美麗鄉(xiāng)村建設中大連民宿發(fā)展策略研究

李季

（大連交通大學，遼寧大連 116000）

1 背景

習總書記提出美麗鄉(xiāng)村建設要“讓居民望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁?！泵袼蓿青l(xiāng)村休閑旅游的重要組成部分，民宿是以鄉(xiāng)村生活、生態(tài)環(huán)境和農業(yè)資源為基礎提供游客住宿餐飲和相關活動的旅游接待場所，是人們體驗當地民俗和文化的載體。民宿既具有促進鄉(xiāng)村經濟發(fā)展和轉變生產方式的作用，又承載了人們對于美麗鄉(xiāng)村夢的追求。政策環(huán)境上國家良好的鄉(xiāng)村建設政策為民宿發(fā)展提供保障支持?；诖吮尘?，以民宿產業(yè)推進美麗鄉(xiāng)村建設進程的研究就尤為重要。

2 發(fā)展民宿產業(yè)的意義

關于“民宿”一詞，人們往往并不陌生，更多的是一種對“民宿文化”的追求、對“民宿建筑”的喜愛、對“民宿生活”的向往，在面對快節(jié)奏的生活重壓之下，城市人越來越追求一種心與自然的接觸，以此釋放身心。因此，發(fā)展民宿產業(yè)是具有積極意義的。

（1）政治意義：民宿產業(yè)的發(fā)展有利于實現(xiàn)美麗鄉(xiāng)村的美好愿景，推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實現(xiàn)進程，對全面發(fā)展小康社會意義重大。

（2）經濟意義：民宿產業(yè)能夠增加鄉(xiāng)村的就業(yè)機會，減少人員外流，并且能夠充分利用閑置的土地、房屋，既促進農村產業(yè)結構調整，也促進農村經濟的發(fā)展。

（3）文化意義：良好的民宿環(huán)境設計，能夠給人帶來身心愉悅的美好體驗，能夠滿足人們對于休閑娛樂的新需求，以及更好地了解當地的風土人情。

（4）社會意義：提高現(xiàn)有鄉(xiāng)村住房的居住質量，改善居住條件，同時增強公眾參與意識促進社會公平，維護國家穩(wěn)定。

（5）生態(tài)意義：良好的民宿規(guī)劃設計減少土地資源的浪費和破壞，形成良好的土地利用秩序，為人們提供優(yōu)良的人居環(huán)境。

3 大連美麗鄉(xiāng)村建設中民宿發(fā)展現(xiàn)狀

大連作為遼寧地區(qū)的示范性旅游城市，鄉(xiāng)村旅游已成為人們回歸自然、放逸身心、感受自然野趣、體驗農村生活、進行休閑娛樂的主要方式之一。從自然地理特征看，大連靠山面海，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。2017 年首屆中國（大連）美麗鄉(xiāng)村發(fā)展論壇在大連舉行，并評選出“大連十大美麗鄉(xiāng)村”“大連最佳鄉(xiāng)村旅游景點”。

通過文獻資料的歸納整理，分析大連地區(qū)鄉(xiāng)村旅游特點，實地考察調研訪談發(fā)現(xiàn)目前大連鄉(xiāng)村地區(qū)的民宿發(fā)展仍然存在一定的問題，具體問題如下：

（1）缺少統(tǒng)一規(guī)劃。大連的鄉(xiāng)村民宿大多是農戶自發(fā)投資建設為主的，規(guī)模比較小，定位不夠清晰，沒有長遠的發(fā)展目標，且沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，很多民宿經營者沒有適時更新民宿產品，而且由村民自發(fā)經營的民宿其配套設施建設明顯不足。鄉(xiāng)村民宿有盲目建設、重復開發(fā)、環(huán)境破壞等現(xiàn)象，也破壞了土地利用的良性循環(huán)。

（2）發(fā)展模式雷同，缺少地方特色。大連的民宿主要有農園采摘民宿、溫泉民宿、海島民宿等類型，更多的是以“鄉(xiāng)村旅館”“農家樂”等形式存在，游客基本是采摘櫻桃以后，再吃頓農家菜，或者是在海邊吃海鮮和游泳，大多是依托自然資源開發(fā)利用的模式，缺少以休閑度假為主的民宿。

（3）民宿產品相對低端缺乏精品。民宿產品比較雷同，同一地區(qū)的“農家樂”經營內容、裝修風格、體驗內容、目標顧客等基本一致，沒有形成差異化產品，水平較低，文化內涵不足，缺少精品民宿。部分經營者可能注重情懷，忽略商業(yè)經營；或注重經營成本，又忽略情懷，沒能形成精品民宿產品。

（4）民宿建筑缺乏特色。鄉(xiāng)村建筑需要有專業(yè)建筑設計人員進行設計。在調研中發(fā)現(xiàn)，一個鄉(xiāng)村的一整條街都是外觀相似、經營內容一致的農家樂，且都是村民自家原本的住房改造的。大多建筑沒有經過專業(yè)設計，沒有形成獨特的建筑風格，沒有適宜的景觀環(huán)境，無法給游客提供一個舒適、干凈、美好的民宿空間。

（5）缺少專業(yè)管理，營銷方式單一，管理水平參差不齊。大連目前的很多民宿都是村民自發(fā)經營的，經營者年齡較大，村中年輕人大多選擇外出打工，服務水平比較落后，多數民宿行業(yè)的管理者缺乏經營管理經驗，對旅游消費市場不夠熟悉，沒有形成良好的經營模式。

