探討中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問題及設(shè)計(jì)方法

郭浩哲

（長沙理工大學(xué)，湖南 長沙 410076）

1 前言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)于建筑居住環(huán)境的要求也越來越高，傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)、建筑經(jīng)營理念已經(jīng)無法滿足當(dāng)前人們?nèi)找嬖鲩L的審美需求和文化需求。房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的上漲也使得大多數(shù)人更加趨向于選擇中小戶型房產(chǎn)，這也使得對(duì)中小戶型的建筑設(shè)計(jì)需求量不斷提升。因此，要加強(qiáng)對(duì)中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的研究，明確當(dāng)前中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)以及注意事項(xiàng)，盡可能地將更多的功能結(jié)合到有限空間的住宅環(huán)境當(dāng)中，滿足人們的客觀需求。

2 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)

2.1 推動(dòng)廉租房的發(fā)展和建設(shè)

隨著城市化進(jìn)程的逐漸加快和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛推進(jìn)，我國人口逐漸呈現(xiàn)集中化的趨勢(shì)，人們?cè)絹碓蕉嗟赝蟪鞘袇R集，這也對(duì)大城市的房地產(chǎn)帶來了較大的壓力。廉租房建設(shè)一直以來都是我國重點(diǎn)推進(jìn)的福利政策，可以良好解決城市中低收入人群住房困難的問題，改善人們的居住環(huán)境。廉租房建設(shè)目前已經(jīng)對(duì)住房建設(shè)的規(guī)劃和投資規(guī)模做出了詳細(xì)的規(guī)定，但是由于整體建設(shè)仍然處于起步階段，缺乏足夠的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行支持。而且隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷變化以及住房需求量的改變，在針對(duì)廉租房設(shè)計(jì)時(shí)，需要結(jié)合實(shí)際情況和城市發(fā)展進(jìn)行不斷調(diào)整以及分析。廉租房通常戶型屬于中小戶型，這也對(duì)中小戶型住宅的設(shè)計(jì)提出了更多的需求，加強(qiáng)中小住宅戶型設(shè)計(jì)對(duì)于滿足廉租房建設(shè)，推動(dòng)廉租房發(fā)展有至關(guān)重要的意義[1]。

2.2 充分利用城市土地資源

城市人口居住數(shù)量的不斷增加對(duì)城市土地資源帶來了較大的壓力，城市住宅需求量呈現(xiàn)顯著增長的趨勢(shì)。一般來說，城市的居住用地主要占整個(gè)城市用地的三成左右，如何充分利用有限的城市資源，為人們提供更好的居住服務(wù)，是當(dāng)前城市發(fā)展必須要重視的問題。中小戶型的推廣能夠更好的提升人們對(duì)土地的利用率，在有限的條件下容納下更多的城市住戶，同時(shí)也可以滿足人們的居住需求，是目前最有效的解決城市居民住宅問題的手段[2]。

2.3 減少人們的經(jīng)濟(jì)壓力

中小戶型建筑住宅的設(shè)計(jì)及規(guī)劃能夠顯著降低人們?cè)诜慨a(chǎn)方面的資金投入，降低人們的消費(fèi)負(fù)擔(dān)和消費(fèi)者的購房門檻。隨著土地價(jià)格的不斷增長，導(dǎo)致城市商品房建筑價(jià)格相對(duì)較高，給城市居民帶來了極大的生活負(fù)擔(dān)，經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和社會(huì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，使得我國政府出臺(tái)了一系列的政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整。在政策的指引下，當(dāng)前已經(jīng)開始有經(jīng)濟(jì)適用房和二手房市場(chǎng)用于改善人們的居住條件，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，但從實(shí)際情況來看，改善效果并不明顯，中小戶型的設(shè)計(jì)可以顯著減少消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力，刺激消費(fèi)者的購房，擴(kuò)大消費(fèi)者的消費(fèi)范圍，從而拉動(dòng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良好增長有十分重要的價(jià)值[3]。

