研究全裝修住宅機(jī)電工程的管控要點(diǎn)

陳罡

（明盛建設(shè)工程有限公司 廣西南寧市 530000）

自2017年以來(lái)，包括南寧在內(nèi)，全廣西地區(qū)普通住宅商品房陸續(xù)進(jìn)入全裝修時(shí)代，推動(dòng)著建筑行業(yè)的發(fā)展。雖然近年來(lái)用戶對(duì)住宅的滿意度不斷增加，但是人們對(duì)全裝修房的期待和要求不斷提高，加之住宅各類質(zhì)量問題依舊頻發(fā)，如何提高建筑工程的整體質(zhì)量，成為了研究的重點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合具體研究，進(jìn)行如下論述。

1 機(jī)電工程質(zhì)量管理的新目標(biāo)

全裝修商品住宅指的是交付使用之前完成套內(nèi)以及公共部位的固定面全部裝修，同時(shí)設(shè)備管線和開關(guān)插座等安裝完成，并且各類系統(tǒng)安裝到位，比如照明供電和智能化系統(tǒng)等，均達(dá)到基本使用功能以及性能要求的商品住宅。新時(shí)期，為了不斷提高住宅的質(zhì)量，增加住戶的滿意度，要加強(qiáng)對(duì)各個(gè)系統(tǒng)的質(zhì)量把控。對(duì)于機(jī)電工程的管控，要達(dá)到以下目標(biāo)：①全過(guò)程。整個(gè)機(jī)電工程施工過(guò)程中，要嚴(yán)格把控安裝的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程品質(zhì)的保障，達(dá)到全裝修住宅的質(zhì)量要求。②細(xì)節(jié)化。影響機(jī)電工程安裝質(zhì)量的因素很多，比如工藝和材料等，因此要注重細(xì)節(jié)的把控，確保裝修工程的質(zhì)量。③標(biāo)準(zhǔn)化。按照全裝修住宅工程建設(shè)要求，機(jī)電工程的質(zhì)量把控，實(shí)行樣板制度，根據(jù)工程的戶型和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，達(dá)到樣板標(biāo)準(zhǔn)，因此實(shí)施工程質(zhì)量管控時(shí)要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)操作，確保工程建設(shè)的質(zhì)量。

2 全裝修住宅機(jī)電工程的管控難點(diǎn)分析

2.1 技術(shù)含量高

隨著住宅使用的智能化需求不斷提高，機(jī)電設(shè)備的自動(dòng)化控制水平不斷提高，這得益于各類新技術(shù)和新材料以及新設(shè)備等的應(yīng)用與升級(jí)，極大程度上滿足了使用者的需求，不過(guò)各類新技術(shù)的應(yīng)用也增加了工程管控的難度，因此要做好對(duì)應(yīng)分析提出把控措施[1]。

2.2 作業(yè)配合面廣泛

機(jī)電工程的組成復(fù)雜，涉及到很多系統(tǒng)工程，開展安裝施工作業(yè)時(shí)需要很多工種的密切配合與協(xié)作，因此增加了管理的難度。若協(xié)調(diào)管理不到位，則會(huì)影響著系統(tǒng)與住宅的使用，因此要做好全過(guò)程的管理[2]。

2.3 影響因素多樣化

從機(jī)電工程建設(shè)的質(zhì)量把控角度來(lái)說(shuō)，要應(yīng)對(duì)多樣化因素的影響，實(shí)現(xiàn)對(duì)全裝修住宅質(zhì)量的嚴(yán)格把控。具體來(lái)說(shuō)，機(jī)電工程質(zhì)量的影響因素如下：①人員因素。整個(gè)機(jī)電工程的建設(shè)，需要多個(gè)專業(yè)人員的參與，完成各個(gè)系統(tǒng)的施工作業(yè)，不過(guò)受到技術(shù)人員能力素質(zhì)因素的影響，若想實(shí)現(xiàn)對(duì)質(zhì)量的控制，要做到全面監(jiān)督與把控。①材料因素。選擇的材料質(zhì)量如何，關(guān)乎著機(jī)電工程的建設(shè)質(zhì)量。當(dāng)前機(jī)電工程建設(shè)中，使用的管線和新型設(shè)備等比較多，增加了管理的難度，因此要認(rèn)真研究管控方式與方法[3]。

