè)的關(guān)系，首先就要明白房產(chǎn)稅的含義，顧名思義，房產(chǎn)稅就是對房產(chǎn)進(jìn)行征收的一種稅。一個樓盤的成敗得失是由購買房子的買家決定的，當(dāng)房子被火熱出售完，這個樓盤也就能夠成功建成。而房子的購買能力是由當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及當(dāng)時的購買能力決定的，當(dāng)前金融市場較為繁榮復(fù)興，人們購買房子的能力也較為強(qiáng)悍;當(dāng)房地產(chǎn)市場較為景氣的時候，對金融市場同樣具有一定的帶動作用，因為房產(chǎn)稅能夠推動金融市場的發(fā)展。

（二）全融業(yè)依賴房產(chǎn)稅征收

全融業(yè)在一定程度上依賴房產(chǎn)稅征收，在前面我們已經(jīng)知曉金融市場跟房地產(chǎn)市場具有較為緊密的關(guān)系。一個樓盤的開發(fā)需要難以計數(shù)的資金來支撐，從競標(biāo)地皮到建造樓盤，都要大量的流動資金，而這些資金絕大多數(shù)都是有銀行貸款而來的。全融業(yè)的分類包括銀行，所以說全融業(yè)在一定程度上依賴房產(chǎn)稅征收，房地產(chǎn)促進(jìn)了全融業(yè)的繁榮。

三、房產(chǎn)稅對金融業(yè)的影響

（一）全融信用風(fēng)險出現(xiàn)

房產(chǎn)稅對金融業(yè)具有一定的影響，這樣的影響首先表現(xiàn)在金融業(yè)風(fēng)險方面。在前面我們已經(jīng)知曉了，房產(chǎn)稅的主要來源是賣出的房子，所以房產(chǎn)稅跟房子的價格有著不能脫離的關(guān)系。影響房子價格的因素就比較復(fù)雜了，比如地段的位置、房子的房型以及開發(fā)商的財力等都是影響房子價格的因素，當(dāng)房子的價格上下波動時，房產(chǎn)稅的收入也不穩(wěn)定。而且樓盤開發(fā)的主要資金來源是銀行貸款。樓盤開發(fā)具有開發(fā)周期長、需要資金量巨大等特點，更加需要銀行雄厚資金的支持。當(dāng)一個樓盤開發(fā)時間過長，所需要的周轉(zhuǎn)的資金量更大、時間更長，需要貸款的金額也就更多，銀行和房地產(chǎn)業(yè)需要承擔(dān)的金融風(fēng)險也就更大。就算是房子的價格上漲，房產(chǎn)稅和房子的銷售金額更大，與此同時消費者承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力更大，房產(chǎn)周轉(zhuǎn)過程也隨之增加，銀行和房地產(chǎn)業(yè)將會面臨巨大的金融風(fēng)險。

（二）在房地產(chǎn)融資方面縮緊

房產(chǎn)稅對金融業(yè)具有一定的影響，這樣的影響其次表現(xiàn)在房地產(chǎn)融資方面。房地產(chǎn)融資具有固定的模式，當(dāng)這樣的模式受到?jīng)_擊之時，房地產(chǎn)融資的資金就會出現(xiàn)較為緊縮的情況。其中，大多數(shù)的房地產(chǎn)融資都會選擇銀行貸款。在前面我們知曉了銀行屬于金融行業(yè)的一種類型，當(dāng)房地產(chǎn)的融資減少之時，銀行的貸款金額也隨之減少了，原先較為穩(wěn)定的房地產(chǎn)融資模式遭受到了沖擊，于是房地產(chǎn)出現(xiàn)了融資困難的現(xiàn)象。一個樓盤進(jìn)行開發(fā)之時，往往會在房子沒有建成之時，就開始了預(yù)售，而工人的工錢和建筑用料一般都是進(jìn)行賒賬的形式，當(dāng)房子被全部賣出之時，才能對工人的工資進(jìn)行結(jié)算，當(dāng)穩(wěn)定的房地產(chǎn)融資模式遭受到了沖擊之時，開發(fā)商對樓盤資金的使用就會逐漸不合理，對后續(xù)的還款能力也逐漸下降，房地產(chǎn)融資方面就會出現(xiàn)縮緊的情況。

四、金融業(yè)借助行為金融理論的管理策略

（一）全融信用風(fēng)險管理

掌握全融信用風(fēng)險管理，對穩(wěn)定金融市場來說是必不可少的。我們知道房產(chǎn)稅的主要來源是房子的銷售價格，故此當(dāng)房地產(chǎn)面臨經(jīng)融風(fēng)險或者融資危機(jī)之時，采取正確的應(yīng)對措施，就會極大的減輕金融風(fēng)險。一個樓盤的開發(fā)需要眾多額資金，而且資金流動量大、資金周轉(zhuǎn)時間過長，當(dāng)這個樓盤全融信用風(fēng)險管理良好之時，樓盤的價格幾乎不受房地產(chǎn)市場的變化，所面臨的金融風(fēng)險在一定程度上都會減少。當(dāng)房地產(chǎn)遭受到較為嚴(yán)重的波動之時，房子的價格一般會面臨大幅度的上漲或者下跌，此時消費者需要大量的資金進(jìn)行購房，或者銀行的貸款難以維系。當(dāng)全融信用風(fēng)險管理良好之時，即使房地產(chǎn)市場動蕩，開發(fā)商還是可以減輕人們的購房壓力或者向銀行繼續(xù)還完貸款。故此，學(xué)會對全融信用的風(fēng)險管理，能夠極大穩(wěn)定金融市場。

（二）擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道

擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道，也是穩(wěn)定金融市場的關(guān)鍵性措施。擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道，就意味著改變原來較為單一的由銀行貸款的融資方式，采用房地產(chǎn)信托、債券、房地產(chǎn)基金等多種融資渠道，從而使房地產(chǎn)的融資渠道方式多元化，增加房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定性。如果房地產(chǎn)的融資渠道增加，面對房地產(chǎn)的資金不足之時，就可以采用其他的方式對工人的工資進(jìn)行結(jié)算、對銀行的貸款進(jìn)行支付，從而極大的減輕資金使用和融資貸款的壓力，也可以改變單一的融資方式。擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道，可避免房地產(chǎn)在融資方面出現(xiàn)問題，避免融資縮緊的現(xiàn)象。

五、結(jié)語

通過以上我們對于房地產(chǎn)融資現(xiàn)象的了解，我們知曉了房產(chǎn)稅對我國的金融市場具有一定的影響。在金融理論的幫助之下，我們學(xué)會了有效規(guī)避經(jīng)融風(fēng)險的方式，從而促進(jìn)我國金融市場健康穩(wěn)定發(fā)展。在行為金融理論下，房產(chǎn)稅對金融業(yè)產(chǎn)生能夠許多方面影響，了解各種風(fēng)險產(chǎn)生的原因，從而減輕金融風(fēng)險對我國房地產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)的影響。同樣，房地產(chǎn)業(yè)對金融市場具有反作用，維持房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，有利于減少我國的經(jīng)融風(fēng)險。

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