地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應用思路構(gòu)建

廖帥標

（湖南省煤田地質(zhì)局第一勘探隊）

1 引言

GIS 是地理信息系統(tǒng)的簡稱，是現(xiàn)下社會房地產(chǎn)行業(yè)在建設工作中應用最為廣泛、作用最為明顯的一種科學技術(shù)，主要在房產(chǎn)測繪工作環(huán)節(jié)中得到充分的運用，促使房產(chǎn)測繪的相關(guān)信息與數(shù)據(jù)、結(jié)果能夠更加精準，從而為后續(xù)的房產(chǎn)建設工作帶來重要的保障依據(jù)。

2 地理信息系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容論述

GIS（即地理信息系統(tǒng)）是一種具備數(shù)據(jù)顯示、數(shù)據(jù)提取、數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)處理等功能的計算機系統(tǒng)。該系統(tǒng)具備較強的兼容性與先進性，能夠?qū)^(qū)域內(nèi)各種類型的地理信息進行匯總處理，同時借助數(shù)字化技術(shù)，將其轉(zhuǎn)換為空間數(shù)據(jù)信息，內(nèi)容涵蓋了坐標點、地理區(qū)域、區(qū)域發(fā)展軸線等內(nèi)容，對于城市中的實體結(jié)構(gòu)（如道路、建筑、河流等），也會在系統(tǒng)中提前做好記錄，在后期進行城市改造時，可以直接進行應用，節(jié)省了數(shù)據(jù)點重測時間?，F(xiàn)階段，該技術(shù)已經(jīng)在城市規(guī)劃設計、國家測繪、地質(zhì)災害預警、區(qū)域線路規(guī)劃、房屋建筑測繪等領(lǐng)域得到了應用，具備非常好的應用前景。

3 房產(chǎn)測繪工作環(huán)節(jié)中存在的主要不足

3.1 測繪信息與數(shù)據(jù)不精準

在房產(chǎn)建設當中，占據(jù)最為關(guān)鍵的位置，同樣也最主要的工作環(huán)節(jié)便是房產(chǎn)測繪，現(xiàn)下房產(chǎn)的戶型多樣化，造成房產(chǎn)測繪工作的展開會存在較大的難度。對于科學技術(shù)必須要及時作出革新，為信息、數(shù)據(jù)的精準性作出保障。對于群眾的日常生活而言，房產(chǎn)是重要的一個存在因素，群眾的生活安全依靠信息、數(shù)據(jù)的精準，由此可見，必須要對測繪信息、數(shù)據(jù)的真實性與精準性作出關(guān)注。

3.2 技術(shù)工作人員發(fā)展存在不平衡現(xiàn)象

在開展測繪工作之時，絕大多數(shù)的情況下都是由經(jīng)驗豐富的測繪人員攜帶新人展開工作，并對新人展開教授。如此方式，會導致技術(shù)者的水平存在極大的差異，通常，經(jīng)驗豐富的測繪者需要負責其指揮的任務，由新人展開測繪。由于新人自身缺少實際的工作經(jīng)驗，因此，難免會出現(xiàn)眾多突發(fā)狀況，從而造成信息、數(shù)據(jù)不夠精準，也會降低工作的質(zhì)量。對此，應該在平時多給新人鍛煉的機會，為其多安排實踐性的教學[1]。

3.3 資金投入不足

對于地理信息系統(tǒng)來講，需要在計算機上展開操作，這便表示需要大量引進相關(guān)設施，還需要向人工支付相應的費用，或者是技術(shù)工作人員的招聘費用，這些均屬于規(guī)模不小的資金投入。但是，地理信息系統(tǒng)的運用具備眾多的益處，雖然在短期內(nèi)無法收益，但是在極大的程度上能夠?qū)⒐ぷ餍侍嵘?，從而為客戶帶來更?yōu)質(zhì)的形象，同時，對于工作人員的技術(shù)進步能夠帶來有利的幫助，確保測繪工作的開展質(zhì)量。