3 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的要求

房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展在一定程度上可以刺激社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，但與此同時(shí)，也暴露出了各種各樣的問題，導(dǎo)致社會(huì)矛盾沖突的逐漸深化。從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體供應(yīng)方面來看，現(xiàn)有的建筑戶型設(shè)計(jì)很難全面滿足市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)商過度重視自身的經(jīng)濟(jì)利益而將房地產(chǎn)建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到別墅設(shè)計(jì)和高檔小區(qū)設(shè)計(jì)過程中，在高檔建筑中耗費(fèi)了過多的成本，導(dǎo)致在中小戶型建設(shè)與設(shè)計(jì)中材料供應(yīng)不足，成本投入較少，難以滿足廣大人民群眾的需求。但是城市中本身能夠負(fù)擔(dān)高檔戶型的資源相對(duì)較少，導(dǎo)致閑置房屋增加而經(jīng)濟(jì)型房屋供不應(yīng)求。與此同時(shí)，房地產(chǎn)商也很難及時(shí)回籠資金，無法保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。因此，在新的時(shí)代發(fā)展背景下，必須要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)研，結(jié)合大眾的消費(fèi)需求和消費(fèi)環(huán)境，合理開展住宅設(shè)計(jì)與建設(shè)。時(shí)代的不斷發(fā)展使得人們更加注重自身空間的隱私性和獨(dú)立性，中小住宅建筑更受當(dāng)前市場(chǎng)的青睞[4]。中小住宅建筑不僅可以降低人們的經(jīng)濟(jì)壓力，而且也可以幫助房地產(chǎn)商快速的收回資金，促進(jìn)企業(yè)的良性發(fā)展。隨著工業(yè)化進(jìn)程的逐漸加快，我國城市富集的人口越來越多，很多大城市出現(xiàn)了虹吸效應(yīng)，周邊很多農(nóng)村居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民大量涌入城市謀求更好的發(fā)展和工作。但這部分人群自身能力有限，導(dǎo)致獲得的收入相對(duì)較低，這在很大程度上也增加了城市的住房，也對(duì)小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)提供了更加寬廣的市場(chǎng)。因此，必須要加強(qiáng)對(duì)小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)工作的重視，將小戶型建筑款式豐富起來，增加房產(chǎn)的功能。提高人們的生活質(zhì)量。同時(shí)，也可以重點(diǎn)營造中小戶型住宅的溫馨氛圍，獲得廣大人民群眾的認(rèn)可和購買選擇，推動(dòng)中小戶型住宅建筑的良好發(fā)展[5]。

4 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問題

4.1 缺乏對(duì)中小住宅設(shè)計(jì)的認(rèn)同

從當(dāng)前中小戶型住宅設(shè)計(jì)實(shí)際開展的情況來看，很多設(shè)計(jì)人員缺少對(duì)中小戶型住宅設(shè)計(jì)的認(rèn)同，認(rèn)為中小戶型缺少足夠的空間開展設(shè)計(jì)工作，同時(shí)也缺少足夠的理論知識(shí)和標(biāo)準(zhǔn)體系去支撐中小戶型住宅的設(shè)計(jì)。消費(fèi)者開發(fā)商以及設(shè)計(jì)人員的共同體制使得小戶型在我國的發(fā)展存在較多的阻礙，影響設(shè)計(jì)工作的順利開展。很多設(shè)計(jì)人員自身設(shè)計(jì)能力有限，理論知識(shí)掌握不足，認(rèn)為中小戶型建筑住宅設(shè)計(jì)局限性較大，難以得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)同，也無法體現(xiàn)自身的設(shè)計(jì)理念，影響設(shè)計(jì)活動(dòng)的順利開展，從而在內(nèi)心中對(duì)中小戶型住宅的設(shè)計(jì)存在抵制情緒，影響設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行[6]。其次，目前我國關(guān)于中小戶型住宅設(shè)計(jì)缺乏足夠可靠的示范項(xiàng)目，很多消費(fèi)者也缺少對(duì)中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的正確認(rèn)識(shí)，認(rèn)為中小戶型會(huì)嚴(yán)重影響自身的生活質(zhì)量。在房產(chǎn)選購時(shí)更傾向于選擇面積較大和設(shè)計(jì)良好的房產(chǎn)，但實(shí)際上如果合理科學(xué)地開展中小戶型住宅的設(shè)計(jì)，做好詳細(xì)的規(guī)劃。也會(huì)讓人感到非常的舒適，提高人們的居住體驗(yàn)。在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變革的背景下，未來中小戶型建筑數(shù)量會(huì)越來越多，對(duì)中小戶型建筑的設(shè)計(jì)需求也越來越廣泛。因此，設(shè)計(jì)人員必須要改變自身原有的設(shè)計(jì)理念，不斷豐富自身的專業(yè)技能，做好中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的知識(shí)儲(chǔ)備，提高中小戶型住宅設(shè)計(jì)的整體效果[7]。

