談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

周鈺磊

摘?要：不動產(chǎn)測繪應(yīng)當(dāng)采用科學(xué)的測繪技術(shù)，注重提高測繪操作的精準(zhǔn)性，在保證測繪效果的基礎(chǔ)上提高測繪的整體水平。應(yīng)當(dāng)優(yōu)化測繪操作的技術(shù)方法，明確測繪操作控制的重點環(huán)節(jié)，本文主要分析測繪工作的方式，達到提高測繪有效性，降低測繪風(fēng)險成本，提高測繪質(zhì)量的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);測繪技術(shù);優(yōu)化方法

1 不動產(chǎn)測繪技術(shù)的現(xiàn)狀

1.1 基本操作原則

統(tǒng)一進行不動產(chǎn)管理登記是國家的基本國策，應(yīng)當(dāng)提高不動產(chǎn)測繪的整體質(zhì)量，切實把宗地與宗海測繪落實到具體的單元當(dāng)中。不動產(chǎn)測繪應(yīng)當(dāng)具有可操作性，強調(diào)按照國家的相關(guān)精神高精度的開展不動產(chǎn)測繪工作。在不動產(chǎn)測繪時關(guān)鍵在于提高可操作性，強調(diào)以有效的技術(shù)手段保證測繪任務(wù)的有效落實。在測繪時應(yīng)當(dāng)將各種不動產(chǎn)劃分到各單元內(nèi)，保證各單無數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確豐富、達到細致、精準(zhǔn)測繪的效果，全面提高不動產(chǎn)測繪操作的整體質(zhì)量和有效性。

1.2 技術(shù)工作流程

在不動產(chǎn)測量操作時應(yīng)當(dāng)加強相關(guān)數(shù)據(jù)信息的分析工作，測繪前應(yīng)當(dāng)做好準(zhǔn)備工作，確保熟悉相關(guān)的測繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，基于現(xiàn)有的設(shè)備開展不動產(chǎn)的測繪工作。在測繪時還要仔細考慮測繪區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，確保熟悉的區(qū)域內(nèi)測量，能夠基于測繪現(xiàn)場現(xiàn)有的設(shè)備建立測繪數(shù)據(jù)庫，在測繪給時應(yīng)當(dāng)正確的技術(shù)手段。仔細考慮現(xiàn)有的技術(shù)設(shè)備是否適應(yīng)測繪操作的需要。在獲得相關(guān)數(shù)據(jù)信息后，還要提高數(shù)據(jù)的直接利用率，注重以野外方式進行數(shù)據(jù)的分析，基于數(shù)據(jù)庫開展具體作業(yè)，確保數(shù)據(jù)格式的有效性，做到地類數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)和地形數(shù)據(jù)的全面測量。

2 不動產(chǎn)測量中測繪技術(shù)的應(yīng)用

2.1 RTK定位技術(shù)

GPS-RTK定位技術(shù)是可以高度普及的技術(shù)，該技術(shù)可以優(yōu)化測量方式，可以提高測量作業(yè)的整體效果。運用該技術(shù)可以達到精確提取數(shù)據(jù)信息的效果。該技術(shù)具有較好的發(fā)展前景與空間，PTK技術(shù)選擇的是波載相位動態(tài)實時差分方法，可以達到實時進行測繪數(shù)據(jù)信息的提取。該技術(shù)的操作更為快捷，能夠方便的進行作業(yè)，而且可以節(jié)約工作時間，達到高度集成化、自動化的測繪效果。該技術(shù)的功能較為強大，有廣闊的適用范圍。運用自動控制系統(tǒng)可以極大的降低操作成本，降低操作的失誤，保證操作的精度，可以更好的適應(yīng)外界環(huán)境的操作需要。

2.2 三維激光技術(shù)

三維激光技術(shù)可以達到高度數(shù)字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術(shù)可以在各種復(fù)雜的地形環(huán)境下進行測繪，有著廣闊的測繪適應(yīng)性價值。運用三維激光技術(shù)可以有效應(yīng)對復(fù)雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據(jù)具體的位置開展測繪操作。該測繪技術(shù)可以達到全地形測繪的效果。通過三維激光技術(shù)可以實現(xiàn)高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標(biāo)。三維激光技術(shù)進一步融合了信息技術(shù)，具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術(shù)彌補了我國礦山、道路工程、建筑工程中復(fù)雜環(huán)境的測繪問題。當(dāng)前該技術(shù)的操作還有較大的復(fù)雜性，在測繪前需要構(gòu)建科學(xué)化的測繪控制網(wǎng)絡(luò)，強調(diào)在適當(dāng)?shù)臈l件下有效結(jié)合三維激光技術(shù)進行測繪。這種測繪技術(shù)的使用需要結(jié)合GPS技術(shù)，應(yīng)用GPS達到充分的進行動態(tài)觀察的效果。運用該技術(shù)還可以構(gòu)建科學(xué)化的控制網(wǎng)絡(luò)，并且建立全地形的測繪模型，該技術(shù)的測繪還要與碎步測繪同步進行，做到及時的獲得DEM數(shù)據(jù)，通過該技術(shù)可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產(chǎn)的空間位置信息，并且達到直觀呈現(xiàn)信息的效果，有助于更高效的建立不動產(chǎn)的模型。

