當(dāng)前中國(guó)創(chuàng)意街區(qū)的困境與活化探究

趙麗君

摘 要：體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)流行的當(dāng)下，以文藝、潮流著稱的創(chuàng)意街區(qū)不斷興起。文章通過(guò)調(diào)研國(guó)內(nèi)的創(chuàng)意街區(qū)，分析其形成與發(fā)展，以具體案例探討創(chuàng)意街區(qū)成功的因素，闡述其當(dāng)前發(fā)展中所存在的困境，提出營(yíng)造地域文化、塑造和傳播品牌形象等活化策略，從而對(duì)今后中國(guó)創(chuàng)意街區(qū)的發(fā)展提供新的方向。

關(guān)鍵詞：創(chuàng)意街區(qū);街區(qū)建設(shè)文創(chuàng);商業(yè)

創(chuàng)意街區(qū)是一種商業(yè)結(jié)合藝術(shù)創(chuàng)意的新興城市街區(qū)，它借助文化藝術(shù)資源，將創(chuàng)意元素注入到了商業(yè)營(yíng)銷、景觀塑造、歷史文脈和觀光旅游中，打破了傳統(tǒng)街區(qū)在單一領(lǐng)域中尋求創(chuàng)新的模式，從而實(shí)現(xiàn)各行各業(yè)多元化、多交叉的融合創(chuàng)新。創(chuàng)意街區(qū)不等同于傳統(tǒng)的商業(yè)街和藝術(shù)區(qū)，它把對(duì)藝術(shù)的感知融入到了經(jīng)濟(jì)之中，比普通的商業(yè)街區(qū)更具藝術(shù)化和個(gè)性化，比純粹的藝術(shù)街區(qū)更具商業(yè)化和生活化。

一、創(chuàng)意街區(qū)概述

（一）創(chuàng)意街區(qū)的形成

創(chuàng)意街區(qū)最早被稱為L(zhǎng)OFT，由于城市化進(jìn)程的加快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要升級(jí)，舊城面臨著改造，很多制造業(yè)、加工業(yè)都逐漸向城市邊緣轉(zhuǎn)移，在中心城市留下了一批舊廠房、老倉(cāng)庫(kù)。這些廢棄的房屋租金低廉、空間格局高大、建筑風(fēng)格特殊，備受藝術(shù)家和建筑家等創(chuàng)意階層的青睞，他們將其重新利用改造。當(dāng)衰落的老舊街區(qū)與創(chuàng)意碰撞出了火花，不但自發(fā)形成了特有的藝術(shù)空間，還實(shí)現(xiàn)了歷史文化區(qū)域空間價(jià)值的增值。

（二）國(guó)內(nèi)創(chuàng)意街區(qū)的發(fā)展歷程

創(chuàng)意街區(qū)的發(fā)展得益于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的不斷成長(zhǎng)與壯大。中國(guó)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2002年在中國(guó)臺(tái)灣、香港兩地興起，“十一五”規(guī)劃的頒布標(biāo)志著中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元年的到來(lái)。創(chuàng)意街區(qū)作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有效載體，不僅經(jīng)歷了從無(wú)到有的量變，還完成了轉(zhuǎn)型升級(jí)的質(zhì)變。國(guó)內(nèi)1.0的創(chuàng)意街區(qū)是文創(chuàng)要素自然堆砌的小規(guī)模封閉園區(qū)，當(dāng)要素集聚到一定程度便產(chǎn)生2.0經(jīng)濟(jì)型創(chuàng)意街區(qū)，它們由政府牽頭規(guī)劃，以優(yōu)惠政策吸引企業(yè)或個(gè)人入駐，并逐漸演化成開(kāi)敞式街區(qū)，使各要素相互滲透，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)跨界融合。3.0街區(qū)形成經(jīng)濟(jì)、科技、文創(chuàng)高度融合的新模式，輻射和滲透性的特征使得街區(qū)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

二、創(chuàng)意街區(qū)的成功因素分析

近年，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和國(guó)家政策扶持力度的加強(qiáng)，使得各大中型城市新建了許多規(guī)模不一的創(chuàng)意街區(qū)，這些街區(qū)紛繁復(fù)雜，經(jīng)過(guò)幾年市場(chǎng)的洗禮所打造的創(chuàng)意街區(qū)并不都是成功的，甚至同一個(gè)主題類型的不同街區(qū)也有成功和失敗之分。

