城市生態(tài)景觀對住宅房地產價值的影響

刁春英 李善立

【摘要】隨著人們生活水平的不斷提高和生活條件的不斷改善，人們越來越關注居住環(huán)境帶來的感官享受和視覺享受。這就讓環(huán)境成為消費者判斷住宅產品質量的重要標準。城市生態(tài)景觀對住宅房地產的影響主要是小區(qū)內部綠化。各個小區(qū)差距較大，對房地產價值的影響個體差異化較大。由于小區(qū)綠化有綠地覆蓋率等相關標準，僅僅滿足規(guī)劃要求的小區(qū)占多數(shù)。政府主導的公園、景點和特色綠地等“公共大景觀”、一個景區(qū)、景觀湖、公園等對周邊房價格影響從近到遠放射狀逐漸減弱。研究表明重視城市生態(tài)景觀的打造，是快速提升房地產價值的有效途徑，居民對城市生態(tài)景觀的需求，正從“小區(qū)景觀”時代正逐漸過渡到“景觀社區(qū)”的新時代。本文通過對房地產價值調研，進行論述。

【關鍵詞】城市生態(tài)景觀;房地產價值

1、住宅小區(qū)城市生態(tài)景觀設計與運用的現(xiàn)狀

現(xiàn)階段，人們對于住宅小區(qū)的要求越來越高，一個合格的住宅小區(qū)不僅要有豐富的功能，還要有宜人的風景，能夠保證人的身心健康，在給予人們良好的視覺體驗后，還會使人感到身心愉悅。在住宅小區(qū)中融入生態(tài)景觀設計可以提高小區(qū)的觀賞價值，還可以有效調節(jié)溫度和濕度，釋放負氧離子，對人的身心健康具有極大地調節(jié)作用。在房地產行業(yè)競爭日益激烈的今天，越來越多的小區(qū)重視生態(tài)景觀設計和應用。不過，在應用的過程中，卻存在許多問題。有些住宅小區(qū)比較高檔，雖然會融入生態(tài)景觀設計的理念，但在實際設計和應用中卻沒有充分滲透生態(tài)景觀的意義，只在小區(qū)中栽植一些簡單的植物，或者將景觀設計與消防、道路相結合，忽視生態(tài)自然的法則，景觀比較造作，具有很多人工痕跡，沒有充分利用當?shù)氐淖匀毁Y源，這樣就會影響人們與自然的親密接觸。還有一些小區(qū)為了打造良好的生態(tài)環(huán)境，就會加大投入力度，但在設計和應用的過程中卻比較盲目，一味投入資金，卻并沒有將小區(qū)周邊的環(huán)境有機結合，在設計時東拼西湊，導致景觀不倫不類，缺少觀賞價值，形成資源浪費。也有一些住宅小區(qū)充分滲透生態(tài)景觀的設計理念，使小區(qū)環(huán)境非常自然、宜人，能夠保證人與自然和諧共處，小區(qū)景觀與周邊自然元素完美融合，備受小區(qū)居民的喜愛。因此，在住宅小區(qū)中，要積極創(chuàng)新生態(tài)景觀的設計，恰當應用，方可提高小區(qū)的品質。

2、城市生態(tài)景觀提升住宅房地產價值的策略

2.1 人文要素

住宅小區(qū)生態(tài)景觀設計要重視人文要素的應用。人文要素主要包括、經濟、政治、古文化等，將這些元素與生態(tài)有機結合，還要融入人文關懷，結合人們的活動與日常需求，準確把握人們對住宅小區(qū)的多元化需求。景觀設計中有專業(yè)的自然科學知識，同時還會融入藝術與人文設計理念，這樣就可以保證景觀更有生命力。隨著人們生活水平的不斷提升，人們的審美水平亦在不斷提升，對于住宅小區(qū)生態(tài)景觀的要求包括但不限于審美，還有來自內心深處的滿足感，為保證小區(qū)獲得人們的青睞，就要轉變浮躁的設計思想，融入人文要素，這樣就可以賦予住宅小區(qū)生態(tài)景觀以更多的內涵。

