關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃若干問題的相關(guān)研究

鐘金梅

摘要：我國自從改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展，人們的生活水平也得到了顯著的提升，伴隨著經(jīng)濟以及科技的快速進(jìn)步，我國房地產(chǎn)的發(fā)展得到了更多人力、物力、財力以及技術(shù)的支持，我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)正在迅猛的發(fā)展，這在極大程度上促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟效益的有效提升。但是在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)，伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)的增多，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭壓力越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在激烈的市場競爭中增強自身的市場競爭力，獲取更多的利益，就要有效的降低自身的發(fā)展成本，同時擴大自身的市場占有率，除此以外，房地產(chǎn)部門還可以采用稅務(wù)籌劃的方式，有效的提升本企業(yè)的經(jīng)濟效益。本文主要闡述了我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)籌劃方面存在的不足，并針對這些問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠有效的促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);稅務(wù)籌劃;籌劃方案

我國經(jīng)過長時間的不斷發(fā)展，相關(guān)的經(jīng)濟體制以及制度都正在不斷地完善，與此同時，各行各業(yè)之間的市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)日益激烈的市場競爭，現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間變得越來越小，相關(guān)經(jīng)營利益越來越少，這在極大程度上要求房地產(chǎn)企業(yè)實行稅務(wù)籌劃，從而確保本企業(yè)能夠較大程度的合理避稅，減少稅額，有效地增強自身的市場競爭力，在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中有許多與房子有關(guān)的稅務(wù)種類，而稅制有著極強的復(fù)雜性，且具有較高的稅負(fù)，在這種情況下，如果房地產(chǎn)企業(yè)不進(jìn)行稅務(wù)籌劃，在一定程度上受到不利的影響，從而增加自身的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。所以房地產(chǎn)企業(yè)務(wù)必要采用科學(xué)的稅務(wù)籌制以及手段，從而強化自身的市場競爭力，確保自身實現(xiàn)利益最大化目標(biāo)。

一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃存在的不足

（一）相關(guān)人員的稅務(wù)籌劃風(fēng)險管理意識十分缺乏

通過對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一定的研究、調(diào)查以及分析，我們發(fā)現(xiàn)許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際的發(fā)展過程中都沒有較好的實施稅務(wù)籌劃工作，而且相關(guān)管理者沒有意識到稅務(wù)籌劃風(fēng)險管理的重要性。這在極大程度上阻礙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展過程中，如果企業(yè)以及管理者缺乏風(fēng)險管理意識，就會導(dǎo)致相關(guān)工作人員忽視稅務(wù)籌劃工作的實施，不能夠根據(jù)企業(yè)的具體發(fā)展需要以及實際情況實行合理的稅務(wù)籌劃，在這種情況的影響之下，企業(yè)所實施的稅務(wù)籌劃效益并不能較好的滿足企業(yè)的發(fā)展需要。

（二）稅務(wù)籌劃相關(guān)工作人員的專業(yè)素質(zhì)存在差異

在目前的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)籌劃工作人員綜合素質(zhì)以及專業(yè)水平有著一定的差異，如果房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃工作人員在實際工作中，沒有足夠的稅務(wù)籌劃法律意識以及知識水平，就會嚴(yán)重的影響房地產(chǎn)企業(yè)的實際發(fā)展。當(dāng)企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作的時候，會很容易出現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的工作內(nèi)容與國家的相關(guān)稅法不相符，從而使得企業(yè)的經(jīng)濟效益無法得到有效的提升甚至?xí)陆?，除此以外，還會在極大程度上損壞企業(yè)的社會形象以及影響力，所以如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想要在自身的發(fā)展過程中有效地落實稅務(wù)籌劃工作，就一定要保障相關(guān)工作人員能夠熟練的了解以及掌握國家的相關(guān)稅法，并且有著極強的工作能力。

