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    “廈門模式”:四把“金鑰匙”

    2020-02-12 05:11胡廣和顏之宏
    瞭望東方周刊 2020年1期
    關(guān)鍵詞:廈門居民社區(qū)

    胡廣和 顏之宏

    2019年7月,廈門市神山社區(qū)黨總支書記張水波在“民情驛站”聽取居民意見

    提及廈門,很多人腦海中會立刻浮現(xiàn)出一幅擁山傍海、高樓林立的美好畫面。作為改革開放以來國務院最早批準設立的經(jīng)濟特區(qū)之一,廈門經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁,城市建設日新月異,也是一座現(xiàn)代化旅游城市。

    但在廈門老城區(qū)的許多角落,人們的日常生活卻充斥著這樣的場景:頭頂纜線交織如網(wǎng),腳邊垃圾臭氣熏天,步道被車輛擠得無處下腳,連花壇也被占去種菜養(yǎng)鴨。

    這些小區(qū)大多建于上世紀八九十年代,經(jīng)過30多年的風吹日曬,現(xiàn)已盡顯“老態(tài)”,配套不足、環(huán)境不好、管理不善等問題逐漸凸顯。

    廈門市在老舊小區(qū)改造問題上起先是“摸著石頭過河”,后來將新老問題逐個擊破,形成了一套體制活、有創(chuàng)新的改造方案。自2015年試點以來,全市已累計完成318個老舊小區(qū)改造。目前,“廈門模式”已向全國15個試點城市推廣并得到了肯定與好評。

    “廈門模式”,究竟是如何破解老舊小區(qū)改造困局的?《瞭望東方周刊》記者近日來到第一批試點小區(qū)中的神山三航小區(qū)和陽臺山6-14號小區(qū),進行了實地探訪。

    先民生后提升

    神山三航小區(qū)是原交通部第三航務局六處的職工宿舍,是個正兒八經(jīng)的“老舊小區(qū)”——老、破、亂、舊,幾乎“承包”了老舊小區(qū)的所有問題。殿前街道神山社區(qū)黨總支書記張水波說:“要解決的問題很多,我們堅持‘先民生后提升的方針,絕對不搞面子工程,先解決與生活息息相關(guān)的公共服務設施問題,再對小區(qū)形象進行改造提升?!?/p>

    改造開始前,小區(qū)居民占地種菜和違章搭建的現(xiàn)象很普遍,不僅有礙觀瞻,還嚴重壓縮了公共空間,居民休閑無處可去。如今,小區(qū)一進門右手邊是一個小廣場,能容納約40人,地上大大的“舞”字格外醒目?!斑@里原來是一片菜地,被大家挖得到處是黃泥?,F(xiàn)在改造成了休閑廣場,白天辦活動,晚上跳舞,可熱鬧了?!睆埶ㄕf。

    道路破舊、排水不暢等問題也是長期困擾小區(qū)居民的頑疾。殿前街道調(diào)研員李家華說:“原來這里一下雨就積水,人稱‘水上威尼斯,居民叫苦連天?!泵鎸ΨN種亂象,社區(qū)黨組織發(fā)動黨員率先加入改造,以示范為引領(lǐng),以少數(shù)帶多數(shù)。黨員代表和熱心居民還挨家挨戶宣傳改造政策,反復與不愿配合的住戶進行面對面交流。李家華說:“我們基層黨員找居民做工作實際上不止一次兩次,很多時候要十次二十次才能成功?!?/p>

    改造之初,為了更好地征集民意和了解居民最迫切的需求,社區(qū)黨組織召開了4次專題座談會、3場現(xiàn)場意見征集活動,還在熱心居民陳玉漢家門口設立了“民情驛站”。李家華告訴本刊記者:“大家有什么顧慮都會拿到這里來討論,問題解決了,心里暢快了,自然就愿意配合了?!?blockquote>

