房建工程防滲漏施工技術(shù)運用及優(yōu)化措施

王耀峰

（山西省交通規(guī)劃勘察設(shè)計院有限公司，山西太原 030006）

房建工程的施工過程需要各參建方的協(xié)調(diào)配合和專業(yè)技術(shù)的支持，實現(xiàn)房建工程各環(huán)節(jié)的高度配合，保障工程質(zhì)量。而防滲漏技術(shù)是房建工程質(zhì)量環(huán)節(jié)的重要組成部分，其不僅關(guān)系房建工程質(zhì)量的高低及安全性能的好壞，還直接關(guān)系房屋使用者的效用程度。防滲漏技術(shù)作為房建工程中重要的技術(shù)要件，受到各施工方的重視，在房建工程的實踐中運用防滲漏技術(shù)，不斷發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，提高房建工程質(zhì)量水平。

1 房建工程滲漏成因分析

房建工程防滲漏技術(shù)在施工過程中的運用，一定程度上降低了房屋滲漏的風險，但是仍然存在一些原因，不能完全保障房建工程完工之后的滲漏問題。造成房建工程滲漏的成因按照工程施工完成的過程及其滲漏的主要部位進行劃分，主要表現(xiàn)為以下幾個方面的成因。

首先，設(shè)計方面[1]。設(shè)計環(huán)節(jié)是建筑工程施工的第一道環(huán)節(jié)，設(shè)計人員的資質(zhì)水平直接影響房建工程的質(zhì)量高低與安全性水平。房建工程在設(shè)計過程中要將房屋建筑的防水部位、防水方式以及施工節(jié)點進行科學合理的設(shè)計，根據(jù)建筑形式進行合理設(shè)計、節(jié)點的合理選擇，同時在施工過程中要保證施工建筑設(shè)計方案的嚴格執(zhí)行實施，實際的建筑設(shè)計與設(shè)計的建筑設(shè)計不一致也會導(dǎo)致房建工程的滲漏。比如，房建工程的設(shè)計對于建筑選址的水文地理地質(zhì)條件及其天然的防滲漏能力測量不準確，導(dǎo)致設(shè)計方案的不合理；房屋設(shè)計對于滲漏節(jié)點的實用性以及工程處理滲漏的方式設(shè)計不合理；防漏部位施工脫離施工實際等等。

其次，材料方面。房建工程施工建設(shè)的過程中需要多種材料的運用，伴隨著技術(shù)的進步，房建工程對于使用建材的標準、規(guī)范、性能以及部位等具有了相應(yīng)的標準和規(guī)范，但是在實踐的房建工程施工過程中仍然不能避免出現(xiàn)一些問題和建材使用上的偏差，在對管材、混凝土、防水材料、鋼材等建材的使用中難免出現(xiàn)偏差。比如，在房屋中對于廚房和地下室墻壁進行防水物料涂料的使用中要區(qū)分不同的類型，在不同的地方采用不同類型的聚合物水泥防水物料。隨著建材市場產(chǎn)品的日益豐富，建筑材料尤其是防水材料良莠不齊。材料選擇人員在成本的壓力下對于防水建筑材料的辨知度不高的前提下，非常容易選擇低于標準要求的防滲漏材料，直接造成房建工程完工驗收后的工程的滲漏問題，提高工程的滲漏問題發(fā)生的概率。目前建筑材料市場產(chǎn)品良莠不齊，防水材料質(zhì)量差別較大，且成本差異巨大。在基于成本角度思考和對于防水材料質(zhì)量認知不清的情況下，選擇不達標或不滿足防滲漏等級要求的材料，將直接導(dǎo)致后續(xù)滲漏問題的大量發(fā)生。

