綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對環(huán)境和國民經(jīng)濟(jì)增長的影響

龐 悅 濤

(河北銀行股份有限公司張家口分行，河北 張家口 075000)

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展推動著房地產(chǎn)行業(yè)的快速崛起，房地產(chǎn)作為人類宜居、工作、休閑的重要場所，給人們帶來了便捷與安穩(wěn)，成為我國國民經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，貢獻(xiàn)率逐年上升.房地產(chǎn)開發(fā)對環(huán)境的影響也是顯而易見的，環(huán)境越來越被重視，為人類的后代子孫留下一個清水、藍(lán)天、白云的環(huán)境，是建筑者應(yīng)當(dāng)考慮的問題，要開發(fā)出與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)的綠色建筑.可以通過研發(fā)新型的環(huán)保建筑材料，減少房地產(chǎn)對環(huán)境產(chǎn)生的影響，采取可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，將地產(chǎn)與環(huán)境、經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來，實(shí)現(xiàn)人類與大自然的協(xié)調(diào)發(fā)展.

1 我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

目前我國綠色房產(chǎn)的開發(fā)仍然處在初級階段，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)的在GDP中的投資比重遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，開發(fā)一個高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)是一個城市塑造美好形象、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、招商引資的資本，有助于完善城市功能，提高人們生活水平，為國家的城市建設(shè)作出貢獻(xiàn).從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，評估某個城市的環(huán)境質(zhì)量狀況，通過分析比較同一個城市不同的時間段或同一時間段不同的城市的房價，房地產(chǎn)的房價對評估城市的生活質(zhì)量提供了切實(shí)可參考的資料，由于我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃方案尚不健全，致使在房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中對環(huán)境造成了很大影響，阻礙了其發(fā)展，人們的生活和工作也受到了嚴(yán)重影響.

1.1 綠色房地產(chǎn)供應(yīng)鏈不完善

綠色房地產(chǎn)的覆蓋面廣泛，包括建筑施工、裝修材料、場地綠化、居家生活、物業(yè)管理等方面，是一個全方面的過程.綠色房地產(chǎn)的開發(fā)正處于初級階段，應(yīng)更深層次的研究產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)全過程綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展.

1.2 城市間發(fā)展存在差距

在北上廣很多大城市，建造符合國家綠色標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)成為一種風(fēng)氣，我國規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的、業(yè)務(wù)范圍廣的房地產(chǎn)企業(yè)均走在了時代的前沿，但在有些小城市，房地產(chǎn)的開發(fā)仍然以創(chuàng)收為主，與大城市存在差距.

1.3 新開發(fā)的項(xiàng)目綠色比重偏低

我國綠色建筑標(biāo)識的運(yùn)用采用自愿的方式，不強(qiáng)迫執(zhí)行，每年發(fā)放的名額有限，不超過100個，和房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到.

1.4 改造舊項(xiàng)目困難多

我國地大物博，擁有面積超過400億平方米的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)水平參差不齊，大部分達(dá)不到綠色標(biāo)準(zhǔn)，改造起來工程量巨大，耗時耗力.

1.5 綠色質(zhì)量難把控

如何將房產(chǎn)建成一個符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑物，重點(diǎn)是綠色質(zhì)量的把控，然而，這是一個嚴(yán)峻的問題，房產(chǎn)開發(fā)整個過程中涉及的質(zhì)量把控方面很多，很難貫徹執(zhí)行下去.

1.6 推進(jìn)政策單一

目前綠色房產(chǎn)開發(fā)的政策推進(jìn)模式單一，推進(jìn)政策、激勵手段、強(qiáng)制措施尚未完善，對何如降低建設(shè)成本未形成良好的方案.

2 房地產(chǎn)行業(yè)對環(huán)境的影響

房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中對環(huán)境很多方面的影響，包括大氣污染、地下水污染、土壤污染、噪聲污染、破生態(tài)系統(tǒng)平衡.建筑的理念也發(fā)生了改變，由原來的“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”，轉(zhuǎn)變到追求“節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳”，低碳生態(tài)城市應(yīng)運(yùn)而生.建設(shè)低碳城市成為人們的追求，綠色房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)充分利用現(xiàn)有的市政基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，使用環(huán)保建筑材料，盡可能使用再生資源，提高城市綜合資源利用率，減少廢物垃圾的產(chǎn)生，科學(xué)利用土地資源、能源、植被等，變廢為寶，循環(huán)利用，合理使用，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，營造健康環(huán)保的生活環(huán)境.經(jīng)過時間的沉淀，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)趨向理性發(fā)展，在國家調(diào)控政策下和倡導(dǎo)綠色、環(huán)保、低碳的背景下，綠色品質(zhì)的建筑物是開發(fā)商的最好抉擇，住宅用量在房地產(chǎn)中占很大比重，是產(chǎn)業(yè)的主體，綠色住宅對節(jié)能環(huán)保要求更為嚴(yán)格.