2.2 合理規(guī)劃，均衡發(fā)展

公園綠地的主要功能是游憩，設置有相應的設施，其能增加城市綠色覆蓋率和綠地率，美化城市環(huán)境，凈化空氣，保護水土和調節(jié)溫濕度，還兼有環(huán)境美化、生態(tài)維護、減災避難等作用，對建設生態(tài)園林城市具有積極的作用。在國家生態(tài)園林城市的系列標準中，公園綠地服務半徑覆蓋率是一項硬指標。公園綠地的規(guī)模可大可小，但在全域謀劃城市生態(tài)空間的工作中，必須要確保公園綠地均衡發(fā)展。政府相關部門要立足實際，全域謀劃，兼顧城鄉(xiāng)，對公園綠地進行科學規(guī)劃，充分發(fā)揮不同區(qū)域的不同特色，確保公園綠地均勻分布，均衡發(fā)展，完整地提升全區(qū)域空間品質。同時，還要做到大小公園綠地有機結合，因地制宜見縫插針，做到300m見綠500m有公園，創(chuàng)建出更加宜居的高品質生態(tài)環(huán)境空間。

2.3 打造宜居環(huán)境，把握生態(tài)景觀設計要點

首先，結合小區(qū)的特點，選擇適合的植物進行搭配，充分利用空氣、陽光和土壤的優(yōu)勢，促進植物茁壯成長，提高小區(qū)景觀的觀賞價值和使用價值，提高小區(qū)的生態(tài)效益。第二，要加強對住宅小區(qū)生態(tài)景觀的道路設計，一方面要保證道路可以正常通行，還具備消防功能，另一方面要提高道路的觀賞價值，融入生態(tài)設計理念。結合小區(qū)居民的出行、休閑習慣，保證道路能夠滿足居民的需求，使植物與道路和諧搭配，既不會影響通行，又會給人們帶來美好的享受，為人們營造出林間小路之感。在設計時，要充分做到以居民為本，重視其精神和生理上的雙重愉悅體驗，這樣就可以保證道路景觀更加深入人心。第三，加強對小區(qū)生態(tài)水景的設計，以豐富小區(qū)環(huán)境為前提，綜合利用各種景觀元素，創(chuàng)造活靈活現(xiàn)的動態(tài)景觀。第四，加強對園林的設計，融入生態(tài)和藝術理念，同時還要引進先進的科學技術，保證園林具有獨特性，與小區(qū)的環(huán)境風格渾然一體，和諧共生。要充分利用自然資源，在不改變原有地貌的條件下進行科學的設計，保證園林景觀獨具匠心?？傊?，在設計時，要考慮到各個設計要點，將各種元素巧妙應用，處理好各部分之間的關系，使住宅小區(qū)的生態(tài)景觀別具一格。

2.4 以人為本，實現(xiàn)人與自然共生

生態(tài)園林城市理念下的公園綠地，不僅具有自然屬性，也具有社會屬性，其生態(tài)性、人文服務性凸顯。因此，公園綠地配套設施應充分考慮各類人群的需求，兼顧老年人和兒童的休閑、鍛煉、娛樂需求，運用色彩、聲音、盲文等形式，滿足不同人群的需求。在公園綠地中，植物是主要的元素，也是構成園林綠化景觀的主要內容，植物品種選擇應體現(xiàn)人文關懷、安全、衛(wèi)生，減少散發(fā)氣味的植物、樹干帶刺的植物的應用等。將物聯(lián)網、云計算、人工智能等信息技術手段，有機融入到公園綠地建設中，打造人與自然相互融合的智慧型公園綠地，提高公園綠地的管理水平。

結語：

房價是反映市場運行狀況的重要指標，良好的生態(tài)景觀對房價有隱性的提升價值，研究景觀對住宅價格的影響有利于理清城市住宅價格形成機理，對于優(yōu)化城市景觀空間布局、打造生態(tài)宜居城市等具有重要作用。隨著地理信息技術及相關計量經濟學知識的發(fā)展，越來越多的學者不斷將注意力從自然景觀轉移到景觀可達性上來，以定量化、可視化的形式展現(xiàn)景觀可達性如何影響住宅價格。但是由于目前該研究仍處于起步階段，相應的技術和理論還需要更進一步的完善和發(fā)展。

參考文獻：

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