工業(yè)廠房的蛻變之路
——華潤生命科學園一期立面改造及室內(nèi)展廳設計

張露秋 郝龍英 盛啟宇

弘石設計

1 亟需改造的傳統(tǒng)工業(yè)廠房

華潤生命科學園隸屬于中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，地處國家自主創(chuàng)新示范區(qū)——北京大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地“中國藥谷”的核心位置，緊鄰大興機場，占地約43萬m2，總建筑面積約103萬m2。

隨著北京產(chǎn)業(yè)重心的轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)模式逐漸凋零，促使產(chǎn)業(yè)園向4.0時代邁進。為此，華潤生命科學對產(chǎn)業(yè)園的定位提出了新的要求——打造一個符合時代特性的前沿科學園。北側(cè)三棟廠房作為園區(qū)的首開區(qū)，如何改造是其重要挑戰(zhàn)。

三幢廠房原為生產(chǎn)醫(yī)藥的車間，建筑空間巨大，形體簡單。隨著北京市產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，廠區(qū)由醫(yī)藥生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)學研一體的綜合園區(qū)。建筑用途的轉(zhuǎn)變帶來了建筑性格的轉(zhuǎn)變，由于原始工業(yè)廠區(qū)的條件與高端科研人員所需的工作生活環(huán)境不匹配，也為了化解既有場所與當前需求的矛盾，我們從使用者的根本需求入手，制定了一系列改造策略。

2 細致入微的改造策略

面對業(yè)主定位需求的轉(zhuǎn)變，三棟廠房的外立面形象與平面功能亟待改造升級。改造要求將原有結(jié)構、交通核、超長連廊保留，在此基礎上，如何將這三棟建筑從工業(yè)廠房轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)學研綜合性建筑成為本次設計的難點。

2.1 變化立面主動線

我們將立面主動線調(diào)整為三層界面，東/北沿街面、西側(cè)展廳主入口面以及南側(cè)內(nèi)部花園。

第一界面是城市界面。建筑的北立面、東立面緊臨主要街道，與城市直接對話。為了更好地融入城市，避免突兀感，立面設計風格相對安靜、簡單，以低調(diào)的姿態(tài)站立在城市街角。

1 西側(cè)主立面

2 總平面圖

3 西側(cè)展廳立面局部特寫

業(yè)主：華潤生命科學集團

建設地點：北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地

建筑設計：弘石設計

項目負責人：張兵、張露秋

設計團隊：呂兵（規(guī)劃）張露秋、郝龍英、盛啟宇（建筑）李紅慶、李子兆、康十妹（室內(nèi)）

總建筑面積：43 000m2

設計時間：2016～2018

建成時間：2018

攝影：根本堂影像機構

5 首層平面圖

6 二層平面圖

7 彩色連廊夜景

第二界面是園區(qū)展廳主入口界面。作為前后界面的轉(zhuǎn)折區(qū)域，該立面的特點介于安靜與活躍之間；作為園區(qū)對外展示的櫥窗，立面首層采用大面積玻璃幕墻，室內(nèi)外空間互相滲透。二、三層立面加入了大量活潑的凸窗元素，形成連續(xù)起伏的曲面，與沿街立面形成鮮明的性格對比。

第三界面是中心花園界面，中心花園位于整個建筑組團中心，陽光充足，植被茂盛，是園區(qū)的活力聚集地。南立面充分考慮與花園的關系，將保留的連廊打造成活力共享空間，并在連廊外立面設計了彩虹玻璃肋，成為整組建筑最活躍的展示面。

2.2 弱化體量

將三棟工業(yè)尺度的廠房與園區(qū)其他建筑的尺度進行協(xié)調(diào)，原有體塊被橫向劃分為三段，削減了廠房的厚重感與巨型尺度。

2.3 戲劇性表皮

原有建筑體量為三個方形體塊，沒有任何造型上的處理，與其他建成的廠房相比，不具備可辨識性。在創(chuàng)作過程中，前后共經(jīng)歷了十幾版方案，體塊與表皮的演繹可謂包羅萬象，最終我們從建筑的本質(zhì)出發(fā)，通過挖掘建筑屬性，結(jié)合人的心理感受，做出了如下調(diào)整：1）不在建筑立面上添加過多的設計元素，只是在每個立面剪力墻外部分采用加法，生長出若干凸窗；2）為了使建筑內(nèi)外環(huán)境相互滲透，立面有條件設置開敞空間的部位盡量都布置了凸窗，并成為立面設計的母題，這些看似無序的凸窗實則和內(nèi)部結(jié)構有著十分密切的聯(lián)系，它們宛若一個個生命體從原有體量上生長出來，充滿了生命的張力；3）無外圍護結(jié)構是我們創(chuàng)作的另一個亮點，首先將整片墻面剪開，實墻采用陶土板材料，中間穿插玻璃幕墻實現(xiàn)虛實對比。

