如何控制建筑物規(guī)劃核實的測量精度

王國現(xiàn)

蕪湖市勘察測繪設(shè)計研究院有限責任公司，安徽 蕪湖 241000

為了城市建設(shè)和規(guī)劃管理工作的取到規(guī)范化和指導性的作用，實行了城市規(guī)劃核實測量是十分必要的。建筑物規(guī)劃核實測量是城市規(guī)劃管理實施監(jiān)督檢查的一個重要技術(shù)手段，尤其是建筑物的平面詳圖與地塊地形圖，它是規(guī)劃管理必須的基礎(chǔ)資料，也是建設(shè)用地現(xiàn)狀的真實反映，其質(zhì)量的高低直接關(guān)系到規(guī)劃管理成果的準確性，所以說規(guī)劃核實測量具有很高的精確性是必須的。

1 控制測量精度分析

建筑物規(guī)劃核實測量是在統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)下進行的，由于測區(qū)大多數(shù)集中在城區(qū)，應(yīng)用GPS 和已有控制點均有不同程度的問題。GPS 常在測區(qū)內(nèi)信號不穩(wěn)定，不能滿足精度要求，尤其是高層建筑區(qū)域；現(xiàn)有城區(qū)控制點，在城市建設(shè)過程中破壞較多，給控制測量帶來了諸多麻煩。

目前各城市市區(qū)的一、二、三級導線網(wǎng)、三、四等水準網(wǎng)分別是建筑物規(guī)劃核實測量平面精度和高程精度的主要依靠。在原導線網(wǎng)中，導線越長，系統(tǒng)誤差越大，而導線越短，偶然誤差則越小，但誤差會隨著導線邊數(shù)的增加而增大。偶然誤差是影響測量誤差的主要因素。在導線測量過程中，如果在離測區(qū)較遠的基礎(chǔ)上布置導線網(wǎng)，則導線控制測量會存在較大的誤差，導致閉合值在規(guī)范范圍內(nèi)的很少，很大程度上影響了測量精度，所以使得GPS 測量技術(shù)在城市規(guī)劃測量中的使用率越來越高。衛(wèi)星定位測量可分為動態(tài)測量和靜態(tài)測量。動態(tài)測量可采用網(wǎng)絡(luò)RTK 測量方式或單基站RTK 測量方式；在已建立CORS 網(wǎng)的城市，宜采用網(wǎng)絡(luò)RTK 測量方式，動態(tài)測量可測量一、二、三級平面控制網(wǎng)。動態(tài)測量有方便、簡捷、效率高的特點，不僅節(jié)省人力物力，而且能夠現(xiàn)場得出相應(yīng)的三維坐標，數(shù)據(jù)精度能達到±5cm，符合《城市測量規(guī)范》［1］的相關(guān)規(guī)定。結(jié)合以上所述，常規(guī)測量和GPS 測量各有自身的優(yōu)缺點，所以在規(guī)劃核實平面控制測量中，宜采用GPS 測量與導線測量相結(jié)合的方法是最優(yōu)選擇。

2 測量精度提高

在外業(yè)數(shù)據(jù)采集時要先有采集計劃和過程，并按此計劃和過程實施作業(yè)，盡可能的減少作業(yè)中沒有必要的誤差，以確保數(shù)據(jù)的精度。

測量精度的提高首先要從控制測量開始，根據(jù)《城市測量規(guī)范》［1］的規(guī)定：平面控制測量的等級不應(yīng)低于三級，宜布設(shè)成導線網(wǎng)，控制點的校核限差應(yīng)符合表9.2.7。高程控制測量宜采用水淮測量或三角高程測量，但其精度應(yīng)滿足圖根水準的精度。其次要把握好碎部點測量的精度，測量方法宜采用全野外數(shù)字化法。尤其在平面詳圖測量時，重點要注意與規(guī)劃紅線距離有關(guān)的特征點采集，如有裝飾面或凹凸部分墻體。在外業(yè)施測建筑物測量時，要仔細核對竣工圖與現(xiàn)場實際情況。室內(nèi)地坪和±0 高程測量應(yīng)采用水淮測量或三角高程測量兩次，高程較差±3mm 內(nèi)，取平均值。建筑物高度測量應(yīng)采用GPS RTK 測量或三角高程測量兩次，高程較差±10mm 內(nèi)，取平均值。地形圖測量宜按《城市測量規(guī)范》［1］的要求，測量建筑物各個主角點、車行道入口、并標注建筑物結(jié)構(gòu)層數(shù)；內(nèi)部道路起終點、交叉點和轉(zhuǎn)折點的位置，彎道、路面、人行道、綠化帶等界線，構(gòu)建物位置和高程等等。面積測量時應(yīng)以房產(chǎn)面積圖為參照，使用測距儀往返測量，其精度應(yīng)滿足《城市測量規(guī)范》中表11.5.3，然后進行面積計算、分類、統(tǒng)計，最后出具建筑面積核實報告。

