農(nóng)村宅基地管理存在的問題與措施

邢世月 趙慶大 李志華

（岫巖滿族自治縣自然資源事務(wù)服務(wù)中心，遼寧鞍山 114300）

現(xiàn)行的農(nóng)村宅基地管理制度，主要依據(jù)《土地管理法》制定的，是我國經(jīng)過多年的土地改革探索發(fā)展演變而來的，其特征為“集體所有權(quán)、一戶一宅、無償使用、限定面積、長期占用”。如今，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，如何科學(xué)有效地管理、利用農(nóng)村宅基地，是當(dāng)前研究的重點。

1 農(nóng)村宅基地利用中存在的問題

1.1 宅基地需求量增多，土地資源浪費嚴重 “一戶一宅”原則是我國《土地管理法》一直貫徹的基本精神，倘若農(nóng)村人員都遵守這一原則，在修建住宅時都盡量利用空閑地以及原有的宅基地，那么隨著城鎮(zhèn)化推進，農(nóng)村人口將不斷減少，這樣勢必會導(dǎo)致農(nóng)村建設(shè)用地下降，但事實上并非如此，這期間農(nóng)村新建住宅面積不減反增[1-4]。有的農(nóng)村存在盲目攀比住房的現(xiàn)象，認為房子越高越大就越有地位、越有財富，這種錯誤觀念為超標(biāo)獲取宅基地等行為提供了滋生的土壤。有些村民的法制意識淡薄，未批先建、宅基地超標(biāo)、宅基地不均現(xiàn)象嚴重。長期以來，農(nóng)村宅基地缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，農(nóng)民建房選址大多是在自家承包地、自留地和村莊道路兩側(cè)，分布雜亂無章。在建新房的同時，老房子又沒有拆除，導(dǎo)致房屋容積率低、一戶多宅、建新不拆舊等問題普遍存在，逐漸形成了“空心村”，造成土地資源嚴重浪費。

1.2 法律監(jiān)督管理力度不足 目前，我國農(nóng)村宅基地存在的問題，和法律法規(guī)監(jiān)管不力密切相關(guān)[5-8]。少數(shù)村民未經(jīng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣級人民政府和自然資源部門批準擅自占地建房、超標(biāo)準建房；或?qū)⒆》抠u掉，重新申請宅基地，從中獲得收益；或采取瞞報已有房屋、虛報家庭人口、建新不拆舊等手段騙取宅基地，造成一戶多宅現(xiàn)象。違法的農(nóng)村宅基地形成與監(jiān)督管理配置不合理密切相關(guān)，從根源上就沒有形成科學(xué)有效的監(jiān)督管理機制，村委會由于沒有執(zhí)法權(quán)限，對違法宅基地沒有處罰權(quán)，只能對新形成的違法用地上報，作為集體土地所有權(quán)人，被排除在監(jiān)督管理權(quán)限之外，乃是重大缺失；自然資源主管部門只能對已經(jīng)形成的違法宅基地進行處罰，處罰的結(jié)果是退還非法占用的土地，拆除非法占用的新建房屋，造成嚴重經(jīng)濟浪費和社會影響，給老百姓生活上造成經(jīng)濟負擔(dān)，容易引起上訪事件[9-12]。目前，農(nóng)村宅基地管理主要依據(jù)《土地管理法》第六十二條、第六十七條、第七十八條的規(guī)定，具體規(guī)定了監(jiān)督管理的主管部門、實施主體、法律責(zé)任等，關(guān)乎全國農(nóng)村居民切身利益的法律條規(guī)相對匱乏，應(yīng)積極探索、改革，對宅基地的申請、審核、審批、使用、監(jiān)督、管理應(yīng)形成一個完善的運行體系，從源頭上杜絕出現(xiàn)違法用地。

2 解決農(nóng)村宅基地管理的措施

2.1 加強農(nóng)村宅基地管理 ①加強農(nóng)村宅基地相關(guān)法律法規(guī)的宣傳活動，充分利用“6.25 土地日” 宣傳活動，讓更多的人了解《土地管理法》，普及宅基地相關(guān)法律知識；加強農(nóng)村宅基地建設(shè)的合理規(guī)劃，盡可能利用村內(nèi)空閑地、未利用土地、原有宅基地新建房屋。②對有地質(zhì)災(zāi)害的隱患村落，組織專家論證，整體搬遷至安全地區(qū)新建村落，將原村落的土地編制《土地開發(fā)整理方案》，進行土地整理，將適合的土地復(fù)墾、還耕、還林；完善農(nóng)村宅基地審批制度，嚴格落實相關(guān)法律政策，確定農(nóng)村宅基地占地批復(fù)標(biāo)準，申請宅基地占地建房要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準，依法批復(fù)宅基地。③堅持“一戶一宅” 政策，對于多出的宅基地，村集體要依法收歸農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地資源的再利用，使社會主義新農(nóng)村建設(shè)逐步朝著統(tǒng)中、集約的方向發(fā)展，提高農(nóng)村土地的利用效率，促進土地利用科學(xué)化、合理化，并實現(xiàn)改善現(xiàn)代農(nóng)民生產(chǎn)生活條件、保護農(nóng)村生態(tài)環(huán)境的目標(biāo)。

2.2 增強宅基地管理監(jiān)察力度 農(nóng)民集體經(jīng)濟組織應(yīng)積極發(fā)揮監(jiān)督職責(zé)，探索設(shè)立村級宅基地巡查員，作為集體土地所有權(quán)的主人，要多了解、多巡查、多溝通，掌握建房者的切實需求，要從源頭上避免出現(xiàn)違法宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)積極發(fā)揮為人民服務(wù)的職責(zé)，對符合條件的擬批準宅基地，要及時組織相關(guān)部門人員到現(xiàn)場進行開工檢查、實地測量、確定建房位置?？h級主管部門應(yīng)增強宅基地管理職責(zé)，積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對申請的擬用地進行規(guī)劃和地類確認；應(yīng)依法定期開展農(nóng)村宅基地衛(wèi)星遙感動態(tài)監(jiān)測，運用科學(xué)技術(shù)手段及時發(fā)現(xiàn)制止、處置違法違規(guī)行為。

2.3 完善宅基地審批、管理相關(guān)法律法規(guī) 新修訂的《土地管理法》自2020 年1 月1 日起施行，農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作由自然資源部門更改為農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門應(yīng)加快進度，對農(nóng)村宅基地審批、管理制定相應(yīng)的規(guī)章制度，完善宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)?！皼]有規(guī)矩，不成方圓”，沒有完善的法律法規(guī)進行引導(dǎo)約束，整體社會管理也將無據(jù)可依、無章可循。只有完善的宅基地審批制度、管理法規(guī)政策，才能確保農(nóng)村宅基地分配使用公開、公平、公正。

3 結(jié)語

保障現(xiàn)行的農(nóng)村宅基地制度穩(wěn)定運行，正視已出現(xiàn)的問題，完善農(nóng)村宅基地管理制度，消除問題隱患，使村民能夠安居樂業(yè)，對促進社會和諧發(fā)展具有重要的歷史意義，必須引起高度重視。