2.4 200m連廊與玻璃櫥窗樓梯間

由于建筑用途的轉(zhuǎn)變，業(yè)主要求保留的200m連廊以及三部外掛樓梯是不可能低調(diào)處理了。借鑒康在理查德醫(yī)學院研究樓設計中將外掛樓梯間處理成建筑標志性節(jié)點的做法，我們也將這三個樓梯間和超長尺度的連廊作為北三棟的標志性節(jié)點。為了削弱超長樓梯間的立面視覺疲勞感，設計采用彩虹退暈的玻璃肋，使其成為面向庭院空間的視覺中心。為了打破原建筑單一的功能屬性，我們?yōu)檫B廊內(nèi)部置入了包括咖啡、閱讀、健身、兒童活動以及共享辦公等功能，使之成為人們閑暇時刻的休閑娛樂空間。同時原有墻體拆除替換為玻璃連廊及彩色玻璃肋，三個樓梯間安插在連廊上，弱化了連廊的冗長感，每個樓梯間內(nèi)部掛滿綠植成為一面展示櫥窗，使這條原本“多余”的長廊由內(nèi)而外煥發(fā)生機。

2.5 重塑內(nèi)部空間

改造前，這三棟建筑功能單一，每一層僅為一個獨立車間，單間面積過大，且并無其他輔助功能，這樣的布置不僅不符合首開區(qū)的基本使用需求，也不利于中小型創(chuàng)業(yè)公司的入駐。設計通過新功能的植入，打破了以往產(chǎn)業(yè)園區(qū)的單一性，實現(xiàn)了組團內(nèi)的自給自足。

（1）園區(qū)展廳

作為首開區(qū)，園區(qū)的形象展示必不可少，設計將展廳布置在201棟首層，在展示企業(yè)形象之余，還可為企業(yè)用戶提供沙龍空間。

（2）生產(chǎn)辦公

為保證建筑各層獨立運營，避免互相干擾，通過重新梳理原有的交通核，實現(xiàn)了各層獨立入戶，且各層平面空間能夠根據(jù)租戶需求重新劃分。

（3）連廊

原先連接三棟建筑的連廊為原料運輸廊，空間相對寬敞，設計將兒童活動、圖書館、咖啡吧、健身房以及眾創(chuàng)辦公等輔助功能布置于內(nèi)，作為人們工作之余休閑娛樂的重要空間。

3 設計著手點

3.1 人文藝術

首先，園區(qū)的發(fā)展成長應重點考慮如何吸引企業(yè)入駐，這不僅需要優(yōu)質(zhì)的硬環(huán)境，還要增強人文屬性。我們堅持以人為本的設計思想，真正從使用者的需求出發(fā)，尊重人的感受，尊重環(huán)境，以溫暖的色彩、戲劇性的曲線造型以及立面陶板，與磚石材料相呼應，為園區(qū)的科研人員營造求學、工作、生活相結(jié)合的校園氛圍。

8 纖細柱林的結(jié)構表現(xiàn)

9 纖細柱林的結(jié)構表現(xiàn)

10 展示中心展廳

11 整體改造策略

12 體量改造策略

13 彩虹連廊分析

14 來訪者流線

15 場地人行流線

16 場地車行流線

17 沿街西立面

18 廠房改造前外立面效果

19 彩色夾膠玻璃肋細節(jié)

20 彩虹連廊與弧形陶板凸窗

其次，落實綠色生活原則。用地北側(cè)大面積的城市綠地成為建筑向城市過渡的客廳，綠地將建筑包圍其中，模糊了建筑與景觀的界限。除園林綠化外，建筑外立面、樓梯間、公共空間還采用大量綠植墻面，提升生態(tài)品質(zhì)，美化園區(qū)形象。

再次，作為園區(qū)一期啟動區(qū)，處于景觀軸線的起始點，建筑充分考慮了整體的立體綠化、立體聯(lián)通理念。下沉庭院、屋頂花園、防霾通道形成多維交通網(wǎng)絡，小街區(qū)、密路網(wǎng)與高貼線率強化了城市的真實尺度。

3.2 資源利用

由于北京土地資源緊缺，在設計中我們充分利用地下庭院、地下室等空間挖掘地下潛質(zhì)，集約利用土地。為了降低能耗，建筑圍護幕墻盡量采用K=2.0的中空Low-E玻璃且可開啟扇面積達到12%。建筑設中水、廢水處理間，最大限度處理降解生活、生產(chǎn)污水，并設雨水調(diào)蓄池及透水鋪裝，形成海綿城市生態(tài)圈，最大程度利用雨水與節(jié)水灌溉。為了提倡綠色出行，園區(qū)內(nèi)設置若干與地鐵接駁的擺渡巴士站點，盡量減少私家車出行。

4 后記

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型已不可逆轉(zhuǎn)，產(chǎn)學研用一體化作為產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型的方向，將在工業(yè)建筑改造項目中越來越常見。此次項目改造沒有使用酷炫的設計手法，一切從產(chǎn)業(yè)園自身需求出發(fā)，審視產(chǎn)業(yè)園自身發(fā)展的弊端，力爭做到比業(yè)主更了解產(chǎn)業(yè)園的需求，讓建筑服務于人，讓舊建筑重新煥發(fā)新的生命力。這也是我們對生產(chǎn)建筑功能轉(zhuǎn)型的一次探索和嘗試，希望通過該項目的落成，為工業(yè)建筑的轉(zhuǎn)型和重生找到一條道路。