綠色地產(chǎn)將始終貫穿于整個建筑領(lǐng)域，在開發(fā)建設(shè)過程中，融入健康理念，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化升級，節(jié)源限流，保護(hù)環(huán)境，為人們開發(fā)出健康的生活空間.

3 房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響

房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之間有著相互促進(jìn)、相互制約的密切關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)體系中的重要組成部分，兩者之間有著緊密的聯(lián)系，第一，國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展和趨勢是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生存和進(jìn)步的基礎(chǔ)，促進(jìn)或制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體運(yùn)行趨勢;第二，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，處于基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位，涉及多個行業(yè)，橫跨一、二、三產(chǎn)業(yè)，能帶動國民經(jīng)濟(jì)的增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的速度和規(guī)模也會帶動或制約整個國民經(jīng)濟(jì)的增長和各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展.因此，將兩者的管理捋順，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的增長處于平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展.

3.1 對金融行業(yè)的影響

房產(chǎn)中的貸款都來源于銀行機(jī)構(gòu)，借款金額數(shù)量巨大，在金融范圍內(nèi)，房產(chǎn)被認(rèn)定為固定資產(chǎn)，價值很高，致使銀行機(jī)構(gòu)愿意貸款出來，所以房地產(chǎn)行業(yè)積聚了大量資金，促進(jìn)金融行業(yè)的穩(wěn)定.對金融行業(yè)的影響也是雙重的，金融機(jī)構(gòu)房貸款是基于房屋的價值，房價穩(wěn)定不會影響到雙方，假如發(fā)生了大波動，房地產(chǎn)開發(fā)商和購買者都會受到一定程度的影響，金融機(jī)構(gòu)也會受到影響.因此，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管與調(diào)控很重要.

筆者查找到河南大學(xué)圖書館鋼印章的一則趣聞：抗日期間，河南大學(xué)流落在嵩縣潭頭鎮(zhèn)，因當(dāng)時物資匱乏，資金流轉(zhuǎn)不暢。為了解決學(xué)校的日常開支，就把河南大學(xué)圖書館鋼印章蓋在牛皮紙上，制作成一種小額錢票在潭頭鎮(zhèn)使用。交易完成后，再去學(xué)校后勤部兌換大鈔。 圖書館鋼印章具有制作精美、不好仿制等特點(diǎn)，在當(dāng)時人們的心目中占重要位置。

3.2 對股票市場的影響

房地產(chǎn)股票和相關(guān)股票占據(jù)股票市場的比重很大，吸引了巨大的資本.房地產(chǎn)行業(yè)對股票市場的影響是巨大的，因此有必要對股票市場進(jìn)行監(jiān)管.

3.3 對物價的影響

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè),同時房地產(chǎn)投資的發(fā)展一直保持增長,鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼鐵和其他市場發(fā)展良好,市場需求的巨大差距造成了原材料成本.價格的上漲增加了以成本為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價格的壓力，從而導(dǎo)致總體價格的上漲.反之，當(dāng)房地產(chǎn)投資需求下降時，原材料價格也會下降，價格也會下降.

3.4 引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

3.4.1 科學(xué)調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想健康穩(wěn)定地發(fā)展，就需要政府的宏觀調(diào)控和對發(fā)展速度的控制，才能更好地發(fā)揮其對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用.政府應(yīng)以整體為主，著眼于大局，規(guī)范引導(dǎo)，改變目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀.房子是用來住的，不是用來炒的.

3.4.2 合理規(guī)劃

采取合理的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，使房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相輔相成的，兩者的關(guān)系是密切的.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響著許多重要的相關(guān)行業(yè)，積極發(fā)揮帶頭作用，使國家經(jīng)濟(jì)長期健康、穩(wěn)定、快速運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)雙贏.

