概預(yù)算編制質(zhì)量對(duì)房建工程造價(jià)影響分析

寧岳茹

（天津馳浩建筑工程設(shè)計(jì)有限公司， 天津 300350）

0 概述

工程概預(yù)算編制是影響房建工程建設(shè)過程中工程造價(jià)的一個(gè)重要因素。因此，為了最大限度的降低工程概預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)的影響，建筑企業(yè)須重視工程概預(yù)算工作，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況制定相關(guān)的工程概預(yù)算管理措施，這樣在獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也會(huì)推動(dòng)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1 房建工程概預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)的影響

1.1 工程設(shè)計(jì)

房建工程成本控制中最重要的階段是工程設(shè)計(jì)階段。盡管成本較低是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的顯著特點(diǎn)，但如在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中預(yù)算編制中有不合理的部分，則會(huì)導(dǎo)致后期施工階段進(jìn)行變更和重建，這將導(dǎo)致工程造價(jià)必然增加。因此，為避免這種情況，在編制房建工程概算的過程中，必須重點(diǎn)加強(qiáng)設(shè)計(jì)工作，避免頻繁的設(shè)計(jì)變更，從而從源頭上控制房建工程的造價(jià)。

1.2 施工方案

施工方案是根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目編制的具有針對(duì)性的實(shí)施方案。優(yōu)秀的施工方案可以為工程項(xiàng)目節(jié)省大量資金和人力，并且對(duì)施工企業(yè)持續(xù)發(fā)展具有重要作用。工程施工方案與施工概預(yù)算的編制有著非常重要的聯(lián)系，這是因?yàn)槭┕し桨笍囊欢ǔ潭壬象w現(xiàn)了施工企業(yè)的技術(shù)水平。為了按規(guī)定的時(shí)間表完成工程項(xiàng)目，必須建立合理、科學(xué)的施工設(shè)計(jì)方案，在施工過程中合理管理和控制各項(xiàng)費(fèi)用，可以有效地幫助企業(yè)降低成本。因此，必須將合理設(shè)計(jì)和施工方案的要求與項(xiàng)目現(xiàn)狀結(jié)合起來(lái)，以防嚴(yán)重影響項(xiàng)目的概預(yù)算編制質(zhì)量。

1.3 市場(chǎng)環(huán)境

市場(chǎng)環(huán)境的變化將影響房建工程概預(yù)算，市場(chǎng)環(huán)境中的影響因素主要為租賃費(fèi)以、人工費(fèi)、材料成本和機(jī)械購(gòu)置費(fèi)。而這會(huì)直接影響項(xiàng)目的成本控制，如在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，人工費(fèi)與概預(yù)算編制之間存在大的差異，這將一定程度地影響工程項(xiàng)目的成本控制。

1.4 定額子目與定額方面

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，定額在不同的設(shè)計(jì)階段可能不一樣的。為了減少對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響，編者需根據(jù)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行定額補(bǔ)全。同時(shí)應(yīng)對(duì)定額系數(shù)和范圍進(jìn)行選定。定額規(guī)定的具體措施與實(shí)際施工之間可能存在差異，這是因?yàn)槊總€(gè)工程項(xiàng)目之間都會(huì)存在一定程度的差別。所以，可通過相應(yīng)的法規(guī)實(shí)施定額補(bǔ)充的相關(guān)要求，以防對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)造成較大的隱患。

1.5 房建材料

在房建項(xiàng)目的建設(shè)過程中，重要的成本環(huán)節(jié)是建筑材料。建筑材料的概預(yù)算需在建設(shè)項(xiàng)目早期階段進(jìn)行。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，物料價(jià)格通常處于動(dòng)態(tài)水平，一般而言，物料價(jià)格的變化超前于物料預(yù)算的編制。尤其是在大型建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)備材料的量大、規(guī)格型號(hào)較多，工期相對(duì)較長(zhǎng)，價(jià)格波動(dòng)幅度較大。這會(huì)使原來(lái)做的材料預(yù)算對(duì)于建筑成本來(lái)說(shuō)毫無(wú)用處。在正常情況下，房建項(xiàng)目需多種類型和數(shù)量的建筑材料，所以建筑材料的質(zhì)量和價(jià)格須進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，同時(shí)應(yīng)記錄材料的價(jià)格波動(dòng)。

1.6 工程量

工程量計(jì)算是房建工程項(xiàng)目概預(yù)算的核心工作之一。對(duì)于工程造價(jià)而言，概預(yù)算文件中的工程數(shù)量是非常重要的。隨著施工工藝變化和可能出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更，在實(shí)際工程施工中，工程量和價(jià)格也隨之變化。在工程概預(yù)算中，可能使工程造價(jià)的困難情況主要在于不用相應(yīng)規(guī)則對(duì)工程量進(jìn)行細(xì)化校核，則可能會(huì)出現(xiàn)不準(zhǔn)確的情況。因此，為了合理地控制工程造價(jià)，有必要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況詳細(xì)記錄項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更數(shù)量等。

1.7 管理水平

工程施工階段的管理水平在一定程度上決定施工概預(yù)算編制的效用。如在實(shí)際項(xiàng)目中出現(xiàn)了較為混亂的管理情況，這就會(huì)增加人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，從而使概預(yù)算編制很難發(fā)揮其應(yīng)有的作用。因此，須進(jìn)一步采取先進(jìn)的技術(shù)手段促進(jìn)自身管理水平的提升，從而保工程施工概預(yù)算編制的效用得以發(fā)揮。

