市場(chǎng)觀察：我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展之路

伴隨著我國(guó)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展而誕生。以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為例，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，但是如果其不能有序健康的發(fā)展，做不到可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，將是一種重大傷害，因此本文主要探討我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展策略，望帶來借鑒。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義

在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是非常重要的環(huán)節(jié)，一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為所有居民提供住房場(chǎng)所，另外一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所提供的就業(yè)崗位也是其他行業(yè)所不能比擬的。但是分析一些發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程，很多發(fā)達(dá)國(guó)家都出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀態(tài)，為了保證我國(guó)的發(fā)展速度，需要了解此類現(xiàn)象，并且及時(shí)通過有效的調(diào)控手段確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)能夠穩(wěn)定后，可以提高經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化速度，同時(shí)對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也帶來幫助。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段存在的問題

可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當(dāng)代人之間和代與代人之間公平合理的分配?！币虼?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的可持續(xù)發(fā)展就是既要滿足當(dāng)代人對(duì)房地產(chǎn)的需求，又不會(huì)影響到后代人對(duì)房地產(chǎn)的需要情況。為此，需要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)對(duì)自然的索取與對(duì)自然的回報(bào)之間的平衡。但是現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在很多問題。

首先，對(duì)生態(tài)環(huán)境發(fā)展的忽視。房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)于其他行業(yè)所獲得的經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)較高，所以很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益使得房屋建筑出現(xiàn)極度緊密狀態(tài)，而這一行為直接對(duì)城市生態(tài)環(huán)境造成了嚴(yán)重的不良影響。同時(shí)建筑商為了擴(kuò)大房地產(chǎn)建設(shè)范圍，開始對(duì)我國(guó)存在的古老建筑物進(jìn)行摧毀，使得現(xiàn)在的建筑物都成為了商品房，越來越多的實(shí)踐證明，只有真正具有民族、文化并符合社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的現(xiàn)代建筑才能真正符合人們對(duì)于住房的需求認(rèn)可程度。同時(shí)據(jù)調(diào)查資料結(jié)果顯示，在我國(guó)長(zhǎng)江中上游部分的相關(guān)城市由于房地產(chǎn)開發(fā)甚至出現(xiàn)了嚴(yán)重的圍湖造田情況，直接降低了相關(guān)湖泊的蓄水排洪能力，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展帶來了潛在威脅。

其次，房地產(chǎn)建設(shè)資源浪費(fèi)情況極為嚴(yán)重。現(xiàn)階段很多建筑生產(chǎn)商并未對(duì)建筑市場(chǎng)的發(fā)展走向有一個(gè)科學(xué)全面的認(rèn)識(shí)，所以使得房地產(chǎn)仍舊停留在粗放的發(fā)展階段，在建設(shè)過程中對(duì)于水土資源的利用過于依賴，很顯然對(duì)于各種資源的綜合利用能力仍舊相對(duì)薄弱，對(duì)于國(guó)土資源的人均占有量低下，這樣的問題一旦持續(xù)長(zhǎng)久就會(huì)直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展前景。

最后，現(xiàn)階段房地產(chǎn)房的空置情況嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)在房產(chǎn)空置情況極為嚴(yán)重，探究出現(xiàn)這一不良問題的主要原因除了由于人民自身生活水平的局限性，最大的原因就是個(gè)別房地產(chǎn)商自身對(duì)于經(jīng)濟(jì)的盲目追求，對(duì)于房子本身的質(zhì)量不夠重視，并進(jìn)行不良的漲價(jià)行為。

除此之外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)的關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源，房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系不完備。

相對(duì)國(guó)外發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家住房消費(fèi)信貸一般占到整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額的70%左右，而我國(guó)消費(fèi)信貸僅僅占房地產(chǎn)信貸的不到10%，占銀行全部貸款總量的1%。想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)而言是一項(xiàng)艱巨的戰(zhàn)略任務(wù)。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的分析

（一）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行整頓

房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序永遠(yuǎn)是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的第一要素，筆者認(rèn)為當(dāng)前針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管有些松懈。針對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)該建立有效信用檔案機(jī)制，在招標(biāo)階段就對(duì)于參與投標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行有效管理。通過有效的全過程監(jiān)管模式，對(duì)于出現(xiàn)過惡劣信用時(shí)間的企業(yè)，直接嚴(yán)懲。