3 全裝修住宅機(jī)電工程的管控措施總結(jié)

3.1 加強(qiáng)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的把控

按照廣西最新發(fā)布的通知，全裝修住宅工程質(zhì)量必須要達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）等標(biāo)準(zhǔn)和要求?；诟邩?biāo)準(zhǔn)建設(shè)背景，強(qiáng)化對(duì)機(jī)電工程建設(shè)質(zhì)量的把控，要做好設(shè)計(jì)和施工等全過(guò)程的質(zhì)量把控。工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，要根據(jù)各個(gè)工程和系統(tǒng)的特點(diǎn)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)加以控制。例如，建筑電氣工程的質(zhì)量管控，要做好以下要點(diǎn)的把控：①選擇的插座，以帶開關(guān)的為主。②結(jié)合住宅內(nèi)家具的布置特點(diǎn)，來(lái)設(shè)計(jì)插座的位置與高度。除了常規(guī)之外，將插座布置在水槽下方和電視機(jī)后部等。③嚴(yán)格按照施工規(guī)范，同時(shí)結(jié)合實(shí)際需求，合理調(diào)整開關(guān)和插座的設(shè)置高度。一般來(lái)說(shuō)，床頭柜的插座安裝高度在650mm，以便于使用。開展機(jī)電工程設(shè)計(jì)，要結(jié)合全裝修住宅整體設(shè)計(jì)和使用需求，注重設(shè)計(jì)的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)住宅建設(shè)質(zhì)量的把控[4]。

3.2 加強(qiáng)材料質(zhì)量的控制

整個(gè)機(jī)電工程建設(shè)質(zhì)量的把控，材料為重要因素，要采取嚴(yán)格的把控措施。首先，根據(jù)工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，選擇適宜的材料和設(shè)備等，做好采購(gòu)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。其次，加強(qiáng)材料的存放和使用管理。結(jié)合機(jī)電工程材料和設(shè)備的特點(diǎn)，采取保護(hù)措施，比如防潮或者防火等，確保材料的性能。最后，做好材料封樣管理。材料的管控中，對(duì)于影響住宅外觀和安全性的材料與設(shè)備，要實(shí)施封樣管理。例如，電氣線材和開關(guān)面板以及機(jī)電設(shè)備等。對(duì)于材料與設(shè)備，按照工程設(shè)計(jì)圖紙以及物料表送樣，通過(guò)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位等簽字確認(rèn)之后再進(jìn)行專門存放。

3.3 落實(shí)樣板制度

從全裝修住宅工程質(zhì)量管理規(guī)范來(lái)看，各地區(qū)積極推行樣板制度，比如廣西和上海等，開展批量施工作業(yè)前，機(jī)電工程的建設(shè)要按照?qǐng)D紙選擇一套住宅先行施工。根據(jù)圖紙與封樣產(chǎn)品建設(shè)一套住宅，作為施工樣板。需要注意的是，建設(shè)的樣板房，要嚴(yán)格按照施工圖紙以及封樣產(chǎn)品施工，同時(shí)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位等要對(duì)樣板房使用的材料以及工藝、細(xì)節(jié)做好把控，進(jìn)行裝修效果的檢查。當(dāng)通過(guò)各方簽字確認(rèn)后，采用樣板房的工藝開展批量施工，同時(shí)注意保護(hù)樣板房現(xiàn)場(chǎng)，開展機(jī)電工程施工作業(yè)時(shí)，動(dòng)態(tài)化對(duì)比分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工錯(cuò)誤，確保施工的質(zhì)量。

