經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下市場監(jiān)管對房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

張?jiān)氯A

（福建雅致置業(yè)有限公司，福建 泉州 362000）

引言

伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)特得到了飛速的發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展下，房地產(chǎn)市場管理也還存在著許多的問題，如何加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，并且為房地產(chǎn)行業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為了目前的主要問題[1]。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素

（一）外在因素

目前的房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要受到一下幾個(gè)方面的影響。

1、政府部門的調(diào)控

在我國的市場經(jīng)濟(jì)體制下，任何行業(yè)任何市場都會受到政府部門的宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不例外，在目前的發(fā)展階段來說，政府部門的主要調(diào)控方式是采用貨幣政策來對行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行控制，這會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生最為直接的影響[2]。

2、金融因素

對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)而言，行業(yè)的發(fā)展與雄厚的資本密不可分。目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要是采用銀行借貸等方式來進(jìn)行資本籌集，采用籌集方式，來進(jìn)行項(xiàng)目的啟動。若是因?yàn)榻鹑隗w制的不完善，那就會出現(xiàn)融資困難的問題。

3、土地資源

房地產(chǎn)行業(yè)可以說是依托于土地資源而存在的，可以說土地資源的供給能力直接影響到了房地產(chǎn)行業(yè)的前景。伴隨我國的城市化的推進(jìn)，我國土地資源的利用率就顯得尤為重要，如何合理的使用土地資源成為房地產(chǎn)行業(yè)中最為重要的問題。

4、市場環(huán)境

市場環(huán)境的影響是在房地產(chǎn)發(fā)展行業(yè)中最為重要的一個(gè)因素，伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)供給量的增加，未來的房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)不可避免的變化，這將會對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的影響[3]。

（二）內(nèi)在因素

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，除了外部因素對房地產(chǎn)行業(yè)的影響外，內(nèi)在因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的原因之一。

1、供需矛盾

隨著市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，也會受到住房需求關(guān)系的影響，我國內(nèi)不斷上漲的房價(jià)就是受到了供需關(guān)系的影響，并且我國很多城市房價(jià)的增長速度過快，樓王地王等現(xiàn)象接連不斷。

2、投資情況

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開投資，投資情況直接影響這房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，決定了其擴(kuò)張規(guī)模，因此，限制該行業(yè)的投資規(guī)模，就等于限制了其發(fā)展速度[4]。

3、房價(jià)因素

房價(jià)是目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響最大的原因之一，由于房價(jià)的不穩(wěn)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動非常頻繁。由于房地產(chǎn)屬于一種具有投機(jī)性的產(chǎn)業(yè)，因此房價(jià)的波動對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會產(chǎn)生很嚴(yán)重的影響。

二、房地產(chǎn)市場監(jiān)管狀態(tài)

對與房地產(chǎn)的發(fā)展來說，遵循市場經(jīng)濟(jì)的走向才能更快的發(fā)展，也才能將自身優(yōu)勢在市場中發(fā)揮出來。房地產(chǎn)的市場監(jiān)管在市場經(jīng)濟(jì)中起到了平衡資源的作用。受到政府的調(diào)控以及指導(dǎo)雖然能夠暫時(shí)的平衡市場資源，但是在發(fā)展中，依然會有許多的問題存在，而這些問題依然妨礙這行業(yè)的發(fā)展[5]。

（一）對于大型項(xiàng)目的管理

對于大型項(xiàng)目來說，其工程復(fù)雜，人員繁多，技術(shù)難度大，投入頗高，并且由于房地產(chǎn)管理環(huán)境變化較多，因此導(dǎo)致工程質(zhì)量的參差不齊。所以應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對大型項(xiàng)目的管理，提高自身的核心競爭力，才能更好地適應(yīng)行業(yè)的變化。

（二）從業(yè)人員的技術(shù)差異較大

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，離不開大量的從業(yè)人員的參與，由于從業(yè)人員自身的技術(shù)與素質(zhì)差異較大因此很容易在工作中出現(xiàn)各種摩擦與問題，由于很多從業(yè)人員都是屬于短期合同，因此很難做到統(tǒng)一管理，并且也很難進(jìn)行同意的培訓(xùn)，因此導(dǎo)致了行業(yè)地發(fā)展過慢，對行業(yè)的發(fā)展帶來了嚴(yán)重過的負(fù)面影響[6]。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)崗位評估體系不夠完善

由于評估體系的不夠完善，因此人力資源也未能得到合理的 分配，對其績效以及考核薪酬等體系帶來了混亂的狀態(tài)，嚴(yán)重情況下還會造成核心人才的流失，因此也會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

（一）完善房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著嚴(yán)重的供求失衡的問題。由于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)變化起伏不定，消費(fèi)者的利益難以得到保證，因此消費(fèi)者的購買率難以得穩(wěn)定。因此，需要加強(qiáng)對市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的完善，確保住房體系，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。針對目前的發(fā)展情況，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整[7]。