4.2 空間配置不協(xié)調(diào)

在當(dāng)前開展中小住宅建筑設(shè)計(jì)的過程中，有的設(shè)計(jì)人員缺少對(duì)整體中小戶型住宅面積的系統(tǒng)了解，以原有的理念和經(jīng)驗(yàn)來開展中小戶型住宅的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致實(shí)際設(shè)計(jì)的效果無法滿足居民實(shí)際使用的需求，影響居民對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)果的滿意度，從而會(huì)干擾整個(gè)中小戶型住宅市場(chǎng)的銷量。設(shè)計(jì)人員由于自身專業(yè)技能的不足，對(duì)面積實(shí)際使用和基本尺度之間關(guān)系把握不到位，造成最終空間配置協(xié)調(diào)性偏差較大，影響消費(fèi)者的居住體驗(yàn)和中小戶型住宅居住的舒適度，不利于中小戶型建筑設(shè)計(jì)的穩(wěn)定發(fā)展[8]。

4.3 建筑本身的限制

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和人們生活水平的提升使得人們對(duì)居住環(huán)境的要求不斷提高，原有的建筑市場(chǎng)中并沒有過度關(guān)注戶型設(shè)計(jì)這一方向，更多地將精力放在質(zhì)量把控方面，人們當(dāng)前居住需求的提升使得開發(fā)商也逐漸將自身的視線轉(zhuǎn)移到建筑住宅設(shè)計(jì)方面，并重新定位自身的開發(fā)目標(biāo)和設(shè)計(jì)目標(biāo)。在中小戶型設(shè)計(jì)過程中，受到建筑本身面積和體積的限制，如果單層建筑面積較小，那么就需要適當(dāng)?shù)脑黾訕菞澋臄?shù)量和樓層的數(shù)量，這樣樓層之間的間距也會(huì)減小。但是，我國開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，必須要滿足國家對(duì)于日照時(shí)間的最低標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格控制樓棟和樓層的數(shù)量，保持樓棟數(shù)量、樓棟間距以及樓層容積率。人均土地占有量少是我國當(dāng)前的基本國情，在土地開發(fā)的過程中，各級(jí)地方政府嚴(yán)格按照相關(guān)政策進(jìn)行土地資源的利用，并盡可能的堅(jiān)持節(jié)約的基本政策，所以在進(jìn)行當(dāng)?shù)赝恋刭Y源開發(fā)過程中，絕大多數(shù)政府部門會(huì)要求中小住宅要占有一定的比例，以更好地滿足當(dāng)?shù)氐褪杖胝叩膭傂孕枨蟆Ｔ诤暧^限制的背景下，開發(fā)商如何在保證住宅建筑高容積率的同時(shí)，又提高人們的居住品質(zhì)，是當(dāng)前需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容[9]。

4.4 中小戶型住宅建筑彈性和選擇性不足

受到不同時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人們需求背景的影響，不同年代建筑空間選擇以及空間要求也各不相同。在進(jìn)行中小戶型建筑住宅設(shè)計(jì)以及規(guī)劃時(shí)，由于建筑設(shè)計(jì)問題的存在，導(dǎo)致最初建筑空間規(guī)劃非常的呆板和局限，影響人們的生活質(zhì)量與生活品質(zhì)。人們生活滿意度不足，不利于中小戶型住宅行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其次，中小戶型住宅住戶在參與建筑設(shè)計(jì)方面的積極性也相對(duì)較差，很難滿足房屋居住群體的自身的審美觀念和價(jià)值取向，直接影響自身在居住時(shí)的體驗(yàn)[10]。

