烏魯木齊市綠色住宅建筑成本增量分析

許潔 陳英杰

摘要：本文結(jié)合烏魯木齊綠色建筑相關(guān)政策，分析了烏魯木齊市某典型二星綠色住宅建筑主要增量成本，并通過與后期運行過程中的經(jīng)濟效益進行比較，得出烏魯木齊市綠色住宅建筑主要成本增量構(gòu)成以低增量成本為主，結(jié)合零增量成本和少量負增量成本的結(jié)論，以期為綠色住宅建筑在烏魯木齊的推廣提供依據(jù)。

Abstract： This paper analyzes the main incremental cost of a typical two-star green residential building in Urumqi combined with Urumqi's green building related policies， and by comparing with the economic benefits in the later operation process， it is concluded that the main incremental cost structure of green residential buildings in Urumqi is mainly low incremental cost， combining the conclusion of zero incremental cost and a small amount of negative incremental cost， with a view to providing a basis for the promotion of green residential buildings in Urumqi.

關(guān)鍵詞：烏魯木齊;綠色住宅建筑;成本增量

Key words： Urumqi;green residential buildings;incremental cost

中圖分類號：TU201.5? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2020）03-0110-02

1? 烏魯木齊市綠色住宅建筑增量成本分析

1.1 綠色住宅建筑增量成本定義

綠色住宅建筑的增量成本，指與傳統(tǒng)住宅相比所增加的包括咨詢、認證、使用的技術(shù)、運營維護和拆除報廢的一切成本。其中，使用的技術(shù)增量成本分為高增量成本、低增量成本、零增量成本、負增量成本。高增量成本，指需要投入成本較大且投資回收期長的技術(shù)成本;低增量成本技術(shù)，指經(jīng)濟、技術(shù)合理，投資回收期短，經(jīng)濟效益明顯的技術(shù)成本;零增量成本技術(shù)，指在規(guī)劃、設計前期通過對方案優(yōu)化、引入被動節(jié)能技術(shù)、改善室內(nèi)環(huán)境的技術(shù)成本。

1.2 烏魯木齊市某二星綠色住宅建筑成本增量分析

以該項目某棟樓為例，研究其部分建筑成本增量為綠色建筑工藝所產(chǎn)生的單方造價減去傳統(tǒng)工藝所產(chǎn)生的單方造價，其成本增量合計為207.66元，其中成本增量占比最大為鋁模成本，占比50.6%;其次是用爬架代替?zhèn)鹘y(tǒng)腳手架所產(chǎn)生的成本增量，占比為22.6%;成本增量占比最低為全現(xiàn)澆外墻，占比為3.5%。具體如表1。

2? 案例分析

2.1 項目概況

該二星綠色住宅項目，位于烏魯木齊市新市區(qū)，周圍均為已建成商業(yè)或住宅，場地地勢較為平坦、開闊，項目周邊500米范圍內(nèi)設有3個公共交通站點9條公交線路，四周交通便利。規(guī)劃建設用地面積49997m2，總建筑面積218385.59m2，其中地上建筑面積174907.87m2，地下43478.72m2，容積率3.5，綠地率30.1%，住宅共943戶，居住人口數(shù)3018人。機動車停車位1420輛，其中地上284輛，地下1136輛。

2.2 項目所采用的主要綠色技術(shù)措施

2.2.1 節(jié)能與能源利用

①采用LED高效節(jié)能燈;②住宅樓梯間及樓梯間前室、走道、電梯廳普通照明采用紅外人體感應節(jié)能開關(guān)控制;③車庫照明通過分區(qū)控制降低非高峰期照度以降低能耗;④通過合理的總圖布置，調(diào)整建筑朝向、各棟之間的相互錯讓等技術(shù)措施，使得項目中每棟建筑都能達到較佳的視野、采光、通風、景觀和日照;⑤采用地暖供熱，熱源為城市集中供熱管網(wǎng)，熱源由小區(qū)換熱中心集中供給，因烏魯木齊市現(xiàn)新建住宅建筑均采用地暖供熱，及自2014年11月15日起烏魯木齊全面實施75%建筑節(jié)能標準，均已設置分戶計量裝置，故此項技術(shù)不帶來成本增加;⑥外墻主體采用100mm厚的擠塑聚苯板（XPS）;⑦外窗采用斷橋鋁合金窗框加Low-e中空玻璃。

其中，③、④、⑤為零增量成本技術(shù)。LED高效節(jié)能燈市場價成本約為一盞普通節(jié)能燈的3倍，但實驗證明，同等亮度的情況下LED燈功率只是普通節(jié)能燈的1/3左右，壽命相當于普通燈的5倍左右，延長使用壽命所減少的維護成本遠遠高于建設初期投入成本，故此項技術(shù)帶來的增量成本為負增量成本。

