對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

汪洋 青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

目前在社會(huì)不斷進(jìn)步和發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是迎來(lái)了全新機(jī)遇和挑戰(zhàn)，在房地產(chǎn)企業(yè)中，機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)是并存的，只有抓住機(jī)遇，將風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)闄C(jī)遇，才可以迎來(lái)更好發(fā)展。在經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)發(fā)展后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)是成為了促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要推力，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)進(jìn)行發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要分析市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，做到統(tǒng)籌全局，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的進(jìn)行發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概況

所謂房地產(chǎn)業(yè)，主要是指以房地產(chǎn)為目標(biāo)，重點(diǎn)是房地產(chǎn)與人之間的生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。這是房地產(chǎn)生產(chǎn)力與房地產(chǎn)關(guān)系有機(jī)整合的結(jié)果。換句話說(shuō)，在房地產(chǎn)的生產(chǎn)，消費(fèi)和流通過(guò)程中發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其條件統(tǒng)稱為房地產(chǎn)業(yè)。20世紀(jì)末，人們開始應(yīng)對(duì)世界的環(huán)境與發(fā)展問(wèn)題，并進(jìn)行了深入的分析和研究。提出了可持續(xù)發(fā)展作為新的發(fā)展理念?？沙掷m(xù)發(fā)展是滿足當(dāng)今人民需求的基礎(chǔ)。后代的需求不會(huì)造成任何傷害，因此它們可以不斷發(fā)展。隨著我國(guó)繼續(xù)對(duì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行深入研究，我國(guó)已逐步開始改善房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展體系。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)、支柱和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)密切相關(guān)，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定具有一定的影響。為了滿足當(dāng)今人們房地產(chǎn)開發(fā)的需求，不僅需要合理利用土地資源，而且必須有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為子孫后代提供可持續(xù)發(fā)展的空間。確保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、存在的問(wèn)題

（一）由于對(duì)環(huán)境保護(hù)沒(méi)有引起重視

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在利益的驅(qū)動(dòng)之下，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是被越來(lái)越多資金注入到其中，然而房地產(chǎn)商則是比較重視經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)保生態(tài)環(huán)境沒(méi)有引起足夠重視，最終導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)高度發(fā)展和綠色環(huán)保間出現(xiàn)背離，這也是作為我國(guó)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中難以進(jìn)行調(diào)節(jié)矛盾。此外在城市進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中，大量建筑物導(dǎo)致城市綠地面積減少，因?yàn)槌鞘型恋刭Y源具有巨大價(jià)值，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商更加傾向忽視城市整體綠色建筑，在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，因?yàn)槔娴尿?qū)動(dòng)，導(dǎo)致城市綠地逐漸減少，目前在城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)的進(jìn)行發(fā)展，假如城市盲目的追求經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)水平存在忽視，那么無(wú)法實(shí)現(xiàn)城市的最終建設(shè)目標(biāo)。

（二）由于資源使用并不合理

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期都是比較重視經(jīng)濟(jì)效益，造成對(duì)土地、水、能源等資源的使用達(dá)到了過(guò)度消耗。缺少科學(xué)合理的規(guī)劃以及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，這樣也是導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在亂象，另外，開發(fā)商對(duì)建設(shè)房屋建筑的空間資源重要性的認(rèn)識(shí)不夠，并沒(méi)有對(duì)空間資源的價(jià)值引起重視，無(wú)法在施工過(guò)程中實(shí)現(xiàn)空間資源的合理利用與開發(fā)，最近的幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在高速進(jìn)行發(fā)展，但是高速發(fā)展經(jīng)濟(jì)代價(jià)便是過(guò)度的消耗水資源以及土地資源等，我國(guó)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是用生態(tài)資源來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致資源過(guò)度浪費(fèi)，因?yàn)槲覈?guó)人口比較多，幅員十分遼闊，當(dāng)今資源的利用并不合理，在我國(guó)一些地區(qū)中，地形比較復(fù)雜，因?yàn)橘Y源的利用并不合理，導(dǎo)致其整體的發(fā)展并不是十分理想，這些因素的存在也是限制了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)空置過(guò)大

如今，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，空置房屋的數(shù)量正在增加。我國(guó)房地產(chǎn)空置的原因有兩個(gè)：一是由于與外部客觀環(huán)境不兼容而導(dǎo)致的空置，例如：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的數(shù)量大大超過(guò)了人口的居住空間，房地產(chǎn)空置。第二是由于內(nèi)部因素造成的房地產(chǎn)空置。例如：房地產(chǎn)開發(fā)商的資格較低，并且已開發(fā)房地產(chǎn)的質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題。已開發(fā)的物業(yè)與其他周圍項(xiàng)目之間存在相似之處，并且由于缺乏其自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)或功能而導(dǎo)致房屋空置。

三、措施分析

（一）提高生態(tài)環(huán)保建設(shè)

