現(xiàn)代化居住小區(qū)的人性化設(shè)計

盧 偉，洪秀巖

(沈陽市建筑設(shè)計院 經(jīng)營部，沈陽 110031)

國家第十二個五年規(guī)劃綱要指出:面對日趨強化的資源環(huán)境約束，必須增強危機意識，樹立綠色、低碳發(fā)展理念，以節(jié)能減排為重點，健全激勵與約束機制，加快構(gòu)建資源節(jié)約、環(huán)境友好的生產(chǎn)方式和消費模式，增強可持續(xù)發(fā)展能力，提高生態(tài)文明水平。在沈陽恒大綠洲園區(qū)的總體規(guī)劃中，即體現(xiàn)了以人為本的思想，優(yōu)先考慮了生態(tài)原則和住戶的需求，設(shè)計出了有獨特生態(tài)景觀特征的園區(qū)，利用空間、環(huán)境和資源為人們提供了宜居、舒適、環(huán)保、節(jié)能、綠色、溫馨的家園。

一、生態(tài)型居住區(qū)的總體規(guī)劃

1.園區(qū)規(guī)劃的組織形式

在快節(jié)奏、現(xiàn)代化、喧囂的大都市里，人們?yōu)殇摻?、水泥、?gòu)架、排列式的住宅建筑所窒息，渴望生活在景色怡人的山水之中，而且是功能齊全、綠色、環(huán)保的生態(tài)園區(qū)?；谶@種構(gòu)思，沈陽恒大綠洲的設(shè)計將整個地塊分為三個組團，每個組團都按生活、休閑、娛樂、購物為一體規(guī)劃設(shè)計，利用交通路網(wǎng)將小區(qū)道路和綠化劃分為住宅區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施區(qū)、商業(yè)區(qū)、林蔭休閑區(qū)。同時利用園區(qū)現(xiàn)狀的“大坑”，巧妙地將其打造成園區(qū)未來的景觀湖區(qū)，湖區(qū)旁設(shè)計成高低錯落的植被微地形供人們休憩。除此之外，該項目結(jié)合沈陽地處嚴寒c 區(qū)的地理條件，以景觀主軸為人流交通中樞，并通過主軸進入園區(qū)內(nèi)的組團，公共綠地→組團綠地→空間綠地→住戶。園區(qū)內(nèi)的建筑均為南北朝向，且高度多以小高層和多層為主，方案設(shè)計做到了體量搭配、點板結(jié)合，錯落有致、蜿蜒有序;在滿足良好采光日照的前提下，有效地提高了園區(qū)內(nèi)土地的使用率;精心的園區(qū)設(shè)計不僅給業(yè)主創(chuàng)造了浪漫溫馨的歸屬感，也給開發(fā)商帶來更大的利益回報。

2.良好的建筑朝向設(shè)計，是節(jié)能建筑的長處

沈陽地處嚴寒c 區(qū)，其主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)，主要氣候特征為冬季漫長。因此設(shè)計中應(yīng)注重使居住建筑的主要房間能接受太陽光線的自然照射，這個問題尤為重要。其次，在夏季最炎熱的三個月期間，人們期待在室內(nèi)靠自然通風(fēng)來達到防暑降溫的目的。所以在方案規(guī)劃設(shè)計上，做到了使每套戶型的起居室和主臥室均面朝南(南偏東、南偏西)，南北通透。這樣，每套戶型都能在寒冷的冬季享受到充足的日照，建筑物的室內(nèi)也會因墻體蓄熱保持一定溫度，達到節(jié)約能耗效果;同時也能在炎熱的夏季享受穿堂風(fēng)，達到用自然風(fēng)降溫的目的。總之，通過精心的設(shè)計和巧妙的構(gòu)思，為業(yè)主呈獻了一個健康、環(huán)保、舒適、經(jīng)濟、綠色的家園。

3.完整的配套設(shè)施，為業(yè)主提供高品質(zhì)的生活

組團配套設(shè)施的設(shè)計構(gòu)思，就是讓生活在生態(tài)小區(qū)里的業(yè)主們，足不出園區(qū)就能參加多種文娛、健身等活動。

(1)根據(jù)測算各種需求的人群比例，在園區(qū)正中設(shè)計了4 層15 000 平米的大型室內(nèi)綜合運動中心。中心內(nèi)設(shè)有標準泳池、網(wǎng)球場、冰球場、羽毛球場、乒乓球場、臺球室、運動器械健身房等。