4 促進(jìn)我國綠色房地產(chǎn)發(fā)展的具體措施

4.1 建立減資源型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)面積是一個資源和能源消耗大戶.在用水量、耗電量、資源利用、勞動力上的消耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，并且污染嚴(yán)重，在一定程度上透支了未來的資源和環(huán)境.在土地利用方面，每平方公里土地的工業(yè)產(chǎn)值和建筑面積遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家，大中城市的人均土地利用面積約為100平方米.通過以上數(shù)據(jù)分析，因此,有必要建立一個資源型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)盡快實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和高效利用的原則,從經(jīng)濟(jì)機(jī)制,并形成一個資源組合和分配方法,有別于傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng),消耗大量的資源,以密集的高層房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.

4.2 創(chuàng)建生態(tài)城市、環(huán)保城市相輔相成

綠色是生態(tài)城市、環(huán)境友好城市、低碳城市最重要的元素.發(fā)展綠色房地產(chǎn)是建設(shè)生態(tài)城市和環(huán)境保護(hù)城市的重要意義.生態(tài)原則在規(guī)劃建設(shè)中的應(yīng)用是綠色房地產(chǎn)開發(fā)的一個高級階段.綠色房地產(chǎn)和建設(shè)生態(tài)城市和環(huán)境友好型城市可以保護(hù)和有效利用所有自然資源和能源,采用可持續(xù)消費(fèi)的發(fā)展模式,提高原材料和能源的回收速度,促進(jìn)人工有機(jī)環(huán)境的和自然環(huán)境相結(jié)合,改善城市環(huán)境質(zhì)量.完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)管理生態(tài)控制和完善決策體系，這些都是綠色地產(chǎn)發(fā)展的重要保障.雖然房地產(chǎn)建設(shè)污染環(huán)境是可以忽略的,城市的快速發(fā)展和逐步深化,在房地產(chǎn)建設(shè)的時期,有必要制定有關(guān)環(huán)境保護(hù)策略：

4.2.1 天然氣燃燒廢氣

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，尤其是園區(qū)建設(shè)中，天然氣被用于供暖.不允許新建、改造或擴(kuò)建燃煤電廠，燃?xì)獾膹U氣必須在高處排放，嚴(yán)格執(zhí)行國家空氣污染排放標(biāo)準(zhǔn).

4.2.2 噪聲污染

在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中，附近居民投訴最多的是噪音污染.噪音主要來自重型建筑設(shè)備的聲音，為此，應(yīng)從噪聲源、傳輸通道等方面降低噪聲，合理安排施工時間，盡量減少干擾.

4.2.3 廢料污染

高層建筑從地面拔地而起，為此而產(chǎn)生的土方工程和建筑材料并不少.在項(xiàng)目建設(shè)中盡量使用可再生材料，提高能源利用率.工程竣工后，應(yīng)妥善處理垃圾和土方工程，盡量減少對環(huán)境的污染.科學(xué)利用荒地、原料、土壤、砌體等材料，化廢為寶，產(chǎn)生循環(huán)經(jīng)濟(jì)效益.

4.2.4 能源的充分利用

大力推進(jìn)太陽能利用、生物質(zhì)能源、結(jié)構(gòu)保溫養(yǎng)護(hù)、節(jié)能燈技術(shù)應(yīng)用.為了推廣使用太陽能熱水，民用建筑應(yīng)根據(jù)建筑節(jié)能規(guī)劃，規(guī)定至少使用一種可再生能源.對于醫(yī)院、學(xué)校、等有大量消耗熱水的場所，太陽能應(yīng)使用太陽能集中供暖系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與建筑的一體化.

4.2.5 推廣使用綠色建材

使用安全、節(jié)能、環(huán)保、施工方便的綠色建筑材料.通過合理的整體布局設(shè)計，將綠色配置與實(shí)際生活需求融為一體.使用清潔能源,再生水循環(huán)利用,采取有效的節(jié)能措施,為人們提供健康、舒適、綠色的生活和休閑空間，滿足人們的心理需求.

總之，房地產(chǎn)的開發(fā)與利用是為了滿足人們的生活需求，為人們提供良好的宜居條件，在開發(fā)的過程中，如果忽視了環(huán)保問題，就會引發(fā)一系列的其他問題，比如，社會經(jīng)濟(jì)蕭條，生態(tài)環(huán)境惡化，這將會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,不能滿足人們的渴望更美好的生活.因此，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，離不開科學(xué)的發(fā)展觀，離不開合理利用自然資源，離不開不斷探索創(chuàng)新，尋求促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的新途徑.