新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略

文| 胡冬梅

在時(shí)代發(fā)展的進(jìn)程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)體系的重要構(gòu)成要素，與公眾的日常生活緊密相關(guān)。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，需要充分結(jié)合市場(chǎng)需求以及政策等進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，這樣才能更好地實(shí)現(xiàn)全面可持續(xù)發(fā)展。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中還存在諸多的制約因素。加強(qiáng)新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展路徑探究，具有重要的社會(huì)價(jià)值。

推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要性分析

房地產(chǎn)行業(yè)與公眾生活緊密相關(guān)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀統(tǒng)籌管理，采取有效的措施不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)化發(fā)展水平，才能更好地構(gòu)建和諧的發(fā)展格局。目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也在緊密結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)的變化進(jìn)行轉(zhuǎn)型探索，以期謀求更可持續(xù)的發(fā)展路徑。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，一方面需要加強(qiáng)資源的優(yōu)化配置，要緊密結(jié)合國家宏觀政策的調(diào)整等圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行客觀分析，把握政策喲愛去，加強(qiáng)資源的科學(xué)配置利用，才能達(dá)到終極發(fā)展目標(biāo)。另一方面應(yīng)當(dāng)在發(fā)展的過程中緊密結(jié)合社會(huì)和個(gè)體的需求等進(jìn)行科學(xué)管理和動(dòng)態(tài)調(diào)整，這樣才能更好地發(fā)揮其主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)。在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系的持續(xù)健康運(yùn)營起到良好的基礎(chǔ)支撐作用。作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在城鎮(zhèn)化建設(shè)新的市場(chǎng)環(huán)境下只有全面激發(fā)發(fā)展動(dòng)力，才能更好地推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有助于更好地對(duì)社會(huì)關(guān)系調(diào)整起到良好的推動(dòng)作用，進(jìn)而有效調(diào)劑要素分配，更好地營造和諧穩(wěn)定的發(fā)展氛圍。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的問題

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程中目前還存在一些困境，主要表現(xiàn)在：（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系沒有處理到位。發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，需要充分考慮經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)從可持續(xù)發(fā)展的角度加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)理念的融入。但是目前在自然環(huán)境、人文環(huán)境等方面的因素考察和融入等方面考慮較少，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然偏重于經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)，忽視了對(duì)自然資源的保護(hù)，進(jìn)而不利于推動(dòng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。（2）資源利用效能不足。加強(qiáng)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，需要加強(qiáng)資源的統(tǒng)籌調(diào)度利用，減少資源浪費(fèi)或損耗。但是目前房地產(chǎn)行業(yè)在投資建設(shè)、項(xiàng)目選址以及具體實(shí)施等各個(gè)環(huán)節(jié)都存在不同程度的資源浪費(fèi)情形，部門之間沒有建立順暢的溝通機(jī)制，從而影響資源的持續(xù)利用與開發(fā)。此外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中沒有和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)關(guān)聯(lián)，從而導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模以及發(fā)展質(zhì)量等方面未能有效協(xié)同，不利益推進(jìn)

推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的優(yōu)化措施

為了進(jìn)一步提振房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效，更好地激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力，建議從以下幾個(gè)方面予以完善：

1.加強(qiáng)生態(tài)環(huán)保理念的融入，創(chuàng)設(shè)良好的發(fā)展環(huán)境。要從可持續(xù)發(fā)展的角度對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作予以高度重視，并在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃管理與建設(shè)運(yùn)營等全過程全面融入生態(tài)環(huán)保要素和理念，進(jìn)而才能更好地滿足市場(chǎng)發(fā)展需求，打造良性循環(huán)體系。為此房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)需求等緊密對(duì)接，打造城市生態(tài)環(huán)境發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)規(guī)模機(jī)制，從而更好地提升綜合發(fā)展質(zhì)量。

2.加強(qiáng)資源的統(tǒng)籌開發(fā)利用。要圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，政府繼續(xù)強(qiáng)化宏觀管理，結(jié)合改革形勢(shì)進(jìn)一步在稅收和土地管理等方面完善相關(guān)的機(jī)制。

在城市規(guī)劃建設(shè)的過程中要統(tǒng)籌區(qū)域資源、城鄉(xiāng)資源等，盡可能縮小地區(qū)發(fā)展的差距，加強(qiáng)資源的深度挖掘和合理規(guī)劃利用，引導(dǎo)各級(jí)部門充分結(jié)合自身的職能等圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)強(qiáng)化溝通，實(shí)現(xiàn)資源共享與有效監(jiān)督，切實(shí)減少資源的損耗浪費(fèi)，解決資源短缺等問題。

3.完善金融服務(wù)機(jī)制，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。一方面要適當(dāng)?shù)匾胄刨J機(jī)制，完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，不斷學(xué)習(xí)國外在房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)管理方面的經(jīng)驗(yàn)，從而為房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)發(fā)展提供更多的合作機(jī)會(huì)，切實(shí)解決資金不足等問題。另一方面要在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程中加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌地區(qū)發(fā)展的資源，從社會(huì)功能、公共利益等視角進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)，從而切實(shí)釋放改革紅利，提高城市基礎(chǔ)發(fā)展效能。

此外國家應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中完善相關(guān)的法律政策，進(jìn)一步推動(dòng)政策的引導(dǎo)和約束等加強(qiáng)市場(chǎng)化監(jiān)督管理，運(yùn)用市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制等強(qiáng)化監(jiān)控，借助現(xiàn)代信息技術(shù)等完善房地產(chǎn)信息發(fā)布反饋機(jī)制，從而在不斷規(guī)范房地產(chǎn)運(yùn)行市場(chǎng)的同時(shí)，營造更加開放公平健康的格局，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在科技創(chuàng)新、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益協(xié)同實(shí)現(xiàn)等方面進(jìn)行不斷探索，更好地從可持續(xù)發(fā)展的視角來進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)與規(guī)劃建設(shè)，切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序運(yùn)營。

總之，當(dāng)前在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中目前還存在不少的限制因素，只有結(jié)合實(shí)際全面探索與科學(xué)規(guī)劃，才能切實(shí)提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展水平。