保障性住房景觀模塊化設(shè)計(jì)初探

龔驍

（福建省建筑設(shè)計(jì)研究院，福建 福州 350000）

0 引言

自1998 年后我國住房制度改革發(fā)展進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落實(shí)階段，琳瑯滿目的各式商品房層出不窮，購買成本與家庭物質(zhì)經(jīng)濟(jì)的不匹配，保障性住房成為解決住房矛盾及地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要措施之一，針對(duì)保障性住房總體布局的合理性及局限性，其室外環(huán)境是提升形象品質(zhì)和居民友好互動(dòng)交流的重要紐帶。各種形式的設(shè)計(jì)思路及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷涌現(xiàn)，模塊化設(shè)計(jì)思路最具代表性，其可囊括各種功能需求及設(shè)計(jì)手法形式。

1 保障性住房類別及模塊劃分

保障性住房主要包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、租賃住房、安置房等，理論上是為了促進(jìn)相關(guān)市場的健康穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展，其主要面向低收入人群，屬于剛需產(chǎn)品。這種類型住房相對(duì)市場上的商品類住房在工程成本上而言顯得較為低廉，具有經(jīng)濟(jì)性及適用性等優(yōu)點(diǎn)。針對(duì)這種低成本的適用性住房的室外環(huán)境空間最適用的就是景觀模塊化設(shè)計(jì)。

景觀模塊需基于保障住房類型及適用人群進(jìn)行合理靈活組織，現(xiàn)有景觀功能模塊劃分及模塊庫建立內(nèi)容主要分三級(jí)。

（1）一級(jí)模塊劃分：道路交通組織與管控/出入口管理模塊。

（2）二級(jí)模塊劃分：單元入戶模塊、消防登高面美化、活動(dòng)空間模塊、健身場地及跑道模塊、架空層模塊、中心庭院。

（3）三級(jí)模塊劃分：公共晾曬模塊、停車位模塊、鋪裝材料及樣式模塊。

2 景觀模塊化設(shè)計(jì)特征

（1）相對(duì)獨(dú)立性：可根據(jù)區(qū)域特性單獨(dú)定制設(shè)計(jì)，模塊間可獨(dú)立區(qū)分設(shè)置。

（2）通用性：滿足更大數(shù)量不同社區(qū)的快速定案出圖設(shè)計(jì)需求，易實(shí)現(xiàn)模塊間互換需要同時(shí)保持輸出一致性，針對(duì)類似空間及需求可套用多種模塊。

（3）互換性：保證橫縱模式通用體系，跨功能通用模塊，模塊間功能互相聯(lián)系穿插組合交互。

（4）高效益：模塊式運(yùn)用可以提供標(biāo)準(zhǔn)化過程，有效節(jié)省設(shè)計(jì)時(shí)間，避免不必要的消耗和錯(cuò)誤的方向。

3 保障性住房總體設(shè)計(jì)原則

（1）景觀工程成本主從分配原則。

根據(jù)空間的重要程度和業(yè)主的敏感度將景觀成本進(jìn)行分級(jí)分配。

高敏感區(qū)：主次入口、中心區(qū)域、兒童活動(dòng)區(qū)等，屬于一級(jí)造價(jià)重點(diǎn)打造，約高于單方造價(jià)。

敏感區(qū)：年活動(dòng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、單元入戶等，屬于二級(jí)造價(jià)適度打造，約等于單方造價(jià)。

次要區(qū)域：附屬裝飾設(shè)施（車庫出入口、圍墻、道路旁、邊角地帶、宅間花園等其他區(qū)域）屬于三級(jí)造價(jià)節(jié)省打造，低于單方造價(jià)。

（2）入口優(yōu)先管控原則：行人＞非機(jī)動(dòng)車＞機(jī)動(dòng)車。

（3）交通組織便捷性管控。

①地面不設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停放空間/機(jī)動(dòng)車空間或集中少量布置；②最便利地下車庫出入口設(shè)置，人車分流；③便捷歸家路線。

（4）無障礙設(shè)置：全區(qū)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求，便于輪椅、嬰兒車等通行。

（5）入戶空間：入戶標(biāo)識(shí)及垃圾分類空間設(shè)置，部分區(qū)域需同時(shí)設(shè)計(jì)社區(qū)公共清洗池。

（6）活動(dòng)空間：兒童及成人活動(dòng)區(qū)基于工程成本限制及后期維護(hù)管理不設(shè)計(jì)洗手池等易污染及易損壞設(shè)施；滿足健身跑道條件社區(qū)，跑道長度易設(shè)置≥300m，寬度≤1.8m，跑道不結(jié)合車行道設(shè)計(jì)，成人活動(dòng)區(qū)設(shè)置不擾民的健身多功能場地。

4 功能模塊化設(shè)計(jì)