在當(dāng)下的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管及銷售也需要發(fā)生相對(duì)應(yīng)的時(shí)代變化，而房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓也是其中第一要?jiǎng)?wù)。

（二）進(jìn)一步推動(dòng)土地制度改革的深化

房地產(chǎn)的供給側(cè)是依靠土地的，而當(dāng)前土地資源作為一種不可再生資源，也需要通過可持續(xù)發(fā)展的視角來觀察。通過現(xiàn)有土地制度的改革，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，具體做法主要包括：首先應(yīng)該掌握城市的實(shí)際情況，通過了解城市人口來計(jì)劃與人口相對(duì)應(yīng)的土地資源需求，而在土地資源的思考中，不僅僅要思考一些房地產(chǎn)企業(yè)的狀況，也需要考慮居民的購(gòu)買力及經(jīng)濟(jì)狀況，合理的利用土地，引導(dǎo)居民購(gòu)買。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的城市是我國(guó)的三線城市，但是需要認(rèn)清的是，三線城市的購(gòu)買力有限，更應(yīng)該重視市場(chǎng)管理，保證市場(chǎng)秩序。

（三）發(fā)揮金融支持與技術(shù)支持的推動(dòng)作用

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，資金占據(jù)了十分重要得地位。但是在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)條件中，無(wú)論是針對(duì)企業(yè)融資問題，或者是企業(yè)的資金管理方面的問題，都需要房地產(chǎn)企業(yè)做出轉(zhuǎn)變。針對(duì)于房地差企業(yè)融資難的問題，筆者認(rèn)為政府部門可以引導(dǎo)一些信用資質(zhì)較好金融機(jī)構(gòu)來輔助房地產(chǎn)企業(yè)。

通過金融機(jī)構(gòu)的入駐，幫助房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多資金，也可以盤活存量資產(chǎn)，為有效的房地產(chǎn)企業(yè)提供幫助。同時(shí)有資金的加入也可以幫助企業(yè)迎合一些高新技術(shù)的加入，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)的未來進(jìn)步有所幫助。

（四）加快戶籍制度與住房制度的改革

房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展需要政策的保駕護(hù)航，對(duì)于一個(gè)城市而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能夠一直保持活力，需要取決于城市的大環(huán)境，尤其是對(duì)于一些開發(fā)中的城市而言更是如此。在過去二十年內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，也造成了很多人的控光，唯恐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一種倒退的狀態(tài)。筆者認(rèn)為，政策支持將會(huì)對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供巨大的幫助。具體的可以進(jìn)行戶籍制度改革及住房制度的改革。

戶籍制度改革的重點(diǎn)在于消除區(qū)域間公共服務(wù)的差異性，打破戶籍的壁壘，增強(qiáng)區(qū)域公共服務(wù)的公平性，在此基礎(chǔ)上促進(jìn)人口跨區(qū)域流動(dòng)，同時(shí)優(yōu)化區(qū)域間勞動(dòng)力的配置水平，實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域間房地產(chǎn)供需的平衡，逐步消減部分城市的房地產(chǎn)庫(kù)存，也為供給側(cè)改革減輕庫(kù)存壓力的限制,同步通過改革供給來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有的資源配置優(yōu)化，也對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)秩序進(jìn)行有效管理。加快住房制度的改革主要是通過對(duì)保障房、商品房的綜合統(tǒng)籌，發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制與政府宏觀調(diào)控的雙重作用，針對(duì)不同的住房需求者提供相應(yīng)的住房供應(yīng)服務(wù)，適應(yīng)需求者的自身經(jīng)濟(jì)能力，并滿足不同層次購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)資源的實(shí)際需求，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)化的供應(yīng)，解決不同地區(qū)、不同收入水平居民的住房問題。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展對(duì)于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著極為重要的現(xiàn)實(shí)意義，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，將會(huì)對(duì)我國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著巨大幫助。所以有關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)要積極采取有效的戰(zhàn)略措施，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作用充分發(fā)揮出來的同時(shí)，來不斷推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在此次討論中，討論了相關(guān)問題，望帶來幫助。