3 案例

3.1 項目概述

2019 年8 月22 日～28 日國檢專家組對我公司所承擔的東方龍城13#地（扶蘇苑）1#～6#樓及開閉所共7 棟建筑規(guī)劃核實測量項目進行了抽檢。本項目建筑面積97195.27m2，其中含商業(yè)面積6350.68m2，住宅面積90844.59m2。測量內(nèi)容主要有：

（1）實測平面位置詳圖（含用地紅線、四至界限、層數(shù)、圍墻、紅線圖間距等）；

（2）分棟建筑規(guī)劃核實表、實測建筑高度（對應(yīng)施工圖中高度不同的區(qū)域，含室外地坪標高、±0、層高、地下室室內(nèi)標高）、建筑面積實測分層圖（含外輪廓及分戶隔墻、陽臺等尺寸及面積，陽臺是否封閉）等內(nèi)容；

（3）照片（含拍攝位置示意圖）和1：500 地形圖（紙質(zhì)、電子版各一份）。；

3.2 已有資料

（1）蕪湖市連續(xù)運行參考站（WHCORS）、蕪湖市似大地水準面精化、II95 和II96［2］；

（2）收集獲得的規(guī)劃許可階段的各類設(shè)計圖紙，經(jīng)檢核，圖紙設(shè)計優(yōu)美，結(jié)構(gòu)清晰，面積計算準確，可充分作為項目實施的有利參考數(shù)據(jù)。

3.3 控制測量

先在小區(qū)外側(cè)布置了4 個二級導線點，直接采用動態(tài)GPS 觀測；然后應(yīng)用常規(guī)測量法在二級導線點的基礎(chǔ)上布置了7 個三級點。圖根水準是以小區(qū)附近的四等水準點II95、II96 為起算點，形成附線水準線路，采用水準測量方式觀測的。

3.4 碎部點采集

平面詳圖中房屋的定位以房屋粉刷層為準（除外裝飾面）；1：500 地形圖中房屋的定位以墻基角為準。檐廊、挑廊和陽臺按實際用虛線表示；房屋的層數(shù)按實際層數(shù)表示。單幢房屋中底層或頂層層高在2.2m 以下的房屋均沒計層數(shù)；小區(qū)周邊的街道邊線以路沿線繪出，并注記應(yīng)的路名；建筑物的室內(nèi)地坪高程是采用三角高程測量法；建筑物高度是采用RTK 先直接測量高程，然后減去室內(nèi)地坪高程得到的；建筑物中的天井、測區(qū)內(nèi)的通風井、采光井均已繪制；地下通道入口已繪制等等［3］。

3.5 精度統(tǒng)計

（1）二級導線點精度：邊長較差的相對中誤差最大值為1/36635，最小值為1/275350，均小于允許誤差1/7000。

（2）地物點平面位置精度：檢查點31 個，粗差率=0.00%，最大平面誤差=0.067（m），ms=±0.025（m），M 允=±0.050（m），得分=90.3。

（3）邊長精度：檢測點數(shù)量30 個，△L 平均值=0.007m，其中0 ≤ΔL ≤0.01 有25 個，占83.3%，0.01＜ΔL ≤0.02 有3 個，占10.0%，0.02＜ΔL ≤0.03 有2 個，占6.7%，ΔL＞0.03 有0 個，占0.0%。

3.6 檢查結(jié)果

平面位置詳圖和1：500 地形圖的要素齊全、線型符號規(guī)范正確、各要素之間關(guān)系處理恰當、圖面清晰；控制點、地物點平面位置、建筑物邊長等精度均符合《城市測量規(guī)范》CJJ/T 8-2011 要求。

4 總結(jié)

在城市建筑物規(guī)劃核實測量中，測量精度關(guān)鍵在于控制測量和碎部點采集的取舍［4］。本對此兩部分內(nèi)容作了重要和詳細闡述，并以實踐作以證明。今后的規(guī)劃核實作業(yè)中，每一個環(huán)節(jié)、每一部分，都要進行嚴格把關(guān)控制，盡量避免誤差，以認真負責的態(tài)度完成每項規(guī)劃核實工作，同時也要不斷地從測繪工作中積累經(jīng)驗，完善自身，提升自己的專業(yè)能力。