房價(jià)變動(dòng)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響研究

黃衛(wèi)東

（新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，新疆 烏魯木齊 830054）

引言

改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，GDP年均增量最高時(shí)達(dá)到了9.5%，這是世界上任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體都未曾達(dá)到的高速增長，目前我國正處在產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，而我國高昂的房價(jià)則對實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定程度的抑制作用，因此，如何平衡我國房地產(chǎn)行業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的規(guī)模，保證我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的活躍度，從而是我國平安渡過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，順利完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要任務(wù)。

一、房價(jià)過高對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響和沖擊

（一）企業(yè)運(yùn)作成本

企業(yè)運(yùn)作成本主要包括兩方面：用地成本和用人成本，企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)和運(yùn)作時(shí)，需要租賃場地，例如寫字樓、停車場、員工宿舍以及室外活動(dòng)場地等，工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)還需要大量廠房用地，這些都是企業(yè)用地成本的體現(xiàn)。而隨著我國土地價(jià)格水漲船高，企業(yè)的用地成本越來越大，很多企業(yè)不堪重負(fù)，部分小型企業(yè)甚至由于無法承擔(dān)高昂的用地成本而破產(chǎn)倒閉，對于大型企業(yè)來說，高昂的用地成本使得很多企業(yè)謀求轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到地價(jià)較低的城市和地區(qū)以降低用地成本，例如華為（HUAWEI）公司就從深圳遷移到了東莞，對于我國來說，中小型企業(yè)容納了大量的就業(yè)人員，因此，保障就業(yè)的首要條件就是保障中小型企業(yè)的生存和發(fā)展，而我國目前的高地價(jià)對于中小型企業(yè)是非常不利的，長此以往對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。

高房價(jià)和高房租帶來的直接后果之一就是從業(yè)人員為了保障其正常居住而尋找工資水平更高的企業(yè)，企業(yè)為了招工不得不開出超過該行業(yè)正常水準(zhǔn)的工資，這一情況使得企業(yè)的用人成本大幅上升。例如美國的硅谷和灣區(qū)，在成為美國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的中心之后，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)和房租便水漲船高，很多當(dāng)?shù)仄髽I(yè)為滿足員工的居住水平不得不支付更高的工資。企業(yè)支付了大量用工費(fèi)用，但員工的實(shí)際生活水平卻并沒有實(shí)質(zhì)性提升，實(shí)際上這種現(xiàn)象在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)十分普遍，企業(yè)和員工紛紛叫苦不迭，對于新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和相關(guān)人員的就業(yè)造成了很大的負(fù)面影響。

（二）居民生活成本

企業(yè)的高運(yùn)作成本對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響是直接且顯著的，而高房價(jià)使得居民生活成本上升，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的過程則是長期的，也是難以逆轉(zhuǎn)和解決的，高房價(jià)對居民生活成本的首要影響就是國內(nèi)年輕人所面臨的頭號問題：“買房難”。

我國高昂的房價(jià)使得國內(nèi)的大多數(shù)年輕人難以憑借自己的工資購買屬于自己的住房，不但要依靠父母支付首付，大部分的工資也必須用于支付房貸，這使得我國大量貨幣流入了房地產(chǎn)行業(yè)，其他行業(yè)由于沒有足夠的貨幣流動(dòng)量支持顯得發(fā)展乏力；此外，除了房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)不足也使得我國消費(fèi)主義盛行，很多缺乏判斷能力的年輕人受到消費(fèi)主義的影響，再加上我國傳統(tǒng)的“男方買房”的觀念，使得我國的性別對立愈發(fā)嚴(yán)重，最直觀的體現(xiàn)就是我國近年來結(jié)婚率降低，離婚率升高，單身人數(shù)大幅增加，這對于我國的長期發(fā)展是極其不利的。

高房價(jià)對于我國的另一個(gè)影響就是人口出生率，自2012年左右我國各新聞媒體開始頻繁報(bào)道“用工荒”的新聞，而實(shí)際上我國的人口出生率自20世紀(jì)出就始終在1左右徘徊（實(shí)現(xiàn)世代更替的最低出生率為2.1），排除計(jì)劃生育的影響，我國自2016年全面開放二胎以來，人口出生率仍然沒有明顯增長，在部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了二胎出生率超過一胎的現(xiàn)象，而根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查結(jié)果，生育二胎的主力則是35歲以上的中年人群，我國的高房價(jià)對人口出生率的影響極其嚴(yán)重，長此以往不但用工荒現(xiàn)象會越來越嚴(yán)重，年輕人口的大量減少不但會拖慢經(jīng)濟(jì)發(fā)展，減緩我國的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，對于我國的長遠(yuǎn)規(guī)劃甚至?xí)斐蓺缧缘挠绊憽?/p>

二、平衡房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)

（一）控制企業(yè)運(yùn)作成本

針對企業(yè)用地成本高昂到影響企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)象，我國很多省市出臺了控制企業(yè)用地成本，扶植中小型企業(yè)發(fā)展的政策和規(guī)劃。其中東莞市出臺了“莞版實(shí)體經(jīng)濟(jì)十條”，大力扶植當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在一年左右的時(shí)間里，該政策降低了企業(yè)用地成本約1億元人民幣，此外該政策還吸引了大量企業(yè)前往東莞發(fā)展，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)和保障就業(yè)率起到了很大的促進(jìn)作用。

（二）降低居民生活成本

我國大量剛步入社會的年輕人都采用租房居住的方式，該現(xiàn)象在大型城市尤為顯著，相比于我國龐大的租房市場，我國在房屋租賃方面的法律規(guī)定和監(jiān)管模式都有較大欠缺，在我國的房屋租賃市場中，由于房東和租客的地位不對等、租賃合同不規(guī)范以及房屋中介的違法經(jīng)營等亂象使得租房者在租房時(shí)常面臨“租房難”“維權(quán)難”等問題。而同樣擁有龐大租房市場的歐美國家經(jīng)過長期發(fā)展，相關(guān)法律法規(guī)較為完善，因此，我國可效仿歐美國家建立完善的法律法規(guī)和監(jiān)管模式，規(guī)范房屋租賃市場，保障租房者能夠放心租房，安心工作。

三、結(jié)論

高房價(jià)對我國產(chǎn)業(yè)的影響，主要體現(xiàn)在企業(yè)運(yùn)作和居民生活兩方面，高房價(jià)對企業(yè)運(yùn)作和居民生活水平會帶來負(fù)面影響,會擴(kuò)大收入分配差距,會誤導(dǎo)資源配置,扭曲經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的隱患。對于地方政府來說，出臺相關(guān)政策和法律法規(guī)，可以從增加房地產(chǎn)供給,增加土地供給,開征房產(chǎn)稅等方面維持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定；控制企業(yè)用地成本和居民生活成本，從而保障企業(yè)的正常用運(yùn)營和發(fā)展和當(dāng)?shù)厝藛T的就業(yè)率，對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)都是大有幫助的。