    廈門老舊小區(qū)改造提升工作形成了可復制、可推廣的“項目組織、群眾參與、資金籌集、長效管理” 四大創(chuàng)新機制。

    通過黨員帶動和民主協(xié)商,居民紛紛讓出此前占用的道路,甚至自發(fā)加入門前屋后的清理和建設中,配合施工團隊完成了道路管網(wǎng)等公共設施的改造。

    神山三航小區(qū)的另一個特點是老齡人口多。為保證老年人生活安全便利,社區(qū)對室內(nèi)室外均進行了“適老化”改造。據(jù)了解,小區(qū)全園實現(xiàn)了無障礙通行,各個功能分區(qū)均留出了敞口,腿腳不便的老人也能進出無阻。樓道入口處增設了安全扶手,三樓拐角處也安裝了折疊座椅,可供老人中途休息。

    街道還以每戶4000元的標準,為60歲以上老人進行了家庭內(nèi)部人性化改造。陳桂祖老人常年高血壓和便秘,社區(qū)不但為其配置了專用馬桶,還給廁所門檻鋪上臺階,安裝報警裝置,既提供了便利,又保障了安全。他的女兒陳宜靈說,政府越來越關(guān)心老人的生活,這讓在外上班的子女心里踏實了許多。

    在黨員代表、熱心群眾、社區(qū)街道和建設部門的共同努力下,神山三航小區(qū)完成了道路和雨污水管道改造、適老化改造和公共空間美化綠化等項目,老舊小區(qū)堆積多年的難題逐一得到解決,小區(qū)重新煥發(fā)了活力。

    老小區(qū)破解“新難題”

    除上述老問題外,經(jīng)濟社會的發(fā)展也給老舊小區(qū)帶來了新的挑戰(zhàn)。以陽臺山社區(qū)為例,由于小區(qū)建設時沒有充分規(guī)劃停車位,而住戶私家車輛日益增多,小區(qū)附近經(jīng)常出現(xiàn)交通擁堵、車輛停放困難的現(xiàn)象。此外,廈門2016年啟動的垃圾分類工作也對老舊小區(qū)居民提出了與以往截然不同的新要求。

    2019年11月19日下午,本刊記者跟隨陽臺山社區(qū)黨委副書記吳林雅來到陽臺山6-14號小區(qū)。該小區(qū)原為廈門市糧食局和廈門面制品廠、首飾廠職工宿舍,在2015年9月成立小區(qū)首屆業(yè)委會之前,一直處于無物業(yè)、無業(yè)委會的狀態(tài)。

    改造前,小區(qū)“停車難、停車亂”問題尤為突出。由于面積不大,再加上有車住戶較多,小區(qū)一到晚上就車滿為患,有的住戶甚至把車停在了附近的馬路邊。上下班高峰期,附近經(jīng)常發(fā)生交通擁堵,嚴重影響了居民出行。

    吳林雅介紹說,目前,市政部門在小區(qū)附近新建的升降式停車樓已投入使用,為附近居民停車提供了極大便利。

    市政停車樓位于小區(qū)后方,從后門穿過不到一分鐘即可到達。車庫管理員林麗敏告訴本刊記者:“目前停車場有258個車位,每天停的車有100多輛,大多數(shù)車主是辦卡用戶。這里月卡的價格是630元,一次購買半年即可贈送一個月,均攤下來相當于每天18塊錢,還是比較實惠的?!?/p>

    對于垃圾分類,陽臺山社區(qū)從一次次活動中總結(jié)出了自己的新模式,探索出了一條從“要我做”到“我要做”的新路子——以家庭為單元、以積分兌換禮品為形式引導居民從源頭開始進行垃圾分類。

    2019年1月,該社區(qū)正式推出“益起扮靚家園”公益項目,并發(fā)動周邊商家進行愛心合作。吳林雅說:“有的商家提供購物優(yōu)惠,有的贈送禮品。居民每天投放垃圾后會根據(jù)分類情況得到相應積分,攢夠積分即可去社區(qū)兌換禮品或去周邊商家消費。如此一來,居民的積極性就被充分調(diào)動起來了。”