2.3 數(shù)字?jǐn)z影測量

數(shù)字?jǐn)z影測量主要借助遙控設(shè)備進行測量，該技術(shù)主要依靠航空設(shè)備進行測量，隨著航天技術(shù)的普及，也可以借助衛(wèi)星實現(xiàn)不動產(chǎn)的測繪。它主要通過安裝在飛行器或者航天設(shè)備上的精密高清晰的攝影設(shè)備進行不動產(chǎn)的測繪。這種測繪方式優(yōu)于人工測繪，可以達到提高測繪的有效性、分辨率和進行光譜分析。能夠根據(jù)人們的使用需要進行個性化測繪。該技術(shù)有較強的測繪能力，可以方便工作人員的使用，能夠根據(jù)不同的應(yīng)用需要，不同專題科學(xué)的制定測繪工作的計劃。該測繪方法可以運用遙控衛(wèi)星進行測繪，可以對一定區(qū)域進行長期動態(tài)性的測繪，達到深入的研究不動產(chǎn)的變化目標(biāo)。通過該技術(shù)可以提高我國國土資源的管理質(zhì)量和整體水平。

2.4 3S技術(shù)

3S技術(shù)是當(dāng)前較為流行和高效的地理信息測繪技術(shù)，也是我國測繪領(lǐng)域的重要技術(shù)成果，該技術(shù)有著良好的操作界面，在測繪不動產(chǎn)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用價值。該技術(shù)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在能夠精細測繪不動產(chǎn)的面積，可以直接依靠GIS技術(shù)實現(xiàn)對建筑平面圖的繪制，該技術(shù)不僅有很強的計算能力，還可以保持與GPS技術(shù)的通用性，該技術(shù)可以保證測量操作的簡單性，有助于達到快捷測繪的目標(biāo)。該技術(shù)可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

3 不動產(chǎn)測繪工作的注意事項

3.1 加強數(shù)據(jù)資料分析

運用各種技術(shù)對不動產(chǎn)進行測繪，應(yīng)當(dāng)在測繪前熟悉各種數(shù)據(jù)信息，保證對測繪區(qū)域中的不動產(chǎn)項目有一定的了解，根據(jù)不動產(chǎn)測繪的現(xiàn)實需要選擇必要的技術(shù)設(shè)備，達到提高測繪有效性和壓縮測繪成本的目標(biāo)。應(yīng)當(dāng)加快更新測繪數(shù)據(jù)庫，適當(dāng)?shù)膶Ω鞣N數(shù)據(jù)信息進行定期集中更新，提高資料分析操作水平，仔細考慮測繪操作中的問題，達到全面提高測繪工作質(zhì)量的目標(biāo)。

3.2 提高數(shù)據(jù)獲取能力

不動產(chǎn)測繪的關(guān)鍵在于提高測繪的精準(zhǔn)性，強調(diào)充分的利用各種數(shù)據(jù)信息，達到提高測繪總體效率的目標(biāo)。優(yōu)化數(shù)據(jù)信息的存儲格式，明確數(shù)據(jù)信息存儲工作的重點，保證數(shù)據(jù)內(nèi)容的精準(zhǔn)性，在全要素地形數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)完整性和地類數(shù)據(jù)信息的全面有效收集。

4 結(jié)論

不動產(chǎn)測量工作應(yīng)當(dāng)充分的先進的不動產(chǎn)測繪操作工程技術(shù)，強調(diào)提高不動產(chǎn)測繪操作的整體有效性，注重提升不動產(chǎn)測繪整體質(zhì)量，保證測繪操作的精準(zhǔn)性，達到依據(jù)先進的測繪技術(shù)提高測繪有效性的目標(biāo)。在測繪過程中可以采用三維立體技術(shù)、PTK定位技術(shù)、3S技術(shù)等手段，能夠根據(jù)行業(yè)的發(fā)展需要，為我國不動產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)，達到提高測繪管理有效性目標(biāo)。

參考文獻：

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