武昌超級爛尾樓17年后迎新生 206位業(yè)主盼“解套”

武昌武珞路中南商圈、緊鄰傅家坡客運(yùn)站一旁，一座大廈裸露在外面。這座名為綠洲大廈的26層高樓，在過去17年間因為資金鏈斷裂兩次擺爛，被網(wǎng)友戲稱為武昌的“超級爛尾樓”。

記者昨日獲悉，山河集團(tuán)旗下武漢金盛駿商貿(mào)有限公司（下稱金盛駿）接手，準(zhǔn)備投資讓其重生。綠洲大廈是如何成為武昌的超級爛尾樓的？山河集團(tuán)接手后，它能否涅槃重生？對此，楚天金報記者進(jìn)行了調(diào)查。

爛尾

17年間經(jīng)歷兩度停工的高樓

記者站在綠洲大廈門前，看到進(jìn)入綠洲大廈的大門緊鎖著。大廈業(yè)主之一的鄧明洲告訴記者，要想進(jìn)入綠洲大廈，得從后面走樓梯。來到綠洲大廈后面，記者看到地上還擺著一些施工設(shè)備，“這些設(shè)備堆在地上有四五年時間了。”鄧明洲說，自5年前，綠洲大廈再度成為爛尾樓時，這些設(shè)備就被拆下來堆放在此處。順著樓梯上去，記者看到大樓里不少樓層還住著人，甚至還有人在這里辦公。不過，業(yè)主黃華中告訴記者，這些人都是違規(guī)入住的，因為“大樓沒有完成整體竣工驗收”。

黃華中給記者拿出一疊資料，其中一份資料為《關(guān)于快樂時光國際公寓項目信訪問題辦理情況的報告》。報告顯示，綠洲大廈原是1992年由湖北省水利廳下屬排灌公司與某房地企業(yè)合資開發(fā)的鄂水大廈，層高22層，建筑面積32700m²，用地性質(zhì)為劃撥。1995年，綠洲集團(tuán)收購鄂水大廈及相關(guān)土地使用權(quán)后，將項目名稱更改為綠洲大廈，性質(zhì)改為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并加蓋至26層。1998年9月，該項目因資金問題停工。

據(jù)介紹，2006年12月，綠洲集團(tuán)抵押至長城資產(chǎn)管理公司的綠洲大廈10個樓層共15690m²，被湖北省高級人民法院拍賣。武漢勝宇置業(yè)公司拍得大廈部分樓層的所有權(quán)。2009年5月，在補(bǔ)繳了違建處罰金和土地出讓金后，勝宇公司將該項目更名為“快樂時光國際公寓”，分割為小型商品房，由山河集團(tuán)負(fù)責(zé)土建工程。

2009年7月，勝宇公司取得市政府相關(guān)部門頒發(fā)的《國有土地使用證》和《武漢市商品房預(yù)售許可證》，并于9月8日開盤，一期銷售了206套房，勝宇公司獲得預(yù)售款約7800萬元，此款項該公司除支付山河集團(tuán)工程款150萬元外，其余均被轉(zhuǎn)走，導(dǎo)致該工程再度停工，206位業(yè)主不能按期收房。

1998年至2015年，綠洲大廈成為武漢市歷史最為悠久的爛尾樓，有網(wǎng)友稱其是“貼在大武漢臉上的一道疤痕”。

接盤

山河集團(tuán)介入重啟項目

對于綠洲大廈爛尾引發(fā)的問題，湖北省政府和武漢市政府高度重視。武漢市政府意在引入新投資商進(jìn)行融資，重啟樓盤建設(shè)。

2013年2月，在武昌區(qū)人民政府的引薦下，金盛駿作為收購方，參與該項目的建設(shè)，并與188戶業(yè)主簽訂了《房屋收購協(xié)議》，按協(xié)議支付了房屋收購定金幾百萬元，同時，該公司還在與其他業(yè)主進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)收購事宜的談判。

據(jù)金盛駿法律顧問、湖北墾博律師事務(wù)所主任律師張月成介紹，金盛駿是山河建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下企業(yè)，綠洲廣場項目分為主樓（A座）和副樓（B座），其中主樓（A座）共計26層，建筑面積約2.7萬平方米；副樓（B座）10層，共計面積約1.2萬平方米。