再者，施工方面。房建工程的施工環(huán)節(jié)對于防滲漏工序的完成以及防滲漏節(jié)點處理和構(gòu)造的要求要嚴格遵循已完成的建筑設(shè)計方案進行施工。施工過程因技術(shù)方面的原因致使工程滲漏出現(xiàn)的原因主要是在施工過程中，表現(xiàn)為工程防滲漏工作專項的忽視、未能制定完善的防滲漏專項方案和技術(shù)措施、房建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且未及時進行處理、設(shè)計方案未能有效執(zhí)行、防水工程施工結(jié)束之后未能采取合理的保護措施等等。比如，房建工程在內(nèi)部進行地板磚鋪設(shè)過程中將廚房衛(wèi)生間門檻石過于后貼，或者在施工過程中未設(shè)置防水擋水條，直接導(dǎo)致廚衛(wèi)間滲漏情形的出現(xiàn)。在建筑外墻和廚衛(wèi)間隔墻采用砌體形式的，在施工過程中鑿毛率低，或者部分工程不鑿毛，或者未設(shè)置反坎的，都將增加房建工程的滲漏隱患。

最后，管理方面。房建工程防滲漏在管理方面主要是對施工現(xiàn)場的管理，主要表現(xiàn)在施工管理與設(shè)計存在誤差，房建工程參建過程中設(shè)計人員與施工工程人員對于防滲漏的標準要求不一致，以致于在現(xiàn)場施工過程中設(shè)計方案與施工現(xiàn)場實況差異較大，無法滿足房建工程所要求的防滲漏要求。還有就是施工現(xiàn)場管理與后期工程維護管理不到位、不妥當。主要表現(xiàn)在房建工程參建的工程人員、監(jiān)理人員、施工人員等管理不到位，導(dǎo)致現(xiàn)場施工過程中出現(xiàn)偷工減料、不按照設(shè)計施工或是施工技術(shù)措施有誤差；在防滲漏工程完工后，對于驗收程序的管理不合格，未達到所要求的指標和未完成所要求的檢查項目，導(dǎo)致滲漏問題的產(chǎn)生；工程完工后運維不到位，對于施工過程中不當措施造成的滲漏問題未能及時進行合理的處理，導(dǎo)致滲漏問題重復(fù)多次發(fā)生，未能從根本上解決房建工程的滲漏問題。

2 房建工程防滲漏施工技術(shù)的運用

防滲漏施工技術(shù)的運用對于減少房建工程滲漏問題，提高工程質(zhì)量具有積極的作用。從房建工程滲漏問題產(chǎn)生的成因課看出，主要是由于在施工過程中施工不當造成的，在實踐的施工過程中，要保障防滲漏技術(shù)的有效運用。

在房建工程中防滲漏技術(shù)的運用主要是在建筑外墻部位、廚衛(wèi)間及門窗部位以及屋面墻面部位。首先，在建筑外墻部位[2]。在外墻運用防滲漏施工技術(shù)的過程中最重要的環(huán)節(jié)是加強建筑事前的控制，在技術(shù)支持的前提下進行詳盡的準備，運用BIM 技術(shù)進行數(shù)據(jù)的整理和收集并模擬施工，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決。此外，制定針對性強的施工方案降低房屋建筑外墻的滲漏風險，以此增強建筑防滲漏效果，在此過程中積極提高房屋建筑外墻的防滲漏設(shè)計效果和水平。而且，要加強施工過程的控制，對現(xiàn)場施工人員進行嚴格的要求，認真填寫施工數(shù)據(jù)，保障施工技術(shù)嚴格按照標準執(zhí)行，做到施工責任到人。在事后控制中，在進行房建工程驗收環(huán)節(jié)過程中，保障按照標準進行全面的驗收并進行分析，對于外墻防水問題及時檢修，避免返工。其次，在廚衛(wèi)間及門窗部位。房建工程根據(jù)廚衛(wèi)間不僅要保證管道的設(shè)置合理，還要預(yù)留設(shè)計空間，以方便對廚衛(wèi)間積水進行合理的處理。此外，在排水管代的設(shè)置過程中避免采用套管，對房屋內(nèi)供熱管道及樓板處進行防水處理。廚衛(wèi)間防滲漏在設(shè)計之前要對房建工程施工現(xiàn)場進行實地的調(diào)研和考察，掌握精確的施工數(shù)據(jù)，并在施工過程中按照設(shè)計圖紙進行，不得進行隨意改動房屋內(nèi)防滲漏處的設(shè)計。同時還可以運用現(xiàn)代信息技術(shù)提高設(shè)計人員的專業(yè)化能力，精確化設(shè)計方案，減少失誤，提高房建工程的防滲漏能力。在門窗防滲漏施工技術(shù)運用過程中要注重對門窗材料的選擇，同時還要注重對所選擇材料防滲漏性能以及材料質(zhì)量要符合建筑設(shè)計要求的標準，在安裝門窗的過程中，對安裝方法和技術(shù)要按照科學的方法完成，確保按照要求進行安裝并對門窗的防滲漏進行檢驗。最后，在屋面墻面部位。房建工程防滲漏技術(shù)在屋面墻面中的運用相比其他方面的要求更高，不僅需要屋面墻面防水涂料工程涂抹均勻，在二次涂抹之前要保證涂抹材料結(jié)膜狀適合涂抹時才進行，在結(jié)束之后要進行防水測試，及時發(fā)現(xiàn)有滲水漏水的情況并進行返修。在設(shè)計規(guī)劃的過程中，要按照房建工程所需的尺寸確定鋼筋混凝土混合比例[3]，在增強屋面抗裂性能的同時還要對結(jié)構(gòu)混凝土的自防水性能進行檢驗，保障施工質(zhì)量。此外，在墻面防滲漏施工的過程中，要對房屋墻體和墻面屋面材料的粘合度進行把控，如果采用砌墻形式的墻體還要保證所砌墻體與樓板底間保持一定的距離，以此為砌側(cè)磚以及降低裂縫發(fā)生的概率。

