不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用分析

陳 強 陳 康

(1.茂名市城規(guī)勘察測繪院有限公司，廣東 茂名 525000；2.武漢愿景土地咨詢有限公司，湖北 武漢 430000)

1 不動產測繪的內容

我國建設行業(yè)在不斷的發(fā)展，因此在工程建設的過程中，相關的業(yè)主以及建設部門對于不動產的測繪工作相對來說也非常關注，對其工作內容和性質來講，能夠對地籍的信息和不動產的相關產權體系和其自身的應用價值進行合理的分析。要達到提升不動產測繪的實際成效，結合當前不動產發(fā)展具體情況同時，還要對不動產測繪中的主要內容進行合理的分析，在分析的時候進行策略的研究和升級。在大部分情況下，對于不動產測繪主要內容分為房產以及地籍兩種測繪方式。對于建筑建設工程發(fā)展的過程中，不動產測繪的作用非常重要，因此，對于測繪技術來說，還要對其應用的過程合理的分析，只有加強這方面的研究和管控，不僅夠進而提升測繪的成效和品質，而且還能夠提升測繪的準確程度，保證建筑規(guī)劃過程中能夠有足夠的數(shù)據(jù)來對其進行支撐。

2 不動產測量中的測繪工程技術工作流程

在不動產測量過程中應用測繪工程技術時，首先需要分析測區(qū)內的不動產數(shù)據(jù)，確保能夠進一步熟悉測區(qū)地形，基于現(xiàn)場既有設備和建立數(shù)據(jù)庫的具體要求確定選擇使用的測量技術。在分析資料時，必須仔細思考是否適合應用不動產測量。然后需要獲取相關數(shù)據(jù)，在具體進行不動產測量作業(yè)時，主要通過以下兩種途徑獲取數(shù)據(jù)：其一是直接利用已有資料，其二是在野外采集和收集相關數(shù)據(jù)。在具體進行數(shù)據(jù)采集時，需要基于數(shù)據(jù)庫建設需求展開具體作業(yè)，確保數(shù)據(jù)格式的有效性。數(shù)據(jù)內容一般包括地類數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、地形數(shù)據(jù)和不動產數(shù)據(jù)。

3 測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

3.1 RTK 定位技術的應用

隨GPS 衛(wèi)星技術的全面發(fā)展與廣泛應用，該領域中開始應用GPS-RTK 定位技術。應用GPS-RTK 定位技術之后，其要比傳統(tǒng)的技術具備更高的效率，可以獲取更加精確的定位信息。RTK 定位技術的應用主要是利用載波相位動態(tài)實時差分法來進行，其發(fā)展前景非常廣闊，RTK 定位具備如下的優(yōu)勢：實時信息的記錄、操作更加方便快捷且效率非常高；集成化較高且可以實現(xiàn)自動化控制，功能性非常強；可以應用到較大的范圍內；采用自動控制技術可以大大降低人為而影響數(shù)據(jù)偏差，從而可以提升數(shù)據(jù)精度；受到外部環(huán)境的影響比較小。

3.2 三維激光掃描技術

三維激光掃描技術具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度等特點，在非常規(guī)地形測量工作中具有較高的應用價值，尤其是在部分地質條件較差，工作人員無法展開具體作業(yè)的位置，三維掃描技術具有更為明顯的優(yōu)勢。該技術通過科學測量地形圖在一定程度內改變了傳統(tǒng)測繪工作流程，使其實現(xiàn)更高程度的精確化、自動化和簡單化，有效彌補傳統(tǒng)地形測量工作過程中存在的不足，在礦山工程、道路工程和建筑工程中都具有極為廣泛的應用。這具體應用過程中，需要進行地面控制網的科學構建，以此為基礎有效結合三維激光掃描和GPS 技術，通過應用GPS 技術能夠動態(tài)觀測角度完成控制網，通過有效應用三維激光掃描儀更為精確的測量碎步，從而實現(xiàn)控制網的科學構建，然后需要建立地形模型，該部分工作需要和碎步測量同步進行，同時，通過對其進行恰當處理，能夠獲取DEM 數(shù)據(jù)，更為全面地記錄礦山直觀地形，確保在后期施工作業(yè)中的生產決策具有更高的安全性和精確性。

3.3 數(shù)字化測繪技術的應用

隨著現(xiàn)代化測繪技術發(fā)展的速度越來越快，我國測繪技術的發(fā)展也出現(xiàn)新的轉機。以我國現(xiàn)有不動產測繪發(fā)展的趨勢來看，測繪技術的應用已經出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢。并且隨著測繪技術的發(fā)展，在其行業(yè)的發(fā)展中，對于現(xiàn)今數(shù)字化技術的應用也越來越完善，可以說在這種背景下的數(shù)字化技術應用發(fā)展中，我國的測繪工程技術也已經被應用到不動產行業(yè)的發(fā)展統(tǒng)計中，為其行業(yè)的發(fā)展提供了先進的行業(yè)發(fā)展技術。對于目前大部分的數(shù)字測繪技術來說，都對不動產測繪技術來說有著促進的作用，而且也為整個行業(yè)來說有著重要的基礎性發(fā)展措施，而且對于數(shù)字化測繪技術來說，對不動產測繪技術的成效有所加強。

3.4 數(shù)字的攝影測量和遙控

這種方式主要是應用到航天領域中，利用光譜、分辨率與靈敏度比較高的攝像器材來進行測量工作，同時可以通過人為操作的方式來實現(xiàn)遙控測量，最終可以根據(jù)需要獲取不動產測繪數(shù)據(jù)。應用這種技術，可以根據(jù)實際情況來進行靈活確定不動產測量模板，然后結合實際需要來形成不動產圖，給使用者提供一定的參考；通過衛(wèi)星遙控手段可以實現(xiàn)長期對某個區(qū)域的監(jiān)測，從而可以準確掌握不動產變化規(guī)模，為我國的國土資源的有效利用提供良好的基礎條件。

4 結語

測繪工程已經有了很大的發(fā)展，測繪技術也在不斷完善。因此為了進一步對測繪技術進行合理的發(fā)展和提升，就要對不動產測繪工程進行進一步的研究，加強相關部門的重視，還要對其落實的主要形式合理的分析。保證在落實的過程中對測繪技術合理的應用，加強不動產測繪的品質。