第一：政府應(yīng)當(dāng)對宏觀調(diào)控加以重視，對市場經(jīng)濟(jì)加以科學(xué)化的管理，引導(dǎo)市場向著這場化的方向前進(jìn)，改善市場的主題，以需求方為主導(dǎo)作用，最大限度的滿足其商品的需求，并且合理的協(xié)調(diào)各種住房之間的比例與部署，根據(jù)各地不同的需求，進(jìn)行供應(yīng)挑戰(zhàn)。

第二：合理完善各種房型的供給政策，通過對各種福利政策、優(yōu)惠政策等的完善，切實(shí)的保障居民的權(quán)益[8]。

第三：對辦理制度以及交易流程進(jìn)行簡化，對交易手續(xù)的執(zhí)行力度進(jìn)行加強(qiáng)，并且加強(qiáng)對二手市場的重視，促進(jìn)房源的快速流通。滿足不同人群的需求，對中低收入的群體加強(qiáng)重視，加強(qiáng)政策的調(diào)動率，最大程度地減小空房率，充分的發(fā)揮政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控作用，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）完善相關(guān)的稅務(wù)制度

對于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，其稅費(fèi)制度的變化與房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)有著緊密的關(guān)聯(lián)。通過完善現(xiàn)有的稅費(fèi)制度，對房地產(chǎn)的信貸等方面加強(qiáng)管理和控制。能夠預(yù)防許多能力不足的企業(yè)為了追求利益而做出超出自身能力負(fù)荷的開發(fā)，確保經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。目前的房地產(chǎn)市場主要采取對開發(fā)商的一次性征稅，隨后由開發(fā)商想消費(fèi)者收稅，在房地產(chǎn)開發(fā)中，會涉及到許多的稅收項(xiàng)目，這些項(xiàng)目會直接導(dǎo)致其房價(jià)的暴漲，對消費(fèi)者的購買帶來嚴(yán)重的影響。對于這種情況，政府應(yīng)當(dāng)著重調(diào)節(jié)其稅收政策，根據(jù)市場的變化調(diào)整誰稅收，平衡市場與消費(fèi)者的購買能力，使房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

四、改善房地產(chǎn)市場管理政策

目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)正向著信息化，多元化的方向發(fā)展，老舊的房地產(chǎn)管理方式已經(jīng)逐漸不能適應(yīng)現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展的需求，因此在針對房地產(chǎn)管理政策上需要加大改變力度。就當(dāng)前的房地產(chǎn)狀況來說，我們必須按照科學(xué)的方式采取新的措施。

首先，應(yīng)當(dāng)對各類住房的規(guī)劃以及管理需要加大力度，當(dāng)前我國很多地區(qū)呈現(xiàn)房價(jià)增長過快的情況。這都是屬于泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，我們應(yīng)當(dāng)加大對各類帶有保障性質(zhì)的住房的配置。及時(shí)落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃以及各種優(yōu)惠政策，對中低層群眾的住房問題進(jìn)行徹底地解決，滿足不同人群的各種需求，讓住房政策有效并科學(xué)地進(jìn)行下去，使市場經(jīng)濟(jì)得到有效的發(fā)展。

其次，需要嚴(yán)格規(guī)范購房過程中的買賣行為，對于開發(fā)并且經(jīng)營管理中的費(fèi)用等相關(guān)問題都需要有明確的標(biāo)準(zhǔn)以及措施，避免出現(xiàn)漏洞以及不合法現(xiàn)象。國家還應(yīng)該出臺相關(guān)政策，避免出現(xiàn)在購買過程中的不合理的消費(fèi)政策，不斷優(yōu)化購買平臺，減輕消費(fèi)者的購房壓力。

最后，需要完善土地市場的相關(guān)法律法規(guī)，做到買賣合理，使用權(quán)限清晰。促進(jìn)土地市場的買賣做到公開化，透明化，為土地的交易做好保障[9]。

五、房地產(chǎn)管理模式的變革

隨著信息時(shí)代的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)管理模式也因隨著時(shí)代的變化而改變。不但能夠使行業(yè)的發(fā)展得到有效的提高，并且能夠讓從業(yè)人員有著更為廣闊的發(fā)展空間，能夠更好地調(diào)動從業(yè)人員的主動性。伴隨著市場環(huán)境與行業(yè)的飛速發(fā)展，建立完善的管理制度能夠更好地促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

就企業(yè)而言，應(yīng)當(dāng)建立完善的人才培養(yǎng)機(jī)制，不斷完善管理體系，努力提高從業(yè)人員的個(gè)人素養(yǎng)，加強(qiáng)人才儲備，保持在行業(yè)中的競爭力，并且為從業(yè)人員創(chuàng)造出更為廣闊的平臺供員工們發(fā)揮其能力。