（三）執(zhí)行稅務(wù)籌劃工作時受到國家稅收政策的影響

我國經(jīng)過長時間的發(fā)展，社會保障體系已經(jīng)基本全覆蓋，而稅收則是國家在現(xiàn)階段的主要收入來源，可以說稅收對國家的財政收入有著直接的影響，所以國家對稅收工作有著極高的重視程度，尤其是各個稅收法律法規(guī)的執(zhí)行情況以及力度，但是受到各方面的限制，我國在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中所實施的法律法規(guī)依舊存在著一定的不足，這在一定程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作，增加了企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作的困難程度，面對稅收法律法規(guī)的不完善，國家相關(guān)部門正在積極地對其進(jìn)行優(yōu)化以及改進(jìn)，這就導(dǎo)致稅收法律在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中正處于不斷的變動之中，使得房地產(chǎn)企業(yè)在實行稅務(wù)籌劃工作的過程中，需要根據(jù)稅法的變化而不斷的改變工作內(nèi)容，從而在極大程度上阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作，影響了稅務(wù)籌劃工作的完善以及發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)加強稅務(wù)籌劃工作的路徑

（一）加強相關(guān)工作人員的風(fēng)險意識

在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，我國的經(jīng)濟正在迅猛的發(fā)展，但是這也使得市場環(huán)境變化莫測，動蕩不安，在這樣的發(fā)展下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作的風(fēng)險也逐漸加大，所以這就在一定程度上要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際的工作過程中，一定要加強相關(guān)工作人員的風(fēng)險意識，從而保障企業(yè)的稅務(wù)籌劃工作能夠有效、順利地進(jìn)行，除此以外，企業(yè)還應(yīng)該加強工作人員對稅務(wù)籌劃工作內(nèi)容的了解以及掌握，讓工作人員能夠從整體上了解稅務(wù)籌劃風(fēng)險對企業(yè)發(fā)展的影響，與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)在實際的發(fā)展過程中還應(yīng)該建立健全企業(yè)的內(nèi)部風(fēng)險監(jiān)督體系，從而保障企業(yè)在發(fā)展過程中，能夠及時了解以及掌握工作風(fēng)險，并針對所出現(xiàn)的問題及時采取相應(yīng)的解決措施，有效地規(guī)避發(fā)展中的風(fēng)險，防止企業(yè)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)重大的利益損失。

（二）保證稅務(wù)籌劃工作與企業(yè)發(fā)展相一致

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，對于財務(wù)管理工作來說，稅務(wù)籌劃工作在其中占有著至關(guān)重要的作用，是財務(wù)管理工作中不可缺少的重要內(nèi)容之一，這也就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)展過程中要將稅務(wù)籌劃工作放人企業(yè)的財務(wù)管理工作內(nèi)容中。除此以外，稅務(wù)籌劃的工作人員在實際的工作中，應(yīng)該根據(jù)企業(yè)發(fā)展的實際情況以及要求，執(zhí)行合理的稅務(wù)籌劃工作，從而確保自身工作與企業(yè)發(fā)展相一致。

（三）對相關(guān)工作人員進(jìn)行定期的教育培訓(xùn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展稅務(wù)籌劃的工作過程中，相關(guān)工作人員的綜合素質(zhì)以及專業(yè)技術(shù)水平有著重要的影響，占據(jù)著十分重要的地位，是企業(yè)實行稅務(wù)籌劃工作的主體，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在實際的發(fā)展過程中，對相關(guān)工作人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)以及教育，并根據(jù)發(fā)展需要不斷的加強教育培訓(xùn)的力度，從而有效的提升相關(guān)工作人員的綜合素質(zhì)以及專業(yè)技能。對此企業(yè)可以在自身的發(fā)展過程中制定相關(guān)獎勵機制，例如;福利政策等等從而吸引更多的高素質(zhì)專業(yè)性人才。加強管理者對人才的重視程度，在實際工作中聘請專業(yè)人員對相關(guān)工作人員進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作以及國家稅法等相關(guān)內(nèi)容的培訓(xùn)，從而有效的提升相關(guān)工作人員的技術(shù)水平以及綜合素質(zhì)，有效的確保房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展以及壯大。

三、結(jié)束語

通過上述內(nèi)容我們能夠知道：在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)正在快速的發(fā)展，在激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)如果想要穩(wěn)定的發(fā)展以及壯大，就一定要重視稅務(wù)籌劃工作對企業(yè)發(fā)展的重大影響，根據(jù)自身發(fā)展的需要以及實際情況實行合理、有效的稅務(wù)籌劃工作，從而有效確保企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化目標(biāo)，促進(jìn)企業(yè)更好的發(fā)展，本文也根據(jù)實際情況提出了一些建議，希望能對相關(guān)單位有所幫助。

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