    2019年暑假,社區(qū)黨委面向小朋友開辦了“陽光小課堂”。孩子們不僅能參加閱讀、繪畫和剪紙等課程,還可以參與有關(guān)垃圾分類的微公益活動。在兩個月的暑假實踐期間,社區(qū)鼓勵小朋友每天“凈走”一小時,撿拾小區(qū)垃圾并分類,有時還要向沿街店面發(fā)放宣傳材料和調(diào)查問卷。吳林雅說:“有幾個小朋友堅持得特別好,連續(xù)30天一天不落,大雨也擋不住他們的熱情。”

    更深層次的激發(fā)

    本刊記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),老舊小區(qū)改造的“廈門模式”之所以能夠在解決基層問題上行之有效,是因為抓住了人民群眾對美好生活的追求,從而從更深層次激發(fā)了廣大群眾的主觀能動性。

    首先是堅持補齊民生短板,健全項目組織機制。廈門市建設局相關(guān)負責人介紹,老舊小區(qū)改造提升被納入了全市宜居環(huán)境建設行動,依托市宜居辦,統(tǒng)一協(xié)調(diào)推進;建立了“市級籌劃、區(qū)級統(tǒng)籌、街道組織、社區(qū)實施、管線單位專人負責”的工作模式,確保了各部門密切協(xié)作、高效運轉(zhuǎn)。同時,根據(jù)輕重緩急,按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的思路,制定分批、分階段實施計劃,優(yōu)先實施居民改造意愿強、市政配套歷史欠賬較多、居民出資比例高的小區(qū)改造。此外,按照“先民生再提升”的要求,圍繞“市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施”四類20多項內(nèi)容,重點解決居民用水、用氣、用電等問題。

    2019年暑假,廈門陽臺山社區(qū)的孩子們冒雨參加垃圾分類微公益活動

    其次是堅持“共同締造”理念,發(fā)動群眾參與。廣開言路征集“金點子”,召開改造意見征求會、社區(qū)事務聽評會等,加強了居民群眾與代建、施工、管線等單位的溝通協(xié)調(diào),做到了改造前問需于民、改造中問計于民、改造后問效于民。居民通過自籌資金、參與志愿服務、組建自治小組等為改造出人出錢出力,實現(xiàn)了共建共治共享。

    三是堅持“誰受益誰出資”,多方籌措資金。廈門市通過“居民出資+管線單位投資+財政以獎代補”等方式籌集了小區(qū)改造資金:小區(qū)紅線范圍內(nèi)改造提升資金以居民出資為主,包括房改房維修資金、日常專項維修資金、公共收益、捐資等項目,財政按比例“以獎代補”;小區(qū)紅線范圍外區(qū)域由各管線單位投資,財政實施“以獎代補”。同時,多元拓展公共維修資金募集渠道,通過“居民自籌+政府補貼+公共收益”等方式,建立老舊小區(qū)維修資金歸集、管理、使用機制,為小區(qū)公共管理及房屋后續(xù)維修提供了資金保障,將小區(qū)公共房屋出租、停車費等公共收益充實到小區(qū)管理維修資金中,增強了老舊小區(qū)“造血”功能。

    四是堅持居民自治共管,深化長效管理機制。結(jié)合各小區(qū)實際,組建自治組織,籌建小區(qū)業(yè)委會,制定居民公約、自治章程,積極推動黨員進自治組織,切實提高了自治組織的先鋒服務引領(lǐng)作用。建立健全物業(yè)管理,引導小區(qū)實行專業(yè)物業(yè)公司管理服務、菜單式物業(yè)管理專項服務等多種專業(yè)管理模式,促進了小區(qū)管理的規(guī)范化、可持續(xù)。最后,發(fā)動居民認養(yǎng)認管,積極推行志愿服務,引導發(fā)動居民參與社區(qū)管理,進行小區(qū)衛(wèi)生保潔、巡邏值班,部分替代了“物業(yè)管理”職能。

    自2015年開展老舊小區(qū)改造試點工作以來,廈門全市已累計完成318個老舊小區(qū)改造,涉及建筑面積約235.01萬平方米,共996棟,惠及居民32078戶。

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