5 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)對(duì)策

5.1 中小戶型住宅設(shè)計(jì)的原則

隨著中小戶型住宅建筑的不斷推廣

如何開展中小戶型的設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，國家限行推行的中小戶型受到面積的局限性，很難在戶型方面有所突破，難以進(jìn)行完全化的創(chuàng)新。因此，在進(jìn)行中小戶型住宅設(shè)計(jì)的過程中，需要遵循精細(xì)化設(shè)計(jì)的原則，重點(diǎn)放在中小戶型空間的實(shí)際應(yīng)用方面。在實(shí)際開展設(shè)計(jì)時(shí)，要求能夠更加注重中小戶型的細(xì)節(jié)，做好面積的把握和整體調(diào)控。設(shè)計(jì)人員需要結(jié)合居住者的客觀需求以及實(shí)際的戶型特征，仔細(xì)推敲設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)理念，使得中小住宅的設(shè)計(jì)能夠更好的滿足人們的生活要求，做到高效化設(shè)計(jì)、集約化設(shè)計(jì)和精細(xì)化 設(shè)計(jì)。

5.2 加強(qiáng)中小戶型住宅建筑的設(shè)計(jì)分析工作

做好中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)分析工作是開展中小戶型住宅良好設(shè)計(jì)的前提，在開展中小戶型住宅設(shè)計(jì)的過程中，要求能夠盡可能的提高綠化率，降低建筑密度，為居住者營造良好的居住環(huán)境。首先，開發(fā)商需要盡可能的減少樓棟之間的面積，并降低公攤面積，然后要盡可能增加建筑層數(shù)，提高建筑容積率和建筑面積利用率。另外，還需要結(jié)合用戶的實(shí)際處境解決車位問題，通過地下停車位和地面停車位相互結(jié)合的方式，解決由于用戶數(shù)量增加而造成的車輛增加問題，提高人們的居住體驗(yàn)。

5.3 加強(qiáng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

在進(jìn)行中小戶型住宅設(shè)計(jì)之前，需要做好市場(chǎng)調(diào)研和社會(huì)發(fā)展情況調(diào)研，有效解決中小住宅設(shè)計(jì)與社會(huì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的相關(guān)問題，根據(jù)實(shí)際情況分析小戶型住宅設(shè)計(jì)的內(nèi)容，明確小戶型住宅設(shè)計(jì)的目的以及要求，使得中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)之中出來的數(shù)量和格局能夠滿足人們的生活需求。其次，在進(jìn)行中小戶型住宅設(shè)計(jì)期間，也需要將實(shí)際設(shè)計(jì)方案與當(dāng)?shù)氐奈幕攸c(diǎn)和環(huán)境有機(jī)結(jié)合起來，使得規(guī)劃出來的空間和結(jié)構(gòu)更加人性化，提高人們的居住質(zhì)量。其次，在實(shí)際實(shí)踐設(shè)計(jì)期間，還要采取組合單元設(shè)計(jì)的手法，提高空間是培訓(xùn)和空間協(xié)調(diào)性，按照設(shè)計(jì)的戶型數(shù)目合理配置電梯方案，嚴(yán)格按照房屋類型劃分單元，提高空間布局的質(zhì)量，改善整體采光情況及通風(fēng)情況，提高人們對(duì)居住條件的滿意度，并幫助開發(fā)商獲得更大的利潤空間。