4 房產(chǎn)測繪工作環(huán)節(jié)中地理信息系統(tǒng)的應用

4.1 房屋原始數(shù)據(jù)積累

通過房產(chǎn)測繪、土地，將一致數(shù)據(jù)規(guī)范的CAD 制圖軟件加以運用，在符合GIS 要求的條件下，對房屋原始數(shù)據(jù)進行積累。在具體的錄入過程中，其內(nèi)容有房屋區(qū)域自然信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息、房屋面積信息等，這些數(shù)據(jù)都可以借助地理信息系統(tǒng)進行獲取，而且在具體地應用中，這些數(shù)據(jù)也是進行房屋建設或管理時的重要參考依據(jù)。例如，居民在辦理房產(chǎn)證時，這些數(shù)據(jù)都是帶維權(quán)的重要保障，而且數(shù)據(jù)錄入具備可查性，提高了數(shù)據(jù)信息的真實性，為房屋測繪信息數(shù)據(jù)化管理奠定基礎(chǔ)。

4.2 運用GIS 建立房子信息相關(guān)體系

對于每一幢房屋而言，在二維數(shù)字圖當中顯示為一個閉合型的幾何圖，并且通過房屋的要素相關(guān)一條房屋的天然特征信息，例如：某房屋如果是產(chǎn)權(quán)個人的疑問，那么就相對簡單，能夠?qū)⒁粚σ恍问降臄?shù)據(jù)聯(lián)系構(gòu)建，但是，在開展實踐管理期間，此種情況出現(xiàn)較少。在對房產(chǎn)展開大面積測繪以及首次形成房產(chǎn)信息系統(tǒng)期間，必須要財力、物力、人力與時間等條件綜合。如果在中小型城市展開此項工作，因為測繪的面積不大，便能夠?qū)⑸鲜龅哪繕诉_成。但是，對于分層、分戶的測繪工作量而言，要更大，對房產(chǎn)展開分戶、分層的測繪，會與政策相靠，造成房產(chǎn)大面積測繪工作無法同期開展[2]。

4.3 區(qū)域性GIS 系統(tǒng)的應用

將實際使用部門同測繪信息成果相融合，能夠在部門的內(nèi)部形成GIS 服務系統(tǒng)。將條塊分割的特征加以運用，例如：機構(gòu)、體制、組織等。房屋建筑工程之間存在著關(guān)聯(lián)性和差異性，如房屋內(nèi)部空間設計、整體風格修正等，依托于地理信息系統(tǒng)，對于這些內(nèi)容，可以根據(jù)實際需求進行分類。比如，在智能小區(qū)和普通小區(qū)的信息分類中，可以結(jié)合實際需求，對其進行分類，構(gòu)建個性化的系統(tǒng)體系，便于后續(xù)數(shù)據(jù)信息的使用，提高數(shù)據(jù)應用效果。

4.4 房屋信息的處理

之前章節(jié)中已經(jīng)提到，地理信息系統(tǒng)會對房屋應用的基礎(chǔ)信息進行采集，隨后借助數(shù)字技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)對信息進行處理，其內(nèi)容包括數(shù)字化空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、向量關(guān)系匹配、數(shù)據(jù)信息歸類等。房屋測繪工作涉及到許多內(nèi)容，如管線分布情況、建筑層高、室內(nèi)面積等，對此地理信息系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)處理時，也會參照該內(nèi)容進行信息歸類，同時做好投影坐標的整合工作，將其轉(zhuǎn)換為系統(tǒng)方便識別整理的數(shù)據(jù)，從而提升采集數(shù)據(jù)的實用價值。

5 結(jié)語

綜合上述的分析而言，我國對各行各業(yè)所需的科學技術(shù)均投入了大力的支持與扶持，特別是針對于發(fā)展十分迅猛的房地產(chǎn)行業(yè)，更是大力研發(fā)其所需的科學技術(shù)，因此，在房產(chǎn)測繪工作環(huán)節(jié)當中，得到了地理信息系統(tǒng)的大力協(xié)助，可以對房屋及其周邊的實際狀況作出精準的測繪，保障信息與數(shù)據(jù)的真實性，從而為后續(xù)的房產(chǎn)工作帶來更為真實、準確的依據(jù)，促使房地產(chǎn)行業(yè)中的測繪工作環(huán)節(jié)能夠提升更大的效率，進而推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠朝著長遠、穩(wěn)健的方向走去。