3.4 做好工序把控

機(jī)電工程施工作業(yè)，對(duì)于質(zhì)量的把控，要做好工序控制，強(qiáng)化對(duì)極易產(chǎn)生質(zhì)量問題部分的控制，例如水龍頭與水管接頭漏水以及電線連接不達(dá)標(biāo)等。整個(gè)施工作業(yè)期間，采取以下措施：①優(yōu)化人力資源配置。選擇具有施工經(jīng)驗(yàn)的單位和人員，參與機(jī)電工程施工作業(yè)。對(duì)采用新材料和新工藝等新技術(shù)的工程，作業(yè)前組織開展人員技術(shù)培訓(xùn)，使得施工作業(yè)人員能夠掌握技術(shù)要點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)電系統(tǒng)質(zhì)量的把控。②做好施工期間的材料質(zhì)量檢測(cè)和檢查。按照建設(shè)要求落實(shí)檢查工作，對(duì)于沒有按照封樣以及和封樣產(chǎn)品差異的材料設(shè)備，堅(jiān)決不應(yīng)用于實(shí)體工程。這需要建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位等共同參與，協(xié)調(diào)落實(shí)工程現(xiàn)場(chǎng)以及倉(cāng)庫(kù)的材料檢查，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品，實(shí)施懲罰制度。③落實(shí)檢查制度。全裝修住宅工程質(zhì)量的把控，要認(rèn)真貫徹落實(shí)檢查制度，強(qiáng)化工序交接制度。組織開展下道工序施工作業(yè)前，組織相關(guān)人員進(jìn)行交接檢查，同時(shí)填寫工序交接檢查記錄。如果上道工序沒有完成或者不達(dá)標(biāo)，則不可以開展下道工序施工。需要注意的是，加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收，比如抹灰以及鋪裝作業(yè)前，開展電氣穿線以及給排水管道工程的隱蔽驗(yàn)收。④做好安全性能和功能性的試驗(yàn)。對(duì)于薄弱位置，比如衛(wèi)生器具排水管道和樓板結(jié)合位置，由于其很容易發(fā)生漏水情況，因此要做好固定處理，避免發(fā)生質(zhì)量問題。

3.5 落實(shí)質(zhì)量驗(yàn)收與成品保護(hù)工作

從全裝修住宅建設(shè)實(shí)踐來(lái)說(shuō)，為了能夠保障工程的質(zhì)量，通常會(huì)組織開展實(shí)測(cè)實(shí)量。由第三方進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，能夠客觀反映質(zhì)量缺陷和安全隱患。通過(guò)落實(shí)質(zhì)量檢查工作，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工質(zhì)量的嚴(yán)格把控。整個(gè)測(cè)量工作的開展，要嚴(yán)格按照設(shè)置的實(shí)測(cè)流程和取樣方法以及測(cè)量操作流程等，落實(shí)各項(xiàng)檢查工作，確保工程建設(shè)的質(zhì)量。對(duì)于機(jī)電工程，實(shí)施實(shí)測(cè)實(shí)量時(shí)，要做好座便預(yù)留排水管孔距偏差以及開關(guān)面板高低差等的把控，按照合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量檢驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程質(zhì)量的把控。完成機(jī)電工程施工作業(yè)后，要實(shí)施成品保護(hù)。例如，開展管道試驗(yàn)時(shí)，配置相應(yīng)的人力資源進(jìn)行巡視，避免漏水問題的出現(xiàn)影響其他成品。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，全裝修住宅建設(shè)中，機(jī)電工程質(zhì)量管控，要結(jié)合影響因素，遵循工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和制度，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程質(zhì)量的有效把控。文中結(jié)合實(shí)踐，總結(jié)了以下措施：落實(shí)樣板制度；做好工序把控；落實(shí)質(zhì)量驗(yàn)收與成品保護(hù)工作等。