2.2.2 節(jié)水與水資源利用

①使用節(jié)水器具，衛(wèi)生潔具、龍頭、給水配件節(jié)水效率要求達到2級。②選擇節(jié)水型高壓水槍進行室外綠化澆灑。

2.2.3 節(jié)地與室外環(huán)境方面

①將地下空間設置為車庫、風機房、水泵房、配電房等設備機房能夠合理利用地下空間;②下凹式綠地約占綠地面積的41.1%;③所有植被盡量選擇符合當?shù)厣鷳B(tài)及氣候條件的種類，大量運用鄉(xiāng)土樹種;協(xié)調(diào)布置喬、灌、木、草比例，水平布置疏密得當、錯落有致，同時進行分層設計，形成喬木—灌木—地被的空間模式。

合理利用地下空間，雖然在建造成本中增加了地下施工的部分，但是地下車庫中1136個車位不僅能有效緩解地上停車壓力，還能在后期使用過程中帶來經(jīng)濟效益，假設地下車位只出租不出售，根據(jù)烏魯木齊市發(fā)改委制定的停車位價格規(guī)定，“租用地下車庫（車位）每車每月最高300元”收取租賃費，一個車位一年僅租賃費就為4089600元。此項在項目投用短期內(nèi)即能回收投資，故為低增量成本。

選擇本地植被鄉(xiāng)土種植可大大提高植被成活率，通過協(xié)調(diào)喬、灌、木、草比例及喬木—灌木—地被的空間模式設計追求藝術(shù)與環(huán)境相結(jié)合。提高植被的成活率同時降低綠化維護費用從而間接降低了建筑成本，故應為負增量成本。

2.2.4 節(jié)材與材料利用

①全部使用商品混凝土;②爬架、鋁模等技術(shù)使得可再利用材料和可再循環(huán)材料用量比例不低于10%。

全部使用商品混凝土單方增量成本為7.37元/m2，結(jié)合鋁模（單方增量成本為105.13元/m2）的使用，可免除外墻抹灰（單方造價21.14元/m2），此項增量成本應為105.13+7.37-21.14=91.36元/m2。使用鋁?？晒?jié)省模板材料同時加快施工進度（每層可減少約1～2天工期），根據(jù)測算，重復30層左右時，即可實現(xiàn)鋁模板價格與木模板價格持平。鋁模板制作精度高，幾乎可達到清水混凝土施工質(zhì)量標準，減少了抹灰刮膩的工期及成本;還可有效減少后期外墻開裂及滲漏水等情況的發(fā)生從而降低運行維護費用。

2.2.5 室內(nèi)環(huán)境

①外墻主體采用100mm擠塑聚苯板+200mm鋼筋混凝土+20mm石灰砂漿，可保證室內(nèi)有較好的隔音效果和保溫效果，降低室外噪音對室內(nèi)的影響，而與傳統(tǒng)建筑常用聚苯板對比如表3所示，擠塑板的導熱系數(shù)小，其保溫性能隨時間的變化很小，在使用幾十年后其保溫性能仍能在80%以上，據(jù)研究，雖然二者價格相差近一倍，但如果綜合建筑物高度和工藝，每平方米的價格相差約15元左右。②外窗采用上限+PA斷橋鋁合金窗框+Low-e中空玻璃，能有效隔聲。③該項目創(chuàng)新項為供暖空調(diào)全年計算負荷降低幅度達到15%。

2.3 增量成本分析

該住宅項目根據(jù)自身特點結(jié)合烏魯木齊環(huán)境條件，因地制宜打造烏魯木齊地區(qū)發(fā)展和應用的綠色二星級建筑，通過合理布局，融合圍護結(jié)構(gòu)保溫體系、地暖系統(tǒng)、節(jié)水噴灌、節(jié)水器具、地下空間利用等綠色生態(tài)技術(shù)為一體。

3? 結(jié)論

通過對烏魯木齊市某二星綠色住宅項目的主要綠色技術(shù)成本增量分析得出，本項目無高增量成本技術(shù)，60%為投資回收期短、效益明顯的低增量成本技術(shù)，4項技術(shù)因為前期規(guī)劃以及烏魯木齊市建筑節(jié)能要求而成為零增量成本技術(shù);僅有2項為負增量成本技術(shù)。隨著烏魯木齊全面實施75%建筑節(jié)能標準，市面上節(jié)能材料的供應量必定會增加，這就使得越來越多的節(jié)能材料的價格不再“高不可攀”，而隨著節(jié)能技術(shù)的進一步普及，部分低增量成本技術(shù)也會變?yōu)榱阍隽砍杀?，這將進一步降低烏魯木齊市綠色住宅建筑的增量成本。

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