重慶渝中區(qū)的舊城改造項(xiàng)目鵝嶺二廠文創(chuàng)公園，改造前這里的印制二廠倒閉多年，但經(jīng)過(guò)打造和電影的宣傳一炮而紅，成為重慶的一張新城市名片。而源于工業(yè)遺產(chǎn)改造的天津棉三創(chuàng)意街區(qū)卻人煙稀少，公司大門緊閉，整個(gè)園區(qū)略顯蕭條。對(duì)比兩者發(fā)展歷程，其先天條件幾近相同，但后期的生存狀況和人氣卻相差甚遠(yuǎn)，經(jīng)過(guò)分析，總結(jié)了以下五點(diǎn)促使創(chuàng)意街區(qū)成功發(fā)展的因素：

地理位置優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)意街區(qū)的發(fā)展通常基于舊城重新規(guī)劃或改造，老舊的城區(qū)在被改造之前往往占據(jù)先天地理優(yōu)勢(shì)，它們大多位于城市中心區(qū)域，土地附加值較高。上述的二廠位于一座山嶺之上，從圍欄向下望仿佛置身于天空之城，可以俯瞰整個(gè)重慶，因此沒(méi)有其他任何一家創(chuàng)意街區(qū)能夠成功復(fù)制二廠的模式。

區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)。相比路途遙遠(yuǎn)和交通不發(fā)達(dá)的創(chuàng)意街區(qū)，位于核心地段的街區(qū)周邊配有地鐵、公交，交通便利暢通，到訪率更高。作為公眾出行的重要載體，交通優(yōu)勢(shì)無(wú)疑將成為促進(jìn)創(chuàng)意街區(qū)迅速發(fā)展的一大重要因素。

氛圍優(yōu)勢(shì)。相比棉三創(chuàng)意街區(qū)，二廠更加富有懷舊文藝氣息。雖然兩者均采用新老共存的建筑形式，但棉三是老廠房提升改造加沿河新建的城市綜合體，大量現(xiàn)代科技元素的運(yùn)用使街區(qū)黯然失色;二廠秉承修舊如舊的原則，在保留老廠區(qū)原有風(fēng)貌的情況下，依托現(xiàn)有的房屋在內(nèi)部裝飾和部分區(qū)域空間上進(jìn)行改動(dòng)，為了方便游客通行，還用鐵橋連接了部分樓宇，使建筑間的連接更加緊密，形成了小尺度的共享空間，拉近距離感，盡顯重慶風(fēng)味。

靈活的運(yùn)營(yíng)模式。二廠的成功一部分歸功于《從你的全世界路過(guò)》電影的帶動(dòng)，但能讓這里持久保鮮的秘訣絕不僅于此。在規(guī)劃中二廠從未做過(guò)業(yè)態(tài)占比劃分，創(chuàng)始人在前期招商中力求尋找有故事的人入駐，后期運(yùn)營(yíng)中，樓宇都設(shè)信箱來(lái)收集顧客意見(jiàn)，并根據(jù)反饋調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向及服務(wù)質(zhì)量。從二廠火鍋到大王油茶，從機(jī)車俱樂(lè)部到重慶人的天臺(tái)文化，二廠的成功不是偶然，這都得益于它自由生長(zhǎng)、不受束縛的特殊發(fā)展模式。

文化價(jià)值優(yōu)勢(shì)。老街區(qū)是一個(gè)城市記憶的載體，它見(jiàn)證了歷史變遷，較好地保留了傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色。二廠前身是民國(guó)時(shí)期的中央銀行印鈔廠，蘊(yùn)含了80年歷史。歷經(jīng)百年的棉三原是裕大紗廠，這些街區(qū)在被改造前無(wú)論是建筑本身還是其蘊(yùn)含的歷史文化都有著極高的價(jià)值。