選擇民宿的游客如果在消費的過程中，無法感受到與性價比對等的服務和體驗，會降低對民宿產品的好評度，進而影響民宿的口碑與經營管理者的實際效益，達不到讓游客流連忘返的效果。

4 適合大連地區(qū)民宿產業(yè)發(fā)展的策略

通過剖析大連鄉(xiāng)村地區(qū)民宿發(fā)展存在的問題，總結出在美麗鄉(xiāng)村建設中適合大連民宿產業(yè)發(fā)展的策略。

4.1 結合美麗鄉(xiāng)村建設發(fā)展民宿產業(yè)

建設美麗鄉(xiāng)村，是大連市委、市政府為加快實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展做出的一項重大決策，并做了很多相關的建設工作。結合美麗鄉(xiāng)村建設發(fā)展民宿村落，不僅是對歷史文化村落的保護，也不僅是產業(yè)振興，更不僅是村莊整治，最重要的是能夠促進鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，提高鄉(xiāng)村經濟效益，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，進而推進美麗鄉(xiāng)村的全面建成。

4.2 突出地方特色，實施精品策略

隨著鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展，很多家庭在周末或者節(jié)假日會選擇鄉(xiāng)村旅游，對于旅行中的居住環(huán)境也會有更高的要求。千篇一律的民宿產品顯然不能滿足游客的不同需求，一邊是過剩的民宿產品，一邊是得不得滿足的游客需求。游客遠離喧囂熱鬧的都市，來到鄉(xiāng)村，就是為了融入當地村民的文化生活，感受地道的鄉(xiāng)村生活，因此，鄉(xiāng)村民宿應該富有地方特色，講究品格，給游客不一樣的生活體驗。打造精品對于民宿發(fā)展是至關重要的，精致的民宿產品，良好的民宿體驗會吸引游客的再次光顧。結合當地特色，讓每個民宿都有自己經營的主題和重點，而不是單一雷同，打造兼具自然景觀與人文情懷特色的民宿產品。

4.3 完善政策，加大政府扶持，增強衛(wèi)生意識

目前，大連的民宿發(fā)展已經得到政府相關部門的重視，加大政府的扶持力度，統(tǒng)籌規(guī)劃管理。村民自主經營民宿的資金投入有限，那么政府可以在金融信貸、稅收等方面予以支持；而且政府干預，也有利于保護傳統(tǒng)村落；對于一些相對落后的鄉(xiāng)村，政府還要進行環(huán)境建設、基礎設施、人力管理培訓等方面的支持，比如和高校、研究所以及相關行業(yè)的企業(yè)建立長期聯(lián)系，定期為村民做專業(yè)指導和培訓。

人們選擇到鄉(xiāng)村旅游，目的始終都是以放松心情、享受生活為主，所以鄉(xiāng)村民宿還要注重環(huán)境衛(wèi)生。大部分鄉(xiāng)村民宿的經營者都是當地村民，缺少服務意識，有的甚至衛(wèi)生習慣也不好，對于服務質量以及改善民宿環(huán)境也不過多關注，沒有創(chuàng)新，市場意識薄弱。因此鄉(xiāng)村民宿的經營者要優(yōu)化管理，多參加相關培訓，學習專業(yè)的管理知識，并且增強衛(wèi)生意識。

4.4 利用現(xiàn)代網絡技術，實施多元化營銷手段

隨著互聯(lián)網的發(fā)展與普及，旅游行業(yè)也隨之呈現(xiàn)出新業(yè)態(tài)，促進了民宿旅游產業(yè)與互聯(lián)網的有機整合，形成“互聯(lián)網+民宿”的營銷模式，優(yōu)化產業(yè)結構，進而為行業(yè)發(fā)展注入新的生命力。加大網絡宣傳，利用微博、微信公眾號、抖音、專業(yè)門戶網站等優(yōu)秀網絡平臺，提高大連民宿的知名度，同時為大連民宿設計統(tǒng)一的標志，塑造大連民宿的品牌形象，讓更多人認識大連民宿。

4.5 強調建筑特色，營造良好的民宿環(huán)境

去陜西的人想體驗一下窯洞，因為窯洞是具有當地特色的建筑風格；去蒙古的人想住一下蒙古包，因為蒙古包是能體現(xiàn)蒙古民族風格特色的建筑……大連鄉(xiāng)村建筑多以遼南傳統(tǒng)民居為主，要重視民宿建筑特點和村風民俗相匹配，對原有建筑進行合理化改造，如果在一群遼南民居中出現(xiàn)一棟歐式民宿，那樣就顯得不倫不類，且缺少當地建筑特色，失去了民宿建筑的味道。

對當地原有民居進行優(yōu)化改造，一方面要充分利用美學元素改造建筑外觀及室內環(huán)境，另一方面還要注重自然元素與人文元素的融合，做有內涵的民宿。經過專業(yè)設計的室內、建筑及景觀設計，不僅能夠營造良好的民宿環(huán)境，同時也能夠改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境。

5 結語

民宿以其獨特的自然風光、風土人情、慢節(jié)奏生活體驗，尤其是物美價廉的優(yōu)勢，越來越受到人們的歡迎。大連鄉(xiāng)村憑借其得天獨厚的自然優(yōu)勢，民宿產業(yè)的發(fā)展也正處于上升期，將民宿產業(yè)與美麗鄉(xiāng)村建設融合發(fā)展，有利于改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，有利于推動美麗鄉(xiāng)村建設的全面實現(xiàn)。