3 房建工程防滲漏施工技術(shù)運用的優(yōu)化措施

防滲漏施工技術(shù)在房建工程中的運用需要在不斷的施工建設(shè)實踐中進行技術(shù)措施的優(yōu)化，以此提高房建工程的質(zhì)量。主要有以下幾個方面的優(yōu)化措施：

（1）整體構(gòu)造防水與部分部位防水相結(jié)合。房建工程要將整體建筑的防水措施與部分部位的防水措施相結(jié)合，在注重整體建筑外圍保護結(jié)構(gòu)的防水能力的同時要注重在內(nèi)部廚衛(wèi)間、門窗等部位的防水。在建筑外部要選擇延展性能好，透氣性強的材料，同時外墻所使用的涂料還要與選擇的房屋保溫材料相匹配，提升房建工程外部整體的性能，使美化功能與防水、保溫、防開裂同時并舉。在部分部位的防水要與外部整體相結(jié)合，對穿墻管道、裝飾縫隙、中斷點以及變形縫等部分細節(jié)部位實施專業(yè)的處理并進行防水設(shè)計等。

（2）嚴把防滲漏材料質(zhì)量關(guān)。防滲漏材料的選擇是保障房建工程施工質(zhì)量的重要因素，低質(zhì)量的材料不僅會嚴重影響工程的防滲漏水性能[4]，嚴重的話還會影響房屋使用者的安全。對于防滲漏材料的選擇既要保證防水性也要保證安全性，在做好材料入庫記錄的前提下，還要注重材料的二次檢查檢驗，同時還要避免防滲漏材料采購人員克扣采購款項，降低采購材料的質(zhì)量。

（3）加強施工現(xiàn)場管理及技術(shù)控制。房建工程防滲漏施工技術(shù)的運用過程中要落實施工現(xiàn)場管理工作，嚴格落實追責制度，在工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)進行全施工環(huán)節(jié)、實時動態(tài)化管理控制，加強防滲漏施工技術(shù)在每個工程生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的執(zhí)行情況，同時還要根據(jù)工程的狀況及時進行調(diào)整，減少滲漏問題的產(chǎn)生，提高整個房建工程的安全性。此外，在施工技術(shù)層面，要加強對其進行管理控制，在防滲漏施工過程中，對于混凝土結(jié)構(gòu)的比例配置、提漿、收水及抹光等工序的技術(shù)處理，廚衛(wèi)間管線的設(shè)計、鋪設(shè)以及設(shè)備的安置，以及房屋結(jié)構(gòu)引起的滲漏問題等要進行嚴格的技術(shù)把控，防止?jié)B漏不良現(xiàn)象的產(chǎn)生。