三、當(dāng)前創(chuàng)意街區(qū)的困境和活化

國(guó)內(nèi)像二廠這樣成功的案例并不多見(jiàn)，大多創(chuàng)意街區(qū)還處于停滯不前的狀態(tài)，如何將創(chuàng)意街區(qū)進(jìn)行活化，是當(dāng)下值得深思的問(wèn)題。

（一）創(chuàng)意街區(qū)的困境

租金高昂。商鋪?zhàn)饨鹗瞧髽I(yè)入駐首要考慮因素，在街區(qū)建立初，低廉的房租和先天的區(qū)位吸引了大批企業(yè)前來(lái)入駐，隨著園區(qū)人氣和地段價(jià)值的提升，房租不斷上漲。高昂的租金不僅讓剛起步的文創(chuàng)企業(yè)望而卻步，還使業(yè)態(tài)流轉(zhuǎn)快，收益不好的店鋪面臨倒閉。如上海田子坊60平的店鋪月租可達(dá)4萬(wàn)，普遍現(xiàn)象是游客多于顧客，大多只逛不買，店鋪盈利少，承受不起租金。

同質(zhì)化與低端化趨勢(shì)明顯。入駐街區(qū)的企業(yè)良莠不齊，低門檻導(dǎo)致街區(qū)品質(zhì)下降、業(yè)態(tài)單一，餐飲和酒吧與外界并無(wú)兩樣。此外，一些創(chuàng)意街區(qū)被開(kāi)發(fā)商以地產(chǎn)運(yùn)作方式盲目開(kāi)發(fā)，從建筑到文創(chuàng)產(chǎn)品區(qū)分度不高，缺少鮮明的文化符號(hào)和原創(chuàng)性，使得城市的地域文化逐漸消失殆盡，大相徑庭的業(yè)態(tài)讓人們?cè)隗w驗(yàn)中出現(xiàn)視覺(jué)疲勞，缺乏對(duì)文化的認(rèn)同感和歸屬感。

產(chǎn)業(yè)定位偏離，商業(yè)氣息濃重。創(chuàng)意街區(qū)不同于傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，改造過(guò)程中，文化讓道商業(yè)的情況屢見(jiàn)不鮮，對(duì)商業(yè)價(jià)值急功近利過(guò)度挖掘，使得原本打著文創(chuàng)旗號(hào)的街區(qū)悄然變味，文化氛圍不足。曾經(jīng)的田子坊，半數(shù)以上是文創(chuàng)店，而今文創(chuàng)店僅占據(jù)極小部分，服裝店卻成為主導(dǎo)，其次是手工藝品和餐飲業(yè)。以純藝術(shù)為初創(chuàng)的798也淪為藝術(shù)、商業(yè)兼旅游綜合體，商業(yè)性的開(kāi)發(fā)沖淡了藝術(shù)氛圍，消解了藝術(shù)氣息，也與創(chuàng)立時(shí)的初衷背道而馳。

配套設(shè)施不完善。國(guó)內(nèi)創(chuàng)意街區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)往往過(guò)于關(guān)注建筑形式和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，而忽略區(qū)域中的細(xì)節(jié)處理。沒(méi)有形成統(tǒng)一的導(dǎo)視系統(tǒng)，道路和位置指向性不明確;衛(wèi)生間衛(wèi)生狀況不容樂(lè)觀且設(shè)置不合理、數(shù)量較少;可供休憩的座椅并不多見(jiàn)，游客想要休息只能進(jìn)店消費(fèi)入座;多數(shù)來(lái)自老式空間改造的街區(qū)，周邊停車場(chǎng)分布不均，難以滿足隨著旅游淡旺季更替而變化的停車服務(wù)需求。

（二）創(chuàng)意街區(qū)的活化策略

淡化商業(yè)，合理定位。創(chuàng)意街區(qū)不反對(duì)商業(yè)的進(jìn)入，商業(yè)與創(chuàng)意文化適度融合可以激發(fā)街區(qū)的活力，但這種商業(yè)應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)意性，應(yīng)適當(dāng)減少街區(qū)租金，嚴(yán)格把控商業(yè)空間的占比，強(qiáng)調(diào)以文創(chuàng)為主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)理念，防止出現(xiàn)高頻率的業(yè)態(tài)重復(fù)和商業(yè)化過(guò)度的情況。