4.1 一級(jí)模塊

（1）社區(qū)出入口設(shè)置以規(guī)模大小為基準(zhǔn)數(shù)量2～3 個(gè)，其中主要出入口是社區(qū)重要的對(duì)外形象，門架式入口結(jié)合機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人行三個(gè)管制系統(tǒng)以及門衛(wèi)室，根據(jù)不同的社區(qū)風(fēng)格、場地因素及尺度關(guān)系進(jìn)行靈活搭配。

（2）社區(qū)管控包括圍墻系統(tǒng)及出入口管控系統(tǒng)，圍墻系統(tǒng)最常用有“欄桿+結(jié)構(gòu)柱模式”“綠籬+墻體”、綠籬幾種模塊，出入口管控模塊最佳組合方式“門衛(wèi)室+車庫出入口+消防主要出入口（平常人行主入口）+非機(jī)動(dòng)車車行出入口”，這種模塊組合是最佳的人車分流管控模式，人行車行都可以做到最便捷的管控。

道路交通組織包括停車位布置及車行人行歸家流線及道路分級(jí)系統(tǒng)，停車位布置考慮居住人群活動(dòng)出行的安全，建議脫離人行系統(tǒng)集中布置或獨(dú)立車行系統(tǒng)內(nèi)布置。社區(qū)道路分級(jí)常用一級(jí)道路≥4m（園區(qū)主要環(huán)路，用于消防車行及主要人行）、二級(jí)道路≥2.5m（為園區(qū)主要人行道路）、三級(jí)道路1.5～1.8m（人行支路）。

4.2 二級(jí)模塊

（1）中心庭院模塊。

中心庭院對(duì)于保障型住宅是整個(gè)社區(qū)的第二形象區(qū)，起到社區(qū)交流，全齡互動(dòng)場所的銜接和過度作用，保障房的工程造價(jià)較低廉所以中庭區(qū)多用大面積的草坪空間，平整的綠色空間可以提供各種可能性功能，同時(shí)也可作為社區(qū)的中心人群集散區(qū)?？蓢@草坪空間布置相應(yīng)二級(jí)功能：鄰里交流互動(dòng)空間、戶外辦公空間、草坪瑜伽空間、外擺空間、戶外劇場、露天影院、戶外書吧。

（2）入戶模塊主要配置有入戶矮墻/景觀LOGO 花池、公共沖洗池、垃圾分類處理區(qū)、臨時(shí)等候會(huì)客區(qū)、入戶道路/入戶平臺(tái)。

一類2.5%～3%緩坡無高差入戶。

二類大于等于3%坡度，無法消化高差入戶空間，需配置無障礙坡道，利用綠籬、綠化組團(tuán)及入戶景墻裝飾。

（3）消防登高面模塊。

消防登高面+活動(dòng)空間：利用消防登高面結(jié)合活動(dòng)場地，設(shè)置漫步道、跳格子等趣味活動(dòng)，增加碎片式健身空間，多區(qū)域布置，美觀兼具功能性，滿足下樓即健身。

消防登高面+休憩空間：利用消防登高面結(jié)合休憩場地，提供臨時(shí)等待、遛彎空間。

消防登高面+景觀會(huì)客空間：利用消防登高面結(jié)合休憩、會(huì)客場地，為業(yè)主提供臨時(shí)休憩、會(huì)客等待空間。

（4）活動(dòng)空間模塊。

成人活動(dòng)模塊：集中型活動(dòng)模塊滿足居民的基本鍛煉需求，設(shè)置充分滿足各個(gè)部位活動(dòng)的器械及場地，根據(jù)社區(qū)規(guī)模及地塊具體布局結(jié)合健身跑道及消防等高場地進(jìn)行合理布置，器材顏色及形式需根據(jù)鋪裝顏色材料及建筑基本色調(diào)制定。碎片型活動(dòng)模塊利用社區(qū)宅間或架空層空間進(jìn)行專項(xiàng)活動(dòng)類型布置，其模塊形狀相對(duì)靈活，可以使功能景觀節(jié)點(diǎn)流動(dòng)性更加合理，其只要只針對(duì)狹長形及服務(wù)半徑不足等類型的社區(qū)總體布局。

兒童活動(dòng)模塊：不同于其他類型景觀功能場所，是專門供兒童游樂的空間，主要服務(wù)對(duì)象為3～12 歲的居住區(qū)兒童，根據(jù)功能性可以劃分為3 個(gè)主要區(qū)域，分別是活動(dòng)場地、休息場地、其他配套場地，兒童活動(dòng)場地標(biāo)準(zhǔn)面積0.3 平方米/戶，距離車行道≥10m，服務(wù)半徑為300～500m?；顒?dòng)場地可以通過變化的地形增加游樂功能、設(shè)置滑梯等，增強(qiáng)可玩性，滑梯處設(shè)置沙池可以吸引和容納大量的兒童進(jìn)行長時(shí)間活動(dòng)，消防登高場地內(nèi)的兒童活動(dòng)場地多用成品可移動(dòng)活動(dòng)器械及趣味圖案英文數(shù)字等平面化設(shè)計(jì)。