針對房地產(chǎn)管理，我們應(yīng)當(dāng)打好基礎(chǔ)，不斷優(yōu)化管理方式，提高對每一寸土地的使用效率，做到不浪費(fèi)任何一份有限的資源。因此，就需要加大管理力度，做好資源分配以及行業(yè)的審查，用以防止一些投機(jī)行為，維護(hù)市場的發(fā)展。

六、完善拆遷房的管理政策

就目前的房地產(chǎn)開發(fā)情況來說，有很多居民面對著拆遷的問題，我們應(yīng)當(dāng)歸加強(qiáng)各地的拆遷管理?xiàng)l例，加大對拆遷政策等的宣傳力度，使居民了解拆遷相關(guān)事宜，提高居民們的配合度。在進(jìn)行大型的拆遷活動中，相關(guān)工作人員一定要做好居民的宣傳工作以及安全工作，切不可發(fā)生群體爭議的情況，做好相關(guān)的居民協(xié)調(diào)事宜，徹底解決居民們的一系列問題。相關(guān)的單位機(jī)構(gòu)在拆遷之前，必須按照國家政策規(guī)定給予拆遷居民經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，切實(shí)的按照拆遷制度進(jìn)行，保護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

七、強(qiáng)化政府部門宏觀調(diào)控

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政府部門的管理調(diào)控下，呈穩(wěn)定趨勢發(fā)展，因此，政府在產(chǎn)業(yè)和市場的各方面的宏觀調(diào)控是十分有必要的，站在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，通過進(jìn)行科學(xué)合理的宏觀調(diào)控方案的制定，來對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行指導(dǎo)。

首先我們需要做的事對房地產(chǎn)市場進(jìn)行房價(jià)波動以及行業(yè)需求量進(jìn)行科學(xué)的分析，加快對市場的構(gòu)建以及市場監(jiān)管，增強(qiáng)社會市場經(jīng)濟(jì)對宏觀調(diào)控的適應(yīng)能力。

其次需要對房價(jià)的無休止上漲積極的做出相應(yīng)的調(diào)控遏制制度和政策，充分利用社會經(jīng)濟(jì)體系對其進(jìn)行調(diào)控，防止出現(xiàn)大規(guī)模房價(jià)波動的情況。

最后需要通過對房產(chǎn)稅的體系應(yīng)用，來增強(qiáng)政府對于市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能力，避免出現(xiàn)因?yàn)樾袠I(yè)競爭而造成的房價(jià)大幅波動。

八、通過工商管理對房地產(chǎn)的發(fā)展作用

（一）規(guī)范市場

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，產(chǎn)生了很多的問題，例如無證開發(fā)，抽逃注冊資本，虛假出資，非法轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)等等。由于房地產(chǎn)行業(yè)的一系列病垢，最終損害的是消費(fèi)者的利益，從而對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響。因此在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行市場管理的同時(shí)，加入工商部門對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行整頓管理，避免存在暗箱操作或者是惡性競爭等消極非法行為，擾亂市場穩(wěn)定，為市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來阻礙，因此通過工商部門的監(jiān)督管理，對其違法行為加以規(guī)范，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

（二）維持產(chǎn)業(yè)秩序

在房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的亂象，不但會擾亂穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)市場，還會導(dǎo)致市場失去應(yīng)有的秩序，打破原有的穩(wěn)定局面。從房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r來看，有序的市場秩序是十分重要的，這能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)順利度過市場泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵所在，若是因?yàn)槠渑菽?jīng)濟(jì)導(dǎo)致惡性循環(huán)，不但侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，還會使房地產(chǎn)企業(yè)的效益嚴(yán)重下滑，為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來嚴(yán)重的阻礙。因此采用工商管理的方式進(jìn)行市場管理是十分重要的一種維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定健康發(fā)展的關(guān)鍵方式。

（三）維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益

消費(fèi)者是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，沒有消費(fèi)者的行業(yè)是無法運(yùn)作的，消費(fèi)者的權(quán)益是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，對于消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象屢見不鮮，因此，通過工商部門加以監(jiān)督管理，整頓行業(yè)的歪風(fēng)邪氣，進(jìn)一步保障了消費(fèi)者的權(quán)利[10]。

九、總結(jié)

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各行業(yè)都呈現(xiàn)除了良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，離不開市場監(jiān)管的原因，通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的監(jiān)管，有效地杜絕了絕大部分損害消費(fèi)者權(quán)益的問題，宏觀的調(diào)控了市場經(jīng)濟(jì)的走向，引導(dǎo)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，并且解決了消費(fèi)者購房難的問題，大大降低了房地產(chǎn)行業(yè)空房率的問題，并且抑制了房價(jià)增長過快，房地產(chǎn)行業(yè)的惡性競爭等問題，通過國家的宏觀調(diào)控，帶動了市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，為國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。