張月成律師介紹，從2012年底到2013年，金盛駿通過法院拍賣，收購了綠洲大廈主樓A座地下室1至4層（建筑面積約7800平方米）；B座地下室1至4層（建筑面積約3500平方米），上述房屋均在2014年的元月和4月辦理了所有的房屋、土地權(quán)屬證明。“加上從188戶業(yè)主手中收購的房屋面積，整個綠洲廣場項目的收購工作已完成80%以上，投入資金近2億元。”張月成說。

張月成介紹，這次接盤綠洲大廈是希望將其打造成集高端寫字樓和酒店為一體的高端物業(yè)，成為武昌區(qū)又一地標(biāo)建筑。記者從投資方金盛駿還獲悉，建成之后的綠洲大廈將改名為“山河商務(wù)大廈”，為大規(guī)模的綜合性商業(yè)樓盤。

得知金盛駿準(zhǔn)備重啟綠洲大廈項目時，深受爛尾之苦的業(yè)主代表黃華中很高興：“總算看到希望了，業(yè)主們都盼望大樓能重啟，切實解決我們的問題?！?/p>

難點

收購及施工均遇難題

金盛駿相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公司經(jīng)請示武昌區(qū)政府及相關(guān)部門的同意，并與綠洲大廈的多方業(yè)主商量，以委托公司代建的方式，對綠洲廣場主樓先期進(jìn)場施工，使其達(dá)到整體竣工驗收的條件。

不過，金盛駿原計劃于9月17日正式進(jìn)場施工。然而，如今20多天過去了，依舊沒有真正進(jìn)場。對此，張月成說：“由于綠洲廣場項目不能辦理房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，雖然金盛駿與部分業(yè)主簽訂了《房屋收購協(xié)議》，但收購工作始終不能最終完成。除此之外，前期開發(fā)商的非法轉(zhuǎn)款，導(dǎo)致該樓盤開發(fā)商應(yīng)向政府繳納的營業(yè)稅、增值稅近千萬元不能到位。而且，原開發(fā)商還在阻止公司進(jìn)行收購和進(jìn)場施工?！?/p>

除了上述原因外，張月成律師還表示，綠洲大廈主樓第19層和第20層的所有權(quán)人為湖北合豐置業(yè)有限公司，建筑面積為2421.54平方米，該房屋均辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但該房屋權(quán)屬現(xiàn)登記在湖北合豐置業(yè)有限公司己收購的湖北省電力排灌公司名下，如果公司進(jìn)行收購，將面臨兩次繳納該房屋的過戶登記稅費，金額高達(dá)700多萬元。

針對這些問題，金盛駿希望武昌區(qū)政府出面，與相關(guān)部門一起協(xié)調(diào)解決，以便該項目盡快開工。

釋疑

施工單位頻當(dāng)“接盤手”實屬無奈

有意思的是，山河集團(tuán)曾是綠洲大廈的施工方。資料顯示，2006年6月，武漢綠洲企業(yè)集團(tuán)與武漢勝宇置業(yè)有限公司共同重啟綠洲大廈項目，當(dāng)時的施工單位就是山河集團(tuán)。當(dāng)時因為1800萬元的工程進(jìn)度款無法到位，山河集團(tuán)將勝宇公司告上法庭，并于2010年元月停止施工。

現(xiàn)如今，山河集團(tuán)成為業(yè)主方，再次啟動綠洲大廈項目工作。有意思的是，此前普提金集團(tuán)出現(xiàn)資金問題，山河集團(tuán)同樣接手了岳家嘴的普提金金融大廈。由“施工員”轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱傇O(shè)計師”、業(yè)主方，對此，山河集團(tuán)表示，這是承擔(dān)起了大型企業(yè)的社會責(zé)任?！笆┕T”變身業(yè)主方，并不只是出現(xiàn)在山河集團(tuán)身上。中南路路口的新時代商務(wù)中心距離綠洲大廈不到1000米，幾乎與綠洲大廈同時期成為爛尾樓，成為爛尾樓理由也是一致的——開發(fā)商資金鏈斷裂。施工方中建三局接手后，與設(shè)計方中國煤炭設(shè)計院共同出資3億重啟該項目，現(xiàn)在新時代商務(wù)中心已成為武昌地標(biāo)性建筑。

施工單位為何頻頻成為業(yè)主方？業(yè)內(nèi)人士分析，這或許是因為原來的開發(fā)商本身就與施工單位存在債務(wù)關(guān)系的緣故，當(dāng)“接盤手”對于一些施工單位而言也是無奈之舉。

（來源：楚天金報）