兒童活動(dòng)場地設(shè)計(jì)基本要求：可達(dá)性、安全性、游憩性、多功能性。

主要設(shè)計(jì)思路：融于自然，寓教于樂，場地結(jié)合自然元素。

強(qiáng)化色彩及新奇圖案形體，兒童對(duì)色彩和造型比較敏感，鮮艷活潑的色彩及多變的造型更能吸引兒童的眼球及玩性，不同的材質(zhì)色彩的空間劃分可以帶來更豐富多彩的心理感受和玩耍體驗(yàn)。

鮮明主題，制造趣味，通過確立某個(gè)鮮明主題，運(yùn)用夸張，奇特的造型設(shè)施營造新奇娛樂場所。

（5）跑道模塊（按社區(qū)規(guī)模劃分跑道類型）。

①大規(guī)模社區(qū)設(shè)置場地·大環(huán)道，跑道長度≥500m，貫穿整個(gè)社區(qū)，一般選取社區(qū)一二級(jí)園路中的一段作為健身跑道50～100m 設(shè)置里程數(shù)地面標(biāo)識(shí)，利用消防登高場地設(shè)置休憩平臺(tái)及碎片健身場地。跑道整段功能分配為：起跑熱身區(qū)-持續(xù)慢跑區(qū)-緩步區(qū)-休憩區(qū)-超越區(qū)-沖刺區(qū)等；②小規(guī)模社區(qū)及區(qū)域外環(huán)道內(nèi)有布置停車位的社區(qū)設(shè)置微汗小跑道，建議與社區(qū)二級(jí)園路結(jié)合設(shè)置400～500m 的環(huán)形慢跑道，50～100m 設(shè)置里程數(shù)地面標(biāo)識(shí)，同時(shí)設(shè)置慢跑加油站，為健身跑道配套相應(yīng)的熱身、休憩設(shè)施。

（6）架空層模塊。

WO 架空層作為社區(qū)及家庭的第二會(huì)客廳，以歸心理念，打造全齡化體系，主要模塊可劃分為交融中心、活動(dòng)中心、交互中心、共享中心、社區(qū)交流、休閑運(yùn)動(dòng)。

交融中心主要功能：社區(qū)交流、休閑運(yùn)動(dòng)。

活動(dòng)中心主要功能：社區(qū)學(xué)堂、藝術(shù)沙龍、休息驛站。

交互中心主要功能：陽光草坪、樂享天地、閱讀中心。

共享中心主要功能：休閑共享、兒童共享、青年共享、老年共享（全齡化設(shè)計(jì)）。

4.3 三級(jí)模塊

4.3.1 公共晾曬模塊

模塊主要布置在日照時(shí)間≥3h 的次要空間，服務(wù)半徑在50～100m 范圍內(nèi)，主要面積配置每1000 戶六組/50m2，場地樹種要求無毒無刺無掉果且周邊不種植大喬，場地四周不種植0.5～1.5m灌木，防止晾曬，建議種植叢生臘梅、叢生木槿、紫荊等落葉小喬，區(qū)域需增加“禁止攀爬”“寵物兒童不宜進(jìn)入”等標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，保障居民安全。晾曬桿高度不宜超過2m，模塊組參數(shù)為3 或4 的倍數(shù)。

4.3.2 停車位模塊

模塊集中式布置，常用材料有：瀝青、PC 仿石磚、植草磚、小料石等材料。車檔最優(yōu)選擇：成品PC 車檔。

車輪擋一般設(shè)置在距停車位端線0.6m 處，車輪擋高度范圍80～120mm。

4.3.3 鋪裝材料及樣式模塊

車行道、非機(jī)動(dòng)車道、健身跑道：多用瀝青及混凝土，可減少后期維護(hù)管理及大面積便捷施工，單價(jià)平均在400～450 元/平方米。

商業(yè)區(qū)、主要人行園路、休憩廣場、入戶空間等：為保證工程成本多以常見花崗巖或仿花崗巖石英磚（人行園路及構(gòu)筑）為主要選材，主要色系有白色、灰色、黑色、黃色、紅色，車行園路常用50～80mm 花崗巖，景觀構(gòu)筑園路常用20～30mm 花崗巖、仿花崗巖石英磚、60～80mm PC 仿石磚。

成人活動(dòng)空間：材料選擇常用塑膠及彩色混凝土，水性塑膠單價(jià)平均在320 元/平方米，色彩需根據(jù)整體小區(qū)風(fēng)格顏色基調(diào)確認(rèn)。彩色混凝土單價(jià)平均在400 元/平方米，質(zhì)地對(duì)比塑膠較硬。

模塊化設(shè)計(jì)運(yùn)用十分廣泛，在保障型住房景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的引用，對(duì)設(shè)計(jì)及工程都具有短周期可實(shí)施性強(qiáng)的特點(diǎn)，各個(gè)景觀模塊間靈活組合和交互同樣可以達(dá)到市面上商品房的品質(zhì)。