在對(duì)農(nóng)村進(jìn)行規(guī)劃過(guò)程中，不可以對(duì)原來(lái)的地方環(huán)境進(jìn)行摒棄，是需要建設(shè)具有鮮明特色新農(nóng)村，將地方特色進(jìn)行體現(xiàn)出來(lái)，此外根據(jù)現(xiàn)如今的土地資源情況，合理的進(jìn)行規(guī)劃安排，保證可以做到資源的節(jié)約，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況合理的進(jìn)行施工，保證住宅建筑可以滿足可持續(xù)發(fā)展需要。同時(shí)對(duì)于道路網(wǎng)和水電以及通訊等設(shè)施進(jìn)行合理規(guī)劃，積極的營(yíng)造出良好的環(huán)境，所以在房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要遵守著科學(xué)原則，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）科學(xué)進(jìn)行規(guī)劃

要想促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)需要進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，對(duì)資源進(jìn)行有效利用，盡可能減少資源浪費(fèi)的情況出現(xiàn)。首先需要在政策上對(duì)原來(lái)的房地產(chǎn)模式進(jìn)行合理的限制，同時(shí)進(jìn)行一定的改革轉(zhuǎn)型，將其轉(zhuǎn)變成為資源密集型經(jīng)濟(jì)模式，提高土地和空間資源合理使用，在這個(gè)基礎(chǔ)上房地產(chǎn)企業(yè)需要充分的認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)效益和資源的地位以及關(guān)系。其次需要對(duì)科學(xué)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，將科學(xué)發(fā)展的理念和實(shí)際相互融合到一起，這樣可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)的進(jìn)行。

（三）提高市場(chǎng)監(jiān)督管理

現(xiàn)如今在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展過(guò)程中，并不能夠離開政府所創(chuàng)造的公平外部環(huán)境，這點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展具有重要作用。同時(shí)政府還需要對(duì)制度建設(shè)引起重視，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，政府需要減少行政干預(yù)，保證執(zhí)法過(guò)程中的嚴(yán)格，避免不合理收費(fèi)和貪污腐敗行為出現(xiàn)。此外還需要建立起完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律制度，對(duì)其中的不足進(jìn)行及時(shí)彌補(bǔ)，積極明確法律細(xì)則，政府還需要營(yíng)造出公平和公正的市場(chǎng)環(huán)境，根據(jù)市場(chǎng)化的原則，對(duì)制度進(jìn)行完善，提高房地產(chǎn)公司的整體素質(zhì)和水平，帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

（四）建設(shè)出標(biāo)準(zhǔn)化的住宅

在最近的幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速進(jìn)行發(fā)展，經(jīng)濟(jì)在持續(xù)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)也是迎來(lái)了全新機(jī)遇，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)受到這種發(fā)展趨勢(shì)影響，只有做到順應(yīng)時(shí)代潮流和與時(shí)俱進(jìn)，才可以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保證其是的核心競(jìng)爭(zhēng)力。此外企業(yè)要想得到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，需要對(duì)品牌的重要性引起重視，通過(guò)樹立起品牌意識(shí)，努力形成品牌效應(yīng)，這不僅僅是企業(yè)發(fā)展需要，也是時(shí)代發(fā)展的必然趨勢(shì)。因此企業(yè)需要積極的響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，降低房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)成本，目前因?yàn)樽≌瑑r(jià)格比較高，并且保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，在這種情況下并不利于社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，在無(wú)形中也是增加了普通人購(gòu)房的壓力，因此這點(diǎn)需要引起人們足夠的重視，根據(jù)其標(biāo)準(zhǔn)化的住宅去實(shí)現(xiàn)日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)控制，因此這點(diǎn)是需要引起相關(guān)人員足夠的重視。

（五）增加金融支持以推動(dòng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新

作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中至關(guān)重要。由于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，許多公司還沒(méi)有真正經(jīng)歷過(guò)巨大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)考驗(yàn)。當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在問(wèn)題，因?yàn)樵撔袠I(yè)通常無(wú)法承受風(fēng)險(xiǎn)，資源不夠集中，資源不足。這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是極為不利的。通過(guò)房地產(chǎn)公司的合并重組，積極創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，可以進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要全面實(shí)施房地產(chǎn)信托多元化產(chǎn)品，建立信托關(guān)系，優(yōu)化金融工具總數(shù)，建立房地產(chǎn)基金。這是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的唯一途徑。

（六）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，產(chǎn)品定位，環(huán)境質(zhì)量定位和質(zhì)量定位都是市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)。在分析和定位這些定位風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，必須密切關(guān)注相關(guān)材料的內(nèi)容，例如市場(chǎng)研究以及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)分析。通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)開發(fā)商可以有效地管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并在此基礎(chǔ)上優(yōu)化投資組合風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)，以有效地控制和管理不同類型的風(fēng)險(xiǎn)，從而使公司獲得最大的經(jīng)濟(jì)利益。在風(fēng)險(xiǎn)管理中，企業(yè)決策水平是主要機(jī)構(gòu)，其核心是風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理的最佳組合。為了提高房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)管理水平，必須保證公司科學(xué)，合法，規(guī)范的管理和發(fā)展，從而大大提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，促進(jìn)公司的可持續(xù)發(fā)展。

四、總結(jié)

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展中不可缺少的重要一項(xiàng)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要位置，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略進(jìn)行分析，可以及時(shí)的對(duì)市場(chǎng)行為進(jìn)行調(diào)控。此外房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是發(fā)揮出經(jīng)濟(jì)的作用，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中需要重視生態(tài)建設(shè)，科學(xué)合理的對(duì)資源進(jìn)行利用，積極地響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，這樣才可以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。