(2)在園區(qū)北側(cè)設(shè)置一所五班的幼兒園，幼兒園除了滿足幼兒托管等基本的功能外，還設(shè)計有繪畫室、手工制作室、小型“實驗田”等等，為成長中的孩子們的智力開發(fā)提供了基地。

(3)在園區(qū)中心，有一個為業(yè)主設(shè)計的7 000 平米的業(yè)主會所。其中有餐飲、娛樂中心，棋牌室，vip 多功能包房等設(shè)施。除此之外，還設(shè)計了1 080 米長的二層商業(yè)街、社區(qū)醫(yī)院、小學(xué)校等配套設(shè)施，使生活在園區(qū)里的業(yè)主足不出園就可以滿足日常生活所需。

4.巧用“綠色”和“水”，打造生態(tài)園區(qū)

生態(tài)園區(qū)環(huán)境，就是利用建筑、綠色、水創(chuàng)造出多彩的都市家園景觀。設(shè)計綠色意味著通過設(shè)計手法來打造回歸自然的居住環(huán)境。水在人與自然關(guān)系中起著特殊的調(diào)節(jié)作用，蜿蜒的流水不僅能使人有親切、歡樂、放松的感受，還具有凈化空氣、調(diào)節(jié)園區(qū)濕度等重要作用。園區(qū)內(nèi)有了綠色和水的完美結(jié)合，居住在里面的人們就會享受到舒適、悠閑、安逸、回歸自然的快樂生活。

在該案的規(guī)劃設(shè)計中，具體采用了點、線、面結(jié)合的設(shè)計手段，實現(xiàn)了園區(qū)生態(tài)環(huán)境的設(shè)計目的。

(1)點，一層每戶都設(shè)有私家花園，業(yè)主可在此種植、納涼、休憩，獨享私密和歸屬的成功感受。

(2)線，住宅間隔處的綠化更為重要，因為它處在業(yè)主的眼下身邊。所以，方案在住宅樓之間設(shè)計了彎曲小路、小山、涼亭、潺潺小溪、休閑花園等小景點，使業(yè)主即使在室內(nèi)窗前也可享受到身臨景色之中的歡愉。

(3)面，以園區(qū)五大湖為中心水系，跌水、噴泉、親水平臺為之呼應(yīng)，湖區(qū)旁設(shè)計了近萬平米高低起伏的微地形，其中各色灌木、喬木襯托在綠的植被中爭芳斗艷，生機盎然。

總之，在設(shè)計中堅持以人為本的園區(qū)規(guī)劃原則，努力打造生態(tài)、環(huán)保、舒適的園區(qū)環(huán)境，讓居住在里面的業(yè)主享受舒適、溫馨、高品質(zhì)的生活環(huán)境。

二、打造特色的園區(qū)內(nèi)住宅建筑氛圍

有人說，建筑是一門藝術(shù)，亦或說建筑是凝固的音符。建筑是為人服務(wù)的，是為了滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰闹匾幩?，人有限的生命中至少有三分之一的時間是在居住空間中度過的。因此，在追求城市住宅發(fā)展數(shù)量的同時，對住宅建筑品質(zhì)、配套設(shè)施、節(jié)能環(huán)保等的要求突顯重要。

建筑不僅是物質(zhì)的，也是精神的，一個充滿魅力的園區(qū)必然是和諧并富有特色的園區(qū)。在恒大綠洲項目的住宅設(shè)計中，在兼顧購房市場多樣性需求的同時，著重考慮了居住功能的實用性、室內(nèi)空間的可變性、家居科教的智能性。

1.建筑方案的設(shè)計要滿足市場多樣性的需求

如今，住宅早已商品化，商品化住宅來源于市場的需求。因此商品化住房的建筑方案設(shè)計應(yīng)滿足不同經(jīng)濟收入、不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活模式、不同文化層次、不同社會階層不同的需求。在充分分析購房業(yè)主需求標準的基礎(chǔ)上，設(shè)計出不同面積標準、不同的廚衛(wèi)設(shè)施、不同的房間平面流線、不同的空間布局等套型。同時，還應(yīng)考慮到生活習(xí)俗和氣候條件的差異等因素，提供多樣的戶型組合以供購房市場選擇。

設(shè)計中，在注重滿足基本使用功能的基礎(chǔ)上，力爭打造每一個精彩空間。

(1)住宅首層設(shè)計為3.6 米層高，超正常層高的設(shè)計充分滿足了地方規(guī)劃部門對采光的設(shè)計要求。首層的住戶也可以將其做成高廳室半躍層，這樣既豐富了室內(nèi)空間，又能避免一層地面易潮濕的缺點。首層的窗外，用蘺柵劃分的私家花園，更為主人閑適的生活增添了情趣。

