承包的池塘被拆，租金能要回來嗎？

蝤蠓（即鋸緣青蟹）鮮美可口，深受百姓喜歡。有人聽說養(yǎng)殖蝤蠓能賺大錢，便承包了一塊養(yǎng)殖池。誰料，因所處的灘涂不屬于養(yǎng)殖區(qū)，養(yǎng)殖設(shè)施被拆除，養(yǎng)殖物也被清理。那么，因承包給付的租金能要回來嗎？最近，浙江省平陽縣法院審理了這起確認(rèn)合同無效糾紛案。

朱某是平陽縣海西鎮(zhèn)某村村民，在村子附近的一處灘涂（并非其所有）挖了個(gè)養(yǎng)殖池。張某系外縣人，打算養(yǎng)殖蝤蠓賺錢，便找到朱某想承包養(yǎng)殖池。隨后，雙方簽訂《蝤蠓池承包協(xié)議》，約定蝤蠓池的面積為69 畝左右，承包期限3 年，自2019 年10月5 日至2022 年10 月5 日止，租金按每畝每年1200 元計(jì)算，一年8.2 萬元，每年一付。

簽了合同后，朱某投入10 萬余元，將原有的小養(yǎng)殖池拓寬至69 畝左右交付給張某使用。張某隨即支付了一年租金，并投入蝤蠓苗開始養(yǎng)殖。

然而，因該區(qū)域未規(guī)劃為養(yǎng)殖區(qū)或限養(yǎng)區(qū)，在該區(qū)域內(nèi)的圍塘養(yǎng)殖屬于規(guī)劃外非法養(yǎng)殖，不久，平陽縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、海西鎮(zhèn)政府就要求限期拆除。后朱某、張某未按期拆除，涉案養(yǎng)殖池的設(shè)施被強(qiáng)制拆除，養(yǎng)殖物也被清理。

沒法養(yǎng)殖蝤蠓，張某向朱某要回租金。朱某表示自己在挖池時(shí)投入了大量金錢，現(xiàn)在也血本無歸，不愿返還。于是張某訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的合同無效，并要求朱某全額退回租金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。另外，我國對漁業(yè)養(yǎng)殖實(shí)行養(yǎng)殖許可證制度。本案中，朱某對涉案灘涂不享有所有權(quán)及用益物權(quán)，卻將挖掘后的池塘出租給張某，損害了社會公共利益，且雙方至今未取得養(yǎng)殖證，故雙方簽訂的《蝤蠓池承包協(xié)議》應(yīng)為無效合同。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。據(jù)此，判決雙方簽訂的《蝤蠓池承包協(xié)議》無效，被告朱某返還原告張某款項(xiàng)8.2萬元。