2 提高工程概預(yù)算編制質(zhì)量的有效措施

2.1 搜集相關(guān)資料

全面收集概預(yù)算編制相關(guān)資料對(duì)提高預(yù)算質(zhì)量是十分重要的。概預(yù)算編制人員應(yīng)對(duì)建筑材料、技術(shù)、設(shè)備等各個(gè)方面進(jìn)行調(diào)研。為了確保概預(yù)算編制的準(zhǔn)確性，必須確保全面收集和相關(guān)信息數(shù)據(jù)的真實(shí)性?？茖W(xué)地分析材料、設(shè)備和價(jià)格的變化，整理、歸納和匯總所收集的材料，并得出科學(xué)結(jié)論，作為編制工程概算的參考和依據(jù)。

2.2 加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)管理

在編制建設(shè)工程預(yù)算時(shí)，要準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)說(shuō)明與設(shè)計(jì)圖紙的關(guān)系。閱讀設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，必須熟悉圖紙的所有章節(jié)、說(shuō)明和定額，全面掌握房建工程的規(guī)模、性質(zhì)和類型。認(rèn)真閱讀相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，確保設(shè)計(jì)圖紙的每個(gè)位置與實(shí)際位置一一對(duì)應(yīng)，并采用科學(xué)的定額進(jìn)行計(jì)算，避免計(jì)算重復(fù)和遺漏的問題。

在設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)管理需加強(qiáng)圖紙會(huì)審，首先要明確設(shè)計(jì)圖紙的工作內(nèi)容、說(shuō)明、安全和質(zhì)量措施。其次要建立完善的招投標(biāo)制度，同時(shí)要完成相關(guān)定額設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)中，必須綜合考慮施工機(jī)械的選擇、施工標(biāo)準(zhǔn)、地質(zhì)等因素，確保工程設(shè)計(jì)的科學(xué)合理，從而提高房建工程的質(zhì)量。

2.3 強(qiáng)化設(shè)計(jì)變更管理

加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理對(duì)于提高預(yù)算質(zhì)量顯得尤為重要。在施工過程中，由于特殊的場(chǎng)地條件和施工工藝的變化，在較大程度上會(huì)引起一些設(shè)計(jì)上的變化。此時(shí)，為了減少設(shè)計(jì)變更帶來(lái)的成本最小化，設(shè)計(jì)師需要進(jìn)行全面的造價(jià)評(píng)估。

2.4 調(diào)查、預(yù)測(cè)材料價(jià)格

為提高概預(yù)算質(zhì)量，要對(duì)近期或前期所需材料的現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)查，對(duì)各部分所需材料進(jìn)行合理預(yù)測(cè)和市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)品種、材料價(jià)格、性能等進(jìn)行全面調(diào)查，從而保證報(bào)價(jià)合理準(zhǔn)確，減少材料價(jià)格不穩(wěn)定對(duì)概預(yù)算編制質(zhì)量的非常大的影響。

2.5 完善工程概預(yù)算體系

為了提高概預(yù)算質(zhì)量，必須建立一套完整、科學(xué)的項(xiàng)目預(yù)算體系。在編制預(yù)算時(shí)，要從地區(qū)、工期、技術(shù)等方面進(jìn)行切實(shí)檢查，并在隨后的實(shí)施過程中進(jìn)行有效監(jiān)督。只有這樣才能保證概算的準(zhǔn)確性。

2.6 強(qiáng)化人員素質(zhì)

通過提高相關(guān)人員的綜合素質(zhì)水平是提高提高工作效率和工程概預(yù)算質(zhì)量的重要途徑。房建工程的預(yù)算管理專業(yè)性強(qiáng)，要求預(yù)算管理人員掌握施工技術(shù)、工程設(shè)計(jì)、材料設(shè)備等專業(yè)知識(shí)和技能，保護(hù)公眾、承包商和建設(shè)單位的利益。因此，有必要采取多種措施，提高預(yù)算管理人員的綜合素質(zhì)。首先，預(yù)算管理者應(yīng)掌握先進(jìn)的預(yù)算管理理念和方法，拓寬知識(shí)面。其次，預(yù)算管理人員需要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并采用相應(yīng)的預(yù)算規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提高項(xiàng)目成本管理的有效性。

2.7 概預(yù)算信息化

在信息技術(shù)高速發(fā)展的今天，計(jì)算機(jī)信息技術(shù)也可以應(yīng)用于房建工程項(xiàng)目的概預(yù)算編制過程中，以提高其編制的效率和質(zhì)量。這樣既能減輕人員負(fù)擔(dān)，又能避免相關(guān)差錯(cuò)，同時(shí)還能保證項(xiàng)目預(yù)算編制的科學(xué)合理。目前相關(guān)人員只將數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)預(yù)算，保證預(yù)算結(jié)果的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，從而大幅提高工作效率。同時(shí)，計(jì)算機(jī)技術(shù)可以使預(yù)算編制過程和結(jié)果可視化。建筑設(shè)計(jì)和施工過程中的一些環(huán)節(jié)或步驟如有錯(cuò)誤，可及時(shí)糾正，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房建工程概預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)的質(zhì)量和效益有著十分重要的影響。可見，企業(yè)要獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，必須重視概預(yù)算編制，并采取相應(yīng)措施。只有這樣，企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而獲得長(zhǎng)足的發(fā)展。