(2)標準層層高設(shè)計為3.0 米，室內(nèi)空間開敞明快。在保溫節(jié)能的條件下，廳室開大窗、高窗，使主人在灑滿陽光的房間里生活時，倍感溫暖和安逸。

(3)建筑為框架結(jié)構(gòu)，在設(shè)計允許的情況下，盡量使用“異性柱”和“上反梁”或“花籃梁”等構(gòu)件形式，使起居室、臥室、書房等房間里看不到梁、柱。這樣，室內(nèi)空間非常完整且無突出物，給業(yè)主自由布置家具帶來便利條件。

(4)把一部分頂層的起居室設(shè)計成4.2 米層高，并且給這種戶型設(shè)計了一個花園式露臺，讓住在這里的業(yè)主享受到空中別墅般的居住環(huán)境和耕作樂趣。

(5)在11 層小高層住宅的設(shè)計中，每套住宅都有南北通達的南向房間，并且頂層住戶主臥室4.2 米層高，盡顯主人的尊貴身份。

(6)在(17 +1)的復(fù)式住宅設(shè)計中，下層為3.2 米層高，上層均為超大露臺。業(yè)主足不出戶就可在空中私家花園享受戶外一般的日光浴，與大自然親密接觸。

2.設(shè)計中充分考慮居住功能適用性

該案設(shè)計中，從人們簡單的生活習(xí)慣出發(fā)，起居室、餐廳、廚房之間形成活動區(qū)，臥室、衛(wèi)生間之間形成私用活動區(qū)。公共區(qū)域設(shè)在出入口近處，私用區(qū)設(shè)在住宅的里部。而且，各個房間的面積尺度適當，減少了不必要的空間浪費。區(qū)域劃分后，公、私鮮明，動、靜分開，既能做到使用起來流線順暢，又能使各個功能房間聯(lián)系恰當，保證了生活空間的完整性和連續(xù)性。

3.室內(nèi)空間的可改性

一般說來，家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的。住宅的可改性既是客觀需要，也符合可持續(xù)發(fā)展的原則。為此，方案設(shè)計了大柱網(wǎng)的框架體系、大開間的剪力墻結(jié)構(gòu)，這樣的方案更便于拆裝和分隔，利于靈活布置房間。

4.家居中廣泛利用智能化科技

(1)設(shè)計成安全的居住環(huán)境，通過門禁管理系統(tǒng)和各種檢測、報警裝置，實現(xiàn)園區(qū)、樓道及家庭內(nèi)保安及消防的聯(lián)網(wǎng)管理。

(2)設(shè)計成信息網(wǎng)絡(luò)化園區(qū)，通過家庭網(wǎng)點，業(yè)主可以方便地接收電子郵件，瀏覽各種網(wǎng)上信息，找到各自所需的學(xué)習(xí)資料。業(yè)主不出家門就可通過網(wǎng)絡(luò)工作、學(xué)習(xí)、娛樂、購物等等。

(3)設(shè)計成節(jié)能環(huán)保型園區(qū)，通過網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)來監(jiān)控家庭內(nèi)各種設(shè)備運行情況。

(4)園區(qū)管理智能化。物業(yè)、門衛(wèi)等社區(qū)服務(wù)人員利用智能化進行園區(qū)內(nèi)管理，可將門禁、刷卡、消費等功能集于一體;整個園區(qū)所有停車場共用數(shù)據(jù)庫;每臺進、出園區(qū)車輛的經(jīng)過時間及圖像都可在各自組團控制中心得到實時監(jiān)控。

三、結(jié)束語

一個新型居住園區(qū)的設(shè)計，需要體現(xiàn)以人為本、節(jié)能環(huán)保的設(shè)計理念，要讓業(yè)主在緊張的工作之余，享受著舒適的環(huán)境、輕松的氛圍、溫馨的居舍。正像住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興指出的:“未來五年，我國綠色建筑的發(fā)展將從啟蒙階段邁向快速發(fā)展階段，這場建筑界的革命既有可能助推我國走向綠色低碳發(fā)展之路，同時也給城市規(guī)劃和建筑界帶來巨大的挑戰(zhàn)與機遇，貴在從規(guī)劃、法規(guī)、技術(shù)、標準、設(shè)計等方面扎實工作和扎實的行動，推動我國綠色建筑上一個新的臺階?！?/p>