5.4 減少無效空間

以往的房地產(chǎn)建筑的設(shè)計(jì)重視空間的體量和設(shè)計(jì)的豪華度，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念更加重視的是人們的居住體驗(yàn)，遵循舒適、自由和溫馨的設(shè)計(jì)方案開展設(shè)計(jì)，這也是更加匹配中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的理論。要想能夠更好地提高中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的效果，要改變以往設(shè)計(jì)存在的弊端和不足，消除傳統(tǒng)建筑方面的無效空間。通常來說，住宅建筑中的五項(xiàng)空間指的是在消除或者壓縮空間之后，相關(guān)空間功能仍然不受影響，無效空間的降低在客廳的功能劃分中有著重要的應(yīng)用價(jià)值。視聽是客廳的主要功能，液晶電視目前已經(jīng)成為客廳規(guī)劃的重要潮流，預(yù)留一定的視聽空間能夠使得人們獲得更舒適的居住體驗(yàn)，對(duì)客廳空間的壓縮可以降低無效空間，但是并不會(huì)降低客廳的視聽功能，在滿足人們居住要求的前提之下可以有效節(jié)省空間。其次，也可以結(jié)合業(yè)主的要求合理的壓縮衛(wèi)生間內(nèi)的空間，減少衛(wèi)生間內(nèi)的無效空間，提高衛(wèi)生間空間的利用率。

5.5 應(yīng)用新的技術(shù)開展中小戶型設(shè)計(jì)

隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展和建筑行業(yè)的迅猛進(jìn)步，各種各樣的新技術(shù)、新工藝和新材料逐漸用到戶型住宅建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，可以為用戶提供更加靈活多變的設(shè)計(jì)方案和戶型選擇。在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，要盡可能的選擇較薄的保溫墻體，在滿足節(jié)能設(shè)計(jì)條件的前提之下，減少空間的浪費(fèi)，降低人們的公攤空間，提高實(shí)際使用面積。采取剪力墻、框剪、框架等結(jié)構(gòu)體系，從而可以有效降低室內(nèi)固定結(jié)構(gòu)占有的面積，住戶可以根據(jù)自身的選擇和喜好自由的劃分空間，不僅可以增加住房?jī)?nèi)的使用面積，而且還可以提高住戶在設(shè)計(jì)時(shí)的參與度，使得住戶可以按照自身的實(shí)際要求開展規(guī)劃和布局。

5.6 加強(qiáng)空間尺度設(shè)計(jì)

適宜的功能空間對(duì)于居住者的居住體驗(yàn)是十分重要的，在進(jìn)行中小住宅空間設(shè)計(jì)的過程中，設(shè)計(jì)人員必須要充分考慮人們的生理舒適性，站在人們實(shí)際需求的角度開展空間規(guī)劃和空間設(shè)計(jì)，充分考慮中小戶型空間尺寸和規(guī)格對(duì)人們居住效果的影響，做好使用面積、墻面長度、短邊間距等相關(guān)尺寸等規(guī)劃，保證整個(gè)建筑保持居住的合理性和適應(yīng)性，提高人們對(duì)居住環(huán)境的依賴性。其次，需要科學(xué)合理的分配中小戶型的建筑面積，中小戶型建筑住宅的面積相對(duì)來說比較小，如何進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃是開發(fā)商需要重點(diǎn)關(guān)注的工作。在滿足所有使用功能的背景之下，減去沒有明確用途的建筑泡沫面積，減少交通面積，使得建筑的功能分區(qū)雖然不能完全明確，但是也要相對(duì)比較適宜。另外，還需要保證中小戶型的定位，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)銷售以及客戶定位的研究，明確中小戶型住宅建筑的市場(chǎng)以及需求，針對(duì)不同的客戶進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)，使得最終設(shè)計(jì)結(jié)果能夠滿足廣大人民群眾的需求，這也對(duì)設(shè)計(jì)人員的專業(yè)能力有比較高的要求。因此，還需要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的技能培訓(xùn)，提高設(shè)計(jì)人群對(duì)中小戶型住宅建筑的設(shè)計(jì)能力，設(shè)計(jì)出滿足不同消費(fèi)人群的設(shè)計(jì)方案。

6 結(jié)束語

綜上所述，中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)直接關(guān)系著人們對(duì)中小戶型的認(rèn)可度，也是當(dāng)前建筑領(lǐng)域的大勢(shì)所趨，因此需要加強(qiáng)對(duì)中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的研究，明確當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)過程中存在的問題與不足，并采取針對(duì)性的措施進(jìn)行研究，提高中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的效果，為我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。