營(yíng)造地域文化。每座城市都有發(fā)展創(chuàng)意街區(qū)的地域優(yōu)勢(shì)，如北京胡同、南京民國(guó)建筑等，營(yíng)造地域文化要尊重多樣性與原生性。從建筑形態(tài)考慮要統(tǒng)一新舊建筑風(fēng)格，形成先入為主的視覺(jué)沖擊。一座獨(dú)特的建筑本身是創(chuàng)意，每棟建筑上都烙有不同時(shí)代的記憶，注重保留傳統(tǒng)文化特征和特殊場(chǎng)所的認(rèn)同性，讓每間店鋪獨(dú)具匠心，做到小而精。從景觀形象考慮可多運(yùn)用本土景觀小品，包括花卉、雕塑等，在節(jié)點(diǎn)處彰顯城市特色，最大限度地還原歷史，為原有的廢棄建筑注入新的活力。

塑造和傳播品牌形象。在注重品牌效應(yīng)的今天，街區(qū)可以利用地域文化的不可復(fù)制性，充分打造原創(chuàng)IP，深度挖掘街區(qū)的文化精神內(nèi)涵，提煉出一套有代表性的文化符號(hào)體系，形成街區(qū)專屬的街區(qū)標(biāo)識(shí)，這不僅增加了創(chuàng)意街區(qū)的主題性和功能性，還避免了品牌形象的單向生硬。街區(qū)還可以開(kāi)設(shè)文創(chuàng)旗艦店，利用抽象的主題符號(hào)拓展出具象的衍生品，在線上和線下同時(shí)售賣，擴(kuò)大街區(qū)品牌傳播空間。

完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。在設(shè)計(jì)街區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)時(shí)，可汲取街區(qū)品牌文化元素，從標(biāo)識(shí)的形式、色彩到材料都要系統(tǒng)化，最重要的是導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)置醒目，內(nèi)容通俗易懂;衛(wèi)生間內(nèi)部環(huán)境應(yīng)予以重視，設(shè)置時(shí)綜合考慮客流量，并配備獨(dú)立的第三衛(wèi)生間;座椅要依據(jù)街區(qū)人流動(dòng)線在合適的地方安排，可將花池、隔離帶與座椅巧妙結(jié)合，提升整體效果;可建造立體或地下停車場(chǎng)來(lái)滿足停車需求，明確車位劃分，在游覽高峰期時(shí)，配備管理人員為游人引導(dǎo)停車路線，營(yíng)造井然有序的停車環(huán)境。

提高公眾參與度。公眾的參與度是創(chuàng)意街區(qū)活力的體現(xiàn)之一，把握當(dāng)下體驗(yàn)式設(shè)計(jì)概念的潮流，加強(qiáng)與公眾間的互動(dòng)。可以利用節(jié)假日舉辦藝術(shù)節(jié)、系列主題活動(dòng)，例如組織公眾動(dòng)手創(chuàng)作一些符合街區(qū)風(fēng)貌的創(chuàng)意作品，開(kāi)展當(dāng)?shù)靥厣硌莸?，這不但讓大眾身心愉悅，也延長(zhǎng)了其在街區(qū)內(nèi)的滯留時(shí)間，還可以擴(kuò)大宣傳，提高街區(qū)的知名度。

四、結(jié)語(yǔ)

隨著城市的升級(jí)轉(zhuǎn)型與發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，未來(lái)4.0的創(chuàng)意街區(qū)建設(shè)將繼續(xù)延續(xù)開(kāi)放式路徑，形成與社區(qū)、街區(qū)、城區(qū)融合發(fā)展的綜合模式。城市的發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)和文化支撐，創(chuàng)意街區(qū)似乎被卡在了一個(gè)兩難的境地，它們或繁華或沒(méi)落，想要走出困境，就要完成商業(yè)與文化創(chuàng)意的無(wú)縫銜接，找出兩者之間的平衡點(diǎn)，這也就需要立足于城市的根基，從歷史感、風(fēng)格回歸等諸多方面追本溯源，以商業(yè)養(yǎng)文化，以文化載商業(yè)。

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